Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Документы для замены:
Паспорт РФ — в течение 90 календарных дней
СНИЛС — обновите паспортные данные через работодателя, в отделении Социального фонда (СФР) или офисе МФЦ. Номер останется прежним
Военный билет — сообщите об изменении семейного положения и фамилии в течение 14 календарных дней
Загранпаспорт — в течение 6 месяцев
Водительские права и свидетельство о регистрации (СТС) — документы на прежнюю фамилию недействительны. За вождение с правами, где указана прежняя фамилия, предусмотрены предупреждение или штраф в размере 500 ₽
Международные водительские права следует заменить после замены российских — при необходимости
Трудовая книжка — обратитесь к работодателю, чтобы внести запись о смене фамилии в бумажную версию. В электронной сведения обновятся автоматически
Документы на недвижимость — по желанию
ИНН и полис ОМС менять не нужно. Данные в ФНС и страховой компании обновятся автоматически

Здравствуйте.

Исходя из договора вы вправе вернуть задаток. Для этого необходимо направитт обоснованную досудебную претензию продавцу по договору. При отказе в удовлетворении претензии необходимо направить иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями их будет несколько, с соблюдением процессуальных норм. Также необходимо учитывать правовые нюансы, которые имеются в данных делах.

Продать сразу можно – после вступления в наследство и регистрации права собственности в Росреестре.
Налог с продажи (НДФЛ 13%) зависит от срока владения:
Если продали до истечения 3 лет – налог платится с разницы между продажной ценой и 1 млн руб. (вычета на всю квартиру, даже если у вас доля).
Если доля в наследстве меньше 3 лет, но её стоимость ≤ 250 тыс. руб. (1/4 от 1 млн) – налога не будет (вычет покроет доход).
Если квартира в наследство получена до 2021 года – минимальный срок владения для освобождения от налога 3 года.
Если после 2021 года – можно продать без налога сразу, если квартира была в собственности наследодателя ≥ 3 лет (по п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Дополнительно:
Если все наследники продают квартиру одним договором, вычет (1 млн) делится между ними.
Если продают доли по отдельности – каждый может использовать вычет 1 млн на свою долю (если цена доли выше).
Если ваша доля ≤ 250 тыс. руб. – налога не будет.
Если больше – можно применить вычет.
Если квартира у наследодателя была >3 лет – налога нет даже при продаже сразу.

Можно ли продать квартиру государству?
Да, но только в специфических случаях. Вот основные варианты:

1. Выкуп для государственных/муниципальных нужд
Когда применяется:
Если ваша квартира нужна для госпрограмм (реновация, строительство дорог, соцобъектов).
Обычно это целые дома или под расселение аварийного жилья.

2. Продажа в фонд социального жилья
Когда возможно:
Если вы готовы продать квартиру ниже рынка (например, для льготных категорий граждан).
Обычно такие программы иницируются местными властями – нужно уточнять в администрации.

3. Военные и госслужащие
Если вы военный/сотрудник МВД/госслужащий, можно:
Участвовать в программе служебного жилья (если ведомство выкупает квартиры для своих работников).

Что делать, если государство не заинтересовано?
Рассмотрите альтернативные варианты:
Продажа по программе реновации (если есть в вашем городе).
Сдача в аренду с последующим выкупом (например, через АИЖК).

Важно:
Государство редко выкупает отдельные квартиры без веской причины.
Если вам срочно нужны деньги, лучше рассмотреть обычную продажу через риелтора.

Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» коммерческие организации, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования должны в срок до 1 июля 2012 года переоформить указанное право на право аренды либо приобрести землю в собственность.

За нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды либо в собственность с 1 января 2013 года для юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, введена административная ответственность (статья 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) в виде штрафа в размере от 20000 до 100000 рублей.

Обратитесь в уполномоченный орган, но право безвозмездного пользования вам не предоставят.

В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, связанных с правом преимущественной покупки и возможными рисками. Разберём их по порядку.

1. Соблюдено ли право преимущественной покупки?
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, предложенных третьему лицу.
Вы выполнили формальные требования:
Отправили нотариальное уведомление с предложением выкупить доли.
Муж получил уведомление, но не ответил и вернул письмо.
❗ Важно:
Если совладелец не дал письменного отказа и не выразил согласия на покупку, считается, что он не воспользовался своим правом.
Молчание не является согласием (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Если вы предложили рыночную цену, а он не ответил, то через 1 месяц (с момента получения уведомления) можно продавать долю третьему лицу.

2. Может ли муж оспорить сделку?
Теоретически — да, но только если:
Он докажет, что не получал уведомление (но у вас есть почтовые отметки и нотариальное заверение).
Он заявит, что вы занизили цену (например, продали долю дешевле, чем предлагали ему).
Он докажет, что вы не соблюли срок (1 месяц с момента получения уведомления).

Как защититься:
✔ Сохраните все уведомления, почтовые квитанции, нотариальные отметки.
✔ Убедитесь, что цена продажи та же, что предлагали мужу.
✔ Если он подаст в суд, у вас будут доказательства соблюдения процедуры.

3. Прописка и доступ в дом
Вы имеете право пользоваться домом, так как являетесь собственником доли.
Если муж не пускает, можно требовать определение порядка пользования через суд (ст. 247 ГК РФ).
Прописка не обязывает вас жить там, но даёт формальное право на проживание.

4. Доля несовершеннолетнего
Если дети — собственники, для продажи их долей нужно разрешение органов опеки.
Опека может потребовать выделение аналогичной доли или гарантии защиты прав ребёнка.

Вывод:
Если вы соблюли все формальности (отправили уведомление, выдержали срок, предложили рыночную цену), то сделка должна быть признана законной.
Но муж может попытаться оспорить её, если:
Докажет, что цена занижена.
Утверждает, что не получал уведомление.

Рекомендации:
Проконсультируйтесь с юристом на месте, чтобы проверить документы.
Заключите договор купли-продажи через нотариуса (это снизит риски оспаривания).
Подготовьтесь к возможному суду (соберите все доказательства отправки уведомлений).
Если всё сделано правильно, шансы мужу оспорить сделку невелики.

Добрый вечер, Ярослав!

если в договоре купли-продали фигурируете Вы с женой оба, то Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении Вас в реестр в качестве собственника и зарегистрировать свои доли.

Если же в договоре купли-продажи фигурирует в качестве покупателя только Ваша супруга, то необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, и уже с этим соглашением обращаться в Росреестр

Можно ли продать старый дом?
Да, но с соблюдением обязательных условий:
1. Выделение долей детям в новом жилье (даже если оно в ипотеке) – это обязательное требование закона при использовании маткапитала.
Разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние дети).

2. Как выделить доли детям в новом доме, если он в ипотеке?
Даже при ипотеке необходимо соблюсти обязательство перед ПФР:
Подписать обязательство у нотариуса о выделении долей детям после снятия обременения (ипотеки).

Удачи!