Налоговая?

1. Трагедия с ребёнком арендатора

Правовая оценка:
В случае трагедии, связанной с гибелью ребёнка арендатора, собственник квартиры может нести ответственность только при наличии его вины (например, если квартира была в опасном состоянии, и это стало причиной происшествия). В вашем случае вы указываете, что окна были исправны, а трагедия произошла, предположительно, из-за недостаточного присмотра со стороны матери ребёнка.

Применимые нормы:
- Гражданский кодекс РФ (ст. 1064 — общие основания ответственности за вред).
- Уголовный кодекс РФ (ст. 238 — оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности; ст. 109 — причинение смерти по неосторожности).
- Жилищный кодекс РФ (ст. 30 — права и обязанности собственника).

Риски и нюансы:
- Уголовная ответственность для собственника квартиры возможна только, если будет доказано, что вы знали о неисправности окна или других опасных условиях и не приняли меры, хотя обязаны были это сделать. На основании вашего описания это маловероятно.
- Гражданская ответственность (иск о возмещении морального вреда) также возможна только при наличии вашей вины. Если следствие установит, что трагедия произошла из-за действий или бездействия матери, а не из-за состояния квартиры, риски для вас минимальны.
- Проверка квартиры, вызов на допрос или опрос возможны, так как вы — собственник, и следствие выясняет все обстоятельства.

Что делать:
1. Не скрывайте информацию, но не давайте объяснений без консультации с юристом, если вас пригласят на допрос или опрос.
2. Подготовьте документы, подтверждающие, что окна и квартира были в исправном состоянии (фото, переписка, акты, если есть).
3. Если будет вызов к следователю — возьмите с собой адвоката или заранее проконсультируйтесь.
4. Не подписывайте никаких документов без их прочтения и понимания.

2. Налоговые последствия

Правовая оценка:
Сдача квартиры без оформления договора не освобождает от обязанности платить налог с дохода (НДФЛ — 13%). За неуплату возможна ответственность по Налоговому кодексу РФ.

Применимые нормы:
- НК РФ ст. 228, 229, 122, 75 (обязанность декларирования, ответственность за неуплату, пени и штрафы).

Риски и нюансы:
- ФНС может получить информацию от следственных органов, если в рамках расследования будет установлен факт сдачи квартиры за плату.
- Если вы подадите декларацию и уплатите налог до того, как ФНС начнёт проверку, штраф будет минимальным (5% за каждый месяц просрочки, но не более 30%, плюс пени).
- Уменьшение срока сдачи (например, указать 3 месяца вместо года) — рискованный путь: если у ФНС будут доказательства реального срока аренды (показания арендатора, переписка, переводы денег), это может быть квалифицировано как занижение налоговой базы, что усугубит ситуацию.

Что делать:
1. Добровольно подайте 3-НДФЛ за прошлый год, укажите реальный срок сдачи и сумму дохода.
2. Оплатите налог и пени.
3. Если ФНС уже получила информацию из других источников — действуйте только по факту требований.
4. Не искажайте данные о сроке аренды — это может привести к дополнительной ответственности.

3. Продажа квартиры

Правовая оценка:
Факт сдачи квартиры не препятствует продаже. Арест на квартиру возможен только по решению суда или в рамках уголовного дела, если вы признаны подозреваемой/обвиняемой.

Применимые нормы:
- ГК РФ ст. 209, 223 (право собственности, переход права).
- Ст. 115 УПК РФ (арест имущества).

Риски и нюансы:
- Если по факту трагедии будет возбуждено уголовное дело, и вы станете подозреваемой, возможен арест имущества.
- Если вы добровольно урегулируете налоговые вопросы, это снизит риски при продаже.
- Покупатели могут запросить подтверждение отсутствия обременений — заранее получите выписку из ЕГРН.

Что делать:
1. Урегулируйте налоговые вопросы до продажи.
2. Получите выписку из ЕГРН — убедитесь, что на квартире нет арестов и обременений.
3. При продаже укажите, что квартира сдавалась, чтобы не было претензий со стороны покупателя.
4. Не совершайте сделку, если в отношении квартиры наложен арест.

Первые шаги:
- Не давайте объяснений без консультации с юристом, если вас вызовут по трагедии.
- Добровольно подайте декларацию и оплатите налог.
- Проверьте статус квартиры в ЕГРН.
- Храните все документы, связанные с квартирой и арендой.

Что уточнить:
- Точные обстоятельства трагедии (заключение следствия).
- Есть ли уже какие-либо запросы или вызовы от следственных органов или ФНС.
- Есть ли у вас какие-либо подтверждения исправности квартиры и окон.

Для точной оценки вашей ситуации и сопровождения на допросах рекомендую обратиться к юристу лично.