Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю по порядку на ваши вопросы:
1. Долг за капремонт и переход права собственности
- По закону (ст. 391 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ) долг по взносам на капитальный ремонт «следует» за квартирой. То есть, приобретая квартиру по наследству, ваша мама становится лицом, обязанным платить и задолженность по взносам.
- Долг формируется не на основании того, кто прописан, а на основании того, кто является собственником помещения.
2. Кто имеет право требовать оплату долга и пени
- До передачи средств на спецсчёт, долг был перед Фондом модернизации ЖКХ. После открытия спецсчёта ТСЖ, скорее всего, долг был передан ТСЖ по акту сверки или иному документу между фондом и ТСЖ.
- Если задолженность «перешла» на баланс ТСЖ, то именно ТСЖ теперь может требовать оплату долга и начислять пени.
3. Начисление пени
- Порядок и размер начисления пени установлен ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: за каждый день просрочки — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за первые 30 дней, и 1/130 ставки — после 30 дней просрочки.
- Пени начисляются на сумму основного долга за весь период просрочки, начиная с даты, когда взнос должен был быть уплачен, и до момента фактической оплаты.
4. Влияет ли выписка бабушки на размер пени?
- Нет, не влияет. Пени начисляются не на количество прописанных, а на факт неуплаты долга собственником. Кто прописан — значения не имеет.
- Если бабушка до сих пор зарегистрирована (прописана), но собственником теперь является ваша мама — долг и пени будут «идти» на вашу маму как на собственника.
- Выписка (снятие с регистрационного учёта) бабушки никак не уменьшит сумму начисленных пени.
5. Документы на право собственности
- Не передача документов в ТСЖ не освобождает от обязанности платить. Если ваша мама зарегистрировала право собственности в Росреестре, информация об этом есть в ЕГРН, и ТСЖ может получить сведения самостоятельно.
- Однако, чтобы избежать ошибок и начисления пени в будущем, рекомендую уведомить ТСЖ о смене собственника официально.
6. Что делать сейчас
- Рассчитайте весь долг и пени (можно попросить ТСЖ дать выписку по начислениям).
- Если есть спорные суммы (например, начисление двойных пеней или начисление пеней на уже оплаченный долг) — можно оспорить их в претензионном порядке или через суд.
- Если есть возможность, урегулируйте вопрос с ТСЖ письменно.
---
Резюме:
- Пени начисляются на сумму долга, не зависят от прописки, а только от даты возникновения долга и даты оплаты.
- ТСЖ вправе начислять пени по ставкам, установленным ЖК РФ.
- Выписка бабушки с квартиры не уменьшит долг и пени, поскольку они «идут» за собственником.
- Советуем зарегистрировать право собственности, уведомить ТСЖ, и по возможности урегулировать вопрос по пеням.
Если потребуется помощь с расчётом пеней или подготовкой писем/заявлений — обращайтесь!
