Квартира на маткапитал?

Да, в отдельных случаях можно купить квартиру за счет средств материнского капитала до достижения ребенком трех лет, но только при использовании собственных средств семьи (без займа или ипотеки).

Общие правила:
- По общему правилу, использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий (например, покупку квартиры) можно только после того, как ребенку, давшему право на маткапитал, исполнится 3 года.
- Однако исключение предусмотрено законом: если вы покупаете жилье с привлечением кредита или займа, то маткапитал можно использовать сразу, не дожидаясь 3 лет.

Если же вы покупаете квартиру без ипотеки (без кредита или займа), то:
- Использовать маткапитал на оплату покупки нельзя до 3 лет ребенку.
- То есть, если ребенку еще нет 3 лет, вы можете купить квартиру только за свои деньги, а вот маткапитал использовать для оплаты ее покупки сможете только после достижения ребенком 3 лет.

Варианты:
- Купить квартиру за свои деньги, а когда ребенку исполнится 3 года, подать заявление на компенсацию части потраченных средств за счет маткапитала (ПФР рассматривает такие заявления, если покупка была совершена не более 6 месяцев назад).
- Оформить приобретение жилья в ипотеку (или через жилищный кооператив, или займ), и тогда сразу использовать маткапитал для погашения (или первоначального взноса).

Вывод:
- Просто купить квартиру без ипотеки и сразу оплатить ее маткапиталом нельзя, если ребенку нет 3 лет.
- Но если квартиру покупаете в ипотеку (или с использованием займа), то использовать материнский капитал можно сразу независимо от возраста ребенка.

Ссылки на нормативные акты:
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 7.
- Письма и разъяснения ПФР.

Если нужна более подробная консультация с разбором вашей ситуации — уточните детали (возраст детей, форма сделки, наличие ипотеки и пр.).