Минимизировать риски, При покупке квартиры, по заниженной стоимости?

Добрый день! Какие риски для продавца квартиры возникают в следующей ситуации: деньги, на которые планируется покупка недвижимости, находятся на счету у пожилой женщины, она хочет их в срочном порядке вложить, при этом наблюдаются явные странности в ее поведении: смена решений, сложность в коммуникации и т.д.
Оформлять квартиру хочет на несовершеннолетнюю правнучку, при этом законным представителем будет выступать мать девочки, внучка женщины.
Денежные средства хочет передавать продавцу сама в день сделки, сняв их со счета в банке и передав в руки продавцу квартиры. То есть заранее внучке отдавать деньги не хочет. Может ли обладательница денег в данном случае оспорить проведение сделки, оперируя тем, что передавая деньги была не в себе? И какие ещё дополнительные риски для продавца возникают в такой ситуации? Заранее спасибо за ответы!

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Вам следует получать деньги от того, кто указан в договоре купли-продажи то есть от самого покупателя, при таких обстоятельствах ничего не оспориться. С Уважением Шаханов А. М.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При такой последовательности сделки, передаче денежных средств риски, безусловно, есть. Их можно минимизировать заключением не только договора купли-продажи квартиры. В данном случае, сам договор купли-продажи не должен быть формальным, в том виде, что предлагается в интернет версиях, а индивидуально подготовленным. Само по себе странность поведения не может быть основанием тревоги если нет явного характера внешнего воздействия на её волеизъявление.

Любая сделка может быть оспорена по тем или иным правовым обстоятельствам, поэтому существует услуга юридической проверки сделки, которая проводится при изучении всех документов.

Чеботарев Василий Сергеевич

В этом случае представитель (внучка) и покупатель (правнучка) рискуют оказаться должниками со всеми вытекающими. И др риски

Чеботарев Василий Сергеевич

Продавец может не получить денег

Байдак Зоя Михайловна

Сделка м.б оспорена в суде. Но, с другой стороны квартира вернется к вам. В данном случае больше рискует покупатель. Деньги можете получить от пожилой женщины. Но, важно в договоре момент получения денег правильно прописать.

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, безусловно есть риски, поскольку женщина, с ваших слов, пожилая, в силу своего возраста может не отдавать отчет своим действиям. Обычно у возрастных людей берут справку о психическом здоровье, и о том что на учете у психиатра не состоят. С другой стороны, она не является участником сделки, поэтому при верном составлении всех документов, в том числе предварительного договора, основного ДКП, правильном оформлении и порядке передачи денежных средств, можно исключить все возможные риски.

Ким Галина

я бы не стала с такой легкостью утверждать, что сделка для продавца будет безопасной. Даже если инвестор не является стороной ДКП, то при рассмотрении дела в суде о признании сделки недействительной суд рассматривает совокупность юридических действий во взаимосвязи, поэтому одна только справочка о ее состоянии не сильно то может помочь если заранее продуманы все ходы. Причем сделка оспаривается 10+ лет.Очень похоже на одну из изощренных схем, которую мы расследовали несколько лет назад, в результате которой были осуждены и покупатели и риэлторы. В сделках не все просто и явно никакая бесплатная формальная консультация или статейки в интернете вас обезопасят при отсутствии глубоких профессиональных знаний законодательства, на чем собственно расчет, так сказать, недобросовестных лиц строится: 1. самонадеянность; 2. желание сэкономить на юристах.

Бабушка оформила дарственную на своего внука, через нотариуса. Земельный участок и дом перешли в его собственность по всем документам, на протяжении 6 лет он платил за них налог. Жилье в надлежащем состоянии. Но спустя 6 лет после сделки бабушка грозится отменить дарение через суд. Может ли она это сделать?

Игнатенко Анастасия Борисовна

ст. 587 ГК РФ 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Если такие основания имеются то может отменить. Если таких оснований нет не отменит

Жукова Сусанна Вартановна

Добрый день. Она может пробовать отменить, но ей откажут. Срок исковой давности 3 года с момента совершения сделки. Кроме того, основания по которым она могла бы отменить, если бы родственники сказали бы что она на момент совершения сделки была недееспособна. Не переживайте, пусть обратится будет отстаивать ваши интересы

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Очень маловероятно потому что придётся кому-то платить за эту работу. Если даже заплатит и обратится в суд то вероятность успеха такого предприятия стремится к нулю. НО! если это произойдёт нанимайте себе юриста. Лучше переплатить, но быть уверенным и победить, чем пустить на самотёк, или самому накосячить, а потом локти кусать. PS я не про срок исковой давности, а про основания и их доказательства

Рыбаков Константин Николаевич

Добрый день. Отвечу с иронией. По такому делу у бабушки шансов ровно столько, сколько у сборной России выиграть ЧМ по футболу.

Байдак Зоя Михайловна

Юридически конечно шансов у бабушки нет. Но, следует задуматься, почему возникло такое решение. Ведь подарок не дешевый, а значит и должно быть уважение к бабушке соответствующее. Но, это вопрос морали и воспитания. Не берусь судить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без достаточных оснований и доказательств, делающий отмену дарения или признания договора недействительным, не может.

Ковалева Султа Изариевна

Она может обратится в суд, но ей откажут в её требованиях, поскольку срок исковой давности для такого требования составляет 1 год.

Нужно выделить долю ребёнку для последующей продажи квартиры, т к использовался маткапитал. Какую стоимость квартиры принимать в расчёт: текущую или за которую покупали квартиру в 2014?

Логинова Татьяна Николаевна

Стоимость квартиры по договору купли-продажи

С матерью продал квартиру, чтобы разъехаться по разным квартирам. Были в равных долях. Она забрала мои деньги, купила себе 2 квартиры в собственность, обещав, что переоформит одну квартиру на меня. Теперь угрожает забрать её. Я могу потребовать свою квартиру или рыночную стоимость квартиры через суд?

Зубов Вадим Васильевич

Да, конечно же можете. Однако, необходимо доказать следующее обстоятельство (цитирую Ваши слова): она забрала мои деньги. === Вся сложность - именно в этом (ст. 56 ГПК РФ, пп. 5 ч. 2 ст. 131 ГК РФ). Докажите? - тогда и взыщите.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Квартира, которую продают, может быть разделена на: равные доли; неравные доли. Соответственно, каждый из дольщиков может получить сумму, которая равна суммам денег, полученных другими дольщиками, а может получить сумму, неравную суммам, полученным другими дольщиками. Все зависит от пропорции долей. Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 (миллион) рублей – цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков. В квартире имеется три собственника, каждый из которых имеет по 1/3 доле в праве на недвижимость. Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по 333 тысячи рублей. Другой пример: продается квартира по аналогичной цене. В ней два собственника. Их доли: 1/10 и 9/10. Следовательно, один собственник получит 900 тысяч рублей, а второй – 100 тысяч. В некоторых случаях, всю сумму денег может получить только один собственник. Например, тот, кто занимался вопросом продажи квартиры, но для этого ему необходимо иметь доверенность от других собственников, в которой должно быть прописано право «активного» собственника на получение денежных средств. Иначе, получение им полной стоимости квартиры будет незаконным. Но, в любом случае, собственник, получивший денежные средства за остальных, обязан передать деньги от продажи другим собственникам. Они, в свою очередь, могут эти деньги передать в полное владение кому угодно. Обращайтесь за юридической помощью.

Ким Галина

Если вы были в долевой собственности, то в договоре купли-продажи должно быть указано кто получает денежные средства. Хождение денег при сделке проследить можно при условии безналичного расчета - проще, при наличных расчетах сложнее, но возможно. Вы имеете право на получение денежных средств при продаже доли либо части квартиры - здесь могут быть определенные сложности, но по этапам решить можно. Понадобится работа по делу, звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

Это сложно. Пригласите хорошего юриста. По документам у Вас никакой квартиры нет. Деньги у Вас никто не отнимал. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд при наличие всех относимых доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства. Дело достаточно сложно. Нужно изучать все документы по продаже предыдущей квартиры, выстраивать все доказетльства и защиту, поскольку она будет возражать, безусловно.

Если нужна будет помощь по данному делу, обращайтесь

Здравствуйте. История следующая. Продал квартиру в Воркуте, за долги. В договоре указали, что покупатель обязуется отдать долг по ЖКХ до определённого числа. Плюс к этому он написал расписку, что он обязуется выплатить этот долг МНЕ. После чего покупатель действительно предложил, чтобы он мог не сам платить, а переводить деньги мне, а я там уже сам. Я согласился. Он сказал, что будет переводить частями каждый месяц. Но в итоге потом изменил свои обещания и сказал, что отдаст двумя частями. Через месяц я его встречаю пьяного в магазине и он мне говорит, что мне всё равно, что я тебе обещал и что у него время есть, отдаст когда захочет по истечению этого срока. Я психанул, написал ему потом, что так не делается и я могу обратиться к правоохранителям. Прошёл ещё месяц и он мне пишет, что готов платить, но только теперь не переводом мне, а отдавать долг как прописано в договоре. Веры ему нет. Я ему сказал, что в расписке хоть и написано, что купил у меня квартиру за долги, но указано, что данный долг он обязуется выплатить мне (ФИО) до такого-то числа. В договоре же написано, дословно: ПРОДАВЕЦ, уведомил ПОКУПАТЕЛЯ о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 180 000 рублей, которая не входит в стоимость квартиры, и которую ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить в срок до такого-то числа. Он ответил, что будет разбираться с юристом как ему быть. Мне надо, чтобы он платил, мне, так как я хочу заключить с ЖКХ договор раструктиризации. А не отдавать сразу. К тому же веры к покупателю уже нет и лучше получать деньги от него самому, как кстати и прописано в расписке. Как мне поступить? Могу ли я требовать долг от него себе или всё таки он может отказаться и выплачивать долг сам за меня? Спасибо.

Карданов Замир Арсенович

Вы можете инициировать процедуру расторжения договора купли-продажи квартиры, в связи с нарушением условий договора. После подачи иска покупатель с большой вероятностью предпримет все меры по надлежащему исполнению договора.

Хачатурян Ульяна Петровна

Добрый день!

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженностьчислится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новыйсобственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чёткоговорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Гдеговорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, еслииное не установлено законом. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услугиобязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремясодержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает подолгам предыдущего собственника.

Таким образом, долг по ком.платежам является Вашим долгом, как бывшего собственника квартиры.

Расписка и пункт договора, что Покупатель погашает этот долг за Вас в ком.службы прямо противоречит вышеуказанным нормам и могут быть в суде признаны недействительными по иску Покупателя.

Исходя из Вами изложенных обстоятельств, Покупатель в принципе может отказать Вам в оплате ком.услуг.

Для более детального ответа необходимо изучение документов, подписанных Вами и Покупателем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он может выплачивать долги в УК. Поскольку нет указаний в договоре получателя платежа по смыслу закона долги и оплачиваются тому, перед кем они возникли.

Действие расписки, изменяющая условия договора, который подлежит регистрации может быть не принято.

Всё изменения в договор купли-продажи оформляются доп соглашениями, также регистрируются в Росреестре.

Договор вы не расторгните, пункт о обязанности оплаты долгов в сочетании со свободой договора недействительным не признаете.

Вы вправе требовать от него оплаты напрямую в УК, если нет взыскать в судебном порядке.

После развода делим две квартиры. Собственники, кроме нас с бывшим супругом, дети, поэтому подаю иск в суд.
Кадастровая стоимость квартир 2 млн и 1 млн. Гос.пошлина 23200 руб. Для меня это очень много. Вопрос вот в чем:
Могу ли я другую стоимость квартир указать?
Муж согласен с разделом, как я в иске буду прописывать. Подавать апелляцию не будет.
СЕйчас хочу подать иск, потом оформим мировое соглашение.
Могу ли я другую стоимость квартир указать? чтобы уменьшить размер гос.пошлины

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Стоимость иска должна подтверждаться документально доказательствами, Вы не можете без документального подтверждения занизить стоимость иска, если Вы не можете произвести оплату госпошлины, то Вы имеете право подать в суд вместе с иском ходатайство об отсрочке (рассрочке) уплаты госпошлины в соответствии с нормами действующего Налогового и Гражданского процессуального кодексов Российской Федерации.

Байдак Зоя Михайловна

Госпошлину нужно оплатить только на ту часть от стоимости квартир, которая будет приходиться только на вас с детьми. Можно просить отсрочку, рассрочку, но суд неохотно удовлетворяет. А после утверждения мирового, суд вернет вам 70 процентов. Можете рыночную цегу указать, а можете кадастровую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подавать надо на свою долю, а не на общую стоимость, возможна отсрочка рассрочка...

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте госпошлина при подаче иска о разделе совместно нажитого имущества рассчитывается из кадастровой стоимости жилья это наименьшая цена. После заключения мирового соглашения половины суммы от госпошлины суд взыщет с бывшего мужа. Госпошлина оплачивается не из всей стоимости жилья, а ее половина. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Ким Галина

если есть мирная договоренность в разделе зачем идти в суд? Можно все утвердить у нотариуса

Чаузова Елена Сергеевна

а зачем вам тогда в суд то идти, если муж согласен с разделом? идите к нотариусу и заверяйте соглашение о разделе. ну либо если прям вам в суд охота, то подайте ходатайство о рассрочке уплаты госпошлины. оплатите часть, например посильную вам часть, а оставшуюся сумму в рассрочку, например на 6 мес. суды обычно удовлетворяют такие ходатайства

Добрый день. Ситуация такая. Есть желание, но нет возможности приобрести квартиру на вторичном рынке от физ лица. Поэтому обратился в банк за арктической ипотекой как молодая семья до 36 лет. По указу Президента РФ. Программа до 2030г. Но при подачи заявки, у банков "доп условия" например втб надо приобрести сертификат чтобы была процентная ставка 2%, пр. Этом сертификат не входит в стоимость квартиры. А просто покупаю процентрую ставку. Сбербанк, говорят в новостройках только, или льгот нет для вторичного рынка. Я проживаю в моно городе. Где она, программа ипотеки входит в состав. Но дома у нас не строят. И предлагают только основную процентрую ставку. Получается так, что фактически квартиру не приобрести по программе.

Третьякова Мария Николаевна

Добрый день! Ваша ситуация действительно сложная, и она связана с особенностями ипотечных программ для молодых семей, а также с дополнительными требованиями от банков.

Программа ипотечного кредитования для молодых семей (до 36 лет) действует до 2030 года, и, как вы правильно заметили, условия могут варьироваться в зависимости от банка и региона. Проблема с "дополнительными условиями", такими как покупка сертификата для получения льготной процентной ставки в ВТБ, действительно усложняет процесс, поскольку сертификат не входит в стоимость квартиры и является отдельным финансовым расходом.

Сбербанк, как вы отметили, ограничивает возможность участия в программе только для новостроек, что тоже оставляет вас без выбора, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке.

Что касается моно-города, если в вашем регионе отсутствуют новостройки и в рамках программы ипотеки не предусмотрена возможность получения льгот для вторичного жилья, то, к сожалению, существует вероятность, что по этой программе вам не удастся приобрести квартиру.

Рекомендую обратиться к представителям местных властей или в другие банки для получения подробной консультации. Возможно, существуют региональные программы поддержки, которые могут помочь вам с покупкой жилья. Также можно рассмотреть другие ипотечные программы с более низким первоначальным взносом или лояльными условиями для молодых семей, которые могут подойти для покупки жилья на вторичном рынке.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день! К сожалению, в некоторых случаях программы ипотеки могут иметь определённые ограничения, такие как обязательные сертификаты или привязка к новостройкам, что значительно усложняет получение льготных условий. Вам стоит изучить альтернативные варианты, возможно, есть программы поддержки для жителей моно-городов. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация действительно сложная. Программы ипотеки для молодых семей иногда могут иметь дополнительные условия, которые затрудняют их реализацию, особенно в малых населенных пунктах или моногородах, где строительная активность ограничена. Если в вашем городе нет новостроек, готовых к приобретению в рамках льготной ипотеки, то вы сталкиваетесь с трудностями при использовании данной программы.

Так как условия программ могут различаться, рекомендуется внимательно изучить все доступные предложения от различных банков. Возможно, есть местные или региональные программы, которые могут помочь вам с приобретением жилья на вторичном рынке. Также можно рассмотреть возможность получения жилищного сертификата или участия в других программах поддержки, которые действуют в вашем регионе. Необходимо проверить все возможные варианты, и при необходимости вести переговоры с банками, чтобы выяснить, возможно ли получение ипотеки на ваших условиях.

Дело № 2-1850/2023
УИД 74RS0017-01-2023-001447-06
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» июня 2023 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.
В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.
Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).
На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).
Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).
Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).
Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).
В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).
Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.
Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.
Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.
В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.
Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024
Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024
Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024
Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024
Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024
Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024
Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024
Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024
Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Доброе утро, уважаемые юрист-консультанты.
Я вчера обращался к вам с вопросом по поводу повторной судебной экспертизы.
https://harant.ru/questions/q-53436/
Спасибо всем кто написал и что то порекомендовал. У меня ещё дополнение к вопросу .
Судимся с верхним соседом из за его пола в квартире. Он поменял конструкцию, "отошел" от проекта и теперь у меня сильный ударный шум.
1 экспертиза показала результат в мою пользу. Индекс ударного шума 61, 62дб (норма 60). Повторная экспертиза влезла в нормы. 59. 60дб
Если сосед ко второй экспертизе уложил под ламинат хорошую подложку, которая снизила ударный шум и показала норму, это является нарушением?
Первая экспертиза то показала не соответствие. Сосед не согласился с результатами, просил о повторной. Повторная - норма.
Вот у меня и вопрос: это законно во время судебного разбирательства менять пол, чтобы выиграть и мне не платить юридические услуги и проведение дорогостоящей экспертизы? Спасибо ещё раз всем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сосед тем самым признал Ваши исковые требования, переоборудовав пол и подложив под пол звукоизоляционный материал. О чем надо указать суду при распределении судебных расходов.

Мулеров Сергей Анатольевич

Квартира его собственность и что-то сделать, чтобы уменьшить шум законно (если нет судебного запрета на данные действия). Любые измерения имеют погрешность. Имеется погрешность прибора и погрешность выполнения измерений. Судя по результатам измерений все в пределах 59-61, т.е. очень близко к предельному значению нормы. Чем больше измерений, тем результат ближе к истинному значению.

Если сосед действительно поменял подложку (это еще нужно доказать), то нужно обратить внимание суда, что сосед совершил действия равноценные признанию иска, т.е. уменьшил уровень шума. Суд должен дать оценку, в том числе и вопросы расходов.

С другой стороны эксперты могли исследовать разные участки пола, т.е. разность могла быть обусловлена характеристиками частей пола, а это уже вопрос методологии исследований. Если хотя бы ЧАСТЬ пола шумная, то этого уже достаточно...

Поэтому нужно изучить оба заключения эксперта, изучить характеристики технических средств измерений, а также методики которые применялись, компетенцию экспертов, оценить полноту заключения, ну и готовить возражения по повторной экспертизе (если конечно есть что написать).

Сомневаюсь, что назначат третью экспертизу (дело наверное уже очень долго слушается...). Но ходатайствовать можно. В любом случае третья должна быть дополнительной экспертизой. Поэтому нужно поискать недостатки (неполноту) второго заключения и просить назначить дополнительную экспертизу, которая по своим вопросам должна конкретизировать два предыдущих заключения.

Попробуйте сформулировать позицию так, что часть пола шумная, а часть пола нет. Чтобы это понять нужно анализировать заключения. Если хотя бы часть пола шумит, то вы правы.

Соков Денис Алексеевич

Добрый день.

Вообще, в этом случае сложиться ситуация при которой ответчик фактически исполнил ваши требования в добровольном порядке, что означает, что на момент обращения в суд ваши исковые требования являлись обоснованными.

В этом случае, судебные расходы должны быть возложены на ответчика. С другой стороны, если суд первой инстанции возьмет за основу выводы повторной судебной экспертизы (что вполне вероятно), окажется, что заявленные исковые требования были не обоснованы изначально. В этом случае, вам надлежит отказать в удовлетворении иска, а судебные расходы ответчика должны быть возложены на вас.

В целом, нужно смотреть материалы дела.

С уважением, Соков Д. А.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так чего запросили по иску, то и получаете. У вас как истца есть масса процессуальных прав, которыми можете пользоваться, правильно формировать исковые требования. Кто вам иск составлял, кто дело ведёт? Если юрист, то к нему вопросы, если сами, ну, точечными вопросами дела не выигрывают.

То, что сосед произвёл работы, направленные на уменьшение шумовых ударов, это хорошо, можно повернуть в пользу истца по вопросу возмещения затрат.

Истец не оплачивает затраты если суд удовлетворит иск в полном объёме, чтобы выиграть дело нужно юридически грамотно выстраивать защиту во взаимосвязи со всеми нормами права, фактическим обстоятельствами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если судом не выносилось ограничений на совершение ремонта пола, то действия ответчика правомерны.

Ким Галина

Вот у меня и вопрос: это законно во время судебного разбирательства менять пол, чтобы выиграть и мне не платить юридические услуги и проведение дорогостоящей экспертизы? -Да, законно устранять предмет и основание спора во время судебного разбирательства. Эти действия никак не меняют вашего права, не складывают с него обязательств по выплате судебных издержек.Другое как будете доказывать и обосновывать взыскания исходя из обстоятельств.

Здравствуйте, нахожусь в гражданском браке, общих 2 ребенка. Гражданский муж приобретает ипотеку, на первый взнос пол стоимости квартиры даю я, продав свою квартиру, которая у меня по наследству. Созаемщиком в банке меня не берут так как брак не официальный и я нахожусь в декрете. Регистрировать брать не планируем, как обезопасить себя, чтобы я тоже имела права на данную квартиру, возможно написать какое-то соглашение с гражданским мужем.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Оформить договор на двух собственников и зарегистрировать право собственности на каждого в соответствующих долях

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, в таких отношениям, и, в связи с тем, что ипотечный договор длящийся, разное может случиться до момента фактического исполнения договора, снятия обременений банком, получения прав на квартиру, можно составить договор. 89087389208

Перцев Сергей Викторович

В настоящее время не существует понятия "гражданский брак". Следовательно, в Вашем случае нормы семейного права не действуют. Однако, в результате гражданских правоотношениях Вы добровольно передали другому лицу денежные средства, в результате который приобрел себе имущество. Таким образом, у Вас возникает право требования выделения доли в этом имуществе. Отмечу, что срок исковой давности никто не отменял.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста с расчётом гос. пошлины по иску о разделе совместно нажитого имущества (квартиры). Я хочу выделить половину от 1/2 собственности квартиры бывшего мужа (у него 1/2 в собственности), то бишь 1/4 мне, 1/4 ему.
К примеру оценщик квартиры в своем заключении напишет сумму квартиры в 5 000 000 рублей, то расчет гос. пошлины идет исходя из моих требований и она будет рассчитываться от 1 250 000 руб. (1/4) или же от полной стоимости квартиры, вне зависимости от моих исковых требований?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Государственная пошлина будет расчитываться от суммы 1 250 000 так это будет цена иска. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Ликвидов Александр Вячеславович

Гос. пошлина рассчитывается исходя из стоимости той доли, на которую вы претендуете, а не стоимости всего имущества.

Федюнев Александр Владимирович

от 1\\4 квартиры, на которую вы претендуете

Здравствуйте, хотел проконсультироваться, такая ситуация родственник проевил желание переоформить квартиру на меня, родственник дальний, но родственник остаётся прописан в этой квартире. Каким способом можно это сделать? Если дарственную оформить то там вроде как 13 % налога от стоимости квартиры по кадастровой стоимости мне нужно заплатить или я не прав? Или ещё какие способы есть переуступки прав?

Куприянова Ирина Александровна

Дарственную лучше всего, да налог нужно будет оплатить.

Кусепов Асадула Салевдинович

Как бы вы не получили эту квартиру, доход у вас будет считаться на стоимость этой квартиры. Не заморачивайтесь. Оформите дарение. Стоимость квартиры укажите пониже (но не ниже 70% от кадастровой стоимости).

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте договор ренты и никогда не будет никаких вопросов от наследников.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оформляйте не дарением, а куплей-продажей. С регистрацией родственника в будущем будут сложности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договором дарения предусматривется право пожизненного проживания, договором ренты. Вариант применяется исходя из фактических обстоятельств, но никак не по скудной информации, которое содержит желание уйти от налога. Любая сделка оспаривается тем более если она совершена в обход или с нарушением закона, воли собственника.

В настоящее время мои родители, владея по 1/2 доли дома, передают мне по договору дарения по 1/6 доли дома каждый, с тем, чтобы у каждого из нас троих было по 1/3 доли дома.
1/3 доли в доме с согласия родителей я планирую использовать для продажи в связи с покупкой мной квартиры в строящемся доме для себя по более дорогой стоимости, чем будет продана моя 1/3 доли дома. Для покупки квартиры мне в декабре 2024 года была выдана ипотека, и взят потребительский кредит наличными для внесения части первоначального взноса по ипотеке. На данный момент я вношу взносы по кредиту и по ипотеке. В связи с этим, прошу разъяснить мне требование закона по вопросу удержания НДФЛ: если я продам 1/3 доли в недвижимом имуществе, приобретенные мною в мае 2025 года, с учетом покупки более дорогой по стоимости квартиры в декабре 2024 года, будет ли с меня взыматься НДФЛ от продажи этой доли в доме при закрытии потребительского и ипотечного кредитов деньгами, приобретенными от продажи доли в доме, до истечения 5 лет с даты получения доли в собственность.

Байдак Зоя Михайловна

Вы указали, что для покупки квартиры в декабре 2024 года была выдана ипотека. Следовательно, основания для освобождения от НДФЛ в связи с продажей доли в доме и покупкой квартиры нет. Но, так как вы и родители близкие родственники, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ на этом основании, если будете продавать долю по истечении 3-х лет.

А зачем такие сложности? Родители не могут выплатить вам стоимость вашей доли без регистрации сделок? И кому вы намерены продавать 1/3 доли?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации налогоплательщик заполняет декларацию по форме согласно Приказу ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@ "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка её заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме". Заполняется 1.9. графа - Сумма фактически уплаченных процентов по займам (кредитам), но не более предельного размера имущественного налогового вычета (руб. коп.) 090. Заполняется 2.7. графа - Сумма документально подтверждённых расходов по уплате процентов по займам (кредитам), принимаемых для целей имущественного налогового вычета за отчётный налоговый период, на основании Декларации 160. Далее заполняется Приложение 6. Расчёт имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав, а также налоговых вычетов, установленных абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. И в итоге получится сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет с учётом имущественных налоговых вычетов.

Субботина Галина Николаевна

В вашей ситуации при продаже 1/3 доли дома в 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может взиматься, так как вы будете владеть долей менее 5 лет. Однако есть нюансы, позволяющие снизить или полностью избежать налогообложения.

1. Когда НДФЛ уплачивается при продаже недвижимости?
По общему правилу, согласно ст. 217.1 НК РФ, налог не уплачивается, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет, если она получена от близких родственников).

Но в вашем случае вы получите 1/3 доли по договору дарения в мае 2025 года, а продадите её раньше срока 5 лет – значит, налог может быть начислен.

2. Основания для освобождения от НДФЛ
Вы можете воспользоваться вычетом при покупке нового жилья, если:
- Продажа доли происходит после получения собственности на новую квартиру.
- Деньги от продажи используются на покупку нового жилья или на погашение ипотеки.

По ст. 220 НК РФ, налоговая база может быть уменьшена на:
- Стоимость покупки новой квартиры, если она дороже, чем проданная доля дома.
- Расходы на покупку недвижимости и ипотеку.

Поскольку вы приобрели квартиру в декабре 2024 года, а долю в доме получите в мае 2025 года, продажа этой доли после покупки новой квартиры позволяет заявить вычет по расходам на приобретение.

3. Как уменьшить или избежать НДФЛ?
- Применить вычет при продаже – можно уменьшить доход от продажи на 1 млн рублей.
- Уменьшить налогооблагаемый доход на сумму покупки квартиры, если стоимость покупки новой квартиры выше, чем сумма продажи доли дома.
- Документально подтвердить расходы – ипотечный договор, платежи по кредиту, договор ДДУ, если квартира строится.

4. Будет ли взиматься НДФЛ в вашей ситуации?
- Если вы подтвердите, что деньги с продажи пошли на покупку квартиры или погашение кредита на неё, можно уменьшить налоговую базу или избежать налога.
- Если продажа произойдёт раньше 5 лет с момента получения доли, но без применения вычета, налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Что делать сейчас?
- При продаже официально укажите, что деньги идут на ипотеку.
- Соберите документы о покупке квартиры, ипотеке, расходах.
- При подаче 3-НДФЛ в налоговую укажите расходы, чтобы уменьшить налог.

Если вам нужна помощь в оформлении налогового вычета или грамотном снижении налогооблагаемой базы, обращайтесь. В моей практике уже были успешные случаи с освобождением от НДФЛ при продаже недвижимости в аналогичных ситуациях.

Нас три собственника квартиры. Мой сын, я и племянница. В этой квартире никто не проживает. Хотели продать, но оказалось у сына большие долги, больше практически стоимости квартиры и естественно она в аресте. Могу ли я, если у меня нет долгов, переписать свою долю или подарить, на что я могу в этом случае

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую!

Арест не может быть наложен на всё жилое помещение, а лишь на долю должника. Поэтому Вы имеете право распоряжаться своей долей как угодно. Можете продать, подарить и т. д. Но есть некоторые нюансы связанные с процедурой такого распоряжения.

Удачи!

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации вы сохраняете полное право распоряжаться собственной долей в этом жилье. Арест на имущество накладывается индивидуально на собственность конкретного должника, а не на всю квартиру целиком. Поскольку вы лично не имеете долгов, ограничения, наложенные на имущество вашего сына, никак не затрагивают вашу долю собственности.
Вы абсолютно вправе подарить свою долю в квартире любому человеку. Важное преимущество дарения заключается в том, что для такой сделки не требуется получать согласие других собственников, так как дарение относится к безвозмездным сделкам. Это означает, что вы можете оформить дарственную на свою долю независимо от желания или возражений вашего сына и племянницы.
Также у вас есть возможность не только подарить, но и продать, завещать или отдать в залог свою долю. Однако следует учитывать, что при продаже доли в квартире необходимо сначала предложить её выкупить другим собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки.
При оформлении договора дарения стоит помнить, что долги по коммунальным платежам (кроме взносов на капремонт) остаются за прежним собственником, то есть за вами. Взносы на капитальный ремонт привязаны к недвижимости и перейдут новому владельцу.
Процедура дарения доли подразумевает составление письменного договора и его регистрацию в Росреестре. После регистрации перехода права собственности новый владелец получит все права на вашу долю и сможет ею распоряжаться.
Имейте в виду, что хотя ваша доля свободна от ареста, общая ситуация с квартирой может осложнить её продажу целиком, пока не решится вопрос с долгами вашего сына и арестом его доли.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться. Вся ли квартира под арестом или доля должника, нет ли долгов по жку итп

Моргачев Алексей Николаевич

Арест, вероятнее всего наложен не на всю квартиру, а долю должника. Один из сособственников может продать свою часть

Костко Владислав Сергеевич

По долгам сына могут арестовать только его долю. С Вашей долей можете делать что угодно.

Можно ли использовать при покупке квартиры две льготы: субсидию по программе молодая семья и материнский капитал?

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый вечер. Да, возможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете использовать маткапитал и другие региональные выплаты по социальным программам. Если нужна будет помощь в сделке купли-продажи, обращайтесь 89087389208