-
Вопрос № 00036630
Здравствуйте, хочу купить квартиру за нал через безопасный счет сбера, но у продавца незаконченная ипотека, интересует как происходит процесс покупки в таком случае чтобы на мне не висела чужая ипотека?
В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный. После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя. При этом важно понимать, что покупка квартиры, которая находится в ипотеке, залог не прекращает. Покупатель теперь становится залогодателем, к нему переходят все обязанности продавца, в том числе те, которые не были исполнены, например, штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей.
Также можно приобрести недвижимость через предварительный договор купли-продажи, что подразумевает погашение кредита покупателем в счет оплаты приобретаемой недвижимости. Чтобы обезопасить плательщика, стороны заключают предварительный договор о покупке квартиры, в котором четко прописаны условия сделки. При этом если продавец отказывается от своих услуг, покупатель может отстаивать свои права в судебном порядке. Сумма, которая вносится на погашение кредита, оформляется как задаток или аванс. После того, как банк получит деньги, он одобряет сделку и снимает обременение с квартиры. В это же время стороны подписывают договор купли-продажи.
Здравствуйте.
На вас не будет "висеть" Чужая ипотека. Без участия банка кредитора ипотечные квартиры не продаются. Но сделка с незакрытой ипотекой повышает риски, которые не нужно игнорировать. Сделка с ипотекой имеет место быть при соблюдении всех правовых условий, нюансов. Никакого обмана в сделке не будет если провести юридическую проверку документов, представленных продавцом, составить грамотно договоры.
Без согласования с банком при непогашенной ипотеке и залоге имущества вы сделку не совершите. Вы вносите наличные на счет, покупаете через аккредитив. Процесс покупки ипотечного жилья имеет свои особенности, факторы риска, отложенные факторы риска, впрочем как и любые иные сделки. Услуга называется юридическое сопровождение сделки, оказывается на платной основе.
Сделку проводите только с участием банка, где заложена квартира продавца. Выплачиваете им наличку, а остальную часть перечисляете на счет продавца. Нет проблем.
