- 15.09.2025 01:33
Можно ли каким либо способом оставить квартиру, если она в залоге. В момент становления банкротом? Можно ли оставить тот кредит и выплачивать его дальше?
Если у вас есть единственное жильё, которое находится в ипотеке (в залоге), то по общему правилу такое жильё подлежит реализации, даже несмотря на то, что оно единственное или же в его покупку вложены средства маткапитала. Также не имеет значение, что там прописаны дети и не имеет значения весь прочий социальный контекст.
Для сохранения единственного жилья, которое находится в ипотеке (залоге) вы можете заключить локальное мировое соглашение с кредитором в рамках дела о вашем банкротстве, в соответствии со ст. 213.10-1 Закона о банкротстве.
Для заключения мирового соглашения необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:
1. Жильё должно быть для вас единственным возможным местом проживания.
2. У вас не должно быть просрочек по ипотеке.
3. Для заключения локального мирового соглашения потребуется наличие третьего лица, которое выступит стороной в мировом соглашении и которое возьмёт на себя обязательство по погашению ежемесячных платежей на протяжении процедуры банкротства.
По результатам заключения этого мирового соглашения жильё останется у вас и не будет реализовано в процедуре банкротства, но долг по ипотеке тоже не будет списан и вы его продолжите выплачивать и после завершения дела.
Сейчас практика по заключению мировых соглашений положительная для должников и при нормальной работе вашего юриста возможно заключение мирового соглашения даже в случае, если кредитор активно сопротивляется заключению мирового соглашения и настаивает на продаже квартиры (в таком случае суд утверждает не локальное мировое соглашение, а локальный план реструктуризации, но суть остаётся та же, просто другое название).
То, что банк подал заявление о включении в реестр требований кредиторов своих требований, обеспеченных залогом жилья, это нормально, именно так и развивается процесс по делу о банкротстве.
Именно на этом этапе вам нужно заявлять в суд ходатайство о том, что вы намерены заключить с банком мировое соглашение по вашему жилью и далее начинать переговоры с банком по процессу заключения мирового соглашения.
Я давно и успешно занимаюсь банкротством граждан, а также заключением мировых соглашений по ипотеке в делах о банкротстве и готов рассмотреть вариант проведения вашей процедуры банкротства. Готов проконсультировать вас. Обращайтесь, мои контакты в профиле.
Добрый день.
Ст. 213.10-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность заключения отдельного мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения.
Т.е. как правило в вы можете сохранить данное жилое помещение, при условии отсутствия просрочек по данному кредиту(хотя с просрочками тоже возможно, просто чуть сложнее), а заключенный вами кредитный договор как правило просто заменяется на мировое соглашение на тех же условиях.
Чаще всего для этого требуется заключение мирового соглашения с участием третьего лица, которое тоже берет на себя обязательства по уплате(аналогично поручителю). Однако и это не является обязательным(хоть и осложняет ситуацию).
Здравствуйте, возможно, есть положительный опыт. Являюсь арбитражным управляющим, могу провести процедуру банкротства без посредников. Напишите мне личное сообщение и в ответ пришлю перечень вопросов для анализа вашей ситуации. На основании этих ответов будет подготовлена письменная консультация со стоимостью услуг. До конца этой недели консультация бесплатная.
Если квартира в залоге при банкротстве ее потеряете, уйдет с торгов, а деньги в конкурсную массу включат.
