Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Добрый день! Вы можете попросить продавца запросить выписку из Пенсионного фонда РФ о размере средств матер инского капитала. Если в выписке указано, что средства маткапитала на счетах, то значит он не использовался, если нет, то выясняйте на что продавец потратил. Если маткапитал использовался, то должны быть выделены доли детям. Также, чтобы продать такую квартиру, продавцу требуется согласование с опекой. Если продавец нарушил закон, то не рекомендуется совершать сделку, так как потом у вас будут проблемы.

Добрый день!

В случае гибели (смерти) военнослужащего, если он погиб (умер) при выполнении задач в период проведения специальной военной операции либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции, или в случае объявления судом военнослужащего умершим, а также в случае признания военнослужащего инвалидом I группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, обязательства военнослужащего по кредитному договору, за исключением обязательств по кредитному договору, указанных в части 1.1 настоящей статьи, прекращаются.

Обязательства военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по кредитному договору, заключенному в целях приобретения жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, в случае его гибели (смерти) или объявления судом умершим погашаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Здравствуйте! Да, вопрос о разделе платежей по ипотеке после развода может быть решен через суд. Поскольку квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом, и долг по ипотеке также может быть признан общим. Квартира, приобретенная в браке, даже если ипотечный договор оформлен на одного из супругов, является общим имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ). Соответственно, и обязательства по ипотечному кредиту, если средства были использованы на нужды семьи, могут быть признаны общими долгами супругов (пункт 2 статьи 45 СК РФ). После расторжения брака общий долг супругов распределяется между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе (пункт 3 статьи 39 СК РФ). Если один из супругов после расторжения брака продолжает нести расходы по ипотеке единолично, он имеет право требовать с бывшего супруга возмещения части уплаченных денежных средств, пропорционально его доле в имуществе (подпункт 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Здравствуйте. Да, такое возможно: «прописка» и «доли» — разные вещи. Детей могут не прописать, даже если использовали маткапитал. Но по маткапиталу обычно обязаны выделить детям доли в квартире после снятия обременения (или в срок, указанный в обязательстве). Проверьте выписку ЕГРН: там видно, есть ли доли у детей. Если долей нет — обращайтесь в ПФР/прокуратуру.

Лучше всего не ждать дня ежемесячного платежа, а закрыть кредит заранее, запросив точную сумму на дату погашения.

Почему:

Проценты по ипотеке начисляются ежедневно на остаток долга. Если вы просто внесёте остаток 19 200 руб. Через онлайн-банк в любой день, может оказаться, что этой суммы не хватит из-за процентов, набежавших с момента последнего платежа.

Оптимальный вариант: оформить досрочное погашение полностью через банк (онлайн или в отделении) и при этом выбрать опцию «полное погашение». Система сама рассчитает точную сумму с учётом процентов на день операции. Когда закрыть: можно в любой рабочий день, но лучше за пару дней до 20 числа, чтобы не ушёл лишний ежемесячный платёж. Если внесёте сумму 20 числа, банк может списать сначала плановый платёж (в котором часть идёт в счёт процентов), а остаток — в счёт досрочного. Это не ошибка, но вы заплатите чуть больше процентов, чем если закроете раньше.

Вывод: не ждите 20 числа, запросите точную сумму в банке или через приложение и погасите досрочно полностью в ближайший удобный день.

1. Можно ли подать документы при наличии обременения?
Да, документы в МФЦ (Росреестр) примут. Однако, как и сказал юрист, регистратор сразу вынесет решение о приостановке, так как в ЕГРН висит запись о залоге в пользу государства (Росвоенипотеки).
Срок приостановки: Обычно до устранения причин, но не более 3 месяцев (по инициативе регистратора) или до 6 месяцев (по вашему заявлению).
Смысл: Это «бронирует» очередь, но квартира всё равно остается под обременением до тех пор, пока Росреестр не получит уведомление от Росвоенипотеки о погашении задолженности.

2. Риск передачи денег до регистрации
Это самый тонкий момент. В классических сделках деньги передаются через безопасные расчеты (аккредитив или эскроу-счет) в момент подписания договора, но продавец получает их только после успешной регистрации права собственности на покупателя.
Почему вариант «часть денег сейчас» опасен:
Для вас: Если Росвоенипотека по какой-то причине затянет снятие обременения дольше срока приостановки, сделка развалится. Вам придется возвращать деньги, которые вы, возможно, уже потратите.

Для покупателя: Он отдает деньги за объект, который ему юридически не принадлежит и всё еще заложен государству. Если с вами что-то случится или появятся новые взыскания, он останется и без денег, и без квартиры.

3. Заезд покупателя до сделки
Передача ключей до регистрации — это жест доброй воли. Если вы доверяете покупателю, это возможно, но обязательно зафиксируйте это в предварительном договоре купли-продажи (ПДКП) или договоре найма на этот период. Укажите, кто оплачивает ЖКХ и несет ответственность за сохранность имущества

Вернуть материнский капитал обратно в денежной форме невозможно. Детям же должны будут вернуться средства эквивалентно их доли (от мат капитала в квартире) после реализации квартиры. НО, если у Вас сейчас идет суд по ипотеке, ходатайствуйте о привлечении как стороны органы опеки и попечительства, так как затрагиваются интересы детей. Если суд откажет и не удовлетворит ходатайство о привлечении как стороны органов опеки и попечительства, то это будет основанием для отмены судебного решения.

Сдавать квартиру с маткапиталом в ипотеке можно, но с ограничениями: требуется согласие банка, а доход должен идти на нужды детей. Доли детям необходимо выделить, но не «после», а в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения. Выделение долей в ипотечном жилье возможно и до погашения, но сложнее.

Здравствуйте, ипотечный долг обычно делят пополам, потому что кредит брали вместе и платили в браке. Доли 3/4 и 1/4 по квартире не всегда означают такие же доли по долгу: банк смотрит на договор, а не на “справедливо”. Суд может разделить и долг не 50/50, но нужно доказывать, кто реально платил и за счёт каких денег. Если не согласны — обжалуйте решение.

Здравствуйте, сначала нужно снять “ипотеку продавца” в ЕГРН, иначе продать нормально не получится. Обратитесь к нотариусу, который ведёт наследство умершего продавца, найдите его наследников и попросите дать согласие/заявление о погашении записи (что долг выплачен). Если наследников нет или они против — только через суд: признать обязательство исполненным и обязать Росреестр убрать обременение. Соберите любые доказательства платежей (выписки банка, свидетели).