Кому оплачивать долг за капитальный ремонт после открытия спецсчета?

Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы с учетом российского законодательства и практики.

1. Кому оплачивать этот долг?

Если дом открыл специальный счет для капитального ремонта, то с момента открытия счета (в вашем случае — ноябрь 2024 года) обязанность по сбору и учету платежей за капремонт переходит от регионального оператора (Областного Фонда модернизации ЖКХ) к ТСН (товариществу собственников недвижимости), которое ведёт спецсчет. Это подтверждается и тем, что долг теперь отражается в квитанциях от ТСН, а не от Фонда.
Рекомендация: Оплачивать долг нужно именно ТСН, поскольку задолженность теперь учитывается ими и им будет предъявляться к оплате.

При этом рекомендуется сохранить скриншоты/копии новых квитанций, письма из Фонда (о переходе на спецсчет), а также запросить у ТСН письменную справку о размере задолженности, чтобы исключить возможные разночтения.

2. Как будут начисляться пени от ТСН?

Порядок начисления пеней регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 155, 158 ЖК РФ) и условиями, которые действовали ранее в отношении взносов на капремонт.
Ключевые моменты:

- Пени начисляются за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.
- Срок начисления пеней не может быть "задним числом" изменен или пересчитан по новой формуле ТСН.
- При переходе дома на спецсчет задолженность за предыдущие периоды (“до спецсчета”), как правило, фиксируется и передается ТСН со всеми накопленными пенями (или без них — зависит от того, как оформили передачу долга между Фондом и ТСН).

На практике:
- ТСН не имеет права начислять пени за прошедшие периоды “по-новому” или с нуля — пеня должна быть либо списана, либо сохранена в том виде, как она была у Фонда на момент передачи долга.
- ТСН может взыскать пени, если Фонд передал долг с пенями. Если передан только основной долг, пени начисляются только за просрочку оплаты с момента перехода на спецсчет (т.е. с ноября 2024), а не за все прошедшие годы.
- Если в квитанции ТСН сейчас только основной долг (25 000 руб.), а пени не указаны — значит, ТСН пока не предъявляет их к взысканию. Они могут попытаться их взыскать позже, но только за просрочку с ноября 2024 (если не будет отдельной передачи пеней от Фонда).

Таким образом:
- Пени “с нуля” на всю сумму 25 000 руб. с ноября 2024 года ТСН начислять не вправе, если долг уже образовался раньше.
- Пени должны быть идентичны тем, что были бы у Фонда, либо вообще не начисляться, если долг передан без пеней.

Рекомендации:
- Запросите у ТСН письменную справку о размере задолженности и наличии/отсутствии пеней.
- Если ТСН в дальнейшем будет пытаться начислить новые пени “задним числом” — это основание для оспаривания их действий (можно сослаться на разъяснения Минстроя РФ и на судебную практику, которая подтверждает, что пени должны сохраняться в прежнем виде).
- Если решите оплатить задолженность — оплатите только ту сумму, которая указана в квитанции ТСН (без пеней, если их нет), и сохраните платежные документы.

Важный момент:
В случае судебного спора ТСН или Фонд должны доказывать, что долг и пени сформированы правомерно. Требовать их дважды никто не вправе.

---

Резюмируя:

1. Оплачивайте долг ТСН (по их квитанции).
2. Пени ТСН может начислять только за “свои” периоды (с ноября 2024), а не за прошедшие годы. Старые пени должны быть или переданы вместе с долгом, или “обнулены” (требуйте письменную справку от ТСН).
3. Если есть спорные ситуации — пишите запросы в обе организации письменно, для фиксации позиции.

Если потребуется образец запроса или разъяснения для ТСН — могу подготовить.

---

Если появятся новые квитанции или письма с требованиями о пенях — не платите их сразу, а проконсультируйтесь повторно, приложив сканы документов!