-
Вопрос № 00130714
Добрый день! Я покупаю кофейню у супружеской пары в бракоразводном процессе. Кофейня была приобретена ими в браке. Официально разведены они 19.12.2025, но договор купли продажи был подписан ранее. Хотелось бы в связи этим уточнить: нужны ли от них какие либо документы о том, что никто из них не претендует на эту кофейню? Договор подписан до официального развода, но договор 3-сторонний так как кофейня эта франшизная, 3 сторона была управляющая компания. К тому же кофейню я выкупаю за долги
Инструкция для покупателя кофейни при сделке с супругами в бракоразводном процессе
Шаг 1. Предварительный аудит документов
Проверьте базовый пакет:
свидетельство о регистрации ИП/ООО (продавца);
договор купли продажи кофейни (оригинал);
документы на оборудование и инвентарь;
договоры аренды помещения (если не в собственности);
лицензионные соглашения с франчайзером;
выписки из ЕГРИП/ЕГРЮЛ;справки об отсутствии задолженностей по налогам.
Шаг 2. Проверка семейного статуса и режима собственности
Получите копии свидетельств о браке и разводе (даты!).
Установите, когда именно была приобретена кофейня (до/в период брака).
Если приобретена в браке — она по умолчанию считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), даже если оформлена на одного супруга.
Шаг 3. Получение согласия/отказа второго супруга
Варианты (на выбор):
Нотариальное согласие на продажу от второго супруга (ст. 35 СК РФ). Соглашение о разделе имущества с указанием, что кофейня отходит продавцу (нотариально удостоверенное).
Судебное решение о разделе имущества, где кофейня закреплена за продавцом.
Письменный отказ от прав на кофейню (лучше нотариальный).
Шаг 4. Анализ долговых обязательств
Запросите справки из банков и ФССП об отсутствии долгов, связанных с кофейней.
Уточните, какие именно долги погашаются за счёт продажи (получите перечень с суммами и кредиторами).
Проверьте, не заложено ли имущество кофейни (выписка из реестра залогов).
Шаг 5. Взаимодействие с франчайзером Направьте запрос в управляющую компанию (3 я сторона договора) о:
возможности переуступки прав по франшизе;наличии неоплаченных роялти;
требованиях к новому владельцу.Заключите дополнительное соглашение о переходе прав франчайзи к вам.
Шаг 6. Проверка обременений и судебных споров
Закажите выписку из ЕГРН (если есть недвижимость).
Проверьте продавца в картотеке арбитражных дел (arbitr.ru) и на сайте ФССП.
Убедитесь, что на кофейню не наложены аресты или запреты.
Шаг 7. Подготовка договора купли продажи Включите обязательные условия: точное описание объекта (адрес, площадь, оборудование);
стоимость и порядок расчётов (с учётом погашения долгов);
гарантии продавца об отсутствии скрытых обременений;
обязательства по передаче документации и ключей;
ответственность за нарушение условий.
Шаг 8. Нотариальное удостоверение сделки
Если кофейня — часть совместного имущества, договор обязательно заверяется у нотариуса (ст. 35 СК РФ). В иных случаях — по желанию сторон.
Шаг 9. Регистрация перехода прав Если продаётся бизнес как имущественный комплекс — регистрация в ЕГРН.Если только оборудование и права — достаточно акта приёма передачи.
Уведомьте франчайзера о смене владельца.
Шаг 10. Финальная проверка после сделки Получите выписки, подтверждающие отсутствие претензий (ФНС, ФССП, Росреестр).Сохраните все оригиналы документов и расписки о расчётах.
Проверьте, переведены ли договоры с поставщиками на ваше имя.
Важные предостережения: Даже после развода второй супруг может оспорить сделку в течение 3 лет (ст. 38 СК РФ).Если кофейня куплена в браке, но продана без согласия второго супруга, сделка может быть признана недействительной.Долги продавца могут перейти на бизнес, если не оформлены должным образом.Рекомендации: Привлеките юриста для сопровождения сделки.
Используйте аккредитив или эскроу счёт для безопасных расчётов.
Сделайте нотариальные копии всех документов. Остались вопросы, пишите!
