Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 12

Уведомьте женщину письменно о необходимости забрать вещи в разумный срок. Составьте акт описи оставленного имущества с участием 2 свидетелей. Хранение чужих вещей регулируется нормами обязательственного права, самовольное их удаление недопустимо. Договор найма был заключён с мужчиной - является ли он расторгнутым официально или продолжает формально действовать? На практике именно здесь кроется ловушка: хранение вещей бывшего нанимателя без оформленного акта описи суды квалифицируют как ненадлежащее исполнение хранителем своих обязанностей, что открывает оппоненту возможность предъявить требование о возмещении ущерба за якобы утраченное имущество. Из дел данной категории в подавляющем большинстве случаев ключевым доказательством оказывается именно датированный акт, подписанный не менее чем 2 незаинтересованными свидетелями, составленный в день обнаружения вещей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если женщина письменно подтвердила, что освобождает квартиру, и передала ключи, зафиксируйте состояние квартиры: составьте акт, сделайте фото/видео всех оставленных вещей, желательно с свидетелями. Вещи не выбрасывайте и не присваивайте: уведомите ее и бывшего нанимателя о необходимости забрать их в установленный разумный срок. Самостоятельно утилизировать имущество без фиксации и уведомления рискованно. Вселение постороннего мужчины без согласия наймодателя также нарушает правила найма и может иметь значение при расчетах с нанимателем (ст. 685 ГК РФ)

Сестра не является собственником, поэтому требовать выдел доли она не вправе. Согласно ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику. Выкупив квартиру у матери и дочери, вы стали единственным собственником.

Что делать:

Направьте сестре письменное уведомление о вашем праве собственности со ссылкой на выписку ЕГРН и ст. 209 ГК РФ.

При подаче ею иска — возражайте, указывая на отсутствие у неё вещного права (ст. 252 ГК РФ применяется только между сособственниками).

Если сестра оспаривает сделку купли-продажи, доказывайте её реальность: передачу денег, фактическое исполнение, отсутствие мнимости (ст. 170 ГК РФ; п. 1 Ст. 10 ГК РФ).

Если квартира приобретена вами по действующему договору купли-продажи и право собственности зарегистрировано только за вами, сестра сама по себе не приобретает долю. Согласно ст. 209 И п. 2 Ст. 218 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, а право собственности может возникнуть у другого лица только на предусмотренном законом основании. Сестра должна доказать юридическое основание своих требований: например, наличие у нее ранее возникшей доли, наследственных прав или недействительность сделки. Сохраните договор купли-продажи, документы об оплате и выписку ЕГРН; при обращении сестры в суд необходимо возражать против требований и представить эти доказательства.

Взыскание налога с риэлтора возможно, но не гарантировано, так как суды по-разному оценивают, являются ли налоговые платежи убытками (ст. 15 ГК РФ). Ключевое значение имеет договор: если в нём прямо не указана обязанность консультировать по налогам, взыскать сложно (решение № 2-1503/2023). Если риэлтор дал недостоверную консультацию, можно ссылаться на ст. 12, 29 Закона о защите прав потребителей и взыскать убытки (ст. 393 ГК РФ). Что делать: 1) соберите договор, переписку, где риэлтор заверял об отсутствии налога;

2) направьте письменную претензию с требованием возместить убытки; 3) при отказе — иск в суд по вашему месту жительства, госпошлина не платится; 4) заявите ходатайство об истребовании у риэлтора документов. Срок исковой давности — 3 года.

Если риэлтор оказывала вам услугу как потребителю, отсутствие предупреждения о существенном налоговом риске может быть основанием для взыскания убытков. По ст. 10 Закона РФ № 2300-1 исполнитель обязан предоставлять необходимую и достоверную информацию, а по ст. 12 Отвечает за убытки, возникшие из-за ее непредоставления. Однако сам налог является обязанностью продавца, поэтому нужно доказать причинную связь: если бы вас предупредили, сделка была бы отложена на 2 месяца и налога не возникло. Размер налога можно заявлять как убытки по ст. 15 ГК РФ. Рекомендуется собрать договор с агентством, переписку и документы по сделке и направить агентству письменную претензию о возмещении налога.

Здравствуйте!

При продаже наследственной квартиры до 3 лет владения возникает НДФЛ 13%.

Услуги агентства подпадают под ЗоЗПП: исполнитель обязан информировать о рисках (ст. 10, 12). Если этого не сделано — можно требовать возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).

Что делать:

проверить договор — есть ли обязанность консультировать по налогам;
подать претензию;
при отказе — в суд;
параллельно проверить право на вычет (ст. 220 НК РФ): 1 млн рублей или вычет на расходы.
Помогу с претензией, если нужно.

Здравствуйте. Риэлтор не обязан извещать вас о необходимости уплатить налог с продажи квартиры, поскольку обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры возникает в силу закона (статья 228 НК РФ), а не в силу требований риэлтора. В договоре купли-продажи такие требования, как правило, не прописываются.

Добрый день!
Ответ на ваш вопрос зависит от достигнутых между Вами (арендодателем) и Арендатором) договоренностей, который должны быть изложены в договоре найма жилого помещения.
В случае, если договором не предусмотрены условия возврата задатка и условия расторжения договора найма (специальные сроки, регламентирующие уведомление о расторжении с одной из сторон), арендатор вправе требовать задаток и оплату за дни, в течение которых он не пользовался жилым помещением.
Если все так, как указано выше, либо договора нет вовсе, Арендатор вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Вас неосновательного обогащения на сумму задатка и не "отжитых" дней в Вашей квартире.

Если договор найма заключен на определенный срок, досрочный выезд сам по себе не дает нанимателю права требовать возврата платы за неиспользованный период. По ст. 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если договор заключен на срок более года. Условия о задатке и его возврате определяются договором; если переданная сумма юридически является именно задатком, применяются ст. 380–381 ГК РФ. Возврат первого месяца возможен, если договор расторгнут до начала соответствующего периода проживания и иное не предусмотрено соглашением сторон.

Да, это может быть основанием для расторжения договора, но не в рамках форс-мажора, а через существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Атака БПЛА на соседний дом с жертвами — это чрезвычайное и непредотвратимое обстоятельство, которое делает дальнейшее проживание опасным.

Что делать: 1) направьте наймодателю письменное уведомление о расторжении договора со ссылкой на ст. 451 ГК РФ, указав на угрозу жизни, отсутствие укрытия и огнетушителя; 2) требуйте возврата залога, так как вы не нарушали договор; 3) при отказе — иск в суд. Отсутствие огнетушителя — нарушение п. 85 Правил противопожарного режима (Постановление Правительства РФ № 1479). Если потребуется составить уведомление или иск — обращайтесь.

Да, вы имеете право на получение жилья от государства как лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, но для этого нужно экстренно предпринять юридические шаги. Тот факт, что у вас есть доля в праве собственности на дом, купленный с привлечением материнского капитала, не лишает вас этого права автоматически.

Вам нужно подать заявление в уполномоченный орган (обычно это Департамент жилищной политики, администрация города/района или через МФЦ) с требованием установить факт невозможности вашего проживания в жилом помещении, где у вас есть доля, и включить вас в список на предоставление жилья сиротам.

Если администрация или опека откажут вам или начнут затягивать процесс, сразу же пишите заявление в прокуратуру. Защита жилищных прав детей-сирот — это приоритетное направление работы прокуроров. Прокурор имеет право бесплатно выступить в суде в ваших интересах и обязать государство выдать вам квартиру.

Проживает ли (или прописана) в том самом доме ваша мама, лишенная прав?

Как лицо из числа детей-сирот, Вы имеете право на получение жилья от государства при условии постановки на учёт нуждающихся в жилом помещении до достижения 23 лет. Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, и государственное жильё для сирот - это разные правовые механизмы, не исключающие друг друга. Вы состоите на учёте нуждающихся в жилом помещении как лицо из числа детей-сирот? Ситуации, где материнский капитал распределён с нарушением, а дополнительно имеется право сироты на жильё, требуют выверенной стратегии: параллельно необходимо оспаривать незаконное распоряжение средствами и одновременно реализовывать жилищное право через орган опеки и прокуратуру, иначе формальное признание нарушения не даст фактического результата. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, право на жилье как лицо из числа детей-сирот у вас может быть. Сам факт регистрации и проживания в доме, приобретенном с использованием материнского капитала, не исключает это право: важно, являетесь ли вы собственником жилья и признается ли проживание в нем невозможным. По п. 1, 4 Ст. 8 Федерального закона №159-ФЗ это возможно, в том числе при недостаточной площади на одного человека. Регистрация сестры также может иметь значение при расчете обеспеченности площадью. Рекомендую получить выписку ЕГРН на дом и определить доли собственников, затем обратиться в орган опеки/жилищный орган с заявлением о включении в список сирот. При отказе его можно обжаловать в суде

Здравствуйте. Право на жильё сироты у вас может сохраняться: лишение матери родительских прав подтверждает статус лица, оставшегося без попечения родителей (ст. 1 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ). Но собственная доля в доме важна: проверят площадь, пригодность и возможность проживания (ст. 8). Прописка сама по себе собственность не создаёт. Доля сестры автоматически право не отменяет; решающими будут документы на дом и опеку.

Оптимальный способ — оформить у нотариуса завещание, указав девушку единственным наследником квартиры: по ст. 1119 ГК РФ имущество можно завещать любому лицу. Однако полностью исключить наследование нельзя, если на момент вашей смерти мама будет нетрудоспособной: по ст. 1149 ГК РФ она имеет право на обязательную долю независимо от содержания завещания. Брат при отсутствии у него права на обязательную долю квартиру по завещанию не получит. То, что девушка состоит в другом браке, само по себе не препятствует ее назначению наследницей

Выселить вас насильно за одну неделю без вашего согласия арендодатель не имеет права по закону. Даже если в договоре написан короткий срок, закон защищает жильца от внезапного выселения «на улицу».

По закону (ст. 687 ГК РФ), если договор краткосрочный (до 1 года), процедура расторжения должна быть четко прописана. Если договор долгосрочный (от 1 года), досрочное расторжение по инициативе хозяина возможно только через суд и с предупреждением за 3 месяца.

Сами по себе слова соседей не являются юридическим основанием для выселения. Нарушение тишины должно быть зафиксировано протоколом полиции (участкового). Если полицию никто не вызывал и штрафов нет — факта нарушения «тишины и порядка» с точки зрения закона не существует.

Если хозяин начнет угрожать приехать и выкинуть вещи — предупредите, что вызовете полицию. Для полиции вы являетесь законными жильцами на основании договора, а действия хозяина без решения суда — это незаконное проникновение в жилище и самоуправство.

Требование выселиться через неделю, скорее всего, незаконно. Выселение без решения суда не допускается (ч. 1 Ст. 35 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ).

Что делать:

Не выезжайте в указанный срок. У вас есть законное право оспорить требование.

Направьте арендодателю письменную претензию. Укажите, что основания для выселения (жалобы соседей) должны быть подтверждены документально (акты, протоколы), а выселение возможно только по суду.

Соберите доказательства своей правоты: переписка, свидетельские показания, отсутствие официальных жалоб от соседей.

Если арендодатель начнет принудительно выселять (менять замки, выкидывать вещи), вызывайте полицию и фиксируйте факты самоуправства (ст. 330 УК РФ).

По ст. 687 ГК РФ выселение возможно только при систематическом нарушении прав соседей, подтвержденном в суде.

Если договор найма еще действует, арендодатель не вправе просто потребовать освободить квартиру за неделю из-за неподтвержденных жалоб. По п. 4 Ст. 687 ГК РФ при систематическом нарушении прав соседей сначала должно быть предупреждение об устранении нарушений, а затем расторжение договора возможно в судебном порядке. Выселение после расторжения также производится на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). Сохраняйте переписку, платежные документы и доказательства отсутствия нарушений, письменно сообщите арендодателю, что с требованием о досрочном выезде не согласны. Важно проверить сам договор: для краткосрочного найма до года условия могут отличаться, поэтому нужен его текст.

Опека не может требовать снижения цены, если квартира соответствует нормам, а её стоимость не превышает сумму сертификата. Отказ должен быть обоснованным. Требование снизить цену без нарушений качества незаконно.

Нюанс: Запросите письменный отказ с указанием причин. Закажите независимую оценку, она опровергнет завышение. Жалуйтесь в прокуратуру или оспаривайте в суде в течение 3 месяцев. Отчёт опеки можно оспорить как недостоверный.

У вас есть письменный отказ опеки с конкретными причинами?

Опека не вправе требовать снижения цены. Их задача — проверить, соответствует ли жильё нормам и не ущемляет ли права ребёнка. Если квартира подходит по площади, состоянию и стоимости в пределах сертификата, отказ незаконен. Требуйте письменный отказ с обоснованием. Если там ссылка на «завышение» — оспаривайте в суде или прокуратуре. Их желание сэкономить бюджет не основание.

Здравствуйте!

Завещание на самом деле ненадёжный вариант, поскольку завещатель может его в любое время отменить или изменить в пользу любого лица, даже не из числа родственников (ст.1130 ГК РФ). А при отмене завещания, на квартиру естественно будут претендовать и другие наследники по закону.

Плюс завещание могут оспорить другие наследники.

Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.

Деятельность соседнего МКД правомерна лишь в части распоряжения своим земельным участком. Однако ликвидация единственной площадки без организации альтернативной противоречит санитарным нормам и жилищному законодательству. Каждый МКД обязан обеспечить доступ жильцов к месту сбора ТКО, что регулируется санитарными правилами и региональными нормативами. Данная ситуация решается на стыке жилищного, земельного и санитарного законодательства, и общая логика тут не работает: правовой режим придомовой территории, обязательства регионального оператора и полномочия органа местного самоуправления по организации мест накопления ТКО взаимодействуют по специальным нормам, без понимания которых защита интересов остальных домов невозможна. Включены ли Ваши дома в территориальную схему обращения с отходами и имеется ли согласованная схема размещения контейнерных площадок от органа местного самоуправления? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, само по себе законодательство не устанавливает обязанность каждого МКД иметь отдельную контейнерную площадку. По позиции Верховного Суда РФ создание мест накопления ТКО по общему правилу относится к полномочиям органов местного самоуправления; собственники могут создать площадку на своей придомовой территории по решению общего собрания (Обзор ВС РФ от 13.12.2023, п. 24). Если существующая площадка расположена на земле соседнего МКД, собственник участка вправе распоряжаться им, но прекращение использования площадки не должно оставить остальные дома без предусмотренного законом места накопления ТКО. УК обязана обеспечить надлежащую организацию вывоза ТКО, но не может просто переложить решение проблемы на жителей. Рекомендую обратиться в администрацию с требованием определить место накопления ТКО для всех семи домов и внести его в реестр площадок.

Поскольку собственник жив, наследство ещё не открылось. Завещание вступает в силу только после смерти завещателя. До этого момента Вы вправе подать нотариусу заявление об отказе от наследства после его открытия. Завещание уже составлено или речь идёт о договоре дарения 1/3 доли квартиры? На практике именно смешение этих двух правовых инструментов порождает ошибочную стратегию поведения: при дарении право переходит при жизни дарителя, при завещании - только после его смерти, и порядок отказа в каждом случае принципиально различен. Большинство обращений, с которыми приходится работать по подобным делам, уже осложнены ранее поданными документами, отозвать которые без правовых последствий невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если бабушка жива, отказаться от наследства сейчас невозможно: наследство открывается только после смерти наследодателя. Завещание само по себе не делает вас собственником квартиры и не создает обязанности участвовать в судебных делах. Если после смерти бабушки вы будете призваны к наследованию, вы сможете отказаться от него у нотариуса в течение 6 месяцев со дня открытия наследства — ст. 1157 ГК РФ. Если же наследство уже принято, отказ допускается в пределах этого же срока, а после его пропуска вопрос решается через суд при наличии уважительных причин. Важно также, что отказаться только от 1/3 конкретной квартиры нельзя, если наследование идет по одному основанию (ст. 1158 ГК РФ).

Отказаться от доли, право собственности на которую уже зарегистрировано, в одностороннем порядке нельзя. Единственный законный способ продать её или подарить обратно бабушке.

Нюанс: Если кредиторы узнают о безвозмездной передаче доли, то есть дарении, они могут оспорить сделку в суде, так как она уменьшает ваше имущество. Продажа за реальную рыночную цену безопаснее, но вырученные деньги могут списать приставы.

Право собственности уже зарегистрировано в Росреестре? Какая сумма долга по кредитам?

Здравствуйте. Закон не запрещает бывшему банкроту покупать квартиру. После завершения процедуры ограничения снимаются. Но риски есть, и они серьезные.

Нюанс: Главная опасность в том, что сделку может оспорить финансовый управляющий. Это возможно, если вы покупаете у человека, который потом обанкротится, или если покупка идет за счет непроданного имущества. Также в течение 5 лет вы должны указывать факт банкротства при оформлении кредитов.

Вы планируете покупать квартиру на собственные накопления или с привлечением кредита? Это влияет на риски.

Да, вариант с деньгами на счёте — не единственный. Закон не запрещает выделить долю в уже купленном доме, но для этого, как верно говорит нотариус, опеке нужно выдать новое разрешение на этот конкретный объект. Ситуация хоть и сложная, но решаемая. Поскольку дом уже куплен, вам необходимо получить новое разрешение от опеки именно на выделение долей в нём. Обратитесь в опеку с заявлением о выдаче нового разрешения, указав адрес фактически приобретённого дома. Приложите документы на дом (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи) и обоснование, что права ребёнка не ухудшаются. Если опека откажет — обжалуйте отказ в суде. Суды исходят из того, что закон требует не сохранения метража, а недопустимости ухудшения имущественного положения ребёнка. Если доля в новом доме по стоимости не меньше прежней, позиция опеки может быть признана необоснованной. Вариант с деньгами на счёте опека предлагает как более простой для себя, но это не означает, что у вас нет альтернативы.

Вы вправе обратиться в органы опеки повторно с обоснованием изменения объекта при сохранении цели защиты прав ребёнка. Также возможно выделить долю через нотариальное соглашение после получения нового разрешения опеки по фактическому адресу. Разрешение опеки, выданное на конкретный объект недвижимости, является адресным документом - распространить его действие на иной объект без нового согласования не представляется возможным в силу целевого характера разрешения. На практике органы опеки ряда регионов при повторном обращении запрашивают сравнительный анализ характеристик первоначального и приобретённого объектов - площади, стоимости, инфраструктуры - для оценки соблюдения имущественных интересов ребёнка. Каков временной разрыв между датой выдачи первоначального разрешения опеки и датой регистрации права собственности на приобретённый дом? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вам необходимо направить арендатору письменное уведомление о нарушении условий договора найма, зафиксировать факт проживания третьего лица и потребовать его выселения, либо расторгнуть договор в установленном порядке. Договор найма содержит условие о составе проживающих лиц, или в нём отсутствует соответствующее ограничение? На практике именно отсутствие в договоре чёткого запрета на подселение третьих лиц становится ключевым аргументом арендатора в суде. В спорах данной категории суды оценивают не факт проживания постороннего, а конкретную формулировку договорного условия - при её размытости суд нередко отказывает в расторжении договора досрочно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

В вашей ситуации арендатор грубо нарушил закон и условия договора найма, поскольку вселение третьих лиц (кроме несовершеннолетних детей арендатора) без согласия собственника запрещено ст. 677 И ст. 679 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, шум и драки в ночное время — это прямое нарушение ст. 17 Жилищного кодекса РФ (права и законные интересы соседей) и региональных «законов о тишине».

Есть ли у вас письменный договор найма и что в нем сказано про проживание третьих лиц и сроки расторжения?

Сначала нужно идти к нотариусу, а выписка умершего человека (снятие с регистрационного учета) и визит к нотариусу — это два параллельных процесса, которые не зависят друг от друга, но имеют жесткие временные рамки.

Самое главное правило — подать заявление нотариусу необходимо строго в течение 6 месяцев со дня смерти.

Была ли квартира в собственности у мамы (приватизирована) или она муниципальная?

Здравствуйте.

По изложенной ситуации: требования Яндекс Аренды об оплате остатка стоимости услуг при досрочном расторжении договора подлежат правовой оценке на соответствие ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 782 ГК РФ, согласно которым потребитель вправе отказаться от услуги, оплатив только фактически понесённые исполнителем расходы. Условия оферты, возлагающие на потребителя обязанность по оплате полной стоимости услуг за период после прекращения их фактического оказания, могут быть оспорены как ущемляющие права потребителя (ст. 16 ЗоЗПП). Оплата аренды за 30-дневный период уведомления о съезде является отдельным обязательством и, как правило, соответствует условиям договора найма жилого помещения.

Готов оказать дальнейшую правовую поддержку в дистанционном формате: подготовка досудебной претензии, анализ договора и оферты, а при необходимости составление процессуальных документов. Для продолжения направьте, пожалуйста, копии договора, оферты и скриншоты с сайта.

С уважением, Александр.

Квартира, приобретённая на средства от продажи добрачного имущества супруги, может быть признана судом её личной собственностью. Дом, оформленный на Вас по семейной ипотеке, является совместно нажитым имуществом вне зависимости от состава созаёмщиков. Принуждение к переоформлению доли юридически ничтожно - Вы вправе отказать без правовых последствий. Типовая связка со стороны оппонента в подобных делах - встречное требование о признании дома личной собственностью супруги через доказательство источника первоначального взноса, плюс одновременное заявление о разделе долга по ипотеке непропорционально в Вашу сторону. Без заранее выстроенной позиции по происхождению каждого платежа и документального подтверждения семейного характера ипотечного бремени этот сценарий способен кардинально изменить итог раздела не в Вашу пользу. Каков размер первоначального взноса по ипотеке на дом и из каких средств он был внесён? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Требования родственников жены о переписывании вашей доли незаконны. Квартира, купленная в браке, — совместная собственность (ст. 34 СК РФ). Даже если она приобретена на средства от продажи добрачной квартиры жены, это дает ей право на компенсацию вложенной суммы (ст. 36 СК РФ), а не на лишение вас доли. Дом, купленный в браке, также подлежит разделу.

Что делать:

Не подписывайте никакие соглашения о переписывании доли — это ваша собственность.

Соберите доказательства вложения добрачных средств жены (договор продажи ее квартиры, выписки).

Подайте иск о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ). Суд определит доли с учетом вложений, а ипотечный долг распределит пропорционально (п. 3 Ст. 39 СК РФ).

Требование о переписывании доли можно расценить как давление — зафиксируйте это для суда.

Ваше право на долю защищено законом.