Доля мужа после развода?

Отвечаю по вашему вопросу как юридический консультант (Россия):

Ваша ситуация:
- Квартира приобретена в браке в ипотеку, использовался материнский капитал, есть двое детей.
- После развода ипотека погашена только сейчас.
- С бывшим супругом договорились: детям выделяете доли по маткапиталу, остальное имущество делите пополам, бывшему мужу компенсируете его долю.

Порядок действий:

1. Обязательное выделение долей детям и супругам

При использовании материнского капитала вы обязаны выделить доли не только детям, но и супругу (если квартира оформлена только на одного из вас), если иное не определено соглашением. Размер долей законом не установлен, но доли должны быть "разумными".

2. Необходимо оформить выделение долей по соглашению или через суд

Если вы уже погасили ипотеку, но доли не выделяли — сейчас это нужно сделать.

# Вариант 1: Соглашение о выделении долей и соглашение о разделе имущества (самый правильный путь)

1. Соглашение о разделе имущества
Вы вместе с бывшим супругом составляете нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где указываете:
- квартиру делите в равных долях (или по своему соглашению),
- часть квартиры (доли) передаете детям — указываете размер долей согласно обязательству по маткапиталу,
- остальное делите между собой, и вы выплачиваете бывшему супругу компенсацию за его долю.

2. Соглашение о выделении долей детям
В соответствии с обязательством по маткапиталу вы должны выделить доли детям. Это можно сделать одним соглашением о разделе, либо отдельным соглашением о выделении долей.

3. Нотариальное удостоверение
Соглашения о разделе недвижимости обязательно удостоверяются у нотариуса.

4. Регистрация изменений
С подписанным нотариальным соглашением обращаетесь в Росреестр (через МФЦ), регистрируете переход долей, подаете все документы.

# Вариант 2: Сначала выделяете доли детям, потом соглашение о разделе имущества

1. Выделяете доли детям
Если квартира оформлена только на одного из супругов, сначала оформляете соглашение о выделении долей детям и супругу (или только детям, если супруг уже имеет долю) согласно обязательству по маткапиталу.
Это соглашение также удостоверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества
После этого заключаете соглашение о разделе имущества (нотариальное), где указываете, что одна из сторон выплачивает компенсацию, и происходит переход долей между супругами.

3. Вариант с куплей-продажей/дарением

Иногда для простоты бывшие супруги оформляют куплю-продажу доли или дарение (например, выкупаете у бывшего мужа его долю), но в вашем случае, если использован маткапитал, предпочтительнее соблюдать процедуру через соглашение о разделе, чтобы соблюсти требования закона.

---

ВАЖНО:
- Все соглашения о разделе недвижимости между бывшими супругами должны быть нотариально удостоверены.
- Обязательство по материнскому капиталу исполняется только путем выделения долей детям и обоим родителям (если квартира была оформлена только на одного родителя, второму также выделяется доля).
- Размеры долей детям по маткапиталу — не менее, чем предусмотрено обязательством, но могут быть больше по соглашению сторон.

---

Порядок обращения:
1. Оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества (с указанием выделения долей детям и компенсации бывшему мужу).
2. Подать документы через МФЦ в Росреестр о регистрации изменений в праве собственности.
3. Получить новые выписки ЕГРН на всех участников (дети, вы, бывший муж).

---

Рекомендуемая последовательность:
- Не разделять процесс (сперва только детям, потом между собой), а сразу оформить у нотариуса соглашение о разделе, где прописать сразу и выделение долей детям, и раздел между вами с компенсацией.
- Это будет быстрее и проще для регистрации.

Резюме:
- Идите к нотариусу, оформляйте соглашение о разделе имущества с выделением долей детям и супругам + с компенсацией.
- Потом с этим соглашением идите в МФЦ для регистрации изменений.

Если останутся вопросы по тексту соглашения или формулировкам — лучше проконсультироваться с нотариусом, который будет оформлять документы, или обратиться к юристу по месту жительства.