-
Вопрос № 00147003
Здравствуйте. Есть вопрос по обмену квартирами.ситуация такая: я в браке, будем подавать на развод. В браке приобретена трехкомнатная квартира. Оформлена на мужа. Но средства на покупку квартиры вложены в соотношении 67% и 33%, где мои 67%. Но чтобы урегулировать вопрос без продажи квартиры, было принято решение сделать обмен квартирами: родители мужа переписывают свою двухкомнатную квартиру на меня, а мужу остаётся трех комнатная квартира. Могли бы вы подсказать, как оформить/переписать/дарственную написать/оформить договор-купли-продажи двухкомнатной квартиры на меня грамотно, финансово меньше затратно и окончательно?
Здравствуйте.
В сложившейся ситуации нужно просчитать не только стоимость переоформления недвижимости, но и налоговую нагрузку. Для размена Вашей квартиры потребуется нотариально оформить согласие второго супруга и брачный контракт. Документы собственников второй квартиры тоже нужно изучить, чтобы понимать какие документы потребуются им для сделки. Для определения налоговой нагрузки нужно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости, возможно, дешевле будей оформить сделку купли-продажи, чем договор мены. Часто своевременная индивидуальная консультация экономит годы ненужных расходов и судебных разбирательств.
Здравствуйте.
Самый финансово выгодный способ для вас — дарение двухкомнатной квартиры от родителей мужа. Если они вам не родственники, вы заплатите 13% налог с её стоимости. Чтобы сэкономить, можно оформить брачный договор до развода, где прописать этот обмен. Либо заключить соглашение о разделе имущества с условием передачи вам этой квартиры. Договор купли-продажи с минимальной ценой рискован — налоговая может доначислить налог. Для выбора оптимального пути нужна консультация юриста с расчетом налогов.
Надо составлять трехсторонний договор, Вы, муж и родители мужа. Родители продают Вам квартиру 2-х комнатную, Вы соглашаетесь, что оплатой будет доля в в совместно нажитой квартире....Нужна будет оценка и квартиры и доли в квартире, вообщем хлопот много.
