Семейная ипотека?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста одобрят ли семейную ипотеку со ставкой 6% если в собственности у одного из супругов есть квартира.
Ребенок есть 2022 года рождения.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Наличие другого жилья не влияет на выдачу семейной ипотеки. Необходимо подходить под условия:
Семьи, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2023 родился хотя бы один ребёнок.
Вы подходите.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте, это зависит от решения банка.

Хотел бы обратиться к вам за консультацией
Ситуация следующая, я продаю квартиру и параллельно выхожу на сделку по покупке дома ( сделка с выделением долей и мат кап. Под программу семейная ипотека)
Произошло так что мой покупатель в последний момент передумал покупать квартиру и я начал искать новых, сообщив об этом застройщику у которого приобретаю дом
На что он посоветовался с партнером и пришли к решению выставлять дом снова на продажу и показывать его, если успеете вы то купите вы
На вопрос с задатком мне ответил что он остается у него
Можно ли как то вернуть задаток?
Или продлить срок сделки

Федосеева Алена Владимировна

нужно смотреть условия заключенного предварительного договора, без условий договора сложно что то сказать. По общему правилу в договоре указывается дата заключения основного договора, если вы не явились в дату и не заключили договор, то считается, что вы уклонились от заключения сделки и другая сторона имеет право удержать задаток, если это был не аванс

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Валерий!

Ситуация, когда сделка срывается в последний момент, может быть неприятной. К сожалению, в данном случае задаток остаётся у застройщика, так как это может быть предусмотрено условиями договора. Однако давайте обсудим все возможные варианты и попробуем найти решение.

Возможно, мы сможем пересмотреть условия сделки или найти другие пути для решения вашей ситуации. Также я могу помочь вам разобраться в условиях договора и защитить ваши интересы. Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения дальнейших шагов. Я готов предложить вам несколько вариантов действий и помочь в переговорах с застройщиком.

Надеюсь, что вместе мы сможем найти решение, которое устроит вас. Буду рад помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь, если у вас возникнут какие-либо вопросы или потребуется дополнительная информация.

Добрый день, подскажите пожалуйста, Собираемся приобрести дом в ипотеку по программе "семейная ипотека" под 6%, первоночальным взносом будет являться сертификат "жилье молодым", я являюсь заёмщиком, а муж созаемщик, в процессе сделки банк обнаружил у мужа плохую кредитную историю (срок давности не имеет значения я так понимаю). Без мужа (созаемщика) сертификат использовать
возможно? Или как быть в данной ситуации?

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день!
Вопрос использования сертификата “Жилье молодым” и состав заемщиков/созаемщиков зависит от условий конкретного банка и требований по целевому использованию средств. Возможно оформление кредита только на вас, если банк одобрит, но важно правильно учесть нюансы по сертификату и программе “семейная ипотека”. !

Здравствуйте. Хотим купить квартиру по семейной ипотеке с использованием маткапитала, на вторичном рынке. Дом подходит под данную программу. Но вот квартира будет куплена у родителей. Муж идёт как заемщик, а продавец будет являться для него свекровью. Возможна ли будет такая сделка?

Невский Георгий Аркадьевич

Ольга! Близкие родственники и взаимозависимые лица вправе заключать между собой любые сделки с недвижимостью. Но такие сделки привлекают повышенное внимание надзорных и налоговых органов, а также кредиторов. Они отслеживают, не является ли сделка фиктивной — к примеру, для перераспределения имущества внутри семьи, ухода от налогов или обналичивания госсубсидий.

Приобретаем кв. Дом только сдан. Застройщик оформил кв. на себя. Покупка планируется с первоначальным взносом за наличные+мат капитал ( ребенку пока нет 3лет)+семейная ипотека в банке. Прислали дкп нам и в банк. На что обратить внимание перед подписанием? Интересует пока именно дкп, а не ипотечный договор.

Велиев Рустем Шевкетович

Договор - это документ, в котором необходимо обращать внимание на всё! Учитывая объёмность ДКП, в двух словах Вас никто не проконсультирует. Лучше перед такой сделкой обратиться к юристу за проведением правовой экспертизы проекта договора.

Приобретаем кв в новостройке. Дом сдан. КВ застройщик оформил на себя. Предлагает оформить дкп. Далее с дкп к банку для оформление семейной ипотеки. В договоре прописал что часть средств наличных+ семейная ипотека+ маткапитал (после регистрации).
Вопросы : 1. Это уже считается вторичкой или хоть и у застройщика в собств все равно первичка? Будут ли распространятся льготы как на первичку?
2. Перечислит ли пфр мат капиталЕсли в таком случае? Ведь ипотека оформляется льготная под 6% в договоре прописано что на первоначальный взнос.
Или если это вторичка то уже могут отказать?

Арахова Диана Алексеевна

Пожалуйста, уточните у банка, входит ли ваш населенный пункт в перечень, где семейная ипотека доступна для покупки жилья на вторичном рынке. Также согласуйте с Пенсионным фондом условия использования материнского капитала перед подписанием договора купли-продажи.

Здравствуйте!
Покупаем новую квартиру по программе «Семейная ипотека»
Столкнулись с манипуляциями и навязыванием услуг со стороны застройщика
При первом обращении запросили для нас скидку и согласовали субсидирование от застройщика-2,5% на первые 3 года и скидку 100 000 рублей от стоимости квартиры
Мы продавали свою квартиру - застройщик нас ждал
Потом они запрашивали разрешение на строительство мы ждали когда отредактируют договор
Все это время нам менеджер писал что все хорошо и наши льготные условия действуют
Вплоть до даты сделки все было нормально
Загрузили документы в домклик, все подтвердили
И тут нам застройщик сообщает, что услуги электронная регистрация и система безопасных расчетов - обязательные
Я начала интересоваться почему ведь по законодательству обязательной услугой является только страховка
Попросила прислать разъяснения
Сначала они пообещали прислать официальный ответ на мою электронную почту
Затем начали игнорировать
После звонка в банк и начальнику отдела продаж нам сообщили что услуги не обязательно подключать, но при этом вместе с отключением этих услуг у нас отменилось субсидирование от застройщика, а со стороны менеджера было полное игнорирование всех звонков и сообщений
Далее мы позвонили начальнику отдела продаж повторно и она нам сообщила что они якобы не знают как правильно провести сделку без электронной регистрации от Сбера и вообще у нас такие классные условия по ипотеке и надо скорее уже проводить сделку как есть потому что если выйти из этой сессии, то субсидирование по ипотеке точно слетит
Мы согласились оплатить услуги, написали менеджеру
Сразу же нам вернули льготные условия причем было загружено 2 гарантийных письма - одно цельное, а другое с замазанным словом «категория 2»
И поставили условия, что сделку надо проводить прям завтра, т.е. 27.11.25
Так как не было слотов для записи менеджер нашла для нас специалиста, который проведет сделку только на 28.11.25, при этом мы будем подписывать завтра договор долевого участия от 27.11.25
Как сказала менеджер - у нас будет ДДУ и эскроу от 27.11.25, сделка будет 28.11.25
В связи с этим возникает вопрос - безопасно ли так подписывать документы

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии недопонимания, неустранённых сомнений провести надлежащую оценку рисков невозможно.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.
С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

Можно ли использовать такую формулировку на сайте, чтобы не попасть под штраф: Успейте квартиру для оформления ипотеки по государственной программе "Семейная ипотека" со ставкой 3,5%. При этом добавить счетчик до окончания даты. Все ли чисто с юридической точки зрения, не нарушаются ли требования фас и не вводим ли в заблуждение.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, писать можно, но: 1. Рекламируя кредит, по-ст.28 Закона «О рекламе» 38-ФЗ надо сразу указать банк, лицензию, срок, сумму, полную стоимость кредита; иначе – штраф ст.14.3 КоАП.
2. «Госпрограмма» правда существует (ПП РФ №1711), ставка 3, 5 % допустима, но добавь «от» и условия, чтобы не обманывать.
3. Таймер допустим, если срок реально ограничен.

Был заключен пдкп где продавцы муж, жена и 2 несовершеннолетних детей - у всех выделены доли( внесен мат капитал). Получено разрешение органа опеки, собраны справки об отсутствии задолженности, все выписаны из квартиры.сделка двойная и одновременная так как продаем доли и обязаны выделить доли. Мы внесли задаток застройщику и подали в программу «семейная ипотека,. Истек срок пдкп по причине покупателя(они решили обратиться в другой банк). Было предложено продлить договор, на что покупатели сославшись на дальнюю дорогу устно его продлили. Дом 3 этажный, 3 этаж. Протекла незначительно крыша, о чем покупатели знали. Крыша на гарантии у фонда капитального ремонта. Продавцы отправили везде заявку на устранение. За неделю до подписания дкп покупатели решили отказаться от сделки. Они не согласны ни на скидку ни на какие другие условия и требует вернуть задаток . Я написала им досудебную претензию, где прописала что мы теряем право на семейную ипотеку, разрешение органа опеки имеет определенные временные рамки, мы требуем совершить сделку. Ответа никакого нет. Как нам быть в такой ситуации, хотим подать иск в суд. Квартира в новостройке подорожала уже на 700.000. У нас останется мало времени на внесение пв и найти другого покупателя уже нет времени.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если считаете, что отказ о заключения договора по вине покупателя, то задаток можно не возвращать.

Бударагин Александр Александрович

Сбросьте документы, пока не все понятно по проблеме.

Парень собирается брать ипотеку, за муж звать не торопиться. Хочет взять ипотеку до брака, а после расписаться и использовать материнский капитал в счет погашения ипотеки. Стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотечную квартиру если она приобретена не мной, а моим парнем до брака и с чем я потом останусь? И могут ли одобрить материнский капитал если ипотечная квартира оформлена на родителей парня? Не хочется вкладывать в недвижимость и потом в итоге остаться не с чем

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае остнесесь ни С чем при такой сделки. Маткапитал не получится вложить

Федорова Ольга Аркадьевна

Маткапитал вложить не удастся, если в квартире не будет доли ребенка и его родителей.

Ипотечная квартира, приобретенная до брака, остается за собственником. При разводе вы сможете претендовать на 50% внесенных платежей в период брака

Здравствуйте. Объясните пожалуйста мне, есть ли вариант составить брачный договор с мужем, чтобы взять ипотеку на мужа(т.к у меня долги в приставах и ипотека без брачника не пропускает), но быть мне собственником квартиры тоже. Есть двое детей, мат.капитал будет первоначальным взносом.

Бронштейн Александр Михайлович

Брачный договор требует нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Здесь нужно начинать не брачного договора, а подбора банка, который такую ипотеку хотя бы предварительно одобрил!

Есть квартира которая проделана на 2 доли брат сестра, у сестры прописаны ребёнок несовершеннолетний и муж , квартиру надо продать и поделить деньги, на какой срок можно ребёнка выписать из продаваемой квартиры что бы успеть взять ипотеку и вписать ребёнка туда и как это делается

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В таких случаях действия по выписке ребенка производятся по ходу совершения сделки, чтобы не нарушать срок (7дней). Новый собственник впрве выписать несовершеннолетнего в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если мать выпишет ребёнка в добровольном порядке, то зарегистрировать его нужно в течение 7 дней. В принудительном порядке с территории матери выписать нельзя

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я замужем, есть двое маленький детей. Старший ребёнок 2 года не от мужа (есть в свидетельстве о рождении отец но в браке мы не были)
Хочу купить ему квартиру в ипотеку. Точнее взять ипотеку на себя, а потом переписать как дарственная. Почему ему? - чтобы квартира не учитывалась при разделе имущества, если вдруг что случится. Вот несколько вопросов:
1. Нужны ли какие-то документы и согласия от отца ребенка и от супруга на дарственную? И что делать если кто-то из них откажется от этого.
2. Будет ли эта квартира, купленная мною в браке, подвержена разделу на случай развода?
3. Будет ли иметь право на продажу отец ребенка?
4. Смогу ли я сдавать в аренду эту квартиру пока ребёнок маленький и что для этого нужно?
5. Смогу ли я продать ее? (Ну здесь скорее всего нет, просто уточняю)
6. Есть ли возможность на получение ипотеки если нет официального заработка, но при этом есть подтверждения высокого дохода? 23 года
В общем какая у меня цель - квартира должна остаться только собственностью ребенка, и чтоб никто не мог на нее претендовать. Ну и чтобы я могла сдавать ее в аренду некоторое время. Заранее всем спасибо за ответы

Чаузова Елена Сергеевна

отвечу только на один вопрос - квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. поэтому если у вас будет нотариальное соглашение, вернее брачный контракт, по которому ваш нынешний муж не будет претендовать на квартиру эту, тогда есть смысл отвечать на остальные вопросы.

Ватолин Александр Иванович

С коллегами согласен, решение сложного имущественного вопроса относится к категории платных услуг.