-
Вопрос № 00101567
Добрый день! ТСЖ решило разместить временно свободные денежные средства в банке на депозит. Как правильно посчитать голоса по данному вопросу. Согласно пп. 1.1-1 п.2 ст. 44, ч.1 ст.46 ЖК РФ - решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Надо ли учитывать при этом лестницы, крыши, подвалы и т.д. (это является общедолевой собственностью)? Прошу разъяснить данный вопрос. Спасибо.
По вопросу размещения временно свободных денежных средств ТСЖ на депозит решение принимается общим собранием собственников помещений, а не собранием членов ТСН и, как правильно указано, требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (пп. 1.1–1 п. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При подсчете голосов учитываются только доли собственников помещений, а не доли в общедомовой собственности на технические помещения (крыши, подвалы, лестницы и т.д.). Это следует из того, что права на участие в голосовании по вопросам управления общим имуществом принадлежат собственникам помещений в МКД, а доли в общедомовой собственности на нежилые или технические части дома служат только для определения их доли в расходах и доходах по содержанию общего имущества (ст. 36, 44 ЖК РФ), иначе общее имущество принадлежит всем собственникам и не может принадлежать кому-то одному, в голосовании участвует только площадь дома которая принадлежит собственникам и имеет владельца. К тому же Общее имущество не может исчисляться только площадью лестниц и подвалов, это и шахты лифтов, и трубы, и провода, и земельный участок. И законодатель при создании жилищного кодекса в 2004 году четко отрегулировал какие голоса участвуют в собраниях.
Здравствуйте. Для расчёта голосов по таким вопросам ТСЖ учитывает площадь всех помещений, находящихся в собственности (жилых и нежилых) — по праву собственности. Лестницы, крыши, подвалы и прочее общее имущество не участвуют в подсчёте голосов, их площадь не добавляется к голосам, так как они не являются самостоятельными объектами права собственности, а распределены пропорционально по площадям квартир/помещений. Учитывайте только площадь квартир и нежилых помещений в собственности, как указано в выписках ЕГРН.
Добрый день, Евгений Константинович! В выписке ЕГРН указано: общая площадь 21254м2, но есть справка тех.инвентаризации, где указаны площадь жил/нежил. помещений + технологические помещения (электрощитовая, теплоцентр и.т.д.) + общая площадь: необорудованный подвал, технический этаж и лестничные клетки и пр. = общая площадь МКД 21254 м2. Я понимаю так, что из этой общей площади необходимо вычесть общую площадь необорудованного подвала, тех. этажа и лестничных клеток + технологические помещения = оставшаяся площадь используемая в расчете для подсчета голосов. Правильно?
Для подсчета голосов и проведения собрания необходимо создать реестр собственников и учитывать только площади квартир и нежилых помещений (офисы, магазины и т.д.), не технических помещений. Если вы обычный собственник и хотите проверить работу своего ТСЖ, откройте ГИС ЖКХ, выберите свой дом и посмотрите площади помещений, участвующих в голосовании — эта информация обязательна для публикации и регламентируется Росреестром. Реестр собственников УК или ТСЖ обязаны вести регулярно и по вашему запросу предоставить его в течение 5 рабочих дней, при этом необходимо указать причину запроса, например — проведение общего собрания собственников (ОСС).
