-
Вопрос № 00130169
Добрый день. Собираемся купить квартиру, право собственности на нее — дарственная от матери к дочери, оформленная 8 лет назад. Риэлтор говорит, что покупка такой квартиры это риск. Подскажите стоит ли связываться с такой квартирой?
Приобретение квартиры, полученной по договору дарения, сопряжено с повышенными рисками оспаривания сделки, поскольку дарение может быть признано недействительным по ряду оснований: отмена дарения дарителем, оспаривание наследниками, признание сделки притворной или совершенной в ущерб кредиторам при банкротстве дарителя.
Для минимизации рисков необходимо провести тщательную юридическую проверку: запросить расширенную выписку из ЕГРН, проверить дееспособность дарителя на момент сделки, убедиться в отсутствии потенциальных наследников, претендующих на имущество, проверить финансовое состояние дарителя на предмет возможного банкротства, а также удостовериться в отсутствии условий об отмене дарения в договоре.Несмотря на то, что прошло 8 лет с момента дарения, риски оспаривания сделки сохраняются, особенно если даритель жив и может инициировать отмену дарения по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ, либо если в отношении него может быть инициирована процедура банкротства. При покупке такой квартиры рекомендуется привлечь профессионального юриста для проверки всех документов и истории объекта недвижимости, а также рассмотреть возможность страхования титула для защиты своих интересов.Важно помнить, что даже добросовестный приобретатель может столкнуться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, хотя в случае признания его добросовестным приобретателем по ст. 302 ГК РФ у него сохранится право на денежную компенсацию.Пишите, при необходимости!
Любая сделка сейчас с жильем это риск. Восемь лет солидный срок. Проверяйте все параметры сделки.
Солидный срок в смысле меньшая вероятность, что могут отменить договор дарения, нежели, если бы было 3 года, например?
