Ответ нейросети:
Исходя из вашей ситуации, дам развернутый юридический ответ:
1. Правовой статус квартиры
- Муниципальная квартира находится в собственности муниципалитета. Ваш отец, тетя и их брат (умерший 5 лет назад) были сонаемателями по договору социального найма. После смерти одного из сонаемателей (брата) его права не «наследуются» родственниками, а переходят оставшимся жильцам (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).
- Все лица, постоянно зарегистрированные в квартире, являются членами семьи нанимателя (или сонаемателями), если проживают совместно и ведут общее хозяйство.
2. Проблемы:
- Тетя и её дочери зарегистрированы, но дочери фактически не проживают.
- Тетя заняла большую часть квартиры, нарушает правила проживания (антисанитария, не платит, сделала перепланировку).
3. По поводу выписки дочерей тети (тех, кто не проживает):
-
Основание для снятия с регистрационного учета – отсутствие проживания более 6 месяцев подряд, подтверждённое доказательствами (ст. 35 ЖК РФ, Пост. Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009).
-
Необходимы доказательства: акты ЖЭУ, свидетели, звукозаписи, справки из места работы/учёбы, отсутствие вещей, показания соседей и т.п.
- Вы подаёте иск в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Шансы выписать дочерей тети довольно высоки, если они действительно не проживают и это подтверждается доказательствами.
4. По поводу тети:
- Если она проживает, выписать её крайне сложно, так как она является сонаемателем или членом семьи. Но если она систематически нарушает правила пользования жильём:
- Устраивает антисанитарию,
- Не платит по счетам,
- Сделала незаконную перепланировку,
- Мешает проживать другим членам семьи,
— это основание для выселения по инициативе наймодателя (муниципалитета) по ст. 91 ЖК РФ.
- Но для этого необходимо:
- Зафиксировать нарушения (акты ЖЭУ, Роспотребнадзора, участкового, фото/видео),
- Подать коллективную жалобу в администрацию, управляющую компанию, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию,
- Добиваться, чтобы муниципалитет обратился в суд о выселении тети.
5. Противодействие незаконной перепланировке:
- Обратитесь в жилищную инспекцию и зафиксируйте факт незаконной перепланировки. Это тоже основание для выселения.
- Муниципалитет может обратиться в суд о расторжении договора соцнайма с нарушителем.
6. Ваши действия:
1.
Соберите доказательства отсутствия дочерей тети: свидетельские показания, справки, акты, звукозаписи, фото.
2.
Пишете заявление участковому, в управляющую компанию, в муниципалитет о нарушениях тети (антисанитария, захват большей части квартиры, неуплата, перепланировка).
3.
Подаете иск в суд о признании дочерей тети утратившими право пользования жилым помещением (выписке).
4.
Инициируйте проверки жилищной инспекции, Роспотребнадзора по вопросу антисанитарии и перепланировки.
5.
Обратитесь в администрацию с просьбой рассмотреть вопрос о расторжении договора соцнайма с тетей, если нарушения серьезны и подтверждены.
Шансы:
- Выписать дочерей тети возможно, если они действительно не проживают и есть доказательства.
- С тетей сложнее, но при наличии серьезных нарушений и поддержке муниципалитета (или других жильцов) есть шанс добиться выселения или хотя бы обязать ее соблюдать правила проживания.
Важно! Обратитесь к опытному юристу по жилищным вопросам – он поможет составить иски и собрать доказательную базу.
Если надо — могу помочь с образцами заявлений и исковых заявлений!
Если есть вопросы — уточняйте детали.
