Ситуация, когда Ваше единственное жилье выступает залогом по чужому кредиту, является одной из самых опасных в процедуре банкротства. В 2026 году правила суровы: исполнительский иммунитет на залоговое имущество не действует.
1. Главный риск: Потеря квартиры
Согласно закону (ст. 446 ГПК РФ), единственное жилье нельзя забрать, если оно не в залоге. Как только на квартиру наложено обременение (залог), она теряет защиту.
• Когда Вы подаете на банкротство, финансовый управляющий обязан уведомить всех кредиторов.
• Лицо, в чьем залоге находится квартира (банк или частное лицо), имеет право вступить в Ваше дело как залоговый кредитор.
• Если залогодержатель заявит свои требования в суде, квартира будет включена в конкурсную массу и продана на торгах, даже если другой человек исправно платит свой кредит.
2. Почему платит другой, а заберут у Вас?
Для закона Вы — имущественный поручитель. Вы гарантировали своей квартирой возврат чужого долга. Банкротство собственника (залогодателя) является законным основанием для залогодержателя предъявить требования к имуществу, чтобы «застолбить» свои права, пока квартиру не забрали за Ваши личные долги.
3. Можно ли сохранить жилье?
Единственный реальный шанс — мировое соглашение.
• С сентября 2024 года закон позволяет заключать отдельное соглашение по залоговому жилью.
• Но в Вашем случае это сложно, так как кредит оформлен на другого человека. Чтобы схема сработала, залогодержатель должен согласиться не выставлять квартиру на торги в рамках Вашего банкротства, при условии, что тот человек продолжит платить.
Важно: Если залогодержатель — физическое лицо или МФО, договориться сложнее, чем с банком. Если он не вступит в реестр кредиторов в течение 2 месяцев после начала процедуры, квартира может остаться у Вас, но это огромный риск «на удачу».
Ваша ситуация требует ювелирной точности. Идти в банкротство «в лоб» с залогом на единственное жилье — значит почти гарантированно его лишиться. Чтобы разработать план спасения квартиры и защитить Ваши интересы, обращайтесь за помощью ко мне. Я помогу оценить готовность залогодержателя к соглашению.