Продажа недвижимости по доверенности?

В российском праве собственник может выдать доверенность на продажу своей доли в квартире, а также указать в ней, кто именно уполномочен получать денежные средства от покупателя. Однако есть важные нюансы.

1. Само по себе получение денежных средств не обязательно связано с правом собственности.
Гражданский кодекс (ГК РФ) допускает, что доверенное лицо может быть уполномочено не только на совершение сделки купли-продажи, но и на получение денег по ней. При этом в доверенности можно прямо указать, что часть суммы получает доверенное лицо, а часть — сам доверитель (собственник).

2. Прямая формулировка в доверенности допустима:
В доверенности может быть написано, что доверенное лицо вправе получить, например, 70% от суммы сделки, а оставшиеся 30% получает непосредственно собственник. Такая формулировка не противоречит закону.

3. Важно: нотариус должен удостовериться в волеизъявлении собственника.
При оформлении доверенности на продажу доли нотариус уточнит, понимает ли собственник последствия передачи права получения части денег другому лицу. В некоторых случаях нотариус может рекомендовать оформить порядок расчетов отдельным соглашением или расписками для минимизации споров.

4. Ответственность за расчет:
Покупатель при передаче денег должен четко следовать указаниям доверенности, чтобы избежать двойных требований (например, от доверенного и от собственника).

Вывод:
Да, собственник вправе в доверенности указать, что часть суммы получает доверенное лицо, а часть — он сам. Главное, чтобы это было четко прописано в доверенности и нотариально удостоверено. Рекомендуется также подробно расписать порядок расчетов в договоре купли-продажи доли.

Рекомендация:
Для избежания споров, желательно параллельно с доверенностью подготовить договор купли-продажи, где порядок расчетов будет дублироваться и расписываться максимально подробно.

Если потребуется пример формулировки или алгоритм действий — дайте знать, подготовлю текст.