Оформление гаража без документов?

Доброго времени суток!
Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?

ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Добрый день! Отрезали свет в гараже без всяких предупреждений. Председатель сказал что было собрание и там решили принудительно отрезать всех, у кого счётчик не вынесен на улицу. Теперь требуют вынести счётчик и оплатить заново взнос за пользование линией и за работу за подключение. Скажите имею ли я право требовать чтоб мне восстановили электроснабжение гаража бесплатно?

Шевченко Виталий Николаевич

необходимо ознакомится с результатами собрания

Здравствуйте! Я являюсь собственником гаража в многоэтажном гаражном комплексе в Москве. ГСК. На днях председатель озвучил,что необходимо будет оплачивать подвал,погреб тем у кого он есть. Правомерно ли это? В собственности более 15 лет и никогда подобного не было Погреб находится под гаражом

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Уточните, за что конкретно просит оплачивать председатель?

Повышенные членский взнос или повышенные коммунальные услуги? Тогда однозначно требования председателя неправомерны.

Бачериков Андрей Витальевич

Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалпогреба местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов, погребов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов

Добрый день , подскажите пожалуйста на что обратить внимание при покупке гаража , продавец вступил в наследство после смерти мужа и сейчас продаёт , на какие документы при покупке Должны обратить внимание! Спасибо

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Здравствуйте. Впервые решил купить недвижимость, кирпичный гараж у собственника, земля находится во владении/аренде у ГСК (официально оформленный, налоги платятся). Продавец говорит что узаконить нужно будет через председателя ГСК. Скажите, насколько безопасно проводить такую сделку и не возникнет ли дальнейших проблем с пользованием гаража? Какие документы требовать для проверки всех пунктов сделки?
Дополнительно: Участок вокруг гаражей и сами гаражи в ЕГРН на учёте не стоят.

Ким Галина Владимировна

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Добрый день. В браке был приобретен автомобильный гараж. Свидетельство о собственности оформлено на супругу. Является ли супруг правомерным собственником этого гаража? Чтобы стать председателем данного гаражного кооператива, необходимо быть собственником гаража, согласно устава. Имеет ли супруг право стать председателем? Или нужно на него переоформлять имущество?

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если гараж приобретался в период брака путем его купли-продажи или строительства, 50% права собственности у супруга на гараж имеется по закону. Вы можете предоставить эти документы: свидетельство о браке, договор купли-продажи гаража и выписку из ЕГРП на гараж и землю под ним.
Если возникнут сложности, можно оформить 1/2 права собственности на гараж на вас.
Также возможно заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Золдак Сергей Анатольевич

Переоформлять не обязательно, выделите его долю имущества, как совместно нажитого в браке

Я купил гараж в 2022 году и через мфц переоформили на меня со старого владельца
Гск расформирован в 2015 году, я купил гараж в 2022 году и через мфц переоформили на меня со старого владельца, решил позвонить казначею, и узнать долг за гараж предыдущего хозяина, мне казначей сказала что долг 6000р до 2015 года, после 2015 года долг не копится, в связи с чем вопрос, я должен отдать долг за предыдущего владельца гаража, если гск расформировано? Казначей меня не торопит.

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте за долги старых собственников вы не отвечаете, тем более прошёл срок исковой давности. Не должны платить

Здравствуйте! У меня есть вопрос по поводу оформления гаража. Мы купили гараж в 2019 году у бабушки, которая является женой погибшего собственника. В наследство она не вступала, по выписке ЕГРН всё-ёще собственником числится погибший. Договор купли-продажи не составлен, составлена только расписка, что денежные средства получены. На руках есть выписка ЕГРН, расписка и свидетельство пожизненного наследуемого владения на погибшего собственника. Бабушка отказывается вступать в наследство и делать договор купли-продажи в том виде, который нужно отдавать в МФЦ. Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.

Золдак Сергей Анатольевич

Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

Добрый день, в собственности есть два гаража, решили продать, стоимость каждого меньше 250 т.р. придется ли платить НДФЛ при продаже обоих?

Байдак Зоя Михайловна

НДФЛ придется платить только за один при продаже обоих. Но, если они были в собственности менее 3-х или 5 лет

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если в собственности гаражи более 5 лет то не потребуется

Нормальная ли ситуация при которой наименование объекта в реестре (например Гараж №41) отличается от фактического номера гаража в кооперативе (по нумерации 40), на руках есть кадастровый паспорт, ордер, постановление администрации, везде фигурирует 41 номер. Но в ГСК фактический номер гаража 40. Нужно ли устранять это несоответствие или оно непринципиально?

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно номер в гск привести в соответствии с присвоенным адресом, а если адрес не присваивали, подайте документы на его присвоение

Ватолин Александр Иванович

Если фактический номер гаража в ГСК отличается от номера, указанного в кадастровом паспорте, ордере и постановлении администрации, то это может привести к недопониманию и возможным проблемам в будущем. Рекомендуется уточнить информацию о причинах этого несоответствия и обратиться в местный орган Росреестра, чтобы узнать, какие действия необходимо предпринять для устранения этого несоответствия. Возможно, потребуется провести процедуру перерегистрации объекта недвижимости или другие процедуры для приведения информации в соответствие с фактической ситуацией.В целом, несоответствие между номером объекта в реестре и фактическим номером гаража в ГСК может быть непринципиальным, если это не создает каких-либо проблем или не влияет на права и интересы собственников гаражей. Однако, для предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендуется уточнить информацию и принять необходимые меры для устранения несоответствия.

Был приобретён капитальный гараж, зарегистрирован в ЕГРН как единый объект. Половина денег на покупку получена от близкого родственника, деньги планировалось потом вернуть. Но, по факту, пользуемся гаражом совместно, и по этому решили, что я подарю ему половину гаража. Достаточно ли будет подать в Росреестр договор дарения половины гаража? Надо ли как-то заверять договор? Получается, что после регистрации договора будет 1/2 у меня и 1/2 у родственника без выделения в натуре. Пройдёт ли регистрация такого договора, или в этом случае должна быть какая-то другая процедура? (На всякий случай - речь о Московской области, но она в выборе регионов отсутствует)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подарить долю в праве собственности по договору дарения родственнику, заключённому в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно, но родственнику придется платить налог.

Здравствуйте, ситуация такая, в собственности есть гараж больше 10 лет, приватизирован он недавно, несовершеннолетних собсвенников нет, как и никаких долгов. Хочет купить этот гараж с виду приличная семья, но с условиями, что вначале дадут часть денег (залог вроде как), им выдам я ключи ключи после от гаража сразу в пользование, а дальше обязуются в следующем месяце оплатить (снять со вкалада) вторую часть платежа для полноценной оплаты. Мне сказали, что можно в мфц оформить расписку о передаче денег как залога, что в случае если они через месяц не купят до определённого числа (не внесут вторую часть) то сделка аннулируется, а то есть страх, что и не купят и за время передачи ключей там устроят хаос, а вторую часть не выплатят. Можно ли правда в МФЦ заверить это документально о том, что оформление собсвенности на них будет после полного платежа, который обязуется быть такого-то числа?

Ким Галина Владимировна

1. проверяется сия "приличная " семья, если все хорошо, то
2. заключается ПДКП с соответствующими условиями + Особые условия, смешанного договора не расписка! кроме расписок есть существуют документы, как раз таки, заключаемые при сделках
3. при надлежащем исполнении условий, порядка, установленного в ПДКП, заключается основной ДКП, подготовленный в индивидуальном порядке
4. если при проверке все не хорошо, им отказ ищутся другие покупатели.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что МФЦ будет, что-либо заверять. В договоре необходимо указать на право одностороннего расторжения договора при определенных обстоятельствах, а также иные значимые для такой сложной схемы условия.

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста.
Есть гараж, есть завещание по нему на меня.
Родственник жив,но уже в возрасте. Гараж хочу продать. В процессе продажи он должен как-то участвовать? (договор кп) или по завещанию могу все сделать сам? И какие налоги будут преследовать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заведение к продаже никакого отношения не имеет. Гараж можно продать по нотариально удостоверенной доверенности с надлежащими полномочиями или с участием в сделке самого собственника гаража. Сделка оформляется юридически грамотным договором купли-продажи, составленным индивидуально. Налоги возникают или не возникают зависит от фактической ситуации (прав собственности, срока владения, суммы сделки и т д).

Сделка может быть признана недействительной если, например, совершена под влиянием обмана и т д. В сделках много нюансов, которые следует учитывать, чтобы не быть участником судов, не потерять деньги, имущество.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Завещание вступает в силу лишь после смерти наследодателя.

Если сейчас хотите продать, то надо получить от него доверенность.

Добрый день!
В советские времена строили гаражи. Одну часть построили и затем построили вторую. У гаража был председатель, которые хранил документы в своем сейфе. Когда он умер, то при вскрытии сейфа документов не обнаружилось.Плюс архив сгорел Владельцы гаражей, которые были построены раньше, смогли доказать права о собственности, владельцы второй части не могут этого сделать.
На руках есть документ, в котором указано членство в ГСК, но придя в МФЦ сказали, что печати не читаемы. В документах Россреестра просто указана общая площадь земли под гаражи, без конкретики. Я не знаю как доказывать свое право собственности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Росреестре если не получили письменного отказа, вам нужно его получить. Для установления прав собственности необходимо обращаться в суд с грамотно составленным иском со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. Доказательства основываются на фактических обстоятельствах, также как и исковое заявление собираются, применяются индивидуально. Нужно изучать имеющиеся документы.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам лучше обратиться к вашему кадастровому инженеру.

Ваш ки примет решение о способе оформления документов в рамках 79 фз. Также сделает необходимые запросы (я бы так и сделал).

Ну а в суд всегда успеете, ведь даже для суда необходимы и техплан и схема расположения, и заключение ки.

Добрый день! Вид деятельности -Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозке. Имеется гараж, для хранения грузового авто.
Энергосбыт заключил со мной договор и выставляет тариф на поставку электроэнергии в гараж, как для юрлица. По счет-фактуре.
От гаража коммерческой прибыли не имею, только от перевозки грузов.
Со слов энергосбыта, гараж является составляющей дохода (приложения).
Прошу разъяснить правомерность установления тарифа как юрлицу.