-
Вопрос № 00102475
Квартира приобретена в ипотеку до брака, будет ли делиться при разводе?
Все платежи за ипотеку и коммунальные услуги производились с моих личных счетов
Первоначальные взнос по ипотеке и ежемесячные платежи до заключения брака- это естественно разделу не подлежит так как использовались ваши личные денежные средства. Если в в период брака вы оплачивали ипотеку. Вот эти платежи нужно доказать, что производились за счет личных средств, чтобы не выплачивать половину вашему супругу( платежи в период брака). Если полностью ипотека была выплачена до заключение брака, то это ваше личное имущество и разделу не подлежит
А квартира вторичка которая приобретена в браке за счет мат капитала у родителей Доли выделены всем членам семьи Но мы с мужем от своих долей в последствии отказались и получаеться как вернули обратно родителям осталась только доля у ребенка, в этом случае муж может как то претендовать?
Полина, вы получаете разные ответы, потому что задали один вопрос, а с каждым ответом у вас появляются дополнительные ньюансы, что кардинально меняет ситуацию и получается путаница..задайте четко вопрос с описанием ситуации( ипотека, мат.капитал, доли) чтобы можно было дать правильный ответ
И как вы могли всем выделить доли если не выплачена ипотека и на квартиру наложены обременения?
даже если ипотека еще действующая?
Но он же не созаемшик, поэтому можно требовать только компенсацию за платежи в период брака( половину )
Извините, что произошла путаница
ситуация такая
что квартиру я оформила в ипотеку до брака
ипотеку пока еще выплачиваю, все оплаты за ком.услуги и ипотечные производятся с моих личных счетов
но так же есть еще квартира которая была приобретена в браке на мат кап у родителей и сейчас идет процесс выделения долей всем членам семьи
по дкп я являюсь собственником
Сейчас с мужем решили развестись и возникает вопрос на что он может претендовать
Вот, теперь все понятно) насчет первой квартиры.- если не докажите что в период брака платили ипотечные платежи за счет личных средств, то ваш муж имеет право взыскать с вас компенсацию в виде половины денежных средств. оплаченных по ипотечнвм платежам в период брака. По второй квартире. Если квартира приобретена в период брака, она является совместной собственностью супругов и не имеет значение на кого она оформлена. Если при покупке жилья использовались средства мат.капитала, то использованный мат капитал делится между детьми и родителями. ( выделяются доли в квартире) если вы покупали жилье на личные средства, то вам необходимо предоставить соответствующие доказательства.
По поводу первой квартиры, если переписать ее полностью на ребенка пока мы состоим в браке, он сможет как то претендовать?
а по второй квартире если каким то образом заключить брачный договор там можно будет указать что при разводе он отказывается от своей доли для ребенка например?
Квартира в ипотеке ( с обременением) переписать ее на ребёнка не получится. Если как вариант составить брачный договор, что все имущество, записанное на вас после расторжения брака является вашей собственностью… но ваш муж наверняка не согласится. Если у нотариуса составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а потом он свою долю подарит ребенку. Как я поняла он не против передать долю ребенку.
Добрый день. При определенных обстоятельствах суд может прийти к выводу, что данное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу, но есть нюансы. Позицию необходимо подкреплять соответствующими доказательствами. Детально ситуацию необходимо анализировать в индивидуальном порядке.
Ситуация такая, Что квартиру я оформила в ипотеку до брака Ипотеку пока еще выплачиваю, все оплаты за ком.услуги и ипотечные производятся с моих личных счетов
Но так же есть еще квартира которая была приобретена в браке на мат кап у родителей и сейчас идет процесс выделения долей всем членам семьи
По дкп я являюсь собственником
Сейчас с мужем решили развестись и возникает вопрос на что он может претендовать
Добрый день, уважаемая Полина, квартира, приобретенная до заключения брака, является Вашим личным имуществом, и разделу между супругами в случае расторжения брака не подлежит. С уважением, адвокат, старший советник юстиции Матыцин А.Д.
А почему многие юристы тогда говорят, что это все равно является совместно нажитым?
Уважаемая Полина, я не могу отвечать за других многих так называемых юристов. Если Вам нужна более подробная юридическая консультация и/или правовая помощь - пожалуйста, обращайтесь ко мне лично, заключим соглашение, произведете оплату - и помогу Вам. Ну, или можете и дальше слушать многих юристов, это Ваше право. Удачи!
Добрый вечер! В данном случае суд может признать данное имущество совместно нажитым.
А если квартиру переписать на маму до развода?
А вы выплатили ипотеку и сняли обременение?
Нет, приобретена в 2023 году
пока еще плачу ипотеку
Тогда вы не сможете ни на кого ее «переписать».
Есть какие то варианты что бы не делить эту квартиру приобретенную до брака?
без заключения брачного договора?
Только если вы соберете доказательства, что второй супруг никак не участвовал в оплате этой квартиры (сведения о зарплате каждого из супругов, движение денежных средств по счетам (между супругами) и т.д. Я вам советую обратиться к адвокату, который поможет вам грамотно подготовиться к возможному процессу и просчитать все риски.
А квартира вторичка которая приобретена в браке за счет мат капитала у родителей
доли выделены всем членам семьи
но мы с мужем от своих долей в последствии отказались и получаеться как вернули обратно родителям осталась только доля у ребенка, в этом случае муж может как то претендовать?
Если я вас правильно понял, то вы после покупки квартиры с использованием материнского капитала, свои доли с супругом продали обратно родителям? Если это так, то данная ситуация является преступлением - мошенничество, обналичивание средств материнского капитала. Эту сделку можно оспорить в принципе.
Нет, не продали
пока на стадии выделение долей всем членам семьи, а в будущем хотим обратно вернуть свои доли с супругом родителям
это можно сделать не через дкп?
Я бы вам вообще так делать не советовал! Хотите распорядится долями, поделите квартиру между детьми или выделите доли всем сразу, тогда она не будет подлежать разделу, поскольку доли и так выделены. Если вы вернете доли родителям это будет обналичивание материнского капитала в чистом виде состав преступления.
А в брачном договоре можно будет указать, что при разводе его доля перейдет мне или ребенку?
В брачном договоре можно прописать все что касается имущества, о чем договорились супруги.
Спасибо Вам большое
Обращайтесь, но советую найти адвоката и обсудить все эти вопросы с ним очно, тема сложная, много подводных камней.
Мне не нужно долю взыскать деньгами
я приобрела квартиру в ипотеку до брака (ипотеку на данный момент оплачиваю)
при разводе супруг имеет ли на нее какое то право? Дележка или компенсация?
