Недвижимость ?

(3 ответа)

Кристина

Вопрос № 00010019
17.02.2023 18:32

Недвижимость

Кредитный брокер затянула сделку по продаже . 2 мес. Могу ли я с неё потребовать компенсацию за убытки

Мосоян Овик Гарегинович

17.02.2023 18:49

Кристина, добрый вечер!

Чтобы ответить на данный вопрос необходимо изучить договор. который заключен между Вами и брокером. Если одной из сторон нарушены условия договора, то можно взыскать не только убытки, но и расторгнуть договор. Но все зависит от условий договора.

С Уважением,

Мосоян Овик Гарегинович

Спасибо за ответ

Спросить

Кристина

17.02.2023 18:57

Договора с ним у покупателя мы продавцы. У нас был подписан договор задатка с 6 декабря до 30 января. Из-за своевременно не выявленных ошибок в документах сделка не состоялась до 30. Мы заключили новый договор задатка до 15, но и до 15 не были поданы во время документы в банк на ипотеку.

Ответить

Мосоян Овик Гарегинович

18.02.2023 17:55

Кристина, Ваши взаимоотношения регулируются только договором, который Вы подписали с Покупателем. В данном случае все санкции Вы можете применить только к Покупателю, согласно тех условий, который указаны в договоре. Покупатель уже может самостоятельно, если этого желает, обратиться с иском к своему брокеру.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

18.02.2023 00:52

Телефон

Зависит от условий заключенного договора, пределы обязанностей броке, виновных действий кредитного брокера.

Убытки должны быть доказаны. Какими действиями броке вам нанес убытки, размер убытков.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

19.02.2023 16:31

Телефон

Здравствуйте. В чем выржены ваши убытки?

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

362 юриста отвечают

15 минут среднее время ответа

71 вопрос за сутки

Налоговый вычет

1 ответ

Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

1 ответ

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.
Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)
Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.
Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).
Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.
Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.
Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?
Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт

1 ответ

Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт звонками и сообщениями, что ей надо попасть в квартиру, а я там не нахожусь и отказываю, так как по договору раз в месяц. Очень назойливо она звонит и пишет) что делать?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Если договором предусмотрен график посещения квартиры - 1 раз в месяц, то ваш отказ правомерен. Однако необходимо учитывать, что скорее всего назойливость арендодателя никуда не денется. Поэтому у вас 2 варианта: 1) пригласить арендодателя на встречу и сообщить об письменных договоренностях и четко обозначить границы допустимого поведения. 2) расторгнуть договор (в данном случае смотрите условия заключенного договора, уведомляете арендодателя в соответствии с условиями договора или заключаете соглашение о расторжении договора при согласии арендодателя)
Реновация

2 ответа

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)
И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.
Недвижимость

1 ответ

Здравствуйте, я хотел узнать и нужен совет, собираюсь дом покупать таки как дом прилагается документ а земля арендованной могу ли я после покупки дома оформить землю ?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.
Запрет на регистрационные действия

2 ответа

Человек продает мне долю в доме за 500 т.р. У него запрет на РД на сумму 50 т.р. Попадает ли эта ситуация под это -"Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации."

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Станислав! До тех пор, пока наложенный запрет на совершение регистрационных действий не будет снят его инициатором, а соответствующая запись об этом не будет внесена в ЕГРП, переход к покупателю на долю продавца в праве на дом не состоится, поскольку соответствующая запись в ЕГРП не будет произведена. "Dura lex, sed lex" (лат) - закон суров, но это — закон

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да. Сделку вы совершить сможете, но не зарегистрируете переход прав, пока наложен запрет на регдействия. Незаконные действия судебного пристава вы имеете право обжаловать в порядке КАС РФ. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь, 89087389208
Застройщик затягивает сроки сдачи

3 ответа

Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по договору. Новая дата назначенная застройщиком 1 квартал 2024 года!!! Могу ли я получить неустойку и потребовать компенсацию. Если да, то куда обращаться и с чего начинать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Начинать нужно с претензии застройщику. Далее - суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Обращаться с претензией а потом в суд

Карягин Артем Владимирович

Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

2 ответа

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.
Запрет на сделки.

3 ответа

Здравствуйте. Если пожилому человеку для безопасности наложить на недвижимость запрет на сделки без личного участистия , это каким то образом может доставить проблемы тем кто будет вступать в наследство в будущем или все будет хорошо?

Ким Галина

Нет, не будет являться препятствием при вступлении в наследство

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Ответ уже в самом вопросе: запрет действует пока он жив. А потом - нет. Поэтому, Вы правы, это обезопасит и Вас и его.

Халеева Дина Рафаиловна

Запрет действует только пока он жив, в дальнейшем при наследовании это никак не повлияет на наследников.
Компенсация

4 ответа

Я в этом году приобрёл недвижимость в строящемся доме по переуступки по договору цессии.
Застройщик 2016 году просрочил сроки здачи. Имею ли я право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир за весь период просрочки?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Да можете и есть богатая судебная практика. Пишите в WhatsApp

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, имеете право на компенсацию при задержке сдачи объекта. Кроме того, можете взыскать убытки с застройщика, при наличие на то доказательств. Если нужна будет помощь обращайтесь

Колесник Степан Сергеевич

Да, можете. Помогу подготовить необходимые документы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Потребовать то можете, можете даже исполнительный лист получит, а дальше что? Мне кажется Вас обманули. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 \\"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве\\" Со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года: не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период; не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ. По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Компенсация за аварийное жильё

1 ответ

Нужно ли платить налог за получение компенсации за изъятие аварийного жилья у собственника администрацией города

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, по общему правилу, налог 13% платится с квартиры, которой Вы не владели более 5 лет и с суммы, превышающий 1 млн руб. Если оба условия совпали (менее 5 лет и стоимость более 1 млн руб), то Вы платите налог 13% с суммы превышающей 1 млн руб.
Сделки с недвижимостью

5 ответов

Если продавец квартиры стоит на учете в псих.диспансере, но вменяем, можно ли у него покупать квартиру с нотариальным мед.освидетельством в момент совершения сделки? - сможет ли он оспорить её в суде после продажи?

Давыдов Денис Валентинович

нотариус не устанавливает вменяемость, он устанавливает дееспособность. В данном случае нужно заключение психиатра.

Ким Галина

Что значит нотариальное медицинское освидетельствование? Нотариус не осуществляет мед освидетельствование. Если у него заболевание, не исключающие вменяемость, также сопряженные с ним, можно. Оспаривать сделку можно по другим основаниям, не связанным с данным фактом. Риски при покупки квартиры могут носить отложенный и скрытый характер. Рассматривать нахождение продавца на учете как критерий проверки юридической чистоты сделки не следует, проверка по долгам и еще пару показателям при совершении сделки - уже седая древность. Мошеннические схемы при продаже недвижимости развиваются семимильными шагами и становятся все более изощренными, что не с первого раза становится понятно о наличие глубоко скрытого подвоха. Те юристы, кто работает по таким видам споров, связанным с вопросами собственности, недвижимости, об этом знают.

Задавая подобные вопросы, связанные с проверкой чистоты сделки, в порядке бесплатной консультации, которая носит общий, формальный характер, очень опрометчиво в сравнение с возможными потерями.

Понадобится работа по юр. сопровождению, звоните

Зубов Вадим Васильевич

Купить можно, но страшно велик риск её потом лишиться. Потому что, оспорить можно сделку и у нормальных обычных людей, не говоря уж о данной категории. (Весь вопрос в доказывании. Мочь оспорить и смочь оспорить, желать оспорить и оспорить - это совершенно разные вещи: хотелка и её воплощение).

Фокеева Наталья Юрьевна

Не рекомендую вам покупать такую квартиру. Нотариус не является врачом и не может свидетельствовать о психическом состоянии человека. Продавец потом сможет оспорить сделку по причине того, что не понимал значение своих действий.

У меня в практике было подобное дело. И мы оспорили договор дарения как раз по причине того, что даритель состоял на учете в психбольнице. ссылка на дело

http: //nk-jurist.ru/dogovor-dareniya-priznan-nedejstvite/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретного диагноза, какие медикаменты приписывают на постоянный приём, если таковые есть. Можно проконсультироваться по данному вопросу со врачем-психиатором, но уж никак не с нотариусом.

Согласна с коллегой, рассматривать сделку на предмет чистоты нужно комплексно, изучать все документы, поскольку, действительно, мошенничество в отрасли процетает и будет просцетать далее, поскольку люди сами этому способствуют: экономия на грамотных специалистах, ошибочно полагая, что за 3 копейки и за рубь можно купить одно и то же, так зачем платить больше, совершенно не задумываясь о том, что юрист опытный не будет работать за 3 копейки, а не опытный не обладает необходимыми знаниями, или вообще забесплатно получить инфу; неоправданная самоуверенность в своих силах - гугл в помощь, там написано все, а читать мы умеем, разберемся. Только вот статьи пишут в 95% бабульки, студенты, мамки в декрете. Професиоональных статей мало и пишутся они для профессионалов; "помощь" Чудо-агентов по недвижимости, стать которыми могут все от дворника до инженера, они просто продают за комиссию и далее их ничего не интересует.
Продажа доли собственности

3 ответа

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Разницы нет дарением доли на одного или на двоих, желательно что бы прошло более трех лет. Лучше не нотариально, а то дорого будет. Можете уточнить или позвонить мне на вацап. Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.