Продажа дома?

Исходя из описанной ситуации, у Вас уже оформлены документы на продажу дома, право собственности перешло к покупателю, но деньги за дом Вы еще не получили, поскольку покупатель обещает передать их позже из-за «отказа банка».

С точки зрения закона:
1. Передача права собственности и расчет по закону обычно должны происходить одновременно или расчет должен предшествовать передаче права собственности (ГК РФ ст. 489, 556).
2. Если Вы уже подписали договор купли-продажи и зарегистрировали переход права собственности на покупателя, а деньги не получили — это крайне рискованная ситуация для продавца.
3. Мошенничеством это будет в том случае, если покупатель изначально не намеревался платить, ввел Вас в заблуждение и завладел имуществом обманным путем (ст. 159 УК РФ — мошенничество). Однако доказать умысел на мошенничество может быть непросто.

Ваши действия:
- Немедленно зафиксируйте факт неполучения денег. Если в договоре указано, что расчет должен быть произведен до/при подписании или регистрации, и этого не произошло — у Вас есть основания требовать выплаты долга.
- Свяжитесь с покупателем официально (письменно, по электронной почте, через нотариуса) и потребуйте передать деньги в срок, установленный договором.
- Если в течение недели деньги не поступят, направьте официальную претензию (лучше заказным письмом с уведомлением) с требованием оплаты и указанием срока для добровольного исполнения.
- В случае неисполнения — обращайтесь в суд с иском о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимости.
- Если появятся признаки, что покупатель намерен скрыться, перепрятать имущество, сменить контакты, обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).

Рекомендация на будущее:
Никогда не подписывайте акт приема-передачи и не регистрируйте переход права собственности до момента, пока не получите всю сумму по договору — лучше использовать аккредитив, банковскую ячейку или иные защищающие стороны способы расчета.

Итак, на данный момент: Ваши риски высоки. Это может быть мошенничество, если покупатель изначально не собирался платить. В любом случае — это грубое нарушение условий сделки. Действуйте максимально быстро и официально, чтобы защитить свои интересы.

Если потребуется, обращайтесь за помощью к юристу — сопровождение в такой ситуации очень важно.