Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Хочу расторгнуть договор аренды а арендодатель против?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX

Договор аренды закончился ещё 8 месяцев назад а арендодатель пугает судом если я съеду через месяц так как в договоре прописано что предупреждать надо за два месяца

Горбунова Евгения Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

Здравствуйте. Поскольку ваш договор аренды закончился 8 месяцев назад и вы продолжаете пользоваться помещением, арендодатель прав в том, что вам нужно предупреждать о выезде, но его требование о двухмесячном сроке может оказаться незаконным. Ваш договор автоматически превратился в договор на неопределенный срок - а по закону для его расторжения арендатором достаточно предупредить за один месяц ( или три месяца для недвижимости - квартиры, дома, офиса) на основании п.2 ст.610 ГК РФ. Условие первоначального договора о двух месяцах в вашей текущей ситуации уже не действует. Срок вашего уведомления зависит от типа арендуемого имущества. Отправьте арендодателю уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под роспись. Сохраните доказательства отправки/вручения. Зафиксируйте передачу помещения. В назначенный день съезда составьте акт возврата помещения. Если арендодатель отказывается принимать помещение - отправьте в его адрес ключи заказным письмом с описью вложения. По разъяснениям Верховного Суда РФ, если вы фактически освободили помещение, а арендодатель уклоняется от его приема, он не вправе продолжать начислять арендную плату.

Спасибо за ответ
Юристы по прочим услугам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Требования о двухмесячном уведомлении уже не действуют, поэтому угрозы арендодателя необоснованны.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

А что предупреждать, если договор закончился.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

Сначала важно уточнить, на каких условиях вы сейчас проживаете в квартире:

1. Договор аренды закончился 8 месяцев назад
Если по окончании срока действия договора аренды вы продолжили пользоваться квартирой с согласия арендодателя, то согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

2. Уведомление о расторжении
В случае, если договор аренды жилого помещения заключён на неопределённый срок, вы вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя за один месяц (ст. 687 ГК РФ).
Если это аренда нежилого помещения — уведомление за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

3. Что, если в договоре написано "за два месяца"?
Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Однако, если договор уже истёк и вы проживаете по "продлёнке", то применяются положения ГК РФ о расторжении договора, а не условия об уведомлении, предусмотренные для срочного договора. То есть, вы обязаны предупредить за месяц (если речь о жилом помещении).

4. Может ли арендодатель подать в суд?
Арендодатель может обратиться в суд, но вероятность удовлетворения его требований о взыскании платы за "лишний месяц" (если вы предупредите за месяц, а не за два) крайне мала, если вы соблюдаете положения ГК РФ. Главное — уведомите арендодателя письменно (лучше — заказным письмом с уведомлением о вручении), что съезжаете через месяц.

Что делать:
- Официально уведомьте арендодателя письменно за месяц до съезда.
- Сохраните подтверждение отправки уведомления.
- По окончании срока сдайте квартиру по акту и потребуйте возврата залога (если был).

Вывод:
Если договор истёк и вы продолжаете проживать по "продлёнке", вы обязаны предупредить арендодателя за 1 месяц. Требования о двухмесячном уведомлении, прописанном в истекшем договоре, на вас больше не распространяются. Судебная перспектива у арендодателя слабая, если вы всё делаете по закону.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь с текстом уведомления — напишите, помогу составить.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
571 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
161 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Целевой договор

    2 ответа

    Добрый день, я заключила договор на целевое обучение в 2017 году, в договоре прописано, что в случае моего отказа в устройстве на работу я должна вернуть меры социальной поддержки и…

    Ермилов Анатолий Витальевич

    Ермилов Анатолий Витальевич

    Уважаемая Алина! Целевое обучение в России регламентируют три нормативных правовых акта: 1) Постановление Правительства РФ от 13.10.2020 № 1681 о…
    Семенов Евгений Павлович

    Семенов Евгений Павлович

    Добрый день, данный вопрос требует изучения конкретно вашего случая с изучением самого договора о целевом обучении, для записи на консультацию…
    Перейти к вопросу

  • Может ли покупатель предъявить претензию продавцу после покупки бу оборудования?

    2 ответа

    Добрый день. У меня такой вопрос. Ип. Продаю оборудование бу, по договору, покупатель уже подписал договор и акт принятия, счет оплачен. (Документы сканы, оригиналов нет). Оборудование поедет к покупателю тк.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Покупатель осмотрел оборудование, подписал акт приёмки, риск случайной гибели переходит к нему. Важно, чтобы договор купли-продажи должен быть составлен…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Покупатель может заявить, что вы рептилий из иной галактики. И это его заявление поменяет ваш фактический статус? Не надо…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос про выставление счета

    2 ответа

    В договоре прописано, что возмещение осуществляется заявителем путем перечисления денежных средств в течении 10 раб. дней с даты подписания акта об исполнении обязательств. При этом следующим пунктом прописано,что перечисление осуществляется…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При заключённом договоре стороны должны выполнять условия договора. Если должны выставить счет, значит счёт выставить обязаны.
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Исходя из имеющихся деловых обычаев для оплаты обычно всегда выставляется счёт, но обязательность выставления счета нормами действующего законодательства не…
    Перейти к вопросу

  • Документы для оплаты товара

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста в договоре прописано, оплата поставленного товара в течении 7 рабочих дней с даты подписания документа о приемки без замечаний на основании счета (счет фактуры) и товарной…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При заключении договора стороны должны его соблюдать в тех условиях, в которых он был согласован, в т ч по…
    Радостева Анфиса Михайловна

    Радостева Анфиса Михайловна

    Добрый день! Товарная накладная может выступать как документ о приемке Товара. Если Вас не устроит товар, то тогда составляете Акт…
    Перейти к вопросу

  • Хочу уволиться с работы , отрабатываю целевое направление

    3 ответа

    Здравствуйте,хочу уволиться с работы , отрабатываю целевое направление , в договоре прописано отработать 3 года , отработала почти 2,хочу уволиться , как мне быть ? как расторгнуть , возможно ли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Расторгнуть можно, но придется оплачивать часть целевого обучения.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Расторгайте, право имеете, но при этом придется возместить расходы на обучение.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть деньги за обучение?

    3 ответа

    Обучаюсь в университете с 2021 года на договорной основе, в договоре прописано, что занятия очные. Половину первого курса отучились полностью очно, затем начался карантин и весь курс перевели на полный…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Коротко: Можно ли в такой ситуации вернуть деньги за обучение?- не можно. Вас никто не заставляет проходить обучение в той…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вероятно, что основания доя расторжения договора имеются, но доя достоверного ответа необходимо ознакомиться с договором.
    Перейти к вопросу

  • Условия оплаты по договору с отсрочкой

    3 ответа

    В договоре условия - 2.2.1. 50% (пятьдесят процентов) от суммы вознаграждения Сублицензиат оплачивает в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами Спецификации; В договоре прописано конкретно – клиент…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договоры всегда читаются, изучаются полностью. Из того, что вы пишите пункты не сочетаются.
    Перейти к вопросу

  • Целевое направление

    4 ответа

    Я обучаюсь по целевому направлению, если меня отчислят на 1 курсе, то я должен буду возместить потраченные средства за 1 год обучения или за все 6. Так же в договоре…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо ознакомиться с целевым договором и обсудить иные обстоятельства
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Возместить за год обучения и те соц. выплаты, которые получали.
    Перейти к вопросу

  • Подписала договор с одной стороны, как его теперь аннулировать

    5 ответов

    Подписала договор с одной стороны, как его аннулировать? В самом договоре прописано что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Пока не подписан сторонами, он не действует.
    Благочев Пётр Вадимович

    Благочев Пётр Вадимович

    Добрый день. 1. В каком формате Вы направили договор? 2. Каким именно электронным способом? 3. С какого в т.ч. кому…
    Перейти к вопросу

  • Возврат денежных средств

    3 ответа

    Можно ли вернуть деньги за абонемент групповых тренировок для ребенка если в договоре прописано что возврат денежных средст только по уважительной причине?

    Кирсанова Татьяна Владимировна

    Кирсанова Татьяна Владимировна

    Здравствуйте! Да, Закон о защите прав потребителей на вашей стороне, вы можете расторгнуть договор в любой момент (вне зависимости от…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы имеете право расторгнуть договор в любое время. Подавайте письменное уведомление и требуйте возврат оставшейся части.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос о корректировке акта

    1 ответ

    Если в договоре прописано, что акт о выполнении услуг подписывается по форме 0510452, может ли заказчик запрашивать, чтоб мы вносили корректировки в наш акт?

    Иванов Сергей Михайлович

    Иванов Сергей Михайлович

    Заказчик может запросить корректировку вашего акта, если вы на это согласны.
    Перейти к вопросу

  • Как правильно расторгнуть договор о целевом обучении?

    2 ответа

    В июле 2021 года заключила договор о целевом обучении со школой. И вот настало время отрабатывать целевое. Школа не против отпустить меня,но в договоре прописано,что \"настоящий договор не может быть…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    16. Договор о целевом обучении может быть расторгнут по соглашению сторон договора о целевом обучении. При расторжении договора о целевом…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Если отказывают пишите заявление и ссылайтесь на ст. 56 закона «Об образовании». В крайнем случае суд, но это долго…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить согласие директора о том,что я могу работать в другой школе?

    1 ответ

    16 июля 2021 года мною был заключен договор о целевом обучении. В этом году я закончила свое обучение. Очень хотелось бы расторгнуть договор о целевом обучении по соглашению сторон,но к…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте! Есть положительная практика в данных делах, могу вам составить такое юридически значимое соглашение сторон. Напишите мне в мессенджер
    Перейти к вопросу

  • Увеличение размера арендной платы со стороны собственника нежилого помещения.

    3 ответа

    Правомерны ли действия собственника нежилого помещения по отношению к арендатору? У нас долгосрочный договор аренды. Мы оба ИП, работаем на УСН. В договоре прописано: \"Размер арендной платы может изменяться по…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Целесообразно прочитать пункт договора об изменении цены. Вы написали не менее чем один раз в год. Это слово \"не менее\"…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Рекомендую преступить к переговорам с арендодателем с учетом содержания договора
    Перейти к вопросу

  • Покупка техники онлайн

    1 ответ

    В городе Братск есть магазин, который занимается техникой. Сделали онлайн заказ у них на 3 телефона. На каждый телефон они прислали договор, чек, что оплата прошла. Мы отправили предоплату за…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вам необходимо направить досудебную претензию
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы рядом

  • Адвокат Благочев Пётр Вадимович — профиль на HARANT
    10.0
    43 отзыва
    Адвокат №1466

    Благочев Пётр Вадимович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 25 лет
    • 296 судебных дел
    • +12 специализаций
    ⚖️Юридическая помощь и защита Ваших прав опытным адвокатом и юристами! Чем скорее вопросами займутся профессионалы, тем ранее и проще будет…
    Перейти
  • Юрист Перминов Никита Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    26 отзывов
    Юрист

    Перминов Никита Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 6 лет
    • 40 судебных дел
    • +12 специализаций
    На протяжении последних 5 лет я на постоянной основе помогаю Гражданам города Томска в решении самых различных правовых вопросов.
    Перейти
  • Адвокат Суслопарова Мария Андреевна — профиль на HARANT
    8.1
    1 отзыв
    Адвокат №1679

    Суслопарова Мария Андреевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 14 лет
    • 108 судебных дел
    • Прочие
    • +11 специализаций
    Я с удовольствием занимаюсь своей профессией уже более 10 лет, помогая людям решать сложные юридические вопросы.
    Перейти
  • Юрист Кайдаш Александр Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    16 отзывов
    Юрист

    Кайдаш Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 23 лет
    • 33 судебных дела
    • Прочие
    • +11 специализаций
    Более 18 лет опыта работы в госструктурах. Руководитель юридической компании "Защита и Консалтинг» (Московская область, г. Мытищи, БЦ «Разумихин», офис…
    Перейти
  • Юрист Леонова Людмила Николаевна — профиль на HARANT
    9.2
    7 отзывов
    Юрист

    Леонова Людмила Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 10 лет
    • 75 судебных дел
    • Прочие
    • +9 специализаций
    Сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности. Оформление жилищных субсидий. Судебная защита семейных, жилищных прав, а также прав потребителей и социального…
    Перейти
  • Адвокат Соков Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    10 отзывов
    Адвокат №499

    Соков Андрей Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Прочие
    • +10 специализаций
    Предоставляю адвокатские услуги по особо сложным уголовным и гражданским делам, семейным спорам и экономическим преступлениям для жителей Улан-Удэ и Республики…
    Перейти
  • Юрист Бохан Сергей Сергеевич — профиль на HARANT
    9.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Бохан Сергей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 15 лет
    • 76 судебных дел
    • Прочие
    • +11 специализаций
    Предо­став­ле­нии пра­во­вой по­мо­щи по за­щи­те прав и за­кон­ных ин­те­ре­сов кли­ен­тов в су­дах и со­про­вож­де­нии сде­лок. Абонентское обслуживание клиента.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме