- 14.01.2026 14:08
Как минимизировать расходы и ответственность по содержанию данной квартиры?
Конечная цель это избавиться от этих долей, если это на сегодня невозможно, то минимизация расходов на содержание.
Итак, в собственности есть 3/8 доли в 3-комнатной квартире в Кемерово (также 1/8 у отца и 4/8 у сестры с тремя детьми от 10 до 16 лет),
9тый последний этаж, квартира угловая.
В 1988г получили родители как многодетные. в 2017г договор о приватизации с администрацией города. в 2023г регистрация долей в ЕГРН через суд так как с отцом договориться все эти годы не могли.
Сестра сейчас в процедуре банкротства, основным кредитором является наш отец.
Отец пенсионер и инвалид 1 группы (в суды он пишет, что сильно болен и не может никуда ходить, но видим его - ходит сам в магазины с большим рюкзаком, ездит в отдаленные районы пригорода, угрожает матери-его бывшей жене, ведет себя агрессивно, с полицейскими может руки распускать)
У отца с большой долей вероятности есть доп жилье (на сайте суда по долгам есть дело иной УК, которая обслуживает новостройки в районе, где ранее отец хотел купить себе маленькую квартиру на 1 этаже), прописан он в нашей общей квартире, меня туда не пускает уже много лет. Возможно сдаёт свою квартиру, или не живет в нашей общей.
Обращались в суд с иском к отцу о нечинении нам препятствий и порядке пользования – каждому по комнате – мне, отцу и сестре с детьми. Сама проживаю и работаю в другом городе, но 1-2 раза в год бываю в Кемерово по месяцу. Во время своего пребывания хотела бы присматривать за квартирой, и за отцом - подозреваем, что у него имеются псих отклонения.
В итоге через 1,5 года судебных тяжб, областной суд 24 июля 2025г отменил решение районного суда и отказал нам в иске по причине, что у нас есть где жить, и мы особо не нуждаемся. Но расходы по КУ и налогам мы продолжаем нести, в то время как с отца Управляющая компания регулярно взыскивает долги через суд (Лицевые счета разделены). А также ответственность перед третьими лицами – квартира в запущенном/аварийном состоянии (проводка, батареи, трубы, рассыпаются рамы на балконе и лоджии, есть угроза, что рамы/стекла упадут с 9 этажа).
Также в каждый приезд обращаюсь в полицию, что меня отец не пускают в квартиру.
Ещё есть непонимание ситуации по состоянию отца – есть суд дело гражданина к отцу, но оно приостановлено (невозможность рассмотрения до разрешения другого дела), какое другое дело непонятно, в судах ничего более не отображается более 1,5 месяцев, может какое-то закрытое дело, мог ли кто-то инициировать проверку дееспособности отца, и как нам, родным дочерям, узнать об этом?
Здравствуйте, долю держать не обязательно.
1. Подарите или продайте её любому (хоть сестре, городу, «выкупу долей») – после регистрации платить ЖКХ и налог будет новый хозяин.
2. Пока ищете покупателя, снимитесь с учёта, поставьте пломбы на счётчики и подавайте нулевые показания – платы почти не будет.
3. За аварии отвечаете лишь на 3/8, поэтому письменно требуйте от отца ремонта.
Информацию о возможной недееспособности ищут по его ФИО на сайте ГАС «Правосудие» либо запрашивают суд письмом.
Для минимизации расходов и ответственности по содержанию доли в квартире: 1. Оформите отказ от своей доли в пользу других собственников, если они согласны принять её (например, сестры или отца). Если они не согласны, или отказаться некуда, можно рассмотреть передачу доли в дар или продажу третьим лицам, но, скорее всего, покупателей на долю будет найти сложно. 2. До момента избавления от доли оплачивайте только свою часть коммунальных платежей и налогов. При этом сохраняйте все квитанции и документы об оплате.
