-
Вопрос № 00009676
Здравствуйте. Прохожу процедуру банкротства. За два года до процедуры сделал дарственную на земельный участок- дочери. Через год дочь построила на участке дом. Сделка дарения будет оспорена, а что будет с домом? Ведь это собственность другого человека?
Здравствуйте. Это оспоримая сделка, заключенная в оспариваемый период во вред кредиторам. Большой вопрос, почему Вам это не сказали юристы, которые брались за Ваше банкротство. Сделка, безусловно будет оспорена, тем более что она бесплатна. Так как любое недвижимое имущество должно следовать судьбе земельного участка на котором оно расположено - то, боюсь, требование о включении дом тоже будет сформулировано, так как дом не отделим от участка. То что это собственность другого человека - этому доводу суд даст оценку, но мне кажется, что важным будет то, что дом построен и право возникло в оспариваемый период после дарения земли, что само по себе подозрительно и сделано с целью причинить вред кредиторам. Я не против Вас, отвечаю на основании своей практики. Дочери нужно очень качественно определить позицию по делу и подавать в суд возражение на исковое заявление об оспаривании сделки (вступать в дело не нужно так как фин. управляющий и так предъявит иск к ней, она будет ответчиком по делу) и пытаться отбиться. Если же суд включит в конкурсную массу - то 1. вариант заключения мирового соглашения с кредиторами. Не факт что получится, но хотя бы узнать о такой возможности. Нас в банкротстве недавно помирили. 2. вариант выкупать землю с домом на торгах.
Понятно, спасибо. А то что дочь строилась на свои деньги не имеет значения?
При оспаривании сделки не имеет. Это имеет значение в том смысле, что это неотделимое улучшение, которое за свои деньги совершила дочь. Это станет неосновательным обогащением кредитора. То есть дочь сможет эти деньги взыскать с кредитора, но это в отдельном процессе и при условии, что все договоры на строительство и чеки остались. Вообще это ужас, к кому Вы обратились, Вам это не объяснили, когда Вы заключали договор на банкротство? Или Вы скрыли это?
Я согласен с ответом Мингазова Юрия.
На что она может рассчитывать?
Здравствуйте.
Не все способы сохранения имущественных активов, указанные в интернете, бывают полезны. Мало знать рецепт, надо уметь приготовить. Рабочие способы никогда не будут публиковаться в открытом виде и бесплатно, т. к. все действия производятся под конкретную ситуацию.
Сделка будет оспорена, судом требования арбитражного управляющего будут удовлетворены. С домом вариаций не много: либо продадут после оценке с торгов вместе с землёй, по предложенной цене. Здесь тоже не все может быть гладко с оценкой нужно знакомиться насколько правомерно применены те или иные коэффициенты и Методики. Имущество с торгов может быть реализовано не с первого раза, соответственно, пойдет понижение стоимости. Либо землю будут продавать с обременениями - отступление от единства земли и здания, если дочь её не выкупит. В таком случае, дочери придется договариваться уже с новыми собстенниками. Мировое соглашение, как вариант имеет место быть, но не далеко не факт, что на подписание согласятся, к тому же, его нужно исполнять в том виде, в котором оно подписано.
Дочери следует тщательно готовится к суд, да и вам тоже.
Конечно, будет оспорена, поскольку заключена во вред кредиторам. Дочери тоже придется входить в процесс доказывать добросовестность применять 264, как вариант. Суд может включить в конкурсную массу дом, при продаже с торгов - получит какие-то деньги за него. Вопрос, действительно, сложный, а последствия серьезные, поэтому нужно изучать все материалы по делу, исковое финансового управляющего.
Такие сделки по дарению близким уже давно не совершают и рекомендуют к совершению опытные юристы.
Вариантов не много, дочь выкупает этот участок, участок продается вместе с домом, дочь получает компенсацию за дом.
