-
Вопрос № 00124745
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас мена жилья с несовершеннолетним, по какой стоимости опека попросит доплату за метры , по рыночной или кадастровой?
Дравствуйте. Органы опеки проверяют, чтобы имущественные права ребёнка не ухудшились (ст. 37 ГК РФ, ст. 20, 21 ФЗ-48). Для этого они требуют отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого жилья. Доплата за «метры» рассчитывается именно по этой рыночной цене, а не по кадастровой (кадастр предъявляется лишь как справка). Если рыночная стоимость «новой» доли ребёнка ниже «старой», опека согласует сделку только при внесении разницы на его банковский счёт или увеличении доли в другом имуществе.
А если эти две доли наследственные, по каким критериям тогда?
Обычно органы опеки при оценке стоимости жилья для сделки с участием несовершеннолетнего ориентируются на кадастровую цену недвижимости.
Однако если она существенно ниже рыночной, могут возникнуть проблемы. В таком случае заявителям следует провести оценку обоих объектов недвижимости и доказать, что при оформлении сделки права несовершеннолетних не страдают.
Добрый день! Это в опеке Вам должны были сказать. Вообще отчет об оценке в таких случаях просит опека. Соответственно по рыночной
