Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа дома?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Как правильно продать дом с 2 собственниками построен своими силами , в собственности менее 3 лет? Как рассчитать налог с продажи? Цена продажи 2500000 рублей. Как более выгодно?

Титова Анна Сергеевна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

В вашем случае есть два варианта. Первый, если вы сможете документально доказать ваши расходы на постройку дома. Тогда из стоимости продажи будет необходимо вычесть размер расходов, и получите сумму с которой нужно будет уплатить 13%

Второй вариант. По закону можно уменьшить облагаемую сумму на 1 млн рублей и уже с неё заплатить13%

Например. Дом продаёте за 2 500 000. Расходы на постройку 2 000 000. Расчёт налога: 2500 000-2000 000 ×13=65 000 р составит размер налога для уплаты

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте. Смотря как хотите оформлять сделку между двумя собственниками. Продаете как супружеская пара или нет. Если разбираться детально, могут выть варианты совершения сделки.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Ковалева Султа Изариевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Добрый день! В договоре купли продажи укажите часть суммы стоимость дома, а часть суммы неотделимые улучшения. Неотделимые улучшения, налогом не облагаются. Удачи вам!

Спасибо за ответ
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года
Что бы помочь в правильной подготовке договора продажи, напишите на Вацап. Нужен кадастровый номер дома. Подготовка договора платно, консультация бесплатная для вас
Спасибо за ответ
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Понадобится юридическое сопровождение сделки купли-продажи, звоните.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Дом, построенный силами 2 собственников, признаётся объектом совместной собственности. При продаже дома из 2 собственников должны быть использованы следующие шаги:

1) Составление юридической документации по продаже объекта.
2) Поиск законного и согласия обоих собственников дома.
3) Составление договора купли-продажи и установление процедуры предоставления объекта владельцу.
4) Оформление права на недвижимость при помощи нотариуса в соответствии с правилами Росреестра.

Налог с продажи этого объекта составит 13 % от стоимости недвижимости. Таким образом, налог с продажи дома будет равняться 325000 рублей.

Для получения наиболее выгодной продажи рекомендуется обратиться к юристу со специализацией на рынке недвижимости, который проконсультирует по всем вопросам и поможет найти оптимальное решение.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
273 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог с продажи недвижимости?

    3 ответа

    Здравствуйте. хочу продать дом который купил 3,5 года назад. нужно ли будет платить налог с продажи если прописан в другом месте? будет ли это считаться единственным жильем?

    Осипова Надежда Александровна

    Осипова Надежда Александровна

    Из какого вы региона?
    Шиманская Ольга Борисовна

    Шиманская Ольга Борисовна

    неправильно, важно не то что это жилье не единственное, а сколько лет вы им владеете согласно 217.1. НК РФ предельный…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная имущества несовершеннолетнему?

    4 ответа

    Добрый день! Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
    Осипова Надежда Александровна

    Осипова Надежда Александровна

    Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения!…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом купленный под мат капитал?

    4 ответа

    Что нужно для его продажи. Мать одиночка пытается продать дом, новое жильё уже приобретено и доли выделены детям. Но говорят, что требуется разрешение от отцов, так ли это? И что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы мать одиночка о каких разрешениях речь? Вы разрешение опеки получали до совершения сделки?
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если отцы записаны в свидетельстве детей, то обязаны подать заявление в опеку тоже. Опеку интересует что бы после продажи доли…
    Перейти к вопросу

  • Как выписать маму и детей несобственников?

    4 ответа

    Муж хочет продать дом, а в нём прописаны его сестра с тремя детьми. Их прописал дедушка, когда был жив и дом был собственностью дедушки. Дети прописаны с рождения. Собственник дома…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Только через суд у Вас и получится выписать. Понадобится работа по делу, звоните.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Без решения суда, с регистрационного учета не снимут.
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом купленный на маткапитал?

    3 ответа

    Здравствуйте, хочу продать дом купленный на маткапитал, покупатель моя мама, она отдала деньги на покупку комнаты детям, в счет дальнейшей продажи, могут мне разрешить продать дом без выделения денег на…

    Сериков Андрей Леонидович

    Сериков Андрей Леонидович

    Обращаетесь в орган опеки Просто так продать дом вам не позволят. Находите продавца, согласного предоставить аналогичные доли Предоставляете документы в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Согласна с коллегой. Сделать можно, но могут быть вопросы. Действия зависят от того что уже сделано, как оформлено (условия…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я продать дом?

    6 ответов

    Могу ли я продать дом . Если дом моя собственность а земля под ним оформила на другогочеловека

    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Продать можете, только захочет ли покупатель покупать такой дом без земельного участка.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продать дом вы, конечно, сможете, но цена будет минимальна и сделка с риском для покупателя. Либо договариваться с собственником…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости?

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, покупаем дом, продавец выдвигает условие продать дом только при занижении стоимости. Чем это чревато покупателю?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Как минимум - проблемами с налоговой) заставят вас выплачивать разницу в налоге + штрафы, повторюсь, это как минимум. Как…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Меньше получите возврат НДФЛ.
    Перейти к вопросу

  • Продажа?

    1 ответ

    С мужем развелись 2020, суд по разделу недостроенного дома был в январе 2023. По решению суда 1/2 мне, по 1/4 детям. Оформили собственность и выставили дом на продажу. Покупатель хотел…

    Епишкин Максим Сергеевич

    Епишкин Максим Сергеевич

    Срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. Ответить на вопрос о причинах отказа банка невозможно…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на продажу дома

    4 ответа

    Хотим купить дом. Живём в Донецкой области. Хозяйка дома хочет срочно уехать и написать доверенность на моего мужа на оформление документов на дом. Может ли мой муж потом продать дом…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Когда срочно - возникают вопросы... Зарегистрировать договор и доверенность время нужно одинаково. Доверенность подлежит нотариальному удостоверению, нотариальное удостоверение расписки…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Таким образом провести сделку можно, но не рекомендую оформлять конечные отношения между супругом и собственницей дом лишь распиской даже нотариально…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    3 ответа

    Здравствуйте, хочу продать дом купленный с использованием материнского капитала, чтобы приобрести другой дом( побольше). Но не знаю, можно ли его выставить на продажу или нужно получить разрешение в опеке

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ваше право продать дом, а также земельный участок, поскольку закон признаёт единство судьбы земли и строения на нём. Использование…
    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добры вечер.Выставить дом на продажу вы можете в любом случае.А вот проводить сделку возможно только с разрешения органа опеки, т.к.…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом?

    5 ответов

    Мы хотим продать дом, но у нас 2 несовершеннолетних ребенка. Можно ли без отдела опеки продать дом?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Поддерживаю коллег. Опеку вам никак не миновать. Сделку органы опеки, прокуратура оспорят в суде, пострадает покупатель, в результате чего…
    Карпенко Евгений Максимович

    Карпенко Евгений Максимович

    Добрый день! В случа если 2 несовершеннолетних ребенка прописаны в указанном доме, у Вас не получится продать дом без участия…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома с долями при наличии несовершеннолетних детей

    5 ответов

    Здравствуйте. У родителей дом, в котором мне еще в детстве выделенна доля 25%. На эту долю я не претендую. Прописана в доме родителей, мои несовершеннолетние дети прописаны по другому адресу.…

    Митюкова Ирина Валерьевна

    Митюкова Ирина Валерьевна

    Здравствуйте, ваши дети не повлияют на продажу дома, а вот вам необходимо будет сняться с регистрационного учета после продажи дома,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дети никакого отношения к собственности не имеют, их долей нет в праве собственности. Поэтому вы можете продать недвижимость. Будут…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом с \"детским вопросом\"

    2 ответа

    Как можно продать дом, чтоб купить другой, чуть меньший по площади, в другом регионе, если это единственное жилье, а в доле еще жена и 4 детей? как и где выделить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При использовании материалов капитала в строительстве дома доли детям выделяются в данном доме. Доли детям должны быть не меньше…
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Чтобы совершить указанные Вами сделки необходимо в соответствии с нормами действующего Закона об опеки и попечительстве обратиться за получением…
    Перейти к вопросу

  • Как продать 1/2 домовладения

    4 ответа

    Здравствуйте. подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации. по решению суда я вступила в наследство в 2021 году на 1/2 домовладения. в состав домовладения входило 2 домика а1 и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не согласна с коллегами. Прежде, чем что-то продавать из недвижимости, нужно знать предмет продажи конкретный, а не право, поскольку…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не надо огород городить, если имущество не нужно, просто продайте долю, но цена будет низкая.
    Перейти к вопросу

  • Дарение долей

    5 ответов

    Здравствуйте!10лет назад купили дом за материнский капитал,муж доли подарил детям,муж умер .В этом году старшая дочь подарила мне свою долю,хочу продать дом, будет с меня за этот налог,хотя проживали тут…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Будет незначительный налог со стоимости доли менее трех лет.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь с Игорем Пилипенко. Кроме минимального срока владения нужно определить как будет сделка документально или составлять документы минимизируя налоги.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Якубова Ольга Алексеевна — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Якубова Ольга Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 22 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы более 21 года Постоянно развиваюсь: прохожу лекции, семинары и повышения квалификации, участвую в общественной…
    Перейти
  • Юрист Шарина Юлия Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Юрист

    Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Анапа
    • Стаж более 12 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания «СФЕРА МИРА» — команда экспертов, специализирующихся на разрешении конфликтов и защите интересов граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    9.7
    6 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели