Здравствуйте. Я подарила свою квартиру. Дарственная составлена так, что при жизни я сохраняю за собой право пользования и квартира не переходит одаряемому, а только право собственности. Сейчас я передумала и хочу подарить другому человеку. Как это сделать?
Продаю квартиру .Покупатели хотят сразу заехать и жить ,но,документы купли -продажи в МФЦ И РОССРЕЕСТР не поданы .Как себя обезопасить ?И какие документы для этого нужны
Чтобы обезопасить себя при передаче квартиры покупателям до регистрации перехода права в Росреестре, выполните следующее:
Аванс/Задаток с условиями:
Требуйте значительный аванс или задаток (например, 5-10% от цены квартиры).
Оформите отдельный договор аванса/задатка или включите соответствующий раздел в предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
Четко пропишите: "Сумма является задатком. В случае отказа Покупателя от сделки без оснований, указанных в договоре, задаток Продавцу не возвращается. В случае отказа Продавца - задаток возвращается Покупателю в двойном размере".
Акт приема-передачи имущества (Ключевой документ!):
Обязательно подпишите Акт приема-передачи квартиры в момент фактической передачи ключей и права проживания.
В Акте прямо укажите:
"Квартира передается Покупателю во временное владение и пользование ДО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в Росреестре".
"Основание передачи: Договор купли-продажи квартиры от [дата] № [номер]".
"Право собственности Продавца подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата]".
Состояние квартиры на момент передачи (можно сделать описание или ссылаться на состояние, зафиксированное в основном ДКП).
ФИО, паспортные данные сторон.
Дату фактической передачи.
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или Основной ДКП с отсрочкой регистрации:
Основной Договор купли-продажи (ДКП) уже должен быть подписан сторонами. Без подписанного ДКП передача квартиры крайне рискованна.
В ДКП обязательно пропишите:
Конкретный срок подачи документов на регистрацию в Росреестр (МФЦ).
Порядок расчетов: Полную сумму покупатель должен перечислить только после подписания Акта приема-передачи (либо по графику, но окончательный расчет - до/при подаче на регистрацию). Никогда не передавайте квартиру до получения всей суммы или надежного обеспечения (аккредитив).
Последствия просрочки регистрации: Штрафные санкции для покупателя за задержку подачи документов.
Расписка о получении денег (если часть суммы передается наличными):
При передаче любой суммы наличными денег требуйте расписку с указанием суммы, даты, паспортных данных, назначения платежа ("В счет оплаты по ДКП от...") и подписью покупателя.
Важные предупреждения:
Риск нерегистрации: Если покупатель не подаст документы на регистрацию, вы остаетесь собственником, но выселить жильцов придется через суд (долгий процесс).
Риск повреждения имущества: Покупатели могут повредить квартиру до перехода права.
Коммунальные платежи: Четко зафиксируйте показания счетчиков в Акте приема-передачи и укажите, кто несет расходы с даты передачи (обычно покупатель).
Нотариальное удостоверение: Если квартира в долевой собственности, куплена в браке или продается с привлечением маткапитала - ДКП обязательно должен быть нотариальным. Нотариус снижает риски для обеих сторон.
Ипотека: Если квартира в залоге (ипотека), передача до полного погашения долга банку и снятия обременения крайне опасна и не рекомендуется.
Итоговый список необходимых документов:
Подписанный основной Договор купли-продажи квартиры (с условиями о сроках регистрации и расчетах).
Акт приема-передачи квартиры (с ключевой фразой о передаче ДО регистрации).
Договор аванса/задатка (или соответствующий раздел в ПДКП/ДКП).
Расписка(и) о получении денежных средств (если были наличные расчеты).
Копия выписки из ЕГРН продавца (приложить к Акту или ДКП).
Перед передачей квартиры обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Он проверит ваши документы и оценит конкретные риски. Передача до регистрации - всегда повышенный риск для продавца.
День добрый. Пропишите условия в договоре касающиеся оплаты, регистрации, освобождения и въезда в квартиру. Безопаснее всего после проведения сделки, т.е. регистрации её в Росреестре. Либо заключается с ними договор аренды. Так как собственник жилого помещения либо лицо по договору несёт ответственность за жилье и все, что произойдет, к примеру если они за топят соседей и тп
Здравствуйте у меня такая ситуация дочь поступила в институт в другом городе. Нашёл квартиру рядом с институтом . Позвонил по номеру оказывается что квартира сдаётся через реэлтовское агентство недвижимости. Сказали мол приезжайте платите 6 тыс рублей в агенство а потом поедем смотреть квартиру . На законных ли основаниях они так делают . А если квартира нам не подойдёт или ещё что . Тогда мы останемся и без денег и без квартиры .
Практика взимания предоплаты за просмотр квартир агентствами недвижимости не имеет прямого законодательного запрета, однако вызывает серьезные вопросы с точки зрения защиты прав потребителей. Данный подход нередко используется недобросовестными операторами рынка для получения дополнительной прибыли или даже в мошеннических целях.
По российскому законодательству, согласно статье 37 Закона о защите прав потребителей, потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. Только с согласия потребителя работа может быть оплачена при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса. Это означает, что требование предоплаты без Вашего письменного согласия не соответствует принципам потребительского права.
Серьезные риски такой схемы заключаются в том, что многие агентства после получения предоплаты либо не предоставляют обещанные услуги надлежащего качества, либо показывают квартиры, не соответствующие заявленным критериям, либо вовсе исчезают. Мошенники часто используют поддельные документы и реквизиты других агентств для создания видимости легитимности.
В случае если квартира Вам не подойдет, у Вас есть законные основания для возврата средств. Согласно статье 32 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору. Аналогичная норма содержится в статье 782 Гражданского кодекса РФ.
Агентство обязано будет вернуть предоплату за вычетом документально подтвержденных расходов. При этом исполнитель не имеет права требовать уплаты штрафных санкций, даже если такое условие содержится в договоре, поскольку согласно статье 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными.
Для защиты своих интересов необходимо потребовать заключения письменного договора с четким описанием услуг, их стоимости, порядка оплаты и условий возврата средств. Все финансовые операции должны быть документально оформлены с выдачей кассовых чеков или расписок. Если агентство отказывается от письменного оформления отношений или требует перечисления средств на банковскую карту физического лица, это серьезный признак мошеннической схемы.
В случае некачественного оказания услуг или отказа в возврате средств, Вы имеете право направить претензию агентству с требованием возврата денежных средств. При отказе удовлетворить претензию в добровольном порядке возможно обращение в суд с требованием о взыскании уплаченной суммы, неустойки и компенсации морального вреда.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Здравствуйте! В описанной вами ситуации действия агентства недвижимости вызывают сомнения. Согласно закону, агентства недвижимости не имеют права взимать плату за просмотр квартиры или за предоставление информации о ней. Оплата их услуг должна производиться только после фактического заключения сделки (например, подписания договора аренды).
Если агентство требует предоплату за просмотр квартиры, это может быть признаком недобросовестной деятельности или даже мошенничества. В случае, если квартира вам не подойдёт, вернуть деньги будет крайне сложно.
Проверьте агентство: узнайте больше о репутации агентства. Посмотрите отзывы в интернете, проверьте, зарегистрировано ли оно официально.
Требуйте договор: если вы всё же решите сотрудничать с этим агентством, потребуйте заключить договор, где будет прописано, за что вы платите деньги и какие обязательства берёт на себя агентство.
Будьте осторожны с предоплатой: лучше искать варианты аренды, где просмотр квартиры бесплатный, а оплата услуг производится только после подписания договора аренды.
Здравствуйте! Такая оплата является платой за поездку просмотра потенциальной съёмной квартиры. В счёт оплаты найма квартиры данная сумма включена не будет.
Ищите лучше арендодателя — собственника жилья. Агентство недвижимости на этом зарабатывают.
Мама собственица , в доме еще прописаны 2 сестры и сын ( сын старщий) , маму хотим увезди в другой город и прописать у дочери , кто становится собствеником , что бы продать дом ?
Здравствуйте, никто, собственник - человек, который является владельцем имущества, он может им распоряжаться, продавать, менять и дарить.
прописанные в собственности лица, это те кто имеет право проживать на территории, которая не принадлежит ему на основании право собственности и с разрешения собственника, соответственно не имеет право продавать, менять и как либо распоряжаться им.
То что мать перехала в другой город, не означает, что она лишилась права собственности. Как мать была собственницей так ей и осталось, ей надо подумать, как распорядиться своим имуществом или сейчас, но и возможно на будущее.
Регистрация по месту жительства не порождает никаких правовых последствий. Собственником дома как и ранее будет являться Ваша мать.
Толька ваша мама может продать дом. Действия, связанные с регистрацией не меняют ее статус как собственника.
Собственником остается мама независимо от прописки.
Е: Здравствуйте. Нас 3 собственника, по выписки из егрн всего 2 собственника, один собственник не вступил в право собственности. Что делать в этом случае? Продажу нам не разрешат
В вашем случае необходимо, чтобы все собственники вступили в право собственности, иначе продажа действительно будет невозможна. Третий собственник, который еще не оформил свои права, должен завершить процесс вступления в наследство или оформить право собственности через Росреестр. Для этого ему потребуется обратиться к нотариусу или в МФЦ с необходимыми документами (например, свидетельством о праве на наследство, договором купли-продажи, дарения и т.д.).
Здравствуйте, вы можете продать свои доли, в соответствии со стоимостью этих долей, но с разрешения всех собственников, если все собственники согласны, то вы вправе продать свою долю.
Здравствуйте! Необходимо чтобы третий собственник оформил свои права. Для более детальной консультации недостаточно информации.
А доли указаны, почему решили что 3 собственника, продавайте свои доли ил весь участок.Документы нало смотреть.
Обратитесь в суд о выкупе у него доли, если он не проживает.
Здравствуйте. Муж в длительной командировке. оставил доверенность жене на распоряжение всем имуществом и счетами, на представление его интересов во всех инстанциях. В браке приобретена квартира по ипотеке, собственники муж и жена по 1/2. Ипотека на муже, еще не закончилась. Может ли жена оформить часть квартиры мужа оформить на себя и какие нужны для этого документы?
Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Представительство", пункт 3, устанавливает:
"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом."
Это означает, что жена, действуя по доверенности от мужа, не может оформить его долю на себя путем, например, договора дарения от имени мужа себе. Такая сделка будет ничтожной. Вы можете оформить соглашение о разделе общего имущества супругов. Это самый распространенный и легальный способ в данной ситуации. Квартира, приобретенная в браке по ипотеке, является совместно нажитым имуществом, даже если доли выделены. Супруги вправе заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). В рамках такого соглашения муж (через представителя с надлежащими полномочиями) может передать свою долю жене. Такая сделка не подпадает под запрет статьи 182 ГК РФ, так как это не "сделка представителя в отношении себя лично" в чистом виде, а раздел общего имущества, на которое у жены уже есть право.
В любом случае, согласие банка-залогодержателя остается обязательным для любой сделки с ипотечной недвижимостью.
У Вас уже поделена квартира. Что то делать с имуществом мужа она имеет право только в интересах мужа, а на разбазаривать его имущество.
Сама на себя по доверенности оформить не сможет, это первое. Второе - эти сделки, так как долевое и в браке, только через нотариуса.
Здесь не было вопроса про маму. Жена хочет переоформить часть квартиры мужа на себя
Да я исправила, опечатка была
Оформить на себя доли жена не сможет, к тому же сделку нужно оформлять через нотариуса.
Здравствуйте! По доверенности вы не можете оформить долю мужа в квартире на себя.
Здравствуйте! Скажите, как правильно оформить и какие документы нужны для дарения своей доли в квартире? Ситуация такая: 3 брата в 2019 году купили квартиру у застройщика, у каждого в собственности 1/3. Сейчас один из братьев хочет подарить своему долю второму брату. Как это сделать юридически и требуется ли участие третьего брата на сделке? Какие нужны документы?
Здравствуйте, Алена!
Для оформления дарения доли в квартире вам необходимо выполнить несколько шагов и подготовить соответствующие документы. Давайте разберёмся подробнее.
1. Составление договора дарения. Этот документ является основным и должен содержать информацию о дарителе (том самом брате, который дарит свою долю), одаряемом (втором брате, который получает долю) и о самом объекте недвижимости — квартире. Договор составляется в письменной форме и должен быть подписан всеми сторонами сделки.
2. Нотариальное удостоверение договора. Договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу, который проверит все документы и оформит сделку в соответствии с законодательством.
3. Подготовка документов. Для оформления сделки вам понадобятся следующие документы:
* паспорта участников сделки;
* свидетельство о праве собственности на долю в квартире или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
* технический паспорт квартиры;
* согласие других собственников (в вашем случае — третьего брата) на совершение сделки, если это предусмотрено законодательством или условиями долевой собственности. Хотя в вашем случае, учитывая, что дарение происходит между братьями, согласие третьего брата может и не потребоваться, но лучше уточнить этот момент у нотариуса.
4. Регистрация перехода права собственности. После оформления договора и его нотариального удостоверения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и пакет документов в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
5. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации перехода права собственности вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности одаряемого на полученную долю.
Участие третьего брата в сделке может зависеть от условий, прописанных в договоре долевого владения или иных соглашениях между братьями. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендую обратиться к нотариусу для уточнения всех нюансов и правильного оформления сделки.
Рекомендую вам обратиться ко мне за платной юридической помощью. Я помогу вам разобраться во всех тонкостях оформления сделки, подготовлю необходимые документы и представлю ваши интересы на всех этапах сделки. Это поможет вам избежать ошибок и сэкономить время.
Буду рад помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь!
Даритель вправе без согласия третьего брата нотариально оформить договор дарения своей 1/3 доли и после регистрации перехода права второй брат станет владельцем 2/3 квартиры. Обязательны: нотариальный договор, уплата госпошлин, (при необходимости) согласие супруга дарителя, электронная подача в Росреестр. Сделка не облагается НДФЛ, так как братья — близкие родственники.
При желании сохранить большую гибкость или сэкономить на нотариусе рассмотрите альтернативы (купля-продажа/раздел/завещание), но каждый вариант имеет свои ограничения и расходы — оцените их прежде, чем принимать окончательное решение.
Если есть вопросы, обращайтесь
Обращаться к нотариусу, он и договор подговит и все соотвествующие уведомления.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус
Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ
Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
Здравствуйте! При дарении доли согласие третьего дольщика не требуется, сделка оформляется у нотариуса.
Здравствуйте, мы покупаем квартиру, и нам сказали, что они хотят получить деньги раньше, чем подписать акт о приеме и передачи квартиры, чем это для нас может обернуться, не опасно ли это и когда? Придет документ из егр на смене владельца.
Здравствуйте. Передача 100 % цены до акта повышает риск: у вас не будет ни акта, ни права собственности, а вернуть деньги придётся через суд. Если продавец настаивает, предложите эскроу/аккредитив. Если отказывается — снижайте предоплату до минимума (5-10 %) и жестко фиксируйте сроки и неустойку; В крайнем случае — откажитесь: риски несоизмеримы с возможной выгодой.
Если остались вопросы, обращайтесь.
Опасно. Не подписывайте, если хотят получить деньги, а вы себя обезопасить, то предложите им оплату через банковский аккредитив. Продавцу выдадут деньги после регистрации сделки, а вы не сможете их забрать без согласия продавца. Так, все будут защищены.
Акт приемо передачи подписывается после осмотра квартиры, может там уже потолок рухнул. Порядок оплаты должен быть прописан в договоре купли продажи квартиры.
Здравствуйте, продавец может отменить сделку, пока право собственности не перешло вам.
А если отменит деньги уже у него.. Я, так понимаю
Https://noginsk.domclick.ru/card/sale__house__2066262223?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F
Стоит ли таких денег этот дом?
По незнакомым ссылкам переходить опасно, чего и Вам не советую
Обратитесь на сайт недвижимости/риелторов.
Подскажите, если мы с молодым человеком в отношениях, не расписаны, оформляет ипотеку он, я вношу первоначальный взнос, как избежать ситуации, чтобы мне не остаться потом ни с чем?
Не советую этого делать. Останетесь ни с чем. Пусть сам и платит. Либо оформляйте договор займа, но это тоже риск не получить свои деньги. Либо оформляйте покупку квартиры сразу с оформлением долей и на вас.
Обратитесь к профессиональному оценщику.
Дом (дача) , два собственника, один ездит , ухаживает, делает ремонт , оплачивает коммуналку, второй не ездит более 5 лет. Как разделить дом ? Хотим выкупить вторую половину , но второй собственник много просит
Оцените долю дома официальным оценщиком.
Обсудите с сособственником выкуп с предъявлением оценки.
Если отказывается идти навстречу — отправьте официальное предложение о выкупе по оценочной стоимости (по почте с уведомлением) — это важно для последующего обоснования в суде.
В случае отказа — обратитесь в суд с иском о разделе дома/выделе доли/выплате компенсации.
Попробуйте договориться с другим собственником, предложив разумную цену. Укажите, что вы несете расходы на содержание дома, оплату коммунальных услуг и ремонт.
Принудить продать его никто не сможет, просто пользуйтесь бесплатно его имуществом.Можете определить порядок пользования домом, участком.
Проведите оценку и предложите выкупить по этой цене.. Если откажется нужно будет идти в суд
Здравствуйте! Снимала квартиру. 11 месяцев. Оплатила последний месяц и предупредила хозяйку что живу последний месяц и съезжать сдала квартиру в полном порядке, она ещё и похвалила. Деньги возвращать отказалась ссылаясь на то, что могла бы ещё месяц жить, меня ни кто не выгонял
Здравствуйте!
Ваша хозяйка неправа. Если вы оплатили последний месяц проживания и своевременно предупредили о выезде, она обязана вернуть залог (страховой депозит), при условии, что квартира сдана в надлежащем состоянии. Проверьте договор: В первую очередь, посмотрите, что написано в вашем договоре найма (аренды) относительно условий возврата залога и срока предупреждения о выезде. Составьте и отправьте хозяйке официальное письменное требование о возврате залога, указав срок возврата. Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под подпись. Если хозяйка откажется возвращать деньги, вы можете подать иск в суд. Приложите договор найма, квитанции об оплате, доказательства (если есть) сдачи квартиры в хорошем состоянии (например, переписка с хозяйкой, где она хвалит состояние квартиры), и копию вашего требования о возврате залога. Тот факт, что "никто не выгонял", не даёт ей права удерживать залог, если вы выполнили все условия договора и уведомили о съезде.
Напишите ей обоснованную претензию и укажите, что в случае отказа с ее стороны вы обратитесь в суд. При отказе остается только потом подавать в суд, если досудебно не разрешился вопрос. Также можете ей сказать или написать в той же претензии, что оставляете за собой право проинформировать налоговые органы о том, что гражданка такая то сдавала вам квартиру и имела с этого доход. Закон требует от арендодателя регистрации, как самозанятый и уплаты налогов. В большинстве случаев, многие арендодатели не регистрируют себя, как самозанятые, что влечет ответственность за предпринимательскую деятельность и за неуплату налогов. Это может помочь при разрешении конфликта не доводить дело до суда. Так как суд, это время, подготовка иска, доказательств, ответчик может затягивать дело.
Исходить надо из условий договора (они не типовые, поэтому и варианты ответа на Ваш вопрос могут быть разные). Нужен анализ документа.
Обратитесь в суд, но сначала напишите претензию.
Мне не где жить , я не работаю, родственников нет , что делать
Устроиться на работу где предоставляют жильё. К примеру в армию, либо моряком или вахтарем, там на период нахождения на работе у Вас будет жилье
Найти работу где предоставляют крышу над головой.
Я являюсь единственным совершеннолетним собственником дома, который у меня хотят купить за материнский капитал и частично в рассрочку. Необходимо ли нотариально удостоверять договор купли-продажи в данном случае или можно обойтись без лишних трат, с условием, что в договоре будут прописаны доли несовершеннолетним собственникам со стороны покупателя?
Да, в вашем случае нотариальное удостоверение договора купли-продажи (ДКП) обязательно, даже если вы единственный совершеннолетний собственник.
Почему нотариус необходим?
Использование материнского капитала (МК)
ПФР требует, чтобы в договоре были выделены доли всем членам семьи покупателя (включая несовершеннолетних детей).
Нотариус проверяет, что доли выделены правильно, иначе ПФР не примет договор.
Продажа недвижимости с участием несовершеннолетних (со стороны покупателя)
Если покупатель использует МК, его дети автоматически получают доли в приобретаемом жилье.
Любая сделка, затрагивающая интересы несовершеннолетних, требует нотариального заверения (ст. 54 ФЗ № 218 "О госрегистрации недвижимости").
Рассрочка платежа
Если в договоре есть условие о рассрочке (платежи после регистрации), нотариальное удостоверение обязательно (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218).
Можно ли обойтись без нотариуса?
Нет, если:
Покупатель использует маткапитал (даже частично).
В сделке фигурируют несовершеннолетние (даже со стороны покупателя).
Есть условие о рассрочке.
Без нотариуса Росреестр откажет в регистрации.
Что делать?
Обратиться к нотариусу для оформления ДКП.
Прописать в договоре:
Размер долей детям покупателя (по соглашению или в равных долях).
Условия рассрочки (если есть).
После подписания у нотариуса подать договор на регистрацию в Росреестр.
Вывод: Сэкономить на нотариусе не получится — его участие в этой сделке обязательно по закону.
Нет, в данном приведенном Вами случае как со стороны законодательства, так и со стороны СФР не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, только по желанию.
Для вас как продавца (и СФР в зависимости от региона) является важным, чтобы до момента расчета между сторонами дом находился у вас в залоге (была зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с рассрочкой платежа).
Нет, удостоверять данный договор у нотариуса нет необходимости. А вот СФР может проверить, так как используется материнский капитал. А что с земельным участком, дом без земельного участка не продается.
в этом и вопрос, как СФР отнесется к договору без нотариального удостоверения. Участок есть, продается вместе с домом.
СФР проверит пригоден ли дом для проживания, в том числе и детей. Закон Вас не обязывает удостоверять сделку у нотариуса, но если Вам сильно хочется, можете и к нотариусу сходить и заплаатить.
Добрый день. Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется.
С марта 25 года,как оказалось, обязательно должно быть межевание при оформлении сделки купли-продажи дачи,можно ли провести сделку по договору дарения без межевания?
Дарение (а это вид сделки) требует регистрации перехода права собственности в Росреестре. А Росреестр перерегистрацию без межевания (в т.ч. по дарению) не осуществляет -
закон №487-ФЗ от 26.12.2024.
Добрый день! Дарение предусматривает переход права собственности, и государственную регистрацию перехода права собственности. Обязательно нужно межевание земельного участка.
Дарение осуществляется через нотариуса, который без межевания сделку не удостоверит.
Сделку без межевания не зарегитстрируют.
Здравствуйте, можно ли? Хочу купить квартиру, оформить на сына,пятилетнего?
Нахожусь в браке, в ближайшем будущем будет развод, не нужно ли его согласие при покупке? Деньги сына, инвалидность.
В случае смерти собственника несовершеннолетнего кому переходит квартира, государству?
Квартиры первичного и вторичного рынка могут быть оформлены на несовершеннолетнего ребенка. Но быть полноценной стороной договора он не может до достижения 18 лет. Так, за малолетних детей (то есть до 14 лет) документы подписывают законные представители (обычно родители). Они выступают от лица ребенка. А дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать такие сделки только с письменного согласия родителей. Если квартиру ребенка хотят продать или сдать, необходимо получить разрешение органов опеки. У органов опеки будут определенные условия, на которых подобные действия возможны. В случае с продажей органы опеки проследят, чтобы ребенку приобрели другое жилье, не ухудшив его жилищные условия и не оставив его без квартиры вообще. Законом установлено 8 очередей наследников. Принцип наследования состоит в следующем: сначала призывается к принятию наследства первая очередь, в которую входят: родные и усыновленные дети наследодателя, его вдовец (вдова), родители, находящиеся в живых. Только в том случае, если они все отсутствуют, призывается вторая очередь: родные братья и сестры, бабушки, дедушки по отцу и матери, и далее в таком же порядке. Кто входит в определенную очередь, указано в ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Если деньги сына, то согласие отца на покупку не нужно. Наследуют родители поровну.
Здравствуйте!в 2012 году купили дом на мат капитал.дом сгорел в 2013 году.с учёта не снимали.осталась.земля 30 соток.соседи хотят выкупить.4 собственника.дочери ещё 15.сыну уже 18.у мужа его доля в аресте.можно ли нам продать эту землю?что нужно сделать?снять дом с учёта?размежевание земли?можно ли нам с сыном продать только свои части?а дочери дождаться 18 лет.мли подать ее долю и открыть ей счёт до 18?как нам поступить сейчас с чего начать?
В первую очередь вам необходимо будет решить вопрос со снятием запрета на регистрационные действия в отношении доли, принадлежащей супругу.
После этого уже необходимо будет обращаться в орган опеки по месту жительства дочери, для получения разрешения на продажу принадлежащей ей доли в земельном участке, при условии перечисления денежных средств от продажи на счет несовершеннолетнего. Предварительно также необходимо будет снять с кадастрового учета и прекратить права на сгоревший жилой дом.
Нужно:
Снять дом с учёта.
Снять арест с доли мужа. Без этого продажа его доли, а соответственно и всего участка, невозможна.
Получить разрешение органов опеки на продажу доли дочери.
Провести межевание (уточнение границ) земли.
Продажа всех долей или только ваших с сыном возможна после решения этих вопросов. Начните с консультации с юристом.
Снять дом с учета, рахмежевать участок, если покупатель не готов покупать все 30 соток.
Вариантов много, главное было бы что продавать.
После смерти отца в 2007 году, сестра приватизировала квартиру (на две доли: себя и дочь) без вступления в наследство.
Мне же было сказано, что отец так оформил документы, что я могу не претендовать на свою часть. В итоге я развернулась и ушла.
Но недавно выяснилось, что никакого завещания или других ограничивающих меня документов не было. По словам сестры, она приватизировала квартиру по Доверенности. Да, Доверенность была. Она позволяла моей сестре распоряжаться недвижимостью. Но в случае смерти отца действие Доверенности прекращалось. Тогда мне не понятно, как прошла приватизация.
Можно ли спустя столько времени (я понимаю, что прошло 18 лет) открыть наследственное дело?
Да, это крайне сложная ситуация из-за прошедшего времени (18 лет), но потенциально возможно.
Главные моменты:
Недействительность доверенности после смерти: Доверенность прекращает действие в момент смерти доверителя. Если сестра использовала её после смерти отца для приватизации, эта приватизация может быть признана недействительной.
Пропуск срока принятия наследства: Общий срок 6 месяцев пропущен. Вам придется через суд восстанавливать срок принятия наследства или доказывать, что вы фактически приняли наследство.
Срок исковой давности: Для оспаривания сделок (приватизации) существуют сроки исковой давности (обычно 1 год или 3 года, в зависимости от типа недействительности). Однако срок начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Важно доказать, что вы узнали об отсутствии завещания и неправомерности приватизации только недавно.
Так квартира была приватизирована после смерти отца, так что никаких наследственных прав на данную квартиру не возникло и не могло возникнуть.
Юрий Саитгареевич, могли бы уточнить некоторые моменты: Вы хотите сказать, что у меня не никаких прав на квартиру отца?
Если только оспаривать приватизацию.
Вы вопрос частями пишите.
Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд и восстановить свои права на участие в данной сделке.
Я не уточнила, что в этой квартире я была прописана до своих 18 лет.
А почему не были включены в приватизацию, должен быть отказ несовершеннолетней, согласия органов опеки, если этого не было имеете право оспорить приватизацию.
Брат с женой "купили" родительский дом на материнский капитал, трое детей. Дом принадлежит всем по 1/5 всем . Теперь брат развёлся жена требует свою долю. По факту они родителям мои деньги не передавали. Как быть . Может ли отец сказать в суде что денег то фактически не получал. Что им грозит. Отцу получается сына и бывшую сносу в суд подать? Что деньги не отдали за дом. Дом по документам принадлежит брату с его детьми и бывшей женой с 2016г.
Это очень сложная и рискованная ситуация.
"Покупка" без передачи денег: Если сделка была оформлена как купля-продажа с использованием маткапитала, но деньги фактически не передавались родителям, это может быть признано мнимой или притворной сделкой (статья 170 ГК РФ). Такие сделки ничтожны (недействительны с самого начала).
Что грозит:
Признание сделки недействительной: Дом вернется в собственность родителей.
Возврат маткапитала: Социальный фонд потребует вернуть маткапитал, так как он был использован не по назначению.
Уголовная ответственность: За "обналичивание" или нецелевое использование маткапитала (если будет доказан умысел) предусмотрена уголовная ответственность по статье 159.2 УК РФ "Мошенничество при получении выплат" для брата и бывшей жены.
Что делать отцу: Отцу (или обоим родителям, если они были продавцами) следует подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным (мнимым/притворным) и возврате дома в свою собственность. Ответчиками будут брат, его бывшая жена и дети.
Обязательно обратитесь к опытному юристу по жилищному и семейному праву. Дело крайне сложное и имеет высокие риски для всех сторон.
Фактическое “не получение” денег не влияет, если по документам сделка состоялась и права зарегистрированы.
Вернуть дом или аннулировать долю бывшей уже невозможно.
Если хотите избавиться от бывшей, попытайтесь договориться о выкупе её доли.
Если подозреваете мошенничество при обналичивании маткапитала, юридически инициировать процесс сложно и может быть чревато последствиями для всех участников сделки.
Если станет известно, что купля-продажа дома была фиктивной, что все было сделано просто для обналичивания материнского капитала, то привлекут к уголовной ответственности по факту мошенничества всех - и продавцов и покупателей.
Здравствуйте, ситуация такая. Ипотека взята до брака, я заемщик и муж созаемщмк, соответственно в равных долях собственность. Через несколько лет мы зарегистрировали брак. Вопрос в том, чтобы собственником являлась только я, те исключить его из собственности. Внесён мат капитал, трое детей. Как это можно сделать
Здравствуйте. Исключить мужа из собственности можно только добровольно: дарение, продажа или соглашение о разделе имущества.
Принудительно — нельзя, потому что его доля оформлена как созаёмщика, а не как супруга.
Материнский капитал обязывает выделить доли детям — квартиру нельзя оставить только на одном родителе, если были использованы эти средства.
Согласие банка (если ипотека не погашена) и органы опеки (если есть несовершеннолетние собственники) — обязательные участники процесса.
С уважением,
адвокат Сабанин Евгений Николаевич
Добрый день
Можно обратиться в суд с иском о разделе имущества, а потом в ходе рассмотрения дела заключить мировое соглашение которым сделать вас собственником. Однако доли детей всё равно должны будут быть выделены в объекте..или иной объект предоставить детям.
Может Вам подарить часть своей доли., но У Вас доли детям не выделены, а должны были выделить.
В Вашей ситуации супруг и дети не могут быть лишены своих долей.
Добрый день . Ключи получены 25.04.2025г.Квартира приобреталась по ДДУ. Квартиру принимала с приёмщиком. Замечаний много .По замечаниям застройщик исправил мало чего. Могу ли я подать в суд на застройщика по поводу некачественного ремонта в связи данной ситуацией в законодательстве?
Здравствуйте.
В вашей ситуации вы вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав по поводу некачественного ремонта.
По законодательству (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ):
Вы имеете право отказаться от подписания акта приёмки до устранения существенных недостатков, выявленных в ходе осмотра объекта (ч. 5 ст. 8, ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок, который не может превышать 60 календарных дней со дня подписания акта приёмки или со дня составления акта осмотра с участием специалиста (постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380).
Если застройщик не устраняет недостатки в установленный срок, вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков либо отказаться от исполнения договора с требованием возврата уплаченных средств и уплаты процентов (ч. 2, 3 ст. 7, ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
Исковые требования можно предъявлять в течение гарантийного срока, который для объекта долевого строительства составляет не менее 5 лет с момента передачи квартиры (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
Таким образом, вы можете:
Направить застройщику письменную претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок.
В случае отказа или бездействия застройщика обратиться в суд с иском о безвозмездном устранении недостатков, уменьшении цены, возмещении расходов или расторжении договора с возвратом денег.
При необходимости взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (1% от стоимости расходов за каждый день просрочки).
Рекомендуется фиксировать все обращения и акты осмотра, а также сохранять доказательства несоответствия качества квартиры условиям договора и техническим требованиям.
Мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ правительство продлило до 31 декабря 2025 года
Продлено действие особенностей применения санкций за то, что застройщик нарушает обязательства по договору участия в долевом строительстве. По 31 декабря 2025 года включительно нельзя, в частности, начислять:
- неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства;
- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;
- штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.
По требованиям об уплате ряда санкций и о возмещении убытков, предъявленным до 1 января 2025 года, у застройщиков теперь есть отсрочка до конца года.
Отметим, что это уже не первое продление моратория.
Документ: Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925
Согласно Гражданскому кодексу, покупатель жилья может требовать от застройщика устранения дефектов в течение пяти лет с момента заселения. Это гарантийный период, который начинается с того момента, как подписан акт приёма. Истечение гарантийного срока не освобождает застройщика от ответственности за дефекты, возникшие в ходе эксплуатации объекта долевого строительства. Застройщик не отвечает за недостатки объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его элементов отделки, нарушения требований технических регламентов или по другим причинам, снимающим с него ответственность
Добрый день, Марина. В период действия моратория дольщик имеет право требовать компенсацию за строительные недостатки, но без начисления неустойки и штрафов. Можно направить досудебную претензию. В ней нужно отразить требования о выплате компенсации или возмещении расходов по устранению недостатков.
Составьте и отправьте досудебную претензию (могу скинуть образец, если нужно).
Соберите полный комплект документов.
После отказа или игнорирования — подавайте в суд.
Если нужна помощь с образцом претензии или искового заявления — напишите, помогу!
Добрый день!!! В связи с тем, что были некачественно оказаны услуги в рамках ремонта можно подать исковое заявление в суд по закону о защите прав потребителей, перед подачей иска в суд подаётся досудебная претензия. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.
Здравствуйте. Вы имеете право подать в суд на застройщика по поводу некачественного ремонта, если застройщик не устранил недостатки в вашей квартире после получения вами ключей.
Недвижимость
Как выкупить нежилое помещение, если оно в хозведении или оперативном управлении.
Юрист
Стаж 10 лет
0 просмотров
28.06.2025
Недвижимость
КС РФ защитил добросовестных покупателей квартир от изъятия по искам муниципалитетов
Юрист
Стаж 15 лет
1 просмотров
27.06.2025
Недвижимость
Как мы отстояли жильё семьи военнослужащего: уникальное определение второго кассационного суда
Юрист
Стаж 10 лет
3 просмотров
27.06.2025
Недвижимость
Как защититься от "неожиданных" жильцов при покупке недвижимости?
Юрист
Стаж 15 лет
1 просмотров
27.06.2025
Недвижимость
Загадочный электронный образ или электронная регистрация сделок с 01.03.2025
Юрист
Стаж 17 лет
13 просмотров
27.06.2025
Недвижимость
Как проверить паспорт РФ на подлинность и действительность?
Юрист
Стаж 15 лет
2 просмотров
26.06.2025
Недвижимость
Новые правила для собственников недвижимости: пять ключевых изменений
Юрист
Стаж 10 лет
52 просмотров
25.06.2025
