Добрый день!
В январе 2025 года я купила земельный участок со статусом ЛПХ. Объявление нашла на Циан, интересы продавца представлял ООО «Александр-недвижимость». Выписка из ЕГРН чистая, никаких ограничений, двойных учетов и прочее. В феврале 2025 выяснилось, что участок не входит в границы населенного пункта и фактически относится к землям лесного фонда. Агент по недвижимости не только не признал свою ошибку, но и до последнего доказывал, что это я неверно трактую документы и на таких землях двойного учета можно строить. Фактически владелец участка бабуля 80 лет. Наняли юриста, получив досудебную претензию бабуля сначала утверждала, что вернет деньги, в процессе суда мнение изменила. В итоге суд признал сделку недействительной, участок вновь числится на бабульке, а вот деньги мне никто не вернул. Бабуля шифруется, трубки не берет, на контакт не выходит. Сейчас приставы постановили взыскивать 50% с ее пенсии ежемесячно, но это конечно же не то, что мне нужно. В рамках судебных заседаний было установлено, что бабуля знала о фактической принадлежности участка, но данную информацию скрыла намеренно. Участок на учет поставлен не совсем законным путем, комитет природопользования право бабули на участок будет оспаривать. При этом, еще на сделке, уже после того как все документы были подписаны, бабуля обронила фразу «...а потом Антоша предложил продать участок». Меня тогда эта фраза смутила, но я так была одурманена мечтой об участке, что не особо придала ей значение. «Антоша» это агент по недвижимости, они живут с бабулькой в одном поселке, вполне возможно, что знакомы были и до продажи участка и оба знали о столь важных деталях. В МВД написано заявление на предмет мошенничества группой лиц, но в открытии уголовного дела постоянно отказывают, сейчас по итогам суда документы в очередной раз в прокуратуре, ответа пока не получили.
Агентство недвижимости от комментариев отказывается, даже извинений не принесли, на письменные обращения в их адрес мы ответов так и не получили. На вопрос следователя агент по недвижимости развел руками и сказал, что они теперь тоже будут внимательнее при проверке документов.
Мы знаем, что у бабули есть квартира и дом, но на кого они оформлены достоверно нам не известно. Сейчас юрист предлагает банкротить бабулю, подавать в суд, чтобы уже в рамках судебных разбирательств смотреть, что там у нее с имуществом и в случае чего признавать её сделки недействительными. Для меня новое дело с юристом это опять договор и новые немалые юридические издержки. Сейчас мне хотелось бы понять, стоит ли овчинка выделки, в связи с этим прошу консультационной помощи по нескольким вопросам:
1. Может ли случится так, что этим банкротством бабули я сделаю хуже только себе? Например когда выяснится, что у нее ничего нет, все на муже или сыне и ее признают банкротом, то и эти выплаты с пенсии отменят?
2. В рамках процедуры банкротства проверяют ли движение денежных средств по счетам? Например бабуля со своего счета сняла 1 млн рублей и в этот день этот миллион появился на счетах ее сына – это отслеживается, учитывается?
3. Считается ли имуществом совместно нажитое имущество? Например дом и квартира оформлены на деда, но по закону там 50% бабули – такое ее право на имущество рассматривается при процедуре банкротства?
4. Можно ли подать в суд на агентство недвижимости руководствуясь законом о защите прав потребителей? С агентством у меня никаких договоров заключено не было, только обеспечительный платеж, где они обязуются провести сделку купли-продажи. Сделка ведь прошла, но вот ее итог оказался не таким, как ожидалось вначале.
Показать полностью...
