-
Вопрос № 00107395
Добрый день!. Муж банкротится, у нас ипотека (дом и земельный участок). Я являюсь созаемщиком. На мне есть 1/2 квартиры полученная еще дот вступления в брак. Могут ли забрать эту квартиру и как вообще будет проходить процедура банкротства?
На вашу 1/2 доли в квартире, в рамках дела о банкротстве вашего супруга, нельзя будет обратить взыскание, т.к. это ваша личная собственность.
Что касается ипотечного дома и ЗУ, то тут всё зависит от того, что хотите получить: избавиться от долга по ипотеке, но с потерей дома и ЗУ или же сохранить этот дом и ЗУ.
Если ваша цель сохранить дом и ЗУ, но при этом по результатам прохождения процедуры банкротства сохранить долг по ипотеке, развитие дела будет следующим:
Если у вас есть единственное жильё, которое находится в ипотеке (в залоге), то по общему правилу такое жильё подлежит реализации, даже несмотря на то, что оно единственное или же в его покупку вложены средства маткапитала. Также не имеет значение, что там прописаны дети и не имеет значения весь прочий социальный контекст.
Для сохранения единственного жилья, которое находится в ипотеке (залоге) вы можете заключить локальное мировое соглашение с кредитором в рамках дела о вашем банкротстве, в соответствии со ст. 213.10-1 Закона о банкротстве.
Для заключения мирового соглашения необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:
1. Жильё должно быть для вас единственным возможным местом проживания.
2. У вас не должно быть просрочек по ипотеке.
3. Для заключения локального мирового соглашения потребуется наличие третьего лица, которое выступит стороной в мировом соглашении и которое возьмёт на себя обязательство по погашению ежемесячных платежей на протяжении процедуры банкротства.
По результатам заключения этого мирового соглашения жильё останется у вас и не будет реализовано в процедуре банкротства, но долг по ипотеке тоже не будет списан и вы его продолжите выплачивать и после завершения дела.
Сейчас практика по заключению мировых соглашений положительная для должников и при нормальной работе вашего юриста возможно заключение мирового соглашения даже в случае, если кредитор активно сопротивляется заключению мирового соглашения и настаивает на продаже квартиры (в таком случае суд утверждает не локальное мировое соглашение, а локальный план реструктуризации, но суть остаётся та же, просто другое название).
То, что банк подал заявление о включении в реестр требований кредиторов своих требований, обеспеченных залогом жилья, это нормально, именно так и развивается процесс по делу о банкротстве.
Именно на этом этапе вам нужно заявлять в суд ходатайство о том, что вы намерены заключить с банком мировое соглашение по вашему жилью и далее начинать переговоры с банком по процессу заключения мирового соглашения.
Я давно и успешно занимаюсь банкротством граждан, а также заключением мировых соглашений по ипотеке в делах о банкротстве и готов рассмотреть вариант проведения вашей процедуры банкротства. Готов проконсультировать вас. Обращайтесь, мои контакты в профиле.
Здравствуйте. При банкротстве в конкурсную массу попадут все активы мужа.
• Залоговый дом и участок — не защищены «единственным жильём», их финансовый управляющий выставит на торги; выручка пойдёт банку.
• Ваше ½ квартиры, оформленная до брака, является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ) и в конкурс не включается, изъять её нельзя.
Процедура: заявление-банкротство, вводится реструктуризация (или сразу реализация), управляющий формирует реестр требований, описывает имущество, продаёт на торгах, затем долг мужа списывается. Банк продолжит требовать остаток ипотеки с вас как созаёмщика; если не выплатите, объект всё равно реализуют.
