Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

1. Можно ли оформить «чужие» доли на себя?
Просто так забрать доли родственников, даже если они их не оформили, нельзя. У этих долей есть наследники. Если ваша родственница живет в доме или оплачивает счета, она считается фактически принявшей наследство, даже если не дошла до нотариуса. Оформить эту долю на себя вы сможете только в одном случае: если докажете, что наследников нет, или выкупите её у родственницы после того, как она завершит оформление. Если дядя оформил 1/12, значит, он открывал наследственное дело. Остальная часть «висит» за ним. Пока он жив, он имеет приоритетное право дооформить её. Вы сможете претендовать на неё, только если он официально откажется от неё в вашу пользу (что сейчас технически сложно спустя 11 лет) или если вы докажете в суде, что фактически содержали эту часть дома всё это время, а он — нет.

2. Могут ли у вас забрать 1/6 как «незначительную»?
Статья 252 ГК РФ позволяет выплатить собственнику компенсацию за его долю без его согласия, если доля незначительна и собственник не имеет существенного интереса в её использовании.

Выписать ребенка «в никуда» или просто по вашему желанию нельзя — закон строго защищает жилищные права несовершеннолетних. Поскольку место жительства ребенка определено с матерью, процедура возможна, но она требует либо согласия матери, либо решения суда.

1. Мирный путь (через МФЦ)
Это самый простой способ. Мать ребенка должна прийти в МФЦ или паспортный стол по своему месту жительства и подать заявление о регистрации ребенка по её адресу.
Как только ребенка пропишут у нее, с вашего адреса он будет выписан автоматически (по запросу ведомства).
Ваше присутствие как собственника квартиры не обязательно, но желательно иметь при себе паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

2. Если бывшая жена против (через суд)
Если мать отказывается прописывать ребенка у себя, вам придется подавать исковое заявление в суд об «аннулировании регистрации» или «признании ребенка утратившим право пользования жилым помещением».
Главный аргумент: ребенок фактически проживает в другом месте (с матерью), а его регистрация у вас носит формальный характер.
Сложность: суды крайне неохотно выписывают детей, если у матери плохие жилищные условия или если площадь её жилья намного меньше вашей. Суд обязательно привлечет органы опеки, которые будут проверять, не ухудшаются ли условия жизни ребенка.

217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение трех лет при условии, что право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Вам не нужно платить налог

Добрый день! Вы столкнулись с классической уловкой строительных компаний, цель которой — не допустить фиксации недостатков и в дальнейшем передать вам квартиру по одностороннему акту, якобы из-за того, что вы «уклонились» от приемки.
Поскольку представитель застройщика не выдал вам акт осмотра и не подписал ваш перечень дефектов, формально для застройщика вы вообще не явились на приемку. Если ничего не предпринять, по истечении двух месяцев с даты передачи ключей, указанной в ДДУ, застройщик составит односторонний акт приема-передачи квартиры. Вы автоматически станете собственником квартиры со всеми ее дефектами и будете обязаны платить коммуналку, а доказывать, что недостатки возникли до передачи ключей, придется в суде.

Вам необходимо срочно создать юридически значимые доказательства того, что вы были на объекте, готовы были принять квартиру, но застройщик сорвал приемку и отказался фиксировать дефекты.
Зафиксируйте отказ. Составьте свой акт осмотра (дефектовочную ведомость) в двух экземплярах. В самом акте обязательно сделайте отметку: «Представитель застройщика от присутствия на осмотре и подписания акта отказался». Если вы снимали дефекты или разговор с менеджером на видео — обязательно сохраните эти записи.
Отправьте претензию почтой. В кратчайшие сроки отправьте один экземпляр вашего акта осмотра вместе с досудебной претензией на юридический адрес застройщика ценным письмом Почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении.
Запишитесь на повторную приемку. Отправьте застройщику (также почтой или через официальное приложение) требование назначить новую дату осмотра.
Если застройщик попытается прислать вам односторонний акт передачи, ваша отправленная претензия с описью вложения 100% развалит их позицию в суде, и суд признает односторонний акт недействительным.

Имеем большой опыть по ДДУ в Москве, если нужна будет помощь, обращайтесь.

Собственник не имеет права водить в квартиру покупателей и риелторов, пока действует ваш договор аренды. Закон и текст вашего договора полностью на вашей стороне.
Ваша юридическая позиция строится на трех фактах:
1. Запрет на показы. Согласно п. 2.4.1 Вашего договора, собственник имеет право осматривать помещение только в вашем присутствии и не чаще 1 раза в месяц. В договоре нет ни одного пункта, который давал бы ему право приводить третьих лиц (покупателей) или обязывал бы вас устраивать показы.
2. Неприкосновенность жилища. С момента передачи ключей вы являетесь законным владельцем квартиры. Любые попытки зайти без вашего согласия (даже со своими ключами) расцениваются как нарушение ваших конституционных прав, и вы можете смело вызывать полицию, не пуская их на порог.
3. Продажа не прекращает аренду. По ст. 675 ГК РФ продажа квартиры не является основанием для расторжения договора. Вы имеете право спокойно жить там до конца срока (до октября 2026 года), просто поменяв арендодателя.

Если собственник хочет свободно распоряжаться квартирой и водить покупателей, он должен действовать по правилам, которые сам же подписал: направить вам официальное уведомление о расторжении договора (п. 4.3).

Нет, вы не можете принудительно заставить бывшую супругу выкупить вашу долю.

Согласно ч. 4 Ст. 252 ГК РФ, принудительная выплата компенсации возможна только в обратном порядке: это собственник большей доли может через суд выплатить компенсацию собственнику «незначительной» доли и прекратить его право собственности (если долю нельзя выделить в натуре).

Здравствуйте. Мораторий касается только неустойки. Экспертизу делайте, поскольку то, что Вы именуете "независимой экспертизой", на самом деле экспертизой не является, и учитывая, что застройщик оспаривает сумму, доказательственной силы для суда иметь не будет. Тот факт, что представитель заказчика "подписал все недочёты", роли не играет, поскольку речь идёт только о согласии с недостатками, но не со стоимостью работ по их устранению.

Да, ваш брат имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу.

Тот факт, что он уже получал налоговый вычет при покупке этой квартиры в 2003 году, никак не влияет на его право использовать вычет при продаже сейчас. Это два абсолютно разных вида налоговых льгот:

1. Вычет при покупке (имущественный вычет): дается один раз в жизни (в пределах лимита) для возврата подоходного налога.
2. Вычет при продаже (расходы или 1 млн): это право уменьшить доход от продажи имущества, чтобы платить меньше налога (или не платить вовсе). Его можно использовать при каждой продаже недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока.

Поскольку брат ранее покупал эту квартиру, он может попробовать применить схему «доходы минус расходы». Если у него сохранились документы о покупке квартиры в 2003 году, он может вычесть из цены продажи (1, 78 млн) не миллион, а ту сумму, за которую он когда-то её покупал. Налоговый кодекс позволяет учитывать расходы наследодателя или расходы, которые понес сам наследник, если объект ранее был им подарен.

Здравствуйте. Нет, так безопасно не получится: самозанятый должен сдавать жильё как собственник или по договору аренды/доверенности, но доход всё равно считается доходом владельца. Договор безвозмездного пользования не делает дочь собственником и может вызвать вопросы у налоговой. Проще: отцу оформить самозанятость и платить 4%, а дочь пусть действует по доверенности и помогает.