Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Постановление №853 от 27.10.2022 правительства Нижегородской области регулирует предоставление дополнительной социальной поддержки по ипотеке — а именно возмещения части процентной ставки для определенных категорий граждан. Однако практика показывает, что даже при наличии такого документа возникают сложности с его применением: например, не всегда ясно, подпадаете ли Вы под условия программы, как правильно оформить документы, укладываются ли сроки подачи заявления или какие изменения внесены в порядок после продления действия постановления до 01.07. Важно проверить, соответствует ли Ваша ипотека требованиям (например, тип жилья, срок кредита), нет ли ограничений по совокупности льгот или особенностей статуса (многодетные семьи, бюджетники и т.д.). Также стоит уточнить, как рассчитывается сумма возмещения и какие подтверждения расходов потребуются. Если соцзащита не дает четких ответов, возможно, требуется детальный анализ Вашей ситуации — вплоть до проверки законности отказа или корректности трактовки условий программы.

Добрый день! Существуют ограничения на объём выдачи сельской ипотеки. Поэтому - да. Практически всегда ипотеку берут оба супруга. Да и цена строительства дома выходит далеко за рамки 1го ипотечного займа по сельской ипотеке.

Ваш вопрос довольно сложный, так как кроме вопроса о браке есть ещё и вопрос оптимизации расходов. Обычно фирмы - работающие с сельской ипотекой заключают несколько договоров подряда на строительство дома. Часто от частной бригады. Для того, чтобы уложиться в бюджет. Если вы ещё не изучали рынок и не столкнулись с этим - то обязательно столкнётесь.

Вопрос по браку требует детального изучения.

Если вам требуется полноценный ответ по данному вопросу - свяжитесь со мной в вотсап.

Здравствуйте!

Имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ. Это относится ко всему имуществу, включая недвижимость, независимо от того на кого она оформлена и кто именно вносил платежи по ипотеке.

Раздел общего имущества
Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов делится поровну при расторжении брака, если брачным договором не установлено иное. В случае ипотеки это означает, что суд может разделить квартиру пополам, однако также возможно учесть различные обстоятельства, такие как интересы детей или личный вклад супруга, например, в первоначальный взнос при оформлении кредита.

Важно понимать, что ипотека — это долг перед банком, который обременяет обоих супругов-созаёмщиков. Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов распределяются пропорционально долям в общем имуществе. То есть при разделе имущества суд будет рассматривать вопрос о том, как распределятся не только права на собственность, но и обязанности по выплате оставшейся части долга по ипотеке.

При наличии брачного договора условия раздела имущества определяются в соответствии с ним. Брачный договор может предусматривать порядок раздела собственности, в том числе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Однако стоит помнить, что брачный договор не может ущемлять права кредиторов (например, банк).

Даже если один из супругов оформлял сделку купли-продажи самостоятельно, квартира, приобретенная в ипотеку, признается общим имуществом, поскольку деньги на покупку были заработаны в браке.

Согласно ст. 39 СК РФ, доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, если брачным договором не предусмотрено иное. Поэтому суд может принять решение о разделе имущества поровну. Однако на практике ситуация с ипотекой осложняется наличием кредитных обязательств перед банком.

Квартира, находящаяся в ипотеке, фактически принадлежит банку до полной выплаты кредита. Она выступает залоговым обеспечением, и любые действия с этой недвижимостью требуют одобрения кредитора. Без согласия банка нельзя продать или подарить квартиру до полного погашения кредита.

С Уважением.

Здравствуйте.

С обращения в банк об одобрении ипотеки. Если банк одобрит необходимо найти объект недвижимости, тщательно проверить сделку юридически с помощью юриста, не риэлтора или агентства. Объект недвижимости можете сами найти без услуг риэлтора. Если сделка не будет содержать негативных рисков, при наступлении которых есть риск в потере недвижимости, денег, можно заключать договор купли-продажи, с учётом всех правовых нюансов, регистрировать переход прав собственности. При ипотеки объект недвижимости будет в залоге у банка до погашения ипотеки в полном объёме.

Доброй ночи Владислав!

Ситуация сложная, но давайте разберем возможные варианты и как детям защитить свои интересы:

**1. Ключевой момент: Кто является собственником жилья после погашения ипотеки?**

* **Если собственник - отец: ** После погашения ипотеки собственником квартиры становится отец. И тут вступает в силу семейное законодательство. Жена отца имеет право на совместно нажитое имущество.
* **Если в договоре указаны дети как будущие собственники: ** Это более благоприятный сценарий. Нужно внимательно изучить ипотечный договор и документы на покупку квартиры. Возможно, там уже есть пункт о переоформлении права собственности на детей после выплаты ипотеки.

**2. Что может сделать жена отца?**

* **Претендовать на долю как на совместно нажитое имущество: ** Если квартира оформлена на отца во время брака (даже если ипотеку платили дети), жена может претендовать на половину квартиры как на совместно нажитое имущество. Это право возникает после смерти отца (если он не оставит завещание) или в случае развода.
* **Оспаривать право собственности детей (если оно будет оформлено): ** Если отец решит оформить квартиру на детей, жена может попытаться оспорить эту сделку в суде, доказывая, что квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом.

**3. Как детям препятствовать неблагоприятному развитию событий?**

* **Оформить договор дарения от отца: ** После погашения ипотеки отец может оформить договор дарения квартиры на детей. Этот договор сложнее оспорить, чем завещание. Однако, жена может попытаться доказать, что дарение было совершено с целью ущемления ее прав.
* **Заключить брачный договор (если это возможно): ** Если отношения с женой отца позволяют, можно предложить отцу заключить брачный договор, в котором будет прописано, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в случае развода или смерти отца. Это самый надежный способ.
* **Собирать доказательства того, что ипотеку выплачивали дети: ** Сохраняйте все квитанции об оплате ипотеки, переводы денежных средств от детей отцу на погашение кредита. Это может помочь в суде доказать, что фактически квартира приобреталась на деньги детей, а отец лишь формально выступал заемщиком.
* **Составить завещание: ** Отец может составить завещание, в котором укажет, что квартира после его смерти должна перейти в собственность детей. Однако, завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, жена отца имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание (если она нетрудоспособна или пенсионерка).
* **Признать право собственности в судебном порядке: ** Дети могут обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру, предоставив доказательства того, что именно они выплачивали ипотеку. Это сложный и долгий процесс, но возможный.

**4. Что нужно сделать прямо сейчас?**

* **Проконсультироваться с юристом: ** Это самый важный шаг. Юрист, специализирующийся на жилищном и семейном праве, сможет оценить конкретную ситуацию, изучить документы и предложить наиболее эффективную стратегию защиты интересов детей.
* **Собрать все документы: ** Ипотечный договор, документы на квартиру, квитанции об оплате ипотеки, переводы денежных средств.
* **Поговорить с отцом: ** Важно обсудить с отцом его планы и убедиться, что он намерен передать квартиру детям.

**Важно понимать: ** Ситуация требует детального анализа документов и консультации с квалифицированным юристом. Не затягивайте с этим, чтобы не упустить время и возможности.

Если остались вопросы, задавайте!

С уважением, Чижов Алексей.

В вашей ситуации важно понимать, что просрочки по кредитным картам и ипотечный договор — это разные обязательства. Банк не вправе автоматически выставлять ипотечный дом на торги из-за долгов по картам, если сама ипотека обслуживается без нарушений. Однако, если в договоре ипотеки есть условия, позволяющие банку требовать досрочного погашения при ухудшении вашей финансовой ситуации (например, просрочки по другим кредитам), это может стать основанием для предъявления требований. Также стоит проверить, указано ли в документах, что просрочки по другим продуктам банка считаются нарушением ипотечного договора. Если дом не единственное жильё, но оформлен как залог по ипотеке, банк теоретически может инициировать взыскание, но только через суд и при соблюдении процедуры. Вам нужно запросить у банка письменное уведомление с точным обоснованием требований, чтобы оценить их законность. Если угрозы неправомерны, можно оспорить действия банка, но для этого потребуется анализ договоров и ваших текущих обязательств.

Добрый день!

Да.

При отсутствии в году приобретения недвижимости налогооблагаемых доходов имущественный вычет может быть получен в последующие годы.
По общему правилу заявление о распоряжении путем возврата суммы денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета (далее - заявление о распоряжении путем возврата), может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. п. 1 - 4, пп. 1 п. 7 ст. 11.3, п. 1 ст. 79 НК РФ).
Применительно к имущественному вычету вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующие году обращения за предоставлением вычета.
Так, например, если в 2024 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении доходов за 2024 г. вы можете обратиться в налоговый орган в течение 2025 - 2027 гг.

Здравствуйте.

Если вы планируете вкладывать средства мат капитала, то ребёнок указывается в преамбуле договора, законные представители. Как собственника в договоре вы его не указываете. В договоре купли-продажи стороны - продавец, покупатель, соответственно, по текст договора должены правильно обозначаться стороны и все правовые нюансы, свойственные сделкам купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру с согласия банка если ипотека не закрыта, залог не снят либо без согласия если ипотека погашена полностью. Использование мат капитала возлагает на вас обязательства в выделении долей. В этом случае необходимо получить одобрение сделки у органов опеки.

Разъезд между родственниками возможен, но определяется всеми фактическими обстоятельствами сделки, наличию прав матери на долю в данной квартире, её участию в договоре ипотеки или купли-продажи.

Все правовые нюансы, само проведение сделки учитываются в индивидуальном порядке, отражаются в составленных договорах.

Здравствуйте.

Рискуете быть привлеченными к уголовной ответственности в сфере кредитования. К тому же, оценку недвижимости будут делать аккредитованные банком оценщики. Никто вам не пойдёт на схему на значительную у величения стоимости объекта. А тем более, если будете мудрить с расписками, сами себя сдадите. Нет гарантий через расписки, что деньги он вам отдаст. Если и продолжить такие манипуляции, то иначе.

Добрый вечер, отталкивайтесь не от слов сотрудников Банка, а от того, что у вас написано в договоре, а написано там: "по истечении шести месяцев после прекращения трудовой деятельности". Тут никакого двоякого толкования данного пункта лично я не вижу. Момент прекращения трудовой деятельности - это момент Вашего увольнения.

В данной ситуации имеются два параллельных производства:

Частная жалоба на определение суда о процессуальном правопреемстве (рассматривается судом апелляционной инстанции).
Заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга (рассматривается районным судом).
Будет ли подача заявления о недействительности закладной основанием для приостановления рассмотрения частной жалобы?
В соответствии со ст. 143 ГПК РФ, суд может приостановить производство по делу в случаях, когда:

Рассмотрение данного дела невозможно до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном судопроизводстве (п. 1 ч. 1 ст. 143 ГПК РФ).
Но рассмотрение частной жалобы на определение о процессуальном правопреемстве не зависит напрямую от решения о недействительности закладной. Суд апелляционной инстанции оценивает процессуальное правопреемство на момент вынесения определения, а не возможные последствия признания закладной недействительной.

Следовательно, оснований для приостановления производства по частной жалобе в данном случае нет.

Какой суд вправе приостановить производство по частной жалобе?
Приостановить производство по частной жалобе может апелляционный суд, так как именно он рассматривает частную жалобу.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, определение о приостановлении производства выносится тем судом, в производстве которого находится дело.

Так как частная жалоба рассматривается апелляционной инстанцией, только она вправе приостановить производство по ней.
Районный суд, рассматривающий заявление о недействительности закладной, не может приостанавливать производство по частной жалобе, поскольку данное производство находится вне его юрисдикции.
Вывод
Подача заявления о признании закладной недействительной не является основанием для приостановления производства по частной жалобе.
Определение о приостановлении рассмотрения частной жалобы может вынести только апелляционный суд.

Обращаться необходимо непосредственно в страховую компанию, так как СоВКомБанк является лишь агентом по оформлению договора страхования. Направлять заявление об аннулировании договора страхования в связи с прекращением действия кредитного договора и необходимости в защите интересов банка по обеспечению возврата кредитных средств заёмщиком. При отказе страховой компании по причине пропуска срока для оформления прекращения договора страхования возникнет спор. Тогда надо будет привлекать уже юридического консультанта. Для обращения в орган прокуратуры основания не усматривается.

Да, с 1 апреля 2025 года вы сможете оформить семейную ипотеку на вторичное жилье в Кисловодске, но при соблюдении следующих условий:
1. Требования к недвижимости:
* Дом не должен быть старше 20 лет
* Не должен быть признан аварийным
* Квартира не может быть куплена у родственников
1. Требования к заемщикам:
* Должен быть ребенок до 6 лет
* Либо двое детей от 7 до 18 лет, если вы проживаете в регионе с низкими объемами жилищного строительства
* Либо ребенок-инвалид, независимо от региона
1. Условия кредитования:
* Ставка 6% годовых
* Первоначальный взнос 20%
* Срок кредитования 25-30 лет
* Можно рефинансировать существующую ипотеку, если остаток долга не превышает 49, 9% от стоимости недвижимости
Важные моменты:
* Программа действует только в городах с низкими темпами строительства (где одновременно строится не более двух домов)
* Необходимо проверить, попадает ли Кисловодск в список таких городов
* Рекомендуется заранее подготовить все документы и подать заявку после 1 апреля 2025 года
Рекомендуется:
1. Проверить соответствие выбранного объекта всем требованиям
2. Заранее собрать все необходимые документы
3. Обратиться в выбранный банк для уточнения деталей и подачи заявки
4. Учесть возможные изменения в программе после 1 апреля