-
Вопрос № 00145032
Продаю земельный участок. Пакупателю дали ипотеку на 1200000руб. По договору 1200000 руб по факту 999000 руб но покупатель даёт расписку что 210000 тысяч ему возвращения. Можно ли так делать. Приложить расписку к налоговой декларации чтобы неплотить налог потому то владею участком более 14 лет.
Письменная консультация по вопросу продажи земельного участка и оформлению расписки
1. Общая ситуация
Вы продаете земельный участок. Покупателю предоставили ипотеку на сумму 1 200 000 рублей. По договору цена продажи указана 1 200 000 рублей, фактическая сумма, полученная вами — 999 000 рублей, а покупатель дает расписку о возврате ему 210 000 рублей.
2. Правовые аспекты оформления сделки
Официальная цена сделки
При продаже недвижимого имущества (в том числе земельного участка) важно указывать в договоре максимально точную рыночную стоимость, которая соответствует заявленной цене.
Расписка
Расписка — это письменное подтверждение обязательств, в данном случае, что покупатель возвращает вам 210 000 рублей. Она может служить дополнительным документом, но сама по себе не заменяет договор купли-продажи.
Можно ли так делать?
С юридической точки зрения, сделки с заниженной ценой и дополнительными обязательствами (расписками) могут вызвать вопросы со стороны налоговых органов по поводу целесообразности и правильности учета доходов/расходов. Особенно, если сумма, полученная вами реально — 999 000 рублей, а документально указана 1 200 000 — такое оформление может выглядеть как попытка уклонения от налогов или ухода от налоговых обязательств.
Налоговые последствия и возможность применения льгот
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Если вы владели участком более 3 лет, у вас есть право на налоговые льготы, и вы можете не платить налог при продаже.
Подтверждение стоимости сделки
Для подтверждения фактической суммы дохода в налоговой декларации важно иметь документы, подтверждающие фактические поступления. Расписка о возврате 210 000 рублей — это дополнительный документ, но не является основанием для уменьшения налоговой базы.
Можно ли приложить расписку к декларации, чтобы не платить налог?
Расписка сама по себе не может быть основанием для уменьшения налоговой базы или освобождения от НДФЛ — главное для налоговой службе является правильное оформление договора и подтверждение фактических доходов.
4. Рекомендации
В договоре купли-продажи указывайте реальную сумму поступлений (999 000 рублей).
Если есть дополнительные обязательства, оформляйте их в виде договоров или соглашений, а не только расписки.
Для подтверждения отсутствия налоговых обязательств при владении более 3 лет, достаточно правильно оформить договор, указать реальную сумму и подать налоговую декларацию.
