Как арендовать ипотечную квартиру ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).

Золдак Сергей Анатольевич

? Сложно думать за собственника. Если есть вопросы к этому риэлтору, обратитесь в другое агентство недвижимости, пусть сделают оценку по расположению вашей недвижимости по аналогтичныйм квартирам. Если есть долг по ипотеке, перекрывайте продажей и закрывайте, что бы хвост из обременений не тянулся. Вряд ли долг по потреб кредиту висит на квартире обременением. Удачной сделки

Ким Галина

Хотеть одно - продать другое. Покупателе не будут отплачивать ваши пожелалки, а будут торговаться. Рынок переполнен предложениями о продаже, очереди нет из покупателей тем более от продавца с долгами. Не рекомендую своим клиентам брать такую недвижку)

Что останется разница -на то и купите.

Исходите из реальности.

Коршаков Игорь Владимирович

Для ответа необходимо понимать, чьих родителей квартира.

Ураев Владимир Вениаминович

Процедура снятия с регистрационного учёта, происходят либо на основании заявления жильца или на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования данным жилым помещением, в данном случае выписать гражданина из квартиры можно без его согласия.

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте. Собственником вашей ипотечной квартиры Кто является?

Данная квартира будет предметом спора в случае если она приобретена на супругов, или на одного из них. Ваши родители, после расторжения вашего брака смогут выписать бывшую супругу из квартиры, как бывшего члена семьи

Максютенко Олег Владимирович

Нужна более подробная информация, чтоб получить более подробный ответ, при недостоверной информации может быть не правильный ответ. 1. Кроме ребенка есть ещё у кого доля? 2. У чьих родителей проживаете? 3. Количество и возраст детей? 4. Наличие совместного имущества?

Мукашев Рустам Беркалиевич

Здравствуйте. Если Вы имели ввиду, имеет ли право сотрудник росреестра наложить арест на ипотечную квартиру, то это не совсем так. Судебный пристав может наложить запрет на регистрационные действия недвижимости (в том числе ипотечнной квартиры) в рамках исполнительного производства и направить его в Росреестр в электронном виде, либо на бумажном носителе. Акт об аресте (запрете) сотрудник Росреестра после регистрации осуществляет перевод такого акта в электронный вид и передает (направляет) его государственному регистратору прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Работники Росреестра ввносят записи в ЕГРН об обременениях (запрет на рег действия, арест) на недвижимость на основании постановлений судебных приставов, актов. Судебные приставы действуют на основании судебных актов. Судебные акты, в свою очередь, могут быть обжалованы, отменены с соблюдением всех процессуальных норм. Если у вас есть споры по факту наложения ареста, нужно обжаловать судебное решение.

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Буланкина Светлана Николаевна

Квартира продается с согласия банка (с этого надо начинать), доли детей - с согласия органа опеки.

Байдак Зоя Михайловна

Продажа через банк и снова с разрешения опеки.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый вечер. Не существует такого понятия, как гражданская жена. Либо зарегистрированный брак, либо сожительство. Регистрация брака имеет существенные особенности от режима совместной собственности граждан. Если вы хотите гарантированно оставить свою долю в квартире сожительнице - лучше всего составить завещание. Тогда вместе с правами на вашу долю в квартире ей также перейдут обязательство по ипотеке. Это способ также позволит избежать неприятных моментов в случае расставания. Страхование жизни никак не помешает в данной ситуации. Если она захочет продать свою долю в вашей квартире - у вас будет первоочередное право на выкуп этой доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас брак не зарегистрирован, поэтому режима совместного имущества не будет, и развода в понимании СК РФ - расторжения брака, тоже не будет с последующем делёжем совместно нажитого имущества. Вариант с завещанием от вас к ней имеет место быть, но... Если с ней что-то произойдет - права на долю вместе с неоплаченными кредитами получат её родственники. Везде есть свои подводные камни, тонкости и нюансы. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Золдак Сергей Анатольевич

Наймите специалиста для проверки и сопровождения сделки.

Фокеева Наталья Юрьевна

Прописка не имеет значения. Если дом покупался за маткапитал, самое главное, в этом доме должны быть выделены доли детям. То есть не прописаны дети, а дети должны быть собственниками. Невыделение долей, в данном случае является нарушением закона. Чтобы продать недвижимость, в которой собственниками являются дети, нужно получить согласие органов опеки.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте долги надо погасить, а то они перейдут вам.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Мой вам добрый совет отказаться от сделки, вас вводят в заблуждение, по следующим основаниям: 1. Прежде чем приобрести дом который был приобретен на средства мат.капитала там должны быть выделены доли детям. 2. Продавец идет в опеку несет предварительный договор купли продажи на продажу этого дома и предварительный договор купли продажа жилья которое хочет потом приобрести или счета детей куда будут переведены денежные средства. 3. Опека выдает постановление о разрешение продать и только после этого заключается основной договор купли продажи. 4. По поводу выписки ее детей или до сделки выписывает или прописываете в договоре пунктик когда она их выпишет. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Золдак Сергей Анатольевич

И еще желательно проверить почему под домом земля не оформлена (споры с соседями или по градрегламенту дом находиться в красных линиях или в зоне где нельзя участок оформить в собственность!?) это тоже при покупки дома надо выяснить, так как лучше купить дом с оформленным участком, что бы потом избежать проблемы с его оформлением.

Ким Галина

Как раз таки должна выписать до сделки после согласования с органами опеки. Выделены ли доли - тоже вопрос, если вам не предъявили документы - выписку из ЕГРН. Долги по ТБО нужно оплачивать либо же включать в стоимость договора (минусовать из суммы купли-продажи). Для этого нужно составлять соответствующие договоры, а не пользоваться шаблонами ни о чем из интернета. По земле так же могут быть вопросы: в чьем праве земля, есть ли обременения. Сделки с недвижимым имуществом, с одной стороны, кажущиеся простыми на первый взгляд, содержат в себе много нюансов. Понадобится детальная консультация, проверка, договоры, звоните.

Ким Галина

Заключить договор соц найма необходимо на лицо, которое прописано в квартире в настоящее время.Для этого следует обратиться в администрацию с заявлением или в МФЦ. Не факт, что оформят договор с первого раза без суда.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если квартира не в соц. найме, то приватизировать ее невозможно. Уточните вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Перед приватизацией заключается договор соц найма, что в вашем случае, может быть проблематично, что повлечет соответствующие последствия. Приватизировать квартиру - это право, а не обязанность.

Высоцкая Галина Алексеевна

А зачем вы так сделали? Поднимайте наследственное дело из архива и если не было отказа от наследства, то оспаривайте в суде. Если у умершего есть сын, то его вы никак из наследства не исключите. Много значит факт того, за кем было принято это Наследство. Если это был муж вашей мамы, то ей должно было принадлежать 1/2 от наследства. Вам надо при помощи нотариуса где открыто наследственное дело на вашего брата обращаться в суд с истребованием из архива ( или от нотариуса у которого оно заводилось) первоначального наследственного дело по данной спорной квартире

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте желаеие получить более подробную консультацию пишите в вацап помогу за небольшое вознаграждение.

Рыжов Евгений Анатольевич

Добрый день. Позвоните в профиль, разъясню вам алгоритм действий по защите наследственных прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

К вам вопросов по существу дела больше, чем ответов.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Подводных камней может быть несколько. Пишите на Ватсапп, если нужна будет помощь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если не соблюсти должную осторожность и осмотрительность можно остаться без квартиры и денег. Остальные камни так себе, но есть…

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте подводных камней не наблюдала за свою практику. Просто нужна наличка для погашения ипотеки. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Маслов Александр Анатольевич

это значит что ее можно продавать только с согласия банка! И с его участием! Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Камней подводных не должно быть при грамотно составленном договоре.

Курбангалеева Людмила

Согласие банка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартира, находящаяся в ипотеки проводится с согласия банка.

В любой сделки могут быть заложены определённые риски, не только, связанные с ипотекой, но и более существенные. Любая сделка может быть оспорена сроком 10 и более лет.

Для того чтобы купить квартиру проводится юридическая проверка сделки на основании изучения всех документов в совокупности. Проверку проводят юристы, не риэлторы или их юристы. Такая услуга оказывается платно.

Ким Галина

Любые последствия могут быть от несущественных до критических. Совершение сделки - это всегда риск, причем риск отложенного характера, поскольку хоть подводные, хоть надводные камни, которые не были замечены при сделке могут проявиться спустя годы, и не только в общий срок исковой давности 3 года, но и гораздо позже 10+ лет. В целях избежания оспаривания, расторжении сделки с потерей имущества, денежных средств заказывается услуга по проверки юридической чистоты сделки. Кроме того, особое внимание следует уделить заключаемому ПДКП, ДКП. В зависимости от стоимости, которую вы готовы заплатить за данную услугу проверка может быть формальной (банки, сайты) или комплексной, включая получение инфы из не публичных источников информации.

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры с долгами стоит быть осторожными. Во-первых, важно убедиться, что продажа действительно возможна, если квартира оформлена на ребенка. Это может потребовать получения согласия органов опеки, что может затянуть процесс. Также стоит учитывать, что несмотря на обещание погасить долги с задатка, есть риск, что новые задолженности могут появиться до завершения сделки, что снова сделает квартиру проблемной. Если свет отключили, это может свидетельствовать о более серьезных финансовых проблемах. Прозрачность сделок важна, и вам нужно четко понимать условия, на которых происходит продажа, и кто гарантирует выполнение обязательств. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Ватолин Александр Иванович

Не относится и налогообложению не подлежит. Это социальная поддержка.

Ватолин Александр Иванович

Продажа может осуществлена только с согласия органов опеки.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте нет ли ареста на квартиру, есть ли положительное заключение органа опеки и попечительства, договор купли продажи надо изучить. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка проходит с участием, одобрением органов опеки.

Потеря квартиры и невозможность возврата денег вот вам подводный айсберг. Как это будет - достаттчно юридически просто, но может быть не сразу. Нужно проверять сделку юридически полноценно, заключать юридически грамотный договор в индивидуальном порядке.

Это не бесплатные услуги, а экономия всегда бывает эфимерной.

Ким Галина

Один большов подводный камень - утрата всех денег, потраченных на покупку квартиры и этой самой квартиры. Спор может произойти в любое время в течение 10+ лет. Все остальное лирика. сделка должна быть проверена юридически комплексно далеко выходя за рамки официальных источников информации. Никакой правовой простоты и легкости в юр сопровождении сделок нет. Есть риск утраты задатка, но сделка не состоится.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Больше похоже а махинацию со стороны риэлторов, как Вы собираетесь за мат капитал покупать участок, который не стоит на кадастровом учете и не узаконенную самовольную постройку, поэтому и речь идет про наличные.

Каравайцева Елена Александровна

Насчет расходов на межевание - вопрос решается по соглашению сторон. Обналичивание мат капитала преследуется по ст 159 УК РФ. Если потребуется развёрнутая консультация, обращайтесь ко мне в любое удобное для вас время по контактам, указанным в моем профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам не нужно продолжать отношения с данным риэлтором и отказаться от этого объекта недвижимости, поскольку всё, что вы пишите никак не являются законными сделками.

Мамашки с обналом мат капитала сидят в тюрьме за такие махинации с маткапиталом.

Вообще в сделку нанимают юриста, который проводит юридическую проверку сделки, проверяет документы, составляет юридически грамотно всё документы, оценивает риски, последствия, защищает клиента.

В сделках масса правовых нюансов, рисков, последствий.

Услуги юриста не являются бесплатными особенно в сделках. Экономия на юристе всегда обходится дорого, но об этом становится известно покупателю потом.

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше не приобретать такой дом.

Ким Галина

1. золотое правило при сделке - вам надо продать - делайте объект привлекательным и юридически чисты своими силами и за счет своих средств, а не за счет покупателя.
2. не рекомендуется эта сделка
3. вы не узаконите строения.
4. обнал мат капитала карается возбуждением уголовного дела.

Шевченко Виталий Николаевич

Если отказывается, так пусть выдаст вам письменный отказ,

Дмитриев Алексей Сергеевич

В данном случае Вы можете обратиться в суд, если согласие от участника долевой собственности так и не будет получено. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном случае можно подстраховаться тупем заключения между отцом мужа и вами соответствующих договоров и обязательств. Для более подробной информацией обращайтесь

Шевченко Виталий Николаевич

Только с согласия!

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, конечно!