Документы продавца являющегося инвалидом ?

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Ким Галина

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Повлияют только ограничения в регистрационных действиях (как вы указали залог, арест). Наличие исполнительных производств в отношении продавца. И процедура банкротства в отношении продавца.

Моргачев Алексей Николаевич

Если квартира действительно не в залоге и не аресте, то ни на что кредиты продавца не повлияют.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Само по себе наличие долговых обязательств у продавца на заключение договора не влияет, но в случае не исполнения продавцом взятых на себя обязательств по кредитным договорам и признания продавца банкротом Ваш заключенный договор может быть признан недействительным по заявлению финансового управляющего или кредиторов. Поэтому риск существует, но существует только при неоплате кредитов и признания продавца банкротом.

Ким Галина

может повлиять в будущем.

Сделку кредиторы вправе оспорить в судебном порядке. Если же собственник войдет в процедуру банкротства, то сделку управляющий обязан оспорить. Поэтому фактор риска присутствует. Проверка сделки проводится при изучении всех документов в комплексе, в т.ч. и кредитные задолженности собственника. банковские поверки сделки составляют 20% от того, что должно быть на самом деле проверено.

Понадобится работа по сделки, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегами. Как таковые кредиты не влияют на покупку если они выплачиваются, нет запретов, арестов, а вот если они не выплачиваются или есть тому предпосылки, сделка с высоким риском даже по одному этому параметру оценки чистоты сделки.

Хотя, и в такой сделки, если, конечно, нет иных спорных моментов, можно себя обезопасить.

Юридическое сопровождение сделок относится к платным услугам, если нужна подробная консультация, сопровождение, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

А на что он ссылается? Что это риэлтор озаботился Вашим будущим местом жительства. Вас же не выселяют на улицу, Вы сами продаете жилье.

Буланкина Светлана Николаевна

Для оформления договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. по ипотеке) требуем риэлтором сведения не являются обязательными.

Чеботарев Василий Сергеевич

Уточните в различных банках, законодательно таких предписаний нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка купли-продажи не сопряжена с мгновенным снятием вас с рег учёта (прописки). В отношении покупателя вы не обязаны его прописывать до совершения сделки купли-продажи. Если вы планируете продажу квартиры с последующем взятием ипотеки для покупки иного жилья, так ипотека одобряется сейчас по действующему адресу регистрации. Странный у вас риэлтор. Ещё раз подтверждает то, что в сделке нужен юрист, поскольку сделка - это юридические действия, а не "показы" Квартиры с непонятными консультациями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязанная услуга, банк не меньше Вашего заинтересованив чистоте сделки, так как квартира - предмет залога.

Чеботарев Василий Сергеевич

Профессиональную проверку необходимо поручить юристу. Какому? Решать Вам.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, не стоит брать эту услугу, бесполезная трата денег

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры в ипотеку через Сбербанк юридическая проверка не является обязательной услугой, которую нужно покупать отдельно. Сбербанк самостоятельно проверяет квартиру и продавца перед одобрением ипотеки. Сертификат проверки, если вы его закажете, предоставляет дополнительную уверенность в юридической чистоте сделки, включая проверку истории объекта, прав собственности и отсутствия обременений. Однако, даже без этой оплаты, банк проводит необходимые проверки для минимизации рисков.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, банк не выполняет работы по юридической проверки проверке сделки для покупателя безплатно, впрочем как вы не работаете бесплатно. Это доп услуга, причём формального качества и свойства, что подтверждает практика. Договор купли-продажи якобы от банка тоже оставляет желать лучшего. Никто не будет проверять квартиру полноценно, составлять договор купли-продажи с учётом всех правовых нюансов в защиту ваших интересов при общей цене проверки в пределах 20-30 тр. Сертификат Вас ни чем не защитит. Банк защищён ипотекой и залогом. Остальное -проблемы покупателя. Поэтому покупатели, которые заинтересованы в защите своих финансовых интересов, хотят избежать негативных судебных разбирательств, потере имущества, денег всегда заказывают в индивидуальном порядке юридическую проверку сделки при изучении всех документов в совокупности, а также составление договоров в их интересах.

Ким Галина

Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? - необходимости нет, она все равно бесполезна, поскольку крайне формальная.

Что даёт сертификат проверки? для суда в части оспаривания сделки ни че го. Не относится к доказательствам, не принимается как таковое, не учитывается судом. Коротко: не спасет покупателя.

Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца? - нет. Его интересы и так защищены залогом, а ваши проблемы его мало волнуют все равно должны будете даже ели не останется у вас квартиры, которая может быть отсужена в пользу продавца или иных лиц. А договоры ДКП какие юридически "красивые" они продают. Врагу не пожелаю их заключать)

Сделку проверяет нанятый вами юрист, действующий в ваших интересах. И то, зависит от опыта, а также от объема проверочных комплексных действий - это могут не все, есть особенности.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Банки предлагают разные виды программ ипотечного кредитования с гибкими условиями и низкими процентными ставками. Подобрать подходящую программу и ознакомиться с актуальными тарифами можно в банке у специалиста.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Несли нужна помощь в оформлении, напишите мне на вайбер или ватсап. Помогу оформить без похода в банки.

Ватолин Александр Иванович

Банк выдаёт весть перечень документов и разъясняет все условия.

Собанин Виктор Викторович

Если квартира приобретена на средства материнского семейного капитала, куплена во время брака, муж обязан выделить доли всем членам семьи. Если он этого не делает добровольно, то в этом случае жене придется подавать иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о разделе этой квартиры с учетом статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. После этого жена на основании этого решения суда станет долевым собственником этой ипотечной квартиры, сможет спокойно зарегистрироваться в ней сама и зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.

Ватолин Александр Иванович

Если вы и ваш ребёнок являетесь совладельцем квартиры в ипотеку, то у вас есть право на нее наравне с вашим супругом проживать в квартире. Однако, чтобы быть прописанным в квартире, необходимо пройти процедуру регистрации в судебном порядке. Нужна будет помощь в составлении иска, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Странный у Вас муж. Вы обязательства о выделе доли по маткапиталу у нотариуса подписывали? Естественно, без него маткапитал вам бы не перечислили. Вы в браке приобрели жилье. Доли до погашения ипотеки выделить не сможете. Единственный способ - обращение в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При вложении мат капитала дети имеют право на долю в данной квартире. Отказ в регистрации ребёнка не основан на праве. При добровольном отказе в регистрации вы вправе подать иск с соответствующими требованиями в суд.

Вы тоже имеете право на долю в ипотечной квартире, в общем порядке 1/2 доли, но пр ипотеке есть ряд нюансов, требующих внимания при определении долей в праве совместной собственности.

Федюнев Александр Владимирович

Вы приобрели квартиру в браке и она является общим имуществом супругов. Вы обладаете правами собственника совместно нажитого имущества и можете вписать в квартиру себя и общих несовершеннолетних детей

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы все торое имеете право на эту квартиру, в том числе и ребенок.

Если нужны дополнительные судебные расходы, можете в судебном порядке.

Бударагин Александр Александрович

Прописаться можно, подробнее после изучения документов.

Довган Юрий Богданович

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Прописка (регистрация) является подтверждением места жительства. Для получения сельской ипотеки по Постановлению Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019, заемщик должен иметь регистрацию по месту жительства в сельской местности, где находится приобретаемый дом. Законодательство не запрещает временную регистрацию (прописку) по месту приобретаемого дома на период действия ипотечного кредита. После погашения кредита можно восстановить регистрацию по прежнему месту жительства. Таким образом, ваш план по временной прописке мужа и ребенка в приобретаемом по сельской ипотеке доме является допустимым и соответствует требованиям программы. Важно соблюдать установленный порядок регистрации и де-регистрации. Рекомендую также уточнить все нюансы непосредственно в банке, который будет выдавать ипотечный кредит, чтобы исключить возникновение каких-либо дополнительных требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно зарегистрироваться, вот только мужу уведомить надо налоговую, о смене места жительства.

Ким Галина

Можно ли на время ипотеки мужу с ребенком сменить прописку - да, закон не запрещает. Может быть временная или постоянная регистрация. Если ИП - подается заявление в ИФНС установленной формы. С покупкой дома осторожнее у части юридического содержания сделки, ДКП, в которых множество тонкостей, подвохов и др., аспектов, требующих тщательного изучения с целью минимизации негативных последствий для покупателей.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы вправе предложить своим родственникам продать им свою долю, также если вы проживаете в другом месте, вы вправе не платить за ЖКХ, так как пользуетесь другим помещением и у вас нет задолженностей по вашему месту жительству, по ипотеке принимает решение банк.

Довган Юрий Богданович

К сожалению, на момент апреля 2025 года по условиям программы "Семейная ипотека" Вы не подходите под основные критерии. Программа доступна для семей с детьми до 6 лет, семей с двумя несовершеннолетними детьми, проживающих в малых городах или регионах с низким объемом строительства, а также семей с детьми-инвалидами. Ваш ребенок 2016 года рождения (9 лет) не соответствует возрастному критерию программы.
Однако есть положительные новости. В марте 2025 года Минфин, Минстрой и Дом.РФ рассматривают возможность расширения программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Если эти изменения будут приняты, Вы сможете претендовать на льготную ставку 6% годовых.
Для небольших городов с низкой стоимостью жилья (от 500 тысяч рублей, как Вы указали) существуют дополнительные льготные программы. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.
С официальным доходом 30 тысяч рублей в месяц банки могут одобрить ипотеку, но сумма будет ограничена. Отсутствие текущих задолженностей положительно влияет на кредитную историю, хотя предыдущие кредиты и кредитные карты будут учитываться банком при принятии решения.
Рекомендую обратиться напрямую в несколько банков для предварительного расчета возможной суммы кредита и уточнения условий. Также полезно отслеживать новости о расширении программы семейной ипотеки, так как при внесении изменений Вы можете стать подходящим кандидатом.
Для маленьких городов с жильем стоимостью от 500 тысяч рублей существуют специальные региональные программы поддержки, которые могут быть выгоднее стандартных предложений. Проверьте программы поддержки в регионе, где планируете приобретать жилье.
Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша доля от материнского капитала, выписать не имеют права, так как там будет ваша доля. Супруга может вам предложить компенсацию за вашу долю.

Сериков Андрей Леонидович

1. Вы созаемщик.
2. Права на квартиру у вас с супругой равные.
3. Доля ваша есть, она высчитывается арифметически с учетом вложенного материнского капитала и первоначального взноса.
4. Никто вас не выпишет.
5. Рекомендую обратиться с документами к юристу за платной услугой

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте, Владимир. Исходя из текста, доля в праве на квартиру Вам пока не выделена. После погашения ипотечного кредита перед банком в силу закона существует обязанность в течение 6 месяцев выделить доли членам семьи, если использовались средства материнского капитала. Поскольку квартира приобретена с привлечением кредитных средств, то после вступления в брак средства на погашение долговых обязательств используются из общего семейного бюджета, т.е. по этому основанию Вы можете претендовать на выдел доли в праве на квартиру с учетом размера внесенных средств за последние 4 года. Если не договоритесь, то придется обращаться в суд и когда Вы станете собственником доли в праве на квартиру, оснований для снятия Вас с регистрационного учета после расторжения брака не возникнет. Но если Ваша доля в праве после ее выдела будет малозначительной, то у бывшей супруги есть шанс ее выкупить и после этого обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, нет, квартира находится в залоге банка, но вы можете в суде взыскать с него те денежные средства которые вы уже оплатили, также обратитесь в полицию.

Пилипенко Игорь Александрович

Желание Ваше очень понятное, но такая проблема не имеет разрешения. Затраты заёмщика и его семьи на прекращение всех прав такого созаемщика будут очень значительными. А эти деньги можно использовать для выполнения кредитных обязательств. Созаемщик злоупотребляет алкоголем, значит, надо проработать тему его принудительного лечения.

Моргачев Алексей Николаевич

Только с согласия банка.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, берите семейную ипотеку.

Кирдяев Андрей Николаевич

Можно. Оформляйте.

Красильникова Армине Владимировна

Можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть возможность выполнять обязательства по договору ипотеки, можете оформить

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором и условиями страхования в целях понимания страхового случая и порядка заявления о его наступлении. При желании можем проанализировать вместе

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Необходимо изучить условия договора, чтобы ответить на ваш вопрос

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если признают страховым случаем, что маловероятно без суда. Для определения перспектив дела нужно изучать все документы.

Красильникова Армине Владимировна

Оплатит, но не полностью, а частично.

По ранению вы получите отдельную выплату от страховой это 2 или 3 млн руб.

А по ипотеке, отдельно.

Ким Галина

не оплатит, если условия страховки не включают данное событие в страховой случай в редакции заключенного договора с СК и Положениями СК. Надо смотреть доки

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в банк, и уточните, возможно, вам доступна реструктуризация, это снизит платеж, но увеличит срок, возможно изменит процент

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ребёнок не является стороной договора платёж не снизят. Если только есть страховка читайте условия, возможно, что данное обстоятельство является страховым случаем, по которому можно обратиться в ск. Реструктуризация иные продукты банка никак не уменьшают выплаты в результате получается наоборот. Вы платите больше. Поэтому шансы именно на изменение условий договора у вас минимальны. Необходимо изучать документы, возмножно будут правовые основания, использовать иные варианты.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации можно рассмотреть несколько вариантов снижения платежей по ипотеке. Во-первых, вы можете обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга. Это позволит временно уменьшить ежемесячные платежи за счет увеличения срока кредита или снижения процентной ставки. Во-вторых, если ваша семья признана малоимущей, вы можете претендовать на субсидии и льготы от государства, которые помогут покрыть часть расходов на жилье и коммунальные услуги. Также стоит проверить, не предоставляет ли ваш банк специальные программы поддержки для семей с детьми-инвалидами. В некоторых случаях возможно получение отсрочки платежа или снижение процентной ставки на определенный период.

Попова Лариса Владимировна

Здравствуйте! В Вашей ситуации прав на какие-либо льготы не имеется.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации стоит проверить возможность реструктуризации ипотеки через банк, предоставив медицинское заключение об инвалидности. Инвалиды 3 группы могут претендовать на льготы по ипотечным программам с господдержкой — например, снижение ставки или отсрочка платежей. Уточните в банке условия пересмотра кредитного договора и обратитесь в соцзащиту для оформления региональных мер поддержки. Также проверьте, предусмотрены ли в вашем договоре особые условия при наступлении непредвиденных обстоятельств, даже без страховки.