Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Доброе утро! По общему правилу имущество, приобретенное до заключения брака [дом и машина] и квартира, подаренная Вам во время брака, не признаются совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), а является Вашим.

Это следует из пункта 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

* Исключение из этого правила будет в том случае, когда за счет совместно нажитых средств в период брака или за счет денежных средств супруга были вложения в такое имущество. Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Бремя доказывания таких улучшений лежит на Вашем супруге. Если улучшений не было - полностью Ваше имущество. Если не доказаны улучшения (отсутствуют доказательства) - так же. Если доказаны улучшения и вклад супруга, то в таком случае проводится оценка стоимости до улучшения, стоимость улучшений, конечный результат. Судом выделяется доля для супруга либо Вы будете вынуждены выплатить ему компенсацию за такие улучшения.

Здравствуйте.

Если строительные недостатки установлены актом, подтверждены другими допустимыми доказательствами, вы вправе направить обоснованную досудебную претензию в адрес застройщика с соответствующими требованими. При отказе в удовлетворении направляется исковое заявление в суд с учётом всех процессуальных норм, довод, доказательств с правильно сформулированными требованиями.

Если в отношении вас имеются встречные требования, они будут также выставлены в процессе досудебного урегулирования или в суде. Наличие долга никак не отменяет право на качественные работы.

Документы должны быть составлены в индивидуальном порядке юридически грамотно в соответствии с заключённым договором, фактическими обстоятельствами, законодательствои, с учётом правовых нюансов.

Совет один - нанимайте специалиста.

Здравствуйте.

При покупке квартиры за счёт средств родителей, данное имущество не является совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Вы ниже пишите, что договор был уже заключён, есть определённые ограничения, то договор купли-продажи на дочь не получится заключить. Иной правовой вариант должен быть применён с учётом правовых нюансов.

На счёт договора.

Договоры вообще-то это составляются в индивидуальном порядке с учётом всех обстоятельств сделки, правовых особенностей, условий, обстоятельств сделки. Это платные услуги.

Здравствуйте.

Своей собственностью вы вправе распорядится в любой момент, совершив любую сделку, незапрещенную законом и соответствующую обстоятельствам. При продаже может возникнуть налог в соответствии со ст 217.1 НК РФ. Сделки по реновации имеют свои особенности, нюансы, которые нужно учитывать исхода из фактических обстоятельств.

Вы имеете право на расторжение договора найма и возврат арендной платы и залога, особенно если недостатки, такие как отсутствие горячей воды и наличие насекомых, делают проживание некомфортным. Поскольку вы уведомили хозяина о проблемах, а он не устранил их в разумные сроки, это может служить основанием для расторжения договора. Относительно возмещения стоимости услуг риэлтора, если вы считаете, что заключили договор по ошибке из-за недостатков, это также можно обсудить, но вероятность возврата зависит от конкретных условий договора. Доказательства, такие как видео с тараканами, будут полезны, но важно помнить, что отсутствие горячей воды является более серьезным недостатком. Если наймодатель пытался решить проблему, это может показать его добросовестность, но если исправления не произошло, вы имеете право на расторжение договора.

Необходимо отметить, что указанные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Возврат денежных средств со счетов эскроу при долевом строительстве возможен в следующих случаях: если завершился срок действия договора счета эскроу, договор расторгнут по соглашению между застройщиком и дольщиком; случай, когда застройщик не смог достроить объект или же дольщик аннулировал договор по своей инициативе. Есть еще один особый случай: когда застройщик обанкротился, а объект еще не достроен. При банкротстве застройщика дольщик сможет вернуть деньги со своего счета эскроу, что является механизмом защиты покупателей жилья в подобных случаях. Пока объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию, деньги на счетах эскроу принадлежат покупателю. Размер средств, подлежащих возврату равен размеру средств изначально внесенных участником долевого строительства за будущую квартиру. В случае банкротства банка, где размещен счет эскроу, владельцы средств имеют право на получение возмещения до 10 млн. руб., учитывая, что денежные средства участника долевого строительства страхуются со дня их размещения на счете до дня официальной передачи недвижимости по договору купли-продажи.

В случае переуступки, новый дольщик, фактически, становится правопреемником предыдущего. Он принимает на себя все права и обязанности, которые были у первоначального покупателя, включая право на получение квартиры после завершения строительства и, что немаловажно, право на возврат средств с эскроу-счета в случае, если застройщик не выполнит свои обязательства. Важно понимать, что застройщик не имеет доступа к деньгам на эскроу-счете до момента сдачи объекта и подписания акта приёма-передачи. Это касается как первоначального дольщика, так и нового, получившего права по переуступке. Таким образом, средства нового дольщика, переведенные на эскроу-счет в рамках переуступки, находятся под защитой системы до момента завершения строительства. Если по каким-то причинам строительство не будет завершено, новый дольщик, как и любой другой, вправе вернуть свои деньги с эскроу-счета на свой лицевой счет. Это ключевое преимущество системы эскроу, которое сохраняется и при переуступке прав. В целом, переуступка ДДУ с использованием эскроу-счетов является достаточно прозрачной и безопасной процедурой. Новый дольщик получает те же гарантии, что и первоначальный покупатель, а его права защищены законодательством и механизмами системы эскроу. Поэтому, если вы планируете приобрести квартиру по переуступке, не стоит опасаться – ваши средства будут защищены до момента получения ключей от вашей новой квартиры.

В вашей ситуации действительно наблюдается сложная схема наследования. При отсутствии завещания наследство будет разделено на основании закона. Когда отец умирает, его доля в квартире, которая была приватизирована, будет делиться между наследниками первой очереди. Если у отца было двое детей (первый и второй, от новой жены), то доля, которая принадлежала отцу, будет разделена на три части: для первого ребенка, второго ребенка и второй жены. Таким образом, получается, что первый ребенок действительно может оказаться в невыгодном положении: доля, которая принадлежала ему как наследнику по закону от матери, будет заместо этого уменьшена из-за приватизации квартиры с отцом и новой семьей. Первый ребенок может обратиться в суд, чтобы восстановить свои права на часть имущества, унаследованного от матери, а также оспорить удовлетворенность его прав при приватизации. Также возможно требовать признания недействительной приватизации квартиры с учетом долей второй семьи, если можно доказать, что это было сделано с нарушением прав первого ребенка. Важно собрать все документы, подтверждающие ваши права на наследство от матери, и проанализировать, были ли нарушены ваши права при приватизации. В любых действиях необходимо опираться на сохраненные документы и факты, чтобы отстаивать свои интересы.

В вашей ситуации основания для отказа от сделки и возврата задатка действительно могут быть. Если в предварительном договоре не были раскрыты все важные обстоятельства, такие как наличие наследства и неурегулированные доли, это может считаться нарушением условий сделки. Кроме того, если срок обязательств указан некорректно и это было связанно с опечаткой, это также может стать аргументом для вашего отказа. Вам стоит подготовить письменное заявление о расторжении предварительного договора, указав все эти факты, и направить его другой стороне. Если ваши требования не будут удовлетворены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов и возврата задатка. Обязательно документируйте все ваши действия и взаимодействия с другой стороной, чтобы в случае необходимости использовать это в дальнейшем.

Ваша ситуация достаточно сложная, но не безвыходная. Если сделка завершена, и вы являетесь владельцем квартиры, это означает, что права на объект у вас есть, несмотря на то, что оплата прошла с банковского счета предыдущего владельца. Возможно, что это может вызвать вопросы в будущем, особенно если дело дойдет до проверки налоговыми органами, ведь они могут усомниться в фактическом источнике средств. Важно, чтобы у вас были документы, подтверждающие вашу покупку и сделку, такие как переуступка и выписка из ЕГРН. По поводу налогового вычета, если вы можете подтвердить, что квартира была приобретена за собственные средства и у вас есть все нужные документы, вы можете претендовать на него. Однако в этом случае лучше всё четко задокументировать и, возможно, связаться с налоговыми органами для уточнения всех деталей, чтобы избежать возможных недоразумений.

Да, вы можете построить беседку на расстоянии 2 метров от стены дома, если это соответствует требованиям строительных норм и правил. Чтобы объединить оба строения в один жилой дом, вам нужно будет выполнить несколько шагов. Сначала убедитесь, что ваш проект соответствует всем нормам и требованиям, включая санитарные и противопожарные. Затем, после завершения строительства беседки, необходимо будет собрать документацию, включая акты выполненных работ и технический паспорт нового строения. После этого вам нужно обратиться в местные органы самоуправления или в БТИ для регистрации изменений. Вам потребуется подать заявление о постановке на учет обновленного жилого дома, предоставив все необходимые документы. После проверки ваших документов и их соответствия нормам, вам будет выдан новый кадастровый паспорт с измененными характеристиками здания.

Здравствуйте.

Вы вправе распорядится свой долей по своему усмотрению если доли определены, согласие супруги не нужно. Не рекомендуется совершать сделку дарения иначе вы останитесь ни с чем. Если "желание" Подарить долю связано с другими обстоятельствами, то дарение - совершенно не выход.

Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос.

Давайте разберемся в ситуации.

1. По поводу налога на 3-комнатную квартиру:

Хорошая новость - вам не нужно платить налог с продажи этой квартиры. Причина в том, что вы владели ею более 3 лет. Это общее правило, которое действует независимо от того, была ли эта квартира вашим единственным жильем на момент продажи.

2. Насчет зависимости от региона прописки:

В данном случае регион вашей прописки не имеет значения. Правило о неуплате налога при владении недвижимостью более 3 лет действует по всей России.

Дополнительная информация: Хотя вы продали 1-комнатную квартиру месяцем ранее, это не влияет на налогообложение 3-комнатной квартиры, так как срок владения последней все равно превышает 3 года. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о налоге на доход от продажи 3-комнатной квартиры. Однако, не забудьте подать налоговую декларацию, даже если налог платить не нужно - это ваша обязанность как налогоплательщика.

Здравствуйте! Если дом попал под реновацию, то вы и другие собственники имеете право на получение нового жилья от застройщика. В вашем случае, поскольку в наследство входит квартира, которой теперь три собственника, у каждого из вас есть право на свою долю в новом жилье. Однако стоит учесть, что если квартира не признана аварийной и была в собственности, скорее всего, вам предложат равноценное жилье по площади, которая в сумме составляет вашу долю от существующей квартиры. Вам нужно будет обязательно уточнить все детали у застройщика или через администрацию района, чтобы понять, на какое количество квадратных метров и в каком виде вы можете рассчитывать. Для этого также важно следить за процессом оформления наследства, чтобы все права на квартиру были зарегистрированы.

Здравствуйте.

Купите новостройку там рисков меньше если вы спрашиваете о выборе вариантов лучше или хуже только по одному основанию. Любая сделка несёт риск. Для этого существует услуга - юридическая проверка сделки, которая проводится на основе изучения всех юридических, правоустанавливающих, технических документов в совокупности, не разрозненно. Кроме того, документы нужно учэмень читать юридическим языком, предусматривать всё возможные развития событий. Также важно какие договоры по условиям, положениям будут подписываются сторонами сделки. Пренебрежение юридической проверкой или юридически грамотно составленными договорами может повлечь утрату имущества, денег.

Здравствуйте.

Если ДДУ приобреталось по переуступки, то все необходимые действия должны быть совершены включая уведомления банка относительно счета. Пока сведений о переуступке банк не получит от стороны сделки, счет будет за прежней стороной. Если деньги отправлены застройщику, то должно быть тому подтверждение. Чтобы не было в дальнейшем никаких проблем, финансовые документы, и документы влияющие на правоотношения должны составляться, заключаться, собираться во время.