Довган Юрий Богданович
С января 2025 года в России действуют новые правила оформления договоров дарения недвижимости, которые напрямую влияют на передачу дома и земельного участка от матери вашего мужа.
Согласно Федеральному закону от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ, с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это изменение направлено на защиту имущественных прав граждан и предотвращение мошеннических действий при передаче недвижимости. Однако это не означает, что составлением документов должен заниматься исключительно нотариус. Вы вполне можете самостоятельно подготовить договор дарения, который затем будет заверен нотариусом (здесь необходимо помнить, что не все нотариусы идут на этот шаг). При этом важно правильно указать все необходимые данные в договоре: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объектов недвижимости. В договоре необходимо чётко указать, что недвижимость передаётся безвозмездно, а также что ранее она никому не была подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.
Что касается стоимости оформления дарственной, она складывается из нескольких составляющих. Поскольку речь идёт о передаче имущества близкому родственнику (свекровь - сыну), тарифы будут следующими.
Для нотариального удостоверения: 3000 рублей + 0, 2% от стоимости недвижимости, если её стоимость не превышает 10 млн рублей. Если стоимость выше, то 23000 рублей + 0, 1% суммы, превышающей 10 млн рублей, но не более 50000 рублей в общей сложности. Дополнительно придётся заплатить региональный тариф (услуги правового и технического характера), который в зависимости от региона составляет примерно 7000-8500 рублей.
Также нужно учесть госпошлину за регистрацию права собственности - 4000 рублей. После заверения договора нотариус сам подаст документы в Росреестр в электронном виде, что значительно ускоряет процесс регистрации (обычно до 24 часов).
Что касается альтернативных вариантов передачи недвижимости, помимо дарения существуют и другие способы: купля-продажа, наследование и рента. Однако для получения льгот как многодетной семье договор дарения является наиболее подходящим вариантом, поскольку он: не облагается налогом при передаче между близкими родственниками, позволяет быстро оформить право собственности и делает полученное имущество личной собственностью одаряемого (вашего мужа), а не совместно нажитым имуществом.
Интересно отметить, что в судебной практике есть случаи, когда договор дарения признавался действительным даже при отсутствии регистрации перехода права. Так, Верховный Суд в Определении от 1 октября 2024 г. по делу № 5-КГ24-87-К2 признал состоявшимся договор дарения квартиры даже при отсутствии регистрации перехода права, поскольку была доказана воля дарителя на передачу имущества.
Однако следует учитывать, что договор дарения может быть оспорен в суде по определённым основаниям, например, если будет доказано, что он является мнимой или притворной сделкой, или если даритель на момент подписания был недееспособен. Поэтому крайне важно обеспечить соблюдение всех формальностей при оформлении.
Для экономии при оформлении дарственной вы можете:
1. Самостоятельно составить договор дарения, используя образцы из интернета или юридической литературы
2. Собрать все необходимые документы заранее, чтобы не платить за эту услугу нотариусу
3. Оценить недвижимость на основании кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной
В дальнейшем я мог бы подробнее рассказать о конкретных формулировках договора дарения, которые помогут избежать возможных проблем в будущем, а также о нюансах процедуры регистрации и получения льгот для многодетных семей в вашем конкретном регионе.
