Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, Анастасия!

Договор на таких условиях можно заключить, но только очень внимательно читайте условия договора, особенно про порядок расчетов. То есть, там должно быть написано именно так, как вы договорились с покупателем, что расчет по договору на момент его подписания не произведен, и указать, в какой именно момент это будет сделано, можно указать конкретную дату или наступление какого-то события (например, представление документов на государсвенную регистрацию или получение документов после регистрации и т.п.). Кроме того, имеет смысл настоять на том, чтобы право покупателя было зарегистрировано с обременением - залогом в силу закона (ипотека) в Вашу пользу. В этом случае покупатель не сможет распорядиться приобретенной квартирой до полного расчета с Вами.

Имеются и другие механизмы обеспечения безопасности при заключении сделки, лучше привлечь к участию юриста.

Не соглашайтесь на подачу в МФЦ без безопасного расчёта. Правильный вариант: подписываете договор и подаёте на регистрацию одновременно, но деньги должны быть заблокированы до перехода права.

Самые безопасные схемы:

Аккредитив в банке: покупатель кладёт деньги, банк перечислит вам только после регистрации перехода права.

Банковская ячейка: доступ вам — после регистрации (и по документам).

И главное: не подписывайте расписку о получении денег, пока реально их не получили (или пока банк не подтвердил аккредитив).

Здравствуйте! Продать квартиру в ипотеке можно. Главное — договориться с банком. Сначала найди покупателя. Затем часть денег от продажи сразу пойдёт банку, чтобы закрыть ипотеку. После этого банк снимет обременение, и ты сможешь переоформить квартиру на нового хозяина. Банк поможет с документами, но может взять за это небольшую комиссию.

Здравствуйте. Да, с точки зрения реестра это законно. Она зарегистрирована как единственная владелица и имеет право распоряжаться своей собственностью, включая дарение долей.

Однако, если дом был куплен в браке на общие деньги, он является вашим совместным имуществом. Её действия можно оспорить в суде, признав сделку по дарению долей недействительной. Вам нужно будет доказать, что дом — совместно нажитое имущество. Для этого потребуются чеки, выписки и другие документы. Обратитесь к юристу и подготовьте иск. Срок для оспаривания — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Здравствуйте! С формальной точки зрения — законно, так как имущество, приобретенное в браке и оформленное на одного супруга, считается его общей совместной собственностью, но распоряжаться им, в том числе определять доли, он может единолично. Однако, если дом был куплен на общие средства, вы имеете право на свою долю. Вам необходимо в судебном порядке признать право общей совместной собственности на это имущество и определить доли, выделив свою. Без судебного решения её действия оспорить нельзя.

Отказ управляющей компании внести изменения в лицевые счета на основании адресной справки от МВД может быть неправомерным, если справка получена официальным путём (через Госуслуги) и подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц.

Для защиты прав рекомендуется:

Получить от УК письменный отказ с указанием причин.

Обратиться с жалобой в орган жилищного надзора или прокуратуру.

При необходимости подать иск в суд о понуждении УК внести изменения.

Здравствуйте!

Да, это рискованно. Главное — убедиться, что доверенность действительна и не отозвана. Вот как себя обезопасить:

1. Нотариус: Попросите заверенную копию доверенности. Убедитесь, что она выдана у российского нотариуса (или легализована через апостиль во Франции) и наделяет представителя именно правом продажи.
2. Продавец: Позвоните бабушке-собственнице (владелице) лично через видеосвязь, чтобы подтвердить её волю на продажу и действительность доверенности.
3. Юрист: Потратьтесь на юриста по недвижимости, который проверит всю историю квартиры и документы. Никогда не передавайте деньги без регистрации сделки в Росреестре.

Добрый день. Необходимо проверить доверенность на подлинность; созвониться с собственницей, а также с нотариусом, который выдал доверенность. Если человек пожилой, то попросите предоставить справку о состоянии здоровья. Для проверки сделки Вам лучше обратиться к юристу, так как риски есть.. Готов провести полную консультацию, изучить документы при обращении

Здравствуйте.

Да, вы сможете беспрепятственно принять в дар новую долю 1/8. Запрет, который вы наложили, касается только вашей текущей доли (1/8). Он не распространяется на новую, которую вам дарят.
После оформления дарения у вас будет две доли: одна с запретом, вторая — свободная. Суммарно это 2/8, но обременена будет только изначальная часть. Чтобы объединить их в одну, сначала нужно будет снять свой же запрет с первой доли.

Здравствуйте! Запрет на совершение операций с недвижимостью, наложенный на Вашу долю (1/8) земельного участка, не препятствует Вам принять в дар другую долю (1/8) от Вашего родственника. После принятия в дар, общая доля, которой Вы будете владеть (2/8), будет находиться под действием данного запрета.

Добрый день. Согласие у нотариуса не гарантирует получение денег. Для защиты интересов используйте один из двух профессиональных инструментов, Соглашение о разделе имущества заключается у нотариуса до сделки. В нем прописывается, что квартира продается, а вырученные средства распределяются между вами в равных долях (с указанием счетов). Трехсторонний договор купли-продажи, в котором вы вступаете в сделку как сторона (сособственник в силу закона). В договоре фиксируется, что покупатель перечисляет оплату двумя разными платежами: 50% — мужу, 50% — вам (через аккредитив или эскроу-счет). Не подписывайте согласие без одновременного заключения нотариального соглашения о разделе имущества, так как после регистрации сделки вы потеряете право собственности и рычаг давления.

Здравствуйте. Во-первых, поскольку речь идёт об общем имуществе, то оно как бы делится в пропорции по 1/2 на каждого супруга. То есть он так и так обязан отдать вам половину средств, вырученных от реализации общей квартиры, в противном случае вы вправе обратиться в суд с таким требованием. Либо заключите с ним письменное соглашение о передаче средств. Он может его и проигнорировать, поэтому стопроцентной гарантии ни один из внесудебных механизмов не даст.

Нет. Оспорить сделку в данной ситуации практически невозможно. Отсутствие признаков преднамеренности: на момент дарения обязательств перед банком не существовало, следовательно, сделка не была направлена на сокрытие имущества от взыскания. Нотариальное заверение подтверждает законность и добровольность волеизъявления сторон. Сделка совершена задолго до возникновения задолженности. Банкротное законодательство (ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности») позволяет оспаривать сделки, совершенные в целях причинения вреда кредиторам, но это требует доказательства того, что даритель уже имел признаки неплатежеспособности на момент дарения, что исключено в вашем сценарии.