-
Вопрос № 00101565
Здравствуйте! Не знаем где найти ответ на данный вопрос и способы его решения. Суть заключается в том, что у жены умерла мать и квартиру "автоматом" унаследовали жена и её брат по 1/2 доли. Брат инвалид детства 1 группы, недееспособный(стоит на учёте у психиатра, Олигофрен). Жена оформила над ним опеку и он стал проживать с нами в Санкт-Петербурге. У нас родился ребёнок и в двухкомнатной квартире 54 кв.м стало очень тесно. Их квартира пустует уже несколько лет и находится в маленьком городке Мурманской обл., а коммунальные платежи приходят регулярно. Общая площадь 60 кв.м, т.е. инвалиду принадлежит 30 метров и мы как бы должны ему их предоставить при продаже, а на счет класть тоже не вариант, ведь он продолжит жить с нами, а эти деньги позволили бы купить 3х комнатную квартиру и ему выделить комнату 12-15 метров, но не 30ть же, если вся площадь может составлять 60 -70 метров . А то получается у нас на троих(я, жена и ребёнок) будет 30-35 метров и у недееспособного будет 30-35м. Ведь стоимость метров в Мурманской обл. и Санкт-Петербурга, ну очень разная. Так вот что хотелось бы узнать. Можно ли выделить ему метров меньше, но равноценно стоимости его доли 50% в другом регионе с более дорогим квадратным метром и он под присмотром опекуна и т.п. Или покупать ему 30 метров "Где Макар телят не пас" и выделять ему равнозначную жилплощадь в регионе по месту постоянной регистрации? Есть ли какие-нибудь примеры из практики, прецеденты? Или есть способ повлиять на опеку? Или через суд доказывать опеке, что мы несём благие намерения и никак не хотим ущемить его права, что это не ухудшения его жилищних условий, а улучшение. Спасибо!
Здравствуйте. Для продажи доли недееспособного требуется согласие органа опеки и попечительства — они согласуют только сделки без ухудшения условий (ст. 37 ГК РФ). Можно выделить ему не 30 кв.м, а меньшую площадь, если стоимость соответствует доле и условия лучше (например, комната в более дорогой квартире, рядом с опекуном). Подайте заявление в опеку с проектом сделки, расчетами и обоснованием (лучшая локация, уход, цена за метр). Решения о соразмерности принимаются индивидуально, иногда — через суд. Примеры из практики есть, но требуется грамотное юридическое сопровождение.
