Сосед валит навоз вдоль моего забора так, что даже часть навоза попадает на мой участок. Мой забор находится внутри границ моего участка (огорода) . Навоз портит забор (коррозия). Фактически навоз находится на границе меже и на моем участке. Попытка конструктивного диалога по решению проблемы с соседом ни к чему не привела. Какие мои права нарушаются? Фото и видео материалы имеются.
Что означает земли сельскохозяйственного назначения, но не для сельхозиспользования?
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).
На землях сельскохозяйственного назначения также разрешено осуществлять строительство объектов, предусмотренных законодательством РФ, в соответствии с целевым назначением таких земель.
В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение:
- внутрихозяйственных дорог;
- коммуникаций;
- агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений;
- водных объектов (в том числе прудов, образованных водоподпорными сооружениями на водотоках и используемых в целях осуществления прудовой аквакультуры);
- объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами;
- нестационарных торговых объектов;
- жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Т.е. земли сельхозназначения можно использовать по-разному: чтобы узнать, для чего разрешено использовать конкретный земельный участок, нужно посмотреть на его вид разрешенного использования (ВРИ). Он указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Всего в разделе «сельскохозяйственное использование» есть 20 видов ВРИ (приказ Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412).
От ВРИ участка зависит, чем можно на нем заниматься и что строить. Например, жилой дом на землях сельхозназначения можно построить на участках с видом разрешенного использования «садоводство», при этом дом должен быть с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2 и площадь застройки под которым составляет не более 0, 25% от площади земельного участка.
Согласно статье 78 Земельного кодекса РФ, такие земли могут использоваться для научно-исследовательских, учебных и других целей, связанных с сельскохозяйственным производством.
Как открыть магазин? Здравствуйте, у меня земля со статусом лпх, на участке стоит дом и несколько зарегистрированных сараев, одно здание зарегистрировано как летняя кухня, могу ли я в этом здании открыть магазин?
Здравствуйте! Открытие магазина на земельном участке с статусом ЛПХ возможно, но необходимо учитывать назначения земельного участка и местные нормативные акты. Вам потребуется изменить целевое назначение земли или получить разрешение на торговую деятельность. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения всех требований. Подробно готов ответить на ваши вопросы.
Возможно ли прирезать к своему участку часть земель общего пользования в СНТ, если ЗОП не отмежеваны? Интересующий участок земли используется уже более 30 лет, соседи не против. Вот только хочется узаконить.
Можно ли как-то уведомить или вынести предостережение арендатору земельного участка (вид разрешённого использования для размещения магазина) если данный земельный участок захламлён бутылками и мусором и забор на участке развалился? И если да, то на какие нормы закона можно ссылаться?
Некоторые нормы закона, на которые можно ссылаться:
Статьи 13 и 42 Земельного Кодекса РФ. Согласно им, земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, способами, которые не приводят к их загрязнению, захламлению, деградации и ухудшению плодородия почв.
Статьи 4 и 11 Федерального закона от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Согласно им, объекты охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности — это земли и почвы.
Часть 2 статьи 8.7 КоАП РФ. Согласно ей, за невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв для собственников и пользователей земельных участков предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа.
Для подачи претензии желательно иметь фото- и видеодоказательства того, что на участке копится мусор. Перед тем, как жаловаться, можно попытаться решить вопрос мирно — договориться с арендатором, чтобы он больше не нарушал закон.
Чтобы пожаловаться на мусор на участке не обязательно ссылаться на закон. Жалуйтесь в администрацию и прокуратуру
Я проживаю в г.Мариуполь, имею в собственности земельный участок, в росреестре стоит на учете. Хочу его продать, но он приобретался в браке в 2019 году. После военных действий отношения с мужем разорвались, у него нет возможности и желания ехать на территорию РФ. Могу ли я сделать продажу без его разрешения?
Здравствуйте.
Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.
В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Спасибо за ответ. Но это на усмотрение МФЦ или я могу сама заявить что хочу продать без его согласия?
В МФЦ при подаче документов сделают пометку о том, что согласие не предоставлено. После чего росреестр внесет указанные сведения в ЕГРН.
не можете. так сделать
На какую норму закона можно сослаться, для уведомления собственнику земельного участка, если на нем упал забор?
Статья 40 ЗК РФ — Права собственников и пользователей земельных участков. Эта статья устанавливает права собственников и пользователей земельных участков на владение, пользование и распоряжение землёй в пределах, установленных законодательством. Согласно статье, собственники имеют право требовать устранения любых нарушений их прав, в том числе и через суд. Статья 42 ЗК РФ — Обязанности собственников и пользователей земельных участков
Данная статья описывает обязанности собственников, включая обязанность не нарушать права других владельцев земли. В случае, если действия владельца или пользователя приводят к нарушению прав других собственников, такие действия могут быть оспорены в суде.
ст 304 ГК РФ-Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если забор упал к Вам на участок или мешает проезду на Ваш участок, то 304 ГК РФ, т.к. упавший забор препятствует использованию Вашего участка. Если забор упал на участок соседа, то Ваши права не нарушены, т.к. возведение ограждения на границе не обязательно.
Здравствуйте,многоуважаемые юристы!
В 2023 г, с торгов по банкротству я купил пару участков в г.Нижнекамске , не глядя,
ВРИ ИЖС. На обоих из них были размещены ТП, трансформаторные подстанции. Это я видел по спутнику.
Один участок у меня купили. На нем хорошо заработал. Второй стоит.
Мой вопрос : как я могу, если могу, сделать предложение энергокомпании, купить у меня
этот участок? ....
предложение от которого нельзя отказаться?)
учитывая статью № 35 ЗК РФ
В данной ситуации есть несколько вариантов действий:
Прямой диалог с энергокомпанией:
Напишите официальное письмо в энергокомпанию с предложением о продаже
Приложите технический план ТП и документы на участок
Укажите разумную цену с учетом рыночной стоимости и важности объекта для компании
Юридические аспекты по ст.35 ЗК РФ:
Энергокомпания имеет право на выкуп участка, если на нем находится их имущество
Вы можете предложить цену, но окончательное решение о выкупе остается за компанией
При отказе от выкупа вы вправе продать участок третьему лицу по цене не ниже предложенной энергокомпании
Тактика “от которой нельзя отказаться”:
Проведите оценку рыночной стоимости участка с ТП
Предложите цену на 10-15% ниже рыночной
Укажите, что в случае отказа вы начнете поиск других покупателей, что может привести к повышению цены для энергокомпании в будущем
Подчеркните готовность к длительному диалогу и возможным уступкам
Дополнительные рекомендации:
Предварительно узнайте, есть ли у энергокомпании бюджет на выкуп участков
Изучите планы развития энергокомпании в этом районе
Подготовьте документы о возможности подключения новых потребителей
Рассмотрите вариант долгосрочной аренды как альтернативный вариант
Помните, что энергокомпания, как правило, заинтересована в сохранении контроля над инфраструктурой, поэтому грамотно выстроенное предложение может привести к успешному завершению сделки.
Сомневаюсь, что электросетевой компании интересен Ваш земельный участок. С точки зрения закона важно каким образом формировались границы земельного участка и на основании каких документов строилась ТП. А то если копнуть поглубже выяснится, что Ваше ИЖС бывшая сельхозка, которую перевели в ИЖС, а ТП там была гораздо раньше, чем был сформирован земельный участок.
С вероятностью 90 процентов отключать ТП, которая обеспечивает местное население электричеством никто не будет. Зачастую проще у Вас участок изъять, чем выкупить. У ТП охранная зона и важно возможно ли использовать земельный участок для ИЖС.
Вообщем сделать предложение можно, но сомневаюсь, что ответ будет положительный. Электросетевой компании земля обычно не нужна, для них это дополнительные расходы. Сейчас налог на землю платите Вы, а доход получают они... А Вы им предлагаете наоборот, чтобы было - Вам деньги, а им расходы?
Что Вы им сделаете? В суд о сносе ТП подадите? Смешно. Вам как истцу понадобится юрист (хороший дело не простое), землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Бюджет плюс минус 300к.
Они в суд представят проект по которому строительство было и там все подписи местных чиновников имеются. Кроме того, сообщат, что если отключить ТП, то без электричества останутся много хороших людей. Как думаете снесут ТП?
Здравствуйте.
Нужен адвокат с записью видео-аудио судебного заседания .
Кто поможет?
Можете обратиться к любому адвокату.
Добрый вечер.
В 2012 году мною была произведена сделка купи-продажи квартиры (документы все на руках), часть денежных средств выплачена покупателем, но осталась часть суммы (250 тысяч рублей), которую мы официально оформили как запрет регистрационных действий. Т.е. покупатель не имеет права продавать свою недвижимость. Подскажите, пожалуйста, на данный момент покупатель не рассчитался со мной полностью, могу ли я подать в суд о выплате, либо уже прошли все сроки?
Срок вы пропустили. Но, вы защищены тем, что без вас запрет на регистрационные действия никто не снимет даже через суд. А это значит, что рано или поздно должник сам прибежит к вам или к вашим наследникам и рассчитается по долгам. А вы тогда ему уже выставляйте счет с учетом инфляции - это даже сейчас будет тысяч 280 примерно.
Доброго дня. Возможно обязать через суд выплатить оставшуюся сумму, либо расторгнуть договор. Для более подробной консультации в личный кабинет мой
Здравствуйте. Примерно 3-4года назад купили с соседом участок земли , провели межевание , но оформить не успели ( сосед умер). Сейчас супруга покойного вступила в права наследования. Сейчас собрались заниматься оформление дальше, но там сейчас есть двое несовершеннолетних детей. Все бы ничего, но деньги отданы при покупке земли и расписок нет. Вопрос, как поступить в данном случае? Спасибо!
Добрый день! Вы покупали участок земли вместе с соседом? Участок был в собственности государства или муниципалитета? Проведено межевание участка, значит, участок есть в кадастровом реестре. По кадастровому номеру можно определить текущий статус этого участка. Вот и будет отправной пункт для принятия решения. Потому как заниматься оформлением в собственность можно хоть целой бригадой, главное, чтобы собственник или управляющий участком на данный момент обладал полномочиями на отчуждение этого участка. Может быть, участок уже внесён в зону охранной территории. Это будет видно из выписки по ЕГРН. Так пока никакой покупки участка не было, движение денежных средств не имеет доказательной базы.
Если по расписке прошел срок исковой давности - 3 года, ст.196 ГК, то в суд идти не с чем. В ином случае - необходимо выходить в суд с иском к наследникам.
Надеяться на сознательность и порядочность вдовы, продолжить оформление з/участка.
Здравствуйте! Делаем межевание участка! Один из соседей очень пожилой человек плохо все понимает, не могу связаться с его родными, он акт подписал межевания, а вот паспорта у него нет, дети забрали как мне заполнить акт без его данных, его участок уже зарегистрирован, межевание они уже делали лет 5 назад. Что мне делать?
Вам нужно поменять кадастрового инженера, т.к. он явно не компетентный. Его прямая обязанность организовать согласование границ, если оно требуется или разъяснить Вам, что нужно сделать в данном случае. Паспорт и полномочия соседа должен проверять кадастровый инженер. Он же должен вписать эти данные в акт. Если сосед отказался представить паспорт, то тогда кадастровый инженер может отразить эти сведения в заключении кадастрового инженера. Вам паспорт сосед не обязан предъявлять. Процедура согласования должна проводится кадастровый инженером, хотя на практике все по другому... В данном случае, нужно напрягать кадастрового инженера - пусть организует и проводит согласование как это положено по закону.
К примеру: если сведения о ГРАНИЦАХ смежного земельного участка имеются в ЕГРН, то согласование границ не требуется (если делали межевание 5 лет назад, то сведения должны быть).
Если сведения о смежном участке есть, но границы его не установлены (делали межевание 5 лет назад, но не доделали...), то требуется.
Укажите в акте согласования ФИО соседа, отметьте отсутствие паспортных данных в связи с невозможностью их предоставить. Поскольку участок уже зарегистрирован, его право подтверждено в ЕГРН — этого достаточно. Подпись соседа на акте действительна, если он дееспособен и понимает суть подписываемого. Приложите к межевому делу пояснение о причинах отсутствия паспортных данных. При регистрации границ кадастровый инженер вправе сослаться на сведения из ЕГРН.
Если соседний участок размежован, то для межевания вашего участка акт согласования с ним не нужен.
В таком случае кадастровый инженер будет использовать координаты отмежёванных границ при подготовке вашего межевого плана.
Возьмите у него телефоны детей и позвоните им. Если он очень пожилой, да еще без паспорта, плохо все понимает, его подпись не будет иметь значения.
Можно ли добиться перераспределения в судебном порядке.
Хотел присоединить к своему участку свободную землю. В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ подал заявление в местную администрацию о перераспределении моего участка ИЖС и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. На тот момент все условия для перераспределения были соблюдены. Вместо положенных на ответ 30 дней, администрация ответила через 5 месяцев отказом, сославшись что их участок, за месяц до их ответа, получил статус земли общего пользования с внесением сведений в ЕГРН.
Добрый день!
В вашей ситуации есть основания для оспаривания отказа администрации в судебном порядке:
1. Нарушение сроков рассмотрения заявления:
Согласно ч. 3 ст. 39.29 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в течение 30 дней с момента регистрации заявления.
Ответ через 5 месяцев — прямое нарушение закона. Это само по себе может быть основанием для признания действий администрации незаконными.
2. Изменение статуса участка:
Администрация ссылается на присвоение участку статуса "земли общего пользования" (ЗОП) после вашего обращения.
Если на момент подачи заявления (когда все условия ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ соблюдались) участок не имел статуса ЗОП, отказ может быть незаконным.
Суд проверит:
Дату вашего обращения и дату изменения статуса участка в ЕГРН.
Законность самого решения о переводе участка в ЗОП (например, проводились ли публичные слушания, если это требуется).
3. Возможные аргументы в суде:
Добросовестность заявителя: Вы действовали в рамках закона, когда участок ещё не был ЗОП.
Принцип "эстоппель": Администрация не вправе уклоняться от ответа в срок, а затем менять статус участка для отказа.
Нарушение процедуры: Если статус ЗОП присвоен с нарушениями (например, без учёта градостроительной документации), это можно оспорить отдельно.
4. Что можно требовать в суде:
Признать отказ администрации незаконным.
Обязать администрацию перераспределить участки в исходных условиях (на момент вашего обращения).
Если участок уже внесён в ЕГРН как ЗОП — потребовать оспорить это решение (если нарушена процедура).
5. Документы для суда:
Копия заявления о перераспределении с отметкой о приёме.
Письменный отказ администрации.
Выписка из ЕГРН на момент подачи заявления (доказывает, что статус ЗОП отсутствовал).
Документы, подтверждающие соблюдение условий ст. 39.28 ЗК РФ (например, соответствие предельным размерам участков).
6. Рекомендации:
Обратитесь за официальной позицией администрации: запросите документы, подтверждающие законность изменения статуса участка.
Проверьте градостроительный план и ПЗЗ: если участок не был ЗОП на момент обращения, администрация не вправе ссылаться на последующие изменения.
Учтите срок исковой давности — 3 месяца с момента получения отказа (ст. 219 КАС РФ).
Вывод: Шансы на успех в суде есть, особенно если докажете, что администрация нарушила сроки и изменила статус участка уже после вашего обращения. Однако важно оперативно собрать доказательства и грамотно составить иск. Рекомендуем привлечь юриста, специализирующегося на земельном праве.
Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно
Ваша ситуация действительно сложная, но есть возможность оспорить действия администрации в судебном порядке. Рассмотрим основные шаги и аргументы, которые можно использовать:
1. Основания для обращения в суд
Администрация нарушила сроки рассмотрения вашего заявления (30 дней вместо 5 месяцев), что является нарушением законодательства (ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).
Изменение статуса участка (перевод в земли общего пользования) произошло уже после подачи вашего заявления, что может быть расценено как злоупотребление правом со стороны администрации.
2. Аргументы для суда
На момент подачи заявления все условия для перераспределения были соблюдены, и администрация должна была рассмотреть ваше заявление в установленный законом срок.
Изменение статуса участка после подачи заявления может быть оспорено, особенно если это было сделано с целью воспрепятствования вашему праву на перераспределение.
Вы можете сослаться на принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ), который требует, чтобы органы власти действовали в интересах граждан и соблюдали установленные процедуры.
3. Шаги для обращения в суд
Подготовка документов:
Копия вашего заявления в администрацию.
Ответ администрации с отказом.
Документы, подтверждающие соблюдение вами всех условий для перераспределения на момент подачи заявления.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая изменение статуса участка.
Составление искового заявления:
Укажите, что администрация нарушила сроки рассмотрения заявления.
Подчеркните, что изменение статуса участка произошло уже после подачи заявления.
Требуйте признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в соответствии с законом.
Подача иска:
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения администрации.
Госпошлина за рассмотрение таких дел составляет 300 рублей для физических лиц.
4. Возможные результаты
Суд может признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в установленный срок.
Если суд установит, что изменение статуса участка было сделано с нарушением процедуры, он может отменить это решение.
Спасибо большое за ваш теплый отзыв! Мне очень приятно, что консультация оказалась полезной. Обращайтесь в любое время — буду рада помочь вновь. Желаю вам удачи во всех начинаниях!
Перераспределение - это ПРАВО, а не обязанность администрации. Администрация обязана проверить возможно ли перераспределение и не нарушит ли оно права иных лиц.
Если земли имеют статус общего пользования (к примеру улично дорожная сеть), то его нельзя перераспределить. Возможно вы подали заявление, когда оформление земли общего пользования было в процессе... Возможно ждали окончание кадастровых работ, чтобы понять можно или нельзя перераспределить. Когда стало ясно что нельзя Вам дали ответ. Если бы отказали через 30 дней, но без оснований, то Вы могли обжаловать отказ. А теперь основания есть.
Если есть лишние денежные средства, которыми Вы хотите поделиться с юристами, то можете подать иск в суд, т.к. есть формальные нарушения процедуры рассмотрения. Можно даже два подать сначала в административном, а когда откажут в исковом производстве.
Как думаете суд отменит межевание земель общего пользования, чтобы вы могли подать заявление и получить отказ в установленные 30 дней? Сомневаюсь, но решать Вам...
Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста может ли физ.лицо сделать межевание участка перед оформлением банкротства?
Учитывая тот факт, что перед всеми этими операциями будет погашена налоговая задолженность.
Здравствуйте!
Физическое лицо может сделать межевание участка перед оформлением банкротства, так как сама по себе эта процедура не является отчуждением имущества. Однако есть несколько нюансов.
1. Можно ли делать межевание перед банкротством?
- Межевание — это уточнение границ земельного участка, а не сделка по его продаже или дарению.
- Закон не запрещает проводить межевание перед подачей заявления о банкротстве.
2. Может ли это повлиять на процедуру банкротства?
- Если межевание не повлияло на стоимость имущества, претензий со стороны финансового управляющего не возникнет.
- Если в результате межевания участок увеличился или изменился статус, это может быть рассмотрено как попытка уклонения от возможного взыскания.
3. Что делать, чтобы избежать проблем?
- Перед процедурой банкротства не совершать сделки с имуществом, чтобы избежать подозрений в попытке вывести активы.
- Если цель межевания — упорядочить документы, а не увеличить стоимость земли, рисков нет.
Вывод
Межевание перед банкротством делать можно, но если оно приведёт к увеличению стоимости участка, финансовый управляющий может оспорить такие действия. Лучше заранее проконсультироваться с юристом.
Добрый вечер для точного ответа необходимо изучить имеющиеся документы на земельный участок. Межевание земельного участка представляет определение его границ и площади земельного участка. Это не является сделкой по отчуждению земельного участка и в преддверии банкротства его можно совершить. Для более точного ответа нужно посмотреть документы на земельный участок
межеванию процесс банкротства не препятствует вопрос зачем оно вам. Если вы хотите им распорядиться то это риск обжалования сделок, а если для уточнения границ например для устранения споров с соседями то проблем нет межуйтесь на здоровье.
да, вполне, так кредиторам будет намного проще забрать размежеванный участок))))))))
Здравствуйте. Такой момент: при покупке дома по первичному договору у нас указано, что участок составляет 5 соток и уже внесён задаток. Однако через неделю стало известно о том, что нам забирают 2 сотки для другого участка; в выписке из ЕГРН эти 2 сотки не учтены. Имеют ли право на это? Куда обратиться?
Но забор установлен как на 5 соток, а также к нашему участку включили сотку государственной земли (то есть дорогу).
продать Вам могут только то, что указано в документах на землю. Если продают дом, а земля не в собственности, то нужно смотреть сколько есть земли по факту пользования и какие документы есть, где указана площадь земельного участка. Дорогу лучше не включать. Палисадник тоже если есть. Все что находится на улице или дороге потом могут отобрать.
Пока вы не купили объект недвижимости прав у вас на землю нет, т.е. могут оформить сколько захотят, но не менее минимальных норм.
Добрый вечер. Надо очень внимательно изаучить документы на землю. Если в предварительном договоре указано 5 соток, а в выписке из ЕГРН указано меньше, то это основание расторгнуть предварительный договор с возвратом задатка. Скорее всего по документам через ваш участок проложен проезд к другому участку, соседнему. В дальнейшем сосед может затребовать снести забор и открыть дорогу.
Здравствуйте. Нужно смотреть как на кадастровой карте, там площади участков д. б. указаны и было ли межевание. Вам нужно обращать очно к юристу со всеми имеющимися документами по земельным спорам в вашем городе.
В ходе прокурорской проверки было установлено, что свидетельство на право пользования зем.участком было набрано на компьютере администрацией в 2016 г и предъявлено как дубликат свидетельства 1992 г. При этом оригинальное свидетельство 1992 г, записи в книге учёта выдачи свидетельств 1992 г отсутствуют, участка в инвентаризации земель 1993 г нет. Может ли в этом случае запись в похозяйственной книге быть основанием на получение права собственности на участок?
Свидетельство образца 1992-1993 года является правоудостоверяющим документом. Если его "выдали" в 2016 году, то очевидно, что это незаконно. Однако, важно, что является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом. В свидетельстве обязательно должна быть запись на основании какого документа он выдан. Обычно указывают номер и дату решения или постановления местной администрации. Если такая запись имеется, то необходимо запрос в архив района и попытаться найти данное постановление.
С 2006 года ("дачная амнистия") выписка из похозяйственной книги также является документом на основании которого можно закрепить землю в собственность. В похозяйственной книге обязательно имееюся записи о площади земельного участка на разные даты.
В случае, если иных документов нет, то оптимальным является обращение с иском в суд об установлении границ земельного участка и признании права в соответствии с площадью указанной в похозяйственной книге.
Ситуация сложнее: эти документы были предоставлены в суд ответчиком, чтобы обосновать наложение этого участка на наш, на который имеются все правоустанавливающие документы с 1992 года и который стоит на кад.учете с 2001г, а не с 2016 г как наложенный участок
а ваш иск заключается в установлении права собственности? Если они предоставят такие записи из книги, как вы утверждаете их не было, требуйте проведение почерковедческой экспертизы
Иск по межеванию, суд отказался принимать во внимание имеющиеся исправления и подписки в записях ответчика, а прокуратура ссылается на запись в похоз.книгах, несмотря на то, что сама и установила факт набора свидетельства 1992 г на компьютере сельской администрацией в 2016 г
Вы можете написать в Ватсапп, очень трудно общаться, возникают дополнительные вопросы, есть практика верховного суда по данному вопросу
Запись в похозяйственной книге, это одно из доказательств, представленное стороной.
В рамках судебного дела по межеванию была назначена земельная экспертиза. Земельным экспертом выставлены счета для истцов с одной стороны конфликта за два участка 100 тыс.руб и для ответчика также за два участка 50 тыс.руб. Насколько правомерны действия эксперта?
Действия земельного эксперта в вашей ситуации вызывают вопросы, так как стоимость экспертизы должна быть одинаковой для всех сторон процесса, если она касается одних и тех же объектов (участков).
1. Правовые основы
Равноправие сторон: В соответствии с принципами гражданского процесса, все стороны имеют равные права и обязанности. Это касается и оплаты экспертизы.
Оплата экспертизы: Обычно расходы на экспертизу распределяются между сторонами пропорционально их требованиям или возлагаются на ту сторону, которая ходатайствовала о назначении экспертизы. Однако стоимость экспертизы для всех сторон должна быть одинаковой, если речь идет об одних и тех же объектах.
2. Почему стоимость разная?
Возможные причины:
Разный объём работ: Если эксперту поручено провести разные виды работ для истца и ответчика (например, более детальный анализ для одной из сторон), это может объяснить разницу в стоимости.
Ошибка или недобросовестность эксперта: Эксперт мог неправильно рассчитать стоимость или действовать в интересах одной из сторон.
Дополнительные услуги: Возможно, одна из сторон заказала дополнительные услуги (например, консультации или дополнительные расчёты), которые не входят в базовую стоимость экспертизы.
3. Ваши действия
a) Запросите пояснения у эксперта
Напишите официальный запрос эксперту с требованием объяснить, почему стоимость экспертизы для разных сторон отличается. Укажите, что это нарушает принцип равноправия сторон.
b) Обратитесь в суд
Если эксперт не предоставит убедительных объяснений, подайте ходатайство в суд:
Укажите, что действия эксперта нарушают ваши права.
Попросите суд обязать эксперта провести расчёт стоимости экспертизы на равных условиях для всех сторон.
Альтернативно, попросите назначить нового эксперта.
c) Проверьте договор с экспертом
Если вы или другая сторона заключали договор с экспертом, проверьте, какие услуги были включены в стоимость. Если разница в стоимости не обоснована, это может быть основанием для жалобы.
d) Подайте жалобу
Если эксперт действует недобросовестно, вы можете подать жалобу:
В саморегулируемую организацию (СРО), к которой принадлежит эксперт.
В суд или прокуратуру, если действия эксперта носят коррупционный характер.
4. Пример ходатайства в суд
Ходатайство о пересмотре стоимости экспертизы
В рамках дела № [номер дела] была назначена земельная экспертиза, которую проводит [ФИО эксперта или название организации]. Однако эксперт выставил счета на оплату экспертизы, которые существенно различаются для сторон:
Для истца: 100 000 рублей за два участка.
Для ответчика: 50 000 рублей за два участка.
Считаю, что такие действия эксперта нарушают принцип равноправия сторон, установленный статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, прошу суд:
Запросить у эксперта пояснения о причинах разницы в стоимости экспертизы.
Обязать эксперта провести перерасчёт стоимости экспертизы на равных условиях для всех сторон.
В случае невозможности устранить нарушение, назначить нового эксперта.
Приложение:
Копия счёта на оплату экспертизы.
Документы, подтверждающие разницу в стоимости.
5. Рекомендации
Не оплачивайте счёт: Если стоимость экспертизы явно завышена или несправедливо распределена, не оплачивайте счёт до выяснения обстоятельств.
Действуйте оперативно: Чем раньше вы обратитесь в суд, тем больше шансов исправить ситуацию.
Стоимость экспертизы зависит от сложности. К примеру: два участка по 6 соток или два участка по 30 соток разница имеется. А может у вас два участка сельхозки по 100 га, а у соседа два по 50 га?
Обычно если расходы распределены между сторонами то суд пишет либо в равных долях или указывает за вопрос 1-3 сторона истца, а вопрос 4-5 ответчик. Видел определения, где 1-2 общие вопросы, а 3 и 4 оплачивает каждая из сторон., что вытекает из вопросов поставленных сторонами. При этом, сам суд создает проблему эксперту, т.к. появляется субъективный фактор. В любом случае для эксперта чем больше, тем лучше.
Сомневаюсь, что эксперт просто так взял с одних 100, а с других 50. Эксперту гораздо проще тогда взять два раза по 100... Поэтому уверен, что есть причины. Либо участки очень разные либо вопросы в отношении участков существенно отличаются.
В настоящее время деньги нужно внести на депозит судебного департамента, т.е. эксперту можно не платить, а отправить деньги на депозит.
Поэтому уверен, что есть объективная причина почему так, а не иначе...
Судебный эксперт не вправе выставить счет сторонам.
Подскажите как поступить. Ситуация такая: есть земельный участок ( ври - садоводство), на нём построен жилой дом ( без разрешения на строительство так как на садоводство не требовалось). Сейчас хочу оформить использование маткапитала на строительство дома( сертификат , дом, земля , всё на мне ). Но есть но - требуют приложить ко всем документам на дом и землю разрешение на строительство , но его законно нет, так как садоводство , как быть?
Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.
На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.
С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.
С уважением, Алексей Чижов
Здравствуйте!
Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.
Что можно сделать?
1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.
2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.
3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.
Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.
Разрешение на строительство отменено. Для строительства жилого дома, садового дома и дачного дома предусмотрено получение Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на принадлежащем земельном участке. Получают его в архитектуре при местной администрации. Закон не запрещает его получить и после постройки дома. Однако его получение не является обязательным, т.к. в соответствии с законом о так называемой "дачной амнистии" право собственности на садовый и жилой дом можно оформить и без уведомления.
Здравствуйте.
Мат капитал может быть использован на реконструкцию, строительство только жилых помещений. Вы можете поставить на кадастровый учёт дом как жилой дом по дачной амнистии или в судебном порядке. Если вы пишите, что дом фактически есть о каком строительстве с использованием мат капитала идёт речь?
Нужно ли менять ВРИ земельного участка, если в выписке ЕГРН указано: Ведение садоводства И огородничества.. А в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков есть либо Садоводство (1.5), либо Ведение огородничества (13.1),либо Ведение садоводства (13.2). Как правильно оформить, учитывая, что на участке стоит дом. Надо ли переоформлять?
Здравствуйте!
Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.
Что можно сделать?
1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.
2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.
3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.
Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.
ЕСли у вас деревья на участке значит садоводство. Если картошка с капустой и зеленью -значит огородничество. Лучше садоводство, в него также входит огородничество. Тем более, что у.вас дом. В огородничестве дом не предусмотрен. Напишите отзыв на моей странице коллега.
Нужно найти какие основные ВРИ в зоне, где Ваш участок. Садоводство лучше, чем огородничество, т.к. предполагает строительство садового дома.
Гараж в собственности. По егрн приаэродромная территория. На что это влияет
Ограничения в зависимости от удаления от аэродрома. Нельзя высокие здания строить, птиц разводить, вообщем все что может влиять на безопасность полетов.
На гараж никак не влияет, если конечно гараж не на взлетной полосе... В московской области вокруг всех аэропортов 30 км такая территория и ничего живут люди.
Нужно смотреть ограничения приаэродромной территории, указанные в выписке из ЕГРН на земельный участок, так как ограничения зависят от зоны, к которой относится приаэродромная территория.
Уголовное право
Подростки в ловушке субкультур: как не потерять своего ребёнка?
Адвокат
Стаж 16 лет
1 просмотров
5.05.2025
Прочее
Купание - развлечение, которое может обернуться трагедией
Адвокат
Стаж 22 года
0 просмотров
5.05.2025
Налоговое право
Какие права и обязанности у налогоплательщиков?
Юрист
Стаж 23 года
3 просмотров
5.05.2025
Медицинское право
Как защитить свои права при некачественном оказании медицинских услуг?
Юрист
Стаж 8 лет
0 просмотров
5.05.2025
Уголовное право
Какие последствия могут быть за нарушение уголовного закона?
Юрист
Стаж 23 года
1 просмотров
5.05.2025
Автоюристы
ВС не позволил наказать автоледи, которую никто не видел за рулем
Адвокат
Стаж 21 год
0 просмотров
5.05.2025
