-
Вопрос № 00104265
Умоляю помогите пожалуйста! В октябре 2023 году по торгам купили нежилое помещение 1950 года постройки за 380 тысяч (кадастровая стоимость на момент приобретения 2,5 млн) продавец департамент области, оформили право собственности. В апреле 2024г. перевили в жилой фонд (кадастрова стала 4,5 млн), в мае 2024 по договору купли продажи переоформли на родственницу (цена в договоре 100 тысяч). Декларацию не подавала, в 2025 назначена камеральная проверка. Если правильно понимаю сейчас будет налог на доход порядка полумиллиона? Так как продажа ниже кадастровой стоимости, как быть помогите пожалуйста умоляю вас, и если попытаться расторгнуть последний договор купли продажи какие налоговые последствия меня будут ждать?
Здравствуйте.
Поскольку на дату продажи срок владения объектом был менее минимального, установленного п.2- п.4 ст.217.1 НК РФ, то доход от продажи является налогооблагаемым. И у продавца действительно имелись обязанности как по декларированию дохода в срок до 30.04.25, так и оплате его в срок до 15.07.
При этом, если цена в договоре купли-продажи менее кадастровой стоимости*0, 7, то для целей определения налоговой базы цена принимается равной именно этому значению. -см. п.2 ст.214.10 НК РФ.
При определении налоговой базы применим вычет в 1 млн.рублей.
В таких обстоятельствах в результате НДФЛ продавца без учета пени и штрафов составит 279 500 рублей.
При расторжении договора купли-продажи налогоплательщик вправе скорректировать свои налоговые обязательства.
К ответственности за совершение налоговых правонарушений по ст.119 и ст.122 НК РФ, начисления пени и недоимки Вам в любом случае не избежать, поскольку факт налоговых правонарушений уже есть, а вот минимизировать санкции и в дальнейшем скорректировать свои налоговые обязательства возможность у Вас имеется.
Спасибо вам за оперативность и компетентность, я безмерновам благодарна! А налог рассчитан на кадастровую стоимость 2, 5млн по началу года или 4, 5млн на момент изменения вида разрешенного использования? Есть ли какая-нибудь возможность минимизировать расходы? Не увидела вас в ватсапе номер актуален?
Валерия, здравствуйте. И Вам спасибо за положительный отклик и обратную связь.
На часть вопросов ответы есть в моем первом сообщении-ответе. Все остальные в подробностях могут быть обсуждены в рамках индивидуальной консультации в л.с. Все номера актуальны.
Вообще то сначала консультируются, а потом совершают юридически значимые действия.
Сделка зарегистрирована, так просто расторгнуть договор не получится, да и от налогов это не освободит. Налог 13 % от суммы сделки/кадастровой стоимости.
