Добрый день...я в 2021 году купила земельный участок,на сегодняшний день хочу продать,но уже по другой цене( за 900 тысяч).Надо ли мне будет платить налог с продажи участка,если да, как это можно избежать. Есть ли какой нибудь выход,чтобы не платить налог.
Есть квартира,купленная по ипотеке в 2013 году Имущественный вычет получаем с 1 миллиона рублей.
Нет, стоимость продаваемого менее 1 млн. Потом подайте декларацию
Имеется постановление от 2019 года о предоставлении участка в собственность бесплатно без торгов. При продаже его надо ли платить налог
Куликова Анна Андреевна
Добрый день! Если прошло 5 лет от даты передачи в собственность, то налог платить не нужно.
Баринова Оксана Викторовна
Вопрос когда участок оформлен в собственность.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Оплата налога регламентируется ст 217.1НК РФ.
Гордеева Ирина Николаевна
Если 5 лет владеете, то налог не уплачивается.
Здравствуйте. В прошлом году были куплены 2 участка . В этом году встал вопрос о их продажи так как понадобились деньги. Скажите если их продать по той же стоимости нужно ли платить налог на доходы от продажи.
Свиридова Ирина Сергеевна
Здравствуйте! А какова кадастровая стоимость, она сильно изменилась?
Байдак Зоя Михайловна
Подавайте декларацию и указывайте покупную цену. Налога нет.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы можете продать их по цене за сколько купили, но не ниже 70% кадастровой стоимости.
От вас потребуется сдача декларации.
Договоры купли-продажи должны быть составлен юридически грамотно с учётом всех правовых условий, которые будут защищать ваши интересы.
Я владею участком менее 5 лет, хочу его продать, но цена не большая 200 тыс. Нужно ли мне будет подавать данные в налоговую и платить налог с продажи?
Чотчаева Малика Абубакировна
Добрый день, важно учитывать кадастровую стоимость земельного участка, при определении цены сделки, если она будет Выше, чем на 70 % кадастровой стоимости, то налог будут считать исходя из кадастровой стоимости земельного участка, абз.1 п. 2 ст.214.10 НК РФ.
С уважением!
Плешков Иван Иосифович
Здравствуйте, Татьяна! В вашем случае, учитывая цену продажи и возможность использования налоговых льгот, налог платить не придется. Тем не менее, вы обязаны подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) до 30 апреля года, следующего за годом продажи участка.
Никитин Андрей Сергеевич
Если вам досталось по наследству или подарили, то 3 года достаточно чтобы не платить налог с продажи, ну а если купили, то по истечении 5 лет.
Если вы продаете за более меньшую или такую же сумму, то в любом случае лучше уведомить ифнс о том, что продано за меньшую или такую же сумму, хотя можете и не уведомлять, т.к. они сами вам пришлют требование, а вы им ответите с приложением копии договора купли-продажи.
Также если вы продаете для улучшения жилищных условий, тоже придется прикладывать чеки, платежки.
Мой вам совет, дождитесь истечения срока нахождения в вашем владении, меньше мороки будет потом с налоговой
Продаю дом с участком, владею землёй 10 лет, а домом 6 месяцев. В договоре купли-продажи указано , что дом стоит 1 млн, в кадастровых документах стоимость недвижимости не указана,а земля 6 млн. Буду ли я платить налог в дальнейшем или за дом я воспользуюсь 1 мл от государства и ничего платить не придётся?
Усольцев Виктор Николаевич
в вашем конкретном случае налоги с продажи дома и участка будут отсутствовать, так как применение налоговых вычетов полностью покрывает сумму дохода от продажи дома, а владение землей превышает минимальные сроки.
Золдак Сергей Анатольевич
В егрн кадастровая стоимость дома появляется дней через 20 после постановки на гку. В дкп обязательно указывается кадастровые стоимости продаваемых объектов, раздельно со ссылкой на выписки или справки и продажная стоимость раздельно. Иначе Росреестр не сможет подать сведения в налоговую о продажной и кадастровой стоимости объекта налогообложения. Одним словом Росреестр завернет дкп без указания кадастровой стоимости дома.
Если кадастровая стоимость не попадет в вилку и будет намного более, например дом стоит дороже земли и стоимость дома кадастровая в несколько раз превышает продажную, то вам налоговая доначислит налог с продажи.
Конечно вы воспользуетесь вычетом 1 млн с недвижимости менее трех лет, однако ответить на второй вопрос сложно не зная кадастровую стоимость.
Для полноты ответа напишите кадастровую стоимость дома, и было ли это прописано в дкп дома и участка. Связаться можете в Вацап, контакты в профиле
Мы как многодетная семья получили участок под ИЖС в собственность в 2023 году.Если я захочу его продать в 2024 году,нужно ли мне платить налог или нет.Если стоимость участка меньше миллиона.
Довган Юрий Богданович
Добрый день! В Вашем случае Вы можете воспользоваться ст. 220 НК РФ по которой имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи земельных участков или доли (долей) в нем, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и получить имущественный вычет до 1 млн. руб. с продажи земельного участка, т.е. продавая земельный участок за 550 тыс. налог платить не нужно будет, т.к. сумма менее 1 млн. Важно, несмотря на то, что налог с данной сделки уплачиваться не будет у Вас будет обязанность в 2025 году заполнить и представить декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию с отражением в ней данной операции, срок подачи до 30 апреля 2025 года, в случае непредставления будут грозить штрафные санкции.
Вы также освобождаетесь от налога если одновременно соблюдаются условия, указанные в пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ для многодетных семей.
Хованский Виктор Петрович
Здравствуйте, согласно российскому налоговому законодательству, если вы получили земельный участок в собственность и планируете его продать, то возможность освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) зависит от ряда обстоятельств. Срок владения: Если вы владели участком менее 5 лет, то продажа будет обложена налогом на доходы. Однако, если вы приобрели участок в рамках программы, которая предоставляется многодетным семьям (например, в качестве государственной поддержки), срок владения может быть уменьшен. Размер дохода: Если вы продали участок за сумму меньше одного миллиона рублей, то налог не уплачивается, но это правило применимо только в том случае, если участок был в собственности более 3 лет (для земельных участков). Налоговые вычеты: Вы можете воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 миллиона рублей на доходы от продажи земли. Если стоимость участка меньше миллиона рублей, то у вас не возникнет налогооблагаемой базы.4. Исключения: Если участок был получен бесплатно по решению органов власти (например, за счет выделенных земель многодетным семьям), то в таком случае также могут применяться особые правила.
Добрый день, вопрос в следующем
Есть склад площадью 200 квадратных метров, склад зарегистрирован в ЕГРН, стоит на кадастровой карте как окс, земля под складом находится в собственности администрации района, площадь данного участка 10000 квадратных метров, также стоит в егрн и на кадастровой карте, из года в год нам приходит претензия о незаконном обогащении администрация ссылается статью пункт 1 1102 ГК РФ, 1105 ГК РФ, пункт 2 1107 ГК РФ.
Нами был подан запрос неоднократно в Администрацию о возможности взять в аренду эту землю но в виду того что площадь земельного участка значительно превышает площадь застройки, вся площадь не нужна для его эксплуатации, ссылаясь на практику судов и разъяснения регулярно получаем отказ, также администрация в отказе просит предоставить заключение управления государственной охраны объектов культурного наследия о возможности хоз освоения
В связи с этим имеется несколько вопросов
1. Возможно ли не платить неосновательное обогащение, и правомерно ли действует администрация выставляя претензию
2. Если право собственности на данный зу у администрации каким образом я могу получить заключение о хоз освоении, если данный объект мне не принадлежит
3. Правомерно ли администрация ссылается на практику и разъяснения, показывая что площадь застройки значительно меньше и такой большой зу не нужен
Как выйти из этой правовой коллизии и взять зу в аренду, или отстоять свои права и доказать что администрация не права в данном вопросе и незаконного обогащения нет
Заранее спасибо
Беркута Анна Александровна
повторно задаете вопрос. Уже отвечала: 1. Правомерность претензий администрации о неосновательном обогащении
Администрация ссылается на ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, требуя оплаты за пользование земельным участком (ЗУ). Однако для применения этих норм должны соблюдаться условия:
Факт пользования чужим имуществом без правового основания – да, ваш склад стоит на земле администрации.
Неосновательное обогащение – должно быть доказано, что вы получили выгоду, а администрация понесла убытки.
Ваши аргументы против претензий:
Вы неоднократно пытались оформить аренду, но получали отказы. Это можно использовать как доказательство отсутствия умысла в незаконном пользовании.
Если площадь участка (10 000 м²) явно превышает необходимую для эксплуатации склада (200 м²), требование оплаты за весь участок может быть необоснованным (ст. 65 ЗК РФ – принцип соразмерности).
Если администрация не предоставляет возможность арендовать только необходимую часть, это может свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).
Вывод: Претензия администрации формально правомерна, но можно оспорить размер требований, ссылаясь на недобросовестность их действий (отказы в аренде без веских оснований).
2. Как получить заключение о хозяйственном освоении, если ЗУ не в вашей собственности?
Администрация требует заключение от управления по охране объектов культурного наследия, но это логично только если:
земля или склад имеют культурную ценность (проверьте в ЕГРН, есть ли такие ограничения);
если ограничений нет, требование может быть неправомерным.
Что делать:
Запросить в администрации обоснование – почему требуется такое заключение (официальный письменный запрос).
Проверить ПЗЗ и градостроительную документацию – если земля не относится к охраняемым зонам, требование необоснованно.
Обратиться в управление охраны объектов культурного наследия самостоятельно – запросить официальный ответ, есть ли ограничения на этом участке.
3. Правомерны ли ссылки администрации на судебную практику?
Администрация утверждает, что нельзя арендовать только часть участка, если он значительно больше. Однако:
Ст. 39.28 ЗК РФ допускает выделение части ЗУ, если это не противоречит градостроительным нормам.
Есть судебная практика (Постановление Пленума ВАС № 54), где суды обязывали администрации выделять землю под существующими объектами в аренду.
Если администрация отказывает без веских причин, это можно обжаловать в суде (ст. 64 ЗК РФ).
Ваши действия:
Запросить официальный отказ с обоснованием (если его нет, администрация нарушает ст. 8 ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений").
Оспорить отказ в суде, ссылаясь на несоразмерность требований и отсутствие возможности оформить аренду.
Как выйти из ситуации?
Вариант 1. Оспорить претензию о неосновательном обогащении
Собрать доказательства попыток взять землю в аренду (переписку, отказы).
Доказать, что использовалась только часть участка, необходимая для склада (экспертиза, схема).
Потребовать перерасчета суммы неосновательного обогащения только за фактически используемую площадь.
Вариант 2. Принудить администрацию оформить аренду
Подать заявление о предоставлении ЗУ в аренду (по ст. 39.20 ЗК РФ).
Если откажут – обжаловать в суде (ссылаясь на ст. 39.20, 65 ЗК РФ).
Требовать выделения части участка (200 м²), если это возможно по ПЗЗ.
Вариант 3. Альтернативные решения
Выкупить участок (если он не зарезервирован для госнужд).
Изменить ВРИ участка (если текущее использование не соответствует).
Оспорить кадастровую стоимость (если расчет неосновательного обогащения завышен).
Вывод
Администрация действует формально правомерно, но ее требования можно оспорить, особенно если:
отказывает в аренде без оснований;
требует оплаты за всю площадь, а не за используемую часть;
выдвигает избыточные требования (заключение о культурной ценности).
Рекомендация: Обратитесь к юристу по земельному праву для подготовки иска об оспаривании претензий или признании права на аренду. Также можно направить жалобу в прокуратуру на действия администрации.
Кожухов Владимир Николаевич
Анализ вашей ситуации и ответы на вопросы
1. Правомерность требования администрации о неосновательном обогащении
Администрация ссылается на ст. 1102, 1105, п. 2 ст. 1107 ГК РФ, требуя оплаты за пользование земельным участком (ЗУ) без законных оснований.
Ваши аргументы против неосновательного обогащения:
Отсутствие реальной возможности арендовать ЗУ. Вы неоднократно пытались оформить аренду, но получали отказы из-за несоответствия площади участка площади застройки.
Необоснованность размера требований. Администрация требует плату за весь участок (10 000 м²), хотя вам нужна только часть под складом (200 м²).
Отсутствие вашей вины. Вы не уклонялись от оформления аренды, а администрация сама создает препятствия.
Судебная практика:
Суды иногда встают на сторону арендаторов, если:
администрация необоснованно отказывает в выделении участка (Постановление Пленума ВАС РФ № 54);
требование о неосновательном обогащении явно завышено (например, взыскивается за всю площадь, а не за фактически используемую).
Рекомендация:
Оспаривайте претензию, ссылаясь на ст. 1109 ГК РФ (не подлежит возврату как неосновательное обогащение, если истец знал об отсутствии обязательства либо предоставил это добровольно).
Требуйте расчета платы только за используемую площадь (200 м²), а не за весь участок.
2. Как получить заключение о хозяйственном освоении, если ЗУ не ваш?
Администрация требует заключение от управления по охране культурного наследия, но вы не можете его получить, так как не являетесь собственником.
Ваши действия:
Направьте запрос в администрацию с просьбой:
уточнить, на каком основании требуется такое заключение (если склад не является объектом культурного наследия, требование незаконно);
предоставить перечень документов, которые они должны запросить сами (как собственник ЗУ).
Если отказ связан с культурным наследием, проверьте:
включен ли участок в реестр объектов культурного наследия (можно через Публичную кадастровую карту или запрос в Минкультуры);
если нет – требование администрации неправомерно.
Обратитесь в суд с заявлением о признании отказа в аренде незаконным, если администрация необоснованно требует документы, которые вы не можете предоставить.
3. Правомерны ли ссылки администрации на судебную практику?
Администрация утверждает, что вам не нужен весь участок (10 000 м²), а только 200 м², и поэтому отказывает в аренде.
Проблемы в их позиции:
Земельный кодекс (ст. 39.20 ЗК РФ) не запрещает аренду части ЗУ, если это технически возможно.
Если участок неделимый, администрация могла бы предложить аренду всего ЗУ с правом субаренды неиспользуемой части.
Отказ без альтернативных вариантов может быть признан злоупотреблением правом.
Что делать?
Предложите администрации:
выделить часть ЗУ в аренду через перераспределение (если это возможно);
заключить аренду всего ЗУ с последующей передачей излишков в субаренду.
Если отказывают – обжалуйте отказ в суде, ссылаясь на:
ст. 39.20 ЗК РФ (право на аренду ЗУ для эксплуатации объекта);
позицию Верховного Суда (Определение № 307-ЭС19-25489), где суд обязывал администрацию согласовывать аренду даже при несоответствии площадей.
Как выйти из ситуации?
Оспорить претензию о неосновательном обогащении:
Требовать пересчета только за используемую площадь.
Указать, что администрация сама препятствует оформлению аренды.
Добиться аренды:
Подать заявление о выделе части ЗУ (если участок можно разделить).
Если нет – требовать аренду всего ЗУ с правом субаренды "лишней" части.
Обратиться в суд, если администрация продолжает отказывать:
Иск о признании отказа незаконным (ст. 39.20 ЗК РФ).
Иск о прекращении взыскания неосновательного обогащения (ст. 1109 ГК РФ).
Итог: Администрация действует формально, но не всегда правомерно. Нужно активно оспаривать их требования и добиваться аренды через суд.
Габдрахманов Денис Габдуллович
Юрий, доброй ночи! Вы видите в п.1 ст.39.20 ЗК РФ предлог "ЗА"? В статье указывается "НА" таких земельных участках или "ЗА" такими земельными участками?
Добрый день, являюсь студентом (через 14 дней защита диплома) и получаю пособие по потере кормильца, могу ли я получить налоговый вычет при покупке земли?
Ватолин Александр Иванович
Ответ в прикреплённом файле.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Нет, Вы же подходный налог не платите, а вот в дальнейшем у Вас возникнет такое право.
Золдак Сергей Анатольевич
Если вы плательщик подоходного налога (официально подрабатывающий студент) то можете расчитывать на налоговый вычет с покупки недвижимости- участка земли
Добрый день, есть участок, приобретённый меньше 1 года назад по ДКП. В этом году получили часть налогового вычета, осталась ещё одна часть на следующий год. Вопрос: если участок до Нового Года собственник разделит на два участка и один из них продаст, или дарение сделает участка на родственника, мы сможем допулучить вычет в следующем году или при каком то из вариантов, продажи или дарения одного из участков, получение вычета будет невозможным?
Митюкова Ирина Валерьевна
Здравствуйте, налоговый вычет в следующем году вы сможете получить при любом из этих вариантов, если уже часть получали, однако если собственник произведет отчуждение, возможно в зависимости от суммы продажи, необходимо будет также подать декларацию о продаже и уплатить налог наряду с получением вычета, поэтому внимательно отнеситесь к действиям по отчуждению (сумма, срок владения и т.д.). Для получения налогового вычета потребуется только декларация и справка 2-ндфл, реквизиты, иные документы должны были сдавать в копиях в налоговую при подаче первой декларации по объекту.
Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия? Центральный суд г. Сочи отказал в принятии жалобы по 125 на бездействие и незаконный отказ следователя Центрального района г. Сочи в возбуждении уголовного дела, ссылаясь, на неподсудность и что место происшествия было в Лазаревском районе. Написала в Лазаревский суд, который также отказал , в связи с неподсудностью и снова направил в Центральный суд г. Сочи. Заявление же о привлечении к уголовной ответственности , приняли в Центральном районе полиции г. Сочи. Там же и установили место преступления, передачу денег за земельный участок, который находится Лазаревском районе г. Сочи, который был незаконно присвоен продавцом, он его продал в 2019 г. Однако, в течении года получаю постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с невыполнением обязательных мероприятий (проведение почерковедческой экспертизы и истребование правоустанавливающих документов) Следователь всяческими способами пытается от меня отделаться. ((((
Бобылева Татьяна Александровна
У следователя есть сроки рассмотрения сообщения о преступлении. Отказы в ВУД выносит в связи с невозможностью принятия законного решения в установленный срок и скорее всего руководитель СО или прокурор его отменяют. При обжаловании по 125, в суде будут отказывать в рассмотрении, в связи с отсутствием предмета рассмотрения (так как решение уже отменил СО или прокурор.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Можете прислать материалы по делу?
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?
Прозоров Александр Владимирович
Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска
Федотова (Ануфриева) Мария Александровна
Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения
Купил участок в дачном поселке. В договоре купли продаже указан только земельный участок. Есть канавы сточных вод вдоль участка кто их должен чистить углублять чтобы не было весной подтопления участков. ДНП или другого рода дачного пантерство нет еще .тк не все участки проданы застройщик не передал земли дорог в счет создаваемого днп или тсн дачного товарищества
Бобылева Татьяна Александровна
Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.
Здравствуйте.У меня такой вопрос.Моя мама получила земельный участок как многодетная.у меня там доля 1/3.В скором времени я тоже стану многодетной.и хочу после рождения ребенка встать на очередь на получение земельного участка.как мне отказаться от этой доли?и после рождения ребенка она мне не помешает если я от нее отказалась в 2022 а ребенок родится 2023.еще имеется земля в собственности снт.мы купили ее в августе.сейчас хочу переоформить на отца.как сделать также купля продажа?изначально для него покупался участок.то что он отсутствовал пришлось оформить на себя.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Право на получение земельного участка определено в ст 39.5 ЗК РФ. Существуют региональные программы местных органов власти, которые содержат дополнительные требования и условия получения земель бесплатно, например в МО.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не признание жилого дома блокированной застройки. Можно ли было судье принять уточненный иск по признанию дома блокированым? Получается судья содействовала истцам дать возможность выиграть суд и возможность потом взыскать судебные расходы.
Представитель писал заявление об отводе судьи, судья его проигнорировала.
Был земельный участок в общедолевой собственности с многоквартирным дом.
Будет ли основанием для частной жалобы на определение суда по взыскании судебных расходов из за содействие судьи.
Заранее всем огромное спасибо!!!
Пилипенко Игорь Александрович
Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208
Возможно ли после покупки обменять земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи с администрацией, если он находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, а потому на нем запрещены постройки жилого дома?На основании каких статей?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Покупали с торгов?
