Здравствуйте. Ипотеку брал в браке с женой. Жена внесла первоначальный взнос, деньги на ремонт ее, выплатили за два года только 50 тысяч совместно, а закрыл ипотеку я один своими взятыми в потребительский кредит средствами, полностью всю сумму. Могу ли я через суд отдать жене ее взнос и квартира в таком случае будет только моя? Возможно, если мой сын подарит мне денег через нотариуса для закрытия ипотеки, это тоже вся сумма, в таком случае квартира будет только моя? Прошу помочь как правильно оформить по дарственной или потребительский кредит тоже является доказательством в суде при разводе и разделе имущества? Ответ Чурсина не помог в решении вопроса.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
11.02.2023 16:23
Телефон
Суды презюмируют раздел ипотечного жилья в равных долях, пока не доказано обратное. Вхождение в процесс родного брака или кого-то из родственников с дарениями, возможно, но не исключает, что суд отнесется к таким доказательствам критически. Для получения квартиры в собственность единолично одним судом не обойтись. В подобных случаях просуживаются рядом судов со взаимосвязанными требованиям для достижения конечного результата либо договариваться в добровольном порядке с супругой.
Здравствуйте. В любом Вашем случае, квартира является общим имуществом
Гость
11.02.2023 09:11
Про то, что это общее имущество, это понятно. Вопрос в другом, что всю сумму задолженности выплатит лишь один заемщик и только своими средствами взятыми в кредит или подаренными деньгами родственников. Какой вариант более подходит в данном случае?
По предложенным Вами вариантам квартира останется общей. Никакой для Вас Вариант не подойдет
Гость
11.02.2023 09:09
Меня интересует, если вся сумма полностью будет погашена только по дарственной денег от детей на закрытие ипотеки или по моему личному кредиту потребительскому, жилье считается полностью моим?
Мы с мужем приобрели недвижимость в ипотеку, он заёмщик, я созаёмщик, были вложены два мат. капитала, региональный и федеральный, три года назад мы развелись, суд определил доли нам и двум детям. После развода первые 4 месяца я не могла оплачивать как мы условно договорились каждый ровно половина ежемесячной оплаты, потом была разовая моя оплата и далее 5 месяцев до закрытия ипотеки я не платила, так как я сына с бронхиальной астмой отвезла на море, и 1.5 месяца мы были в больницу с пневмонией, у меня были большие расходы на поездку и на лекарства, в районе 60 тысяч общая сумма, а ежемесячная плата составляла 9600 р (пополам по 4800 р) Сейчас бывший супруг угрожает мне подать иск за невыплаты, и ещё, он не прописан там, и вынудил меня съехать на съёмное жильё с несовершеннолетним ребёнком, постоянно избивал меня при ребёнке, конфликты были по причине его распития алкогольных напитков,не выплат алиментов, и помощи с ребёнком. КДН, ПДН и участковый в курсе, скажите пожалуйста, могу ли я обосновать как-то не выплаты, что грозит мне, ведь он не платил вовремя алименты и сейчас имеет долг по решению суда за три года несвоевременных выплат. Заранее благодарю за ответ.
Медведева Анастасия Андреевна
Здравствуйте, если долг по ипотеке признан судом общим, то бывший супруг, который выплачивал ежемесячные платежи может взыскать их половину с другого супруга через суд.
Юшков Сергей Александрович
Здравствуйте! Он сможет с Вас взыскать через суд в порядке регресса, если только сам платил за Вас
Левина Ирина Алексеевна
Добрый день.
Он может подать иск о взыскании с вас половины оплаченной уже им суммы долга. В этом случае указывайте в возражениях на исковое, что вы одна содержите ребенка ( приобщите справку о задолженности).
Вероятно иск будет удовлетворен. Сообщите приставу, что у вас также имеется исполлист по которому он должник.
Обращайтесь к приставу по его долгу по алиментам. Постоянная неуплата - основание для привлечения к уголовной ответственности.
Ваше право и право ребенка проживать в квартире. Если бывший супруг препятствует, вы можете в судебном порядке защитить свои права.
Добрый день. у меня есть квартира в ипотеке. я хочу сейчас досрочно закрыть ипотеку, и взять новый кредит под залог квартиры. -у меня плохая кредитная история -у меня есть текущие просрочки по кредитам вопросы: 1. одобрят ли банки мне кредит? 2. не попадёт ли квартира под арест после выплаты ипотеки 3. могут ли возникнуть какие то прочие сложности в процессе оформления? 4. рыночная стоимость квартиры 6 млн, какую сумму одобряют банки при такой стоимости 5. сколько времени занимает процесс закрытия ипотеки и вывода квартиры из обременения?
Ильин Геннадий Юрьевич
Добрый день! По существу вопросов отвечу. 1) Скорее нет, чем да. Вообще обратитесь в бюро кредитных историй, чтобы примерно оценить данные возможности, ознакомившись с отчетом о вашей кредитной истории; 2) Скорее не арест, а запрет на осуществление регистрационных действий, который теоретически может состояться именно тогда, когда вы захотите взять новый кредит под залог имеющегося жилья. Запрет может быть наложен судом по ходатайству вашего кредитора, который будет взыскивать ваш просроченный долг в суде. И тогда вам будет отказано в выдаче кредита под предлогом ареста вашей квартиры которую вы хотите отдать в залог. Ответы на вопросы 3, 4, 5 - зависит от специфики работы отдельно взятых банков.
Живём в браке, купили квартиру в ипотеку, за 6,5миллиона внесли первоначальный взнос 1мил и 0.5 мил мат.капитал. дела в семье плохи решили разводиться и продавать квартиру, сейчас она стоит 12миллионов ипотеки ещё осталось 4.5 миллиона, скажите как в конечном счёте должны поделить деньги после продажи квартиры и закрытия ипотеки? Как по закону должны поделиться деньги.
Куликова Нина Александровна
Если квартира куплена с маткапиталом, то должны выделяться доли детям в обязательном порядке и продать квартиру уже нельзя, без выделения доли детям в другом жилье, органы опеки могут не разрешить продажу
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
При вложении средств мат капитала перед продажей вы должны веделить детям доли иначе сделка будет оспоримой, к тому же вряд ли её купят без выделенных долей.
Суды презюмируют равенство раздела долей между супругами 50/50, пока не доказано обратное, что один из супругом может претендовать на бОльшую долю при разделе.
Имущественные споры рассматриваются индивидуально, поскольку изучаются всё юридические факты, относящиеся к делу.
Если нужна подробная платная консультация по разделу, выделению долей, купли-продажи, составление всех документов, обращайтесь
Ким Галина
смотря чьи д/с внесены в качестве первоначального взноса - одного из супругов или ваши общие накопления. Как вам уже написали, доли детям выделять нужно, выделяется в пропорции от стоимости м/к и стоимости квартиры. Как правило выходят минимальные доли, что собственно, в дальнейшем упросит вам жизнь при покупке другого жилья.
При разделе ипотечного жилья учитывается также кто вносил оплату по ипотеке_ взыскивается разница в выплатах.
По закону вам разделят 1/2 от оставшейся части после выделения долей детям.
Вопросы имущественного, финансового характера не относятся к категории бесплатных, поэтому нужна будет детальная консультация, звоните.
Здравствуйте, в 2018 году до брака муж взял в ипотеку квартиру за 1200000, потом поженились, в 2022 родилась дочь, использовали мат капитал для закрытия ипотеки, в 2023 выделили 1/5 долю дочери, 4/5 у нас с мужем в совместной собственности. Налоговый вычет на квартиру получили полностью и по квартире и по ипотеке. Сейчас продаём квартиру за 2650000, кадастровая 1206000. Что нам делать с налогами, как лучше оформить? Действует ли в данном случае правило что муж владеет своей частью с 2018 года если у нас 4/5 в совместной собственности? Можно ли оформить 3 дкп квартиру и по каждой доле использовать минус 1000000? Или 2 дкп в нашем случае? Что будет с налогом по дочкиной доле если использовался мат капитал?
Лагодич Евгений Владимирович
Ситуация осложняется материнским капиталом конечно же, но во всяком случае не безнадёжна.
Пишите на Ватсап и мы решим ваши проблемы.
Ватолин Александр Иванович
Дочь также имеет право долю в квартире, поэтому её продажа может осуществлена с предварительным согласия органа опеки.
Байдак Зоя Михайловна
Вопрос по налогу. Срок исчисляетя со дня оплаты ипотеки. Вы можете в течение 3хмес. после продажи приобрести новое жилье, тогда налог не оплачивается, если конечно продаваемое было единственным жильем.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Продавать 2-мя долями, получите 2 налоговых вычета по 1 млн.руб. На продажу доли дочери, нужно согласие органов опеки.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Продавать 2 долями лучше, сможете использовать 2 налоговых вычета - вами и супругом. Начала минимального срока владения долей начинается с момента исполнения договора ипотечного кредитования. Как договоры будет оформлены так и будет платиться налог - касается сделки, в целом, и, в частности, доли при использовании маткапитала
Доброй ночи! Был признан банкротом уже как год назад. По настоящее время все шла реализация имущества. Единственное имущество что у меня есть, это дом совместно нажитый в браке. Мы на данный момент с супругой в разводе. Дом оформлен на её имя. Но всю ипотеку я погасил за счёт средств которые мне достались от дарственной квартиры, которую мне подарили родители в 2014 году. Дом был признан аварийным и мне округ выплатил денежную компенсацию, которую я и внёс в счёт закрытия ипотеки. Это моё единственное жилье, я прописан в этом доме. Сейчас арбитражный управляющий подал ходатайство о реализации этого дома. Оценки и сроков продажи. Как мне быть в данной ситуации?
Миронычева Екатерина Георгиевна
Добрый день, Сергей! Необходимо написать возражение на ходатайство арбитражного управляющего. Провести веские аргументы, доказательства что это единственное жильё, представить документы договора КП дарственной квартиры и разницу от ее продажи куда дели, если она была.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Необходимо составить правильный отзыв на исковое заявление. Приложить доказательства.
Ким Галина
при банкротстве заключается договор на юр сопровождение, согласно которому юристы берут на себя обязательства по решению подобных вопросов за плату. Вы к ним обращались? Это их задача за это они получили вознаграждение. Зачем доводить процессуальные действия до точки невозврата? Именно так, если в ближайшее время не будут подготовлены обоснованные процессуальные документы (их несколько) в суд по всем фактам, относимыми доказательствами с учетом всех тонкостей правовых норм материального права, вы потеряете имущество по умолчанию. Бесплатно такие работы не выполняются.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними собственниками? Вопрос такой, есть 2х комнатная квартира куплена в ипотеку (ипотека погашена) под маткапитал, детям доли выделены ( трое деток), сейчас куплена другая 3х комнатная квартира платим ипотеку остаток 1 500 000, есть кредит остаток 550 000. Хотели продать двушку закрыть кредит 550 и остальные положить за ипотеку останется внести 500 000, останется платить примерно 3-4 года, сейчас 17 лет еще. Если я напишу обязательства как и в случае с мат капитала о том что я обязуюсь выделить доли детям большие по площади после закрытия ипотеки, возможно ли получить согласие от органов опеки на продажу двушки?
Назарикова Евгения Александровна
в каждом регионе орган опеки ии попечительства имеет свои особенности, но все он действуют дабы защитить интересы несовершеннолетних. Обратитесь в территориальный орган опеки и попечительства и точно узнаете
Чеботарев Василий Сергеевич
Надо согласовать с опекой
Ватолин Александр Иванович
Только с согласия органа опеки.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
При наличие несовершеннолетних собственников продажа проводится с ободрения органов опеки. Больше площади не рекомендую указывать. Согласие, конечно, получить возможно, всё зависит насколько грамотно и обоснованно будет подано обращение в органы опеки. Сделка с несовершеннолетними, впрочем как и любая сделка имеет свои правовые особенности, нюансы, риски, которые нужно знать и учитывать.
Ким Галина
можно продать, но через согласование с опекой. Получение согласия опеки никак не связано с обязательствами в выделении бОльшей пл. Выглядит как способ "задабривания" лишь бы получить разрешение. Совершенно спокойно можно получать согласия на сделку.
Здравствуйте! Хотим развестись с мужем. У нас есть квартира, которая находится в ипотеке (мы с ним собственники по 1/2 доли, и есть обязательство после закрытия ипотеки выделить доли детям из-за мат к).Муж после развода согласен платить ипотеку, на свою часть не претендует, говорит, что его часть будет детям. Как это можно оформить, чтобы было не только на словах и чтобы потом на часть квартиры не претендовали третьи лица.
Корзенников Владимир Николаевич
Соглашение о разделе имущества нужно у нотариуса составить
Малюк Андрей Григорьевич
Здравствуйте!
Можно подготовить и подписать супругам соглашение о разделе имущества. В таком случае третьи лица не смогут претендовать на указанное имущество. Грамотно составленное соглашение практически исключает все возможные риски по Вашему вопросу.
Болдырев Руслан Иванович
Здравствуйте!
Рекомендую заключить соглашение у нотариуса до расторжения брака, иначе придется платить налог
Чеботарев Василий Сергеевич
Вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества с согласия банка. Возможны нюансы, обращайтесь.
Сехина Мария Александровна
Сначала вам нужно погасить ипотеку, поскольку с ней вы не сможете совершить какие-либо регистрационные действия с квартирой, а затем заключите у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если вы не сможете погасить ипотеку сразу либо возникнут какие-либо спорные моменты, то следует обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы можете оформить его долю по сути только изменив сторону ипотечного договора пока она не погашена исключительно с согласия банка и основного заёмщика, что маловероятно.
Разделы, сделки с долями могут быть осуществимы только после погашения ипотеки либо при разделе имущества вместе с долговыми ипотечными обязательствами.
Третьи лица это кто именно?
Ким Галина
смотря какие третьи лица. Следует знать, что любая сделка может быть оспорена, расторгнута. Поэтому ответ может быть юридически корректным когда будут раскрыты "Третьи лица" кого опасаетесь в качестве претендентов? Третьими лицами могут быть от родственников до кредиторов - у них разные права, соответственно разные правовые пути защиты
Попал в аварию. Машина не на ходу, виноват не я. У виновницы происшествия есть страховка от компании ВСК. После осмотра моей машины этой страховой компанией будет произведена оценка ущерба. А в последствии что они будут делать? Ремонтировать сами мою машину или предлагать мне деньги на ремонт? И что в таком случае выгоднее, подскажите пожалуйста?
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Они сейчас не направляют на ремонт., а перечислят Вам на карту денежные средства в которые они оценили ущерб
Мингазов Юрий Саитгареевич
Очень просто, получить деньги, а потом авто ставить на ход.
Ким Галина
Перечисляют денежные средства на ремонт.
Сумму, недостаточную для ремонта ТС вы можете требовать в судебном порядке с виновника ДТП на основании проведенной оценки ущерба.
При проведении оценки виновник должен быть извещен, приглашен на экспертизу, далее выполняете все досудебные правила, затем подается иск в суд
Добрый день. Попал в аварию месяц назад,виновник не я. Машина теперь не на ходу (шкода октавиа а5). У виновницы страховая компания ВСК. По результатам осмотра машины, ВСК назначила ремонт на 400 тыс. руб. Отвезли на эвакуаторе машину в автосервис, который выбрала ВСК. Спустя время мне звонят оттуда и говорят,чтобы я заплатил им ещё 126 тысяч рублей лично почему-то и только тогда они начнут искать запчасти на мою машину! При этом сказали в автосервисе,что страховая им деньги на ремонт перечислит ещё только в конце сентября! Вопрос: " почему они требуют с меня деньги,если я не виноват в аварии и что мне делать в таком случае????" Обращаться к виновнице дтп? Но какие документы я должен ей показать и где их брать? По телефону ВСК мне ничего не сказали.
Шатаев Сергей Игоревич
Доброе утро!!! Вы имеете права обратиться к виновнику аварии с претензией, о выплате денежных средств приложив оценку по восстановлению автотранспортного средства, если виновник не ответит, тогда подается исковое заявление в суд. ВСК не законно требует чтобы вы оплатили 126 тыс. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Мингазов Юрий Саитгареевич
У виновника аварии есть полис ОСАГО, который покрывает сумму 400т.р., следовательно он не должен платить за страховую, это сервис должен требовать у страховой эти 126 т.р., а Вы пишите претензию в страховую.
Мерзликин Алексей Борисович
Добрый день! Вам не надо обращаться по этому вопросу к виновнице ДТП. Она передала документы в страховую и ничего дальше от нее не зависит. Все документы уже в страховой компании и вы прошли осмотр вашего авто и сделана калькуляция суммы ремонта. В данном случае ответственность несет полностью ВСК, которая направила вас на ремонт в их автосерис (у них есть автосервисы, с которыми они работают по договору и как правило по выбору предлагают клиентам) и не оплатили работу автосервиса. Срок выдачи направления на ремонт 20 дней. Максимальные сроки проведения восстановительного ремонта по ОСАГО на СТОА 30 дней, согласно закону. Ни каких дополнительных доплат вы не должны оплачивать, это проблема ВСК. Сервис с вас денег не имеет права требовать. Рекомендую вам съездить в автосервис, зафиксировать их отказа от ремонтных работ (можете на видео снять или пусть документ дадут, лучше). Отсчет 30 дней идет с момента предоставления автомобиля в автосервис. Не подписывайте ни в коем случае ни каких дополнительных документов, если предложат. Так вас могут развести на согласие в дополнительных выплатах за ваш счет. Вам необходимо подать претензию о нарушении срока ремонта, также можете требовать неустойку. Претензию надо подавать в ВСК, а не в автосервис, так как возмещение осуществляет страховая. Претензию надо лично туда отвозить, по почте дольше все затянется, по телефону звонить, как правило, бесполезно, надо лично ехать в их офис.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
На сумму 126 тр сервис должен вам предоставить документы, договор, всё акты, которые подтверждают необходимость доплаты на данную сумму. Всё выплаты сверх страхового возмещения вы вправе взмкать с виновника ДТП в судебном порядке, предварительно направив ей претензионное требование.
Ватолин Александр Иванович
Обратитесь в Центральный Банк РФ с жалобой на действия страховой компании в режиме онлайн. Служба по защите прав потребителей Центрального Банка России в течении 3 - 5 дней ответит с подробным описанием ситуации.
Здравствуйте. Проконсультируйте пжл.,живу в многоквартирном доме,замучили ходить собирать деньги на ремонт на этаже,покраски,дверя,я плачу кап.ремонт я обязанна давпть деньги еще на дор.ремонт?тем более я планирую сьезжать в 24году в другое имущество,для кого я делать ремонт буду. То сами жильцы ходят собирают,то тетка левая какая то. На первый этаж собирали мы отказались,теперь на нашем 7 этаже решили делать,у нас нитак все плохо. Есть этажи хуже к ним не ходят,к нам в дверь заколебали стучать.покоя не дают,еще смотрят не довольные лицами буд то я должна что то ,и в нашем доме постоянно все меняються,в основномиквартиросьемщики живут.Как быть что говорить то?
Ватолин Александр Иванович
Если платежи не предусмотрены общим собранием жильцов дома, то просто не платите.
Байдак Зоя Михайловна
Отвечать отказом без объяснения причин. Ремонтировать и красить это обязанность управляющей компании, за это вы платите по квитанциям. Управляющая компания свое не упустит, вот пусть и ремонтируют.
Пилипенко Игорь Александрович
Здравствуйте! В каждом многоквартирном доме надо создавать своё отдельное товарищество собственников жилья. Отделяться от больших управляющих компаний и самим определять уровень расходов на все текущие домовые задачи и решения.
Газетдинова Елена Рашитовна
Добрый день! Не обязаны дополнительно за кап. ремонт. Вы можете пожаловаться по данному вопросу в вышестоящие инстанции прокуратура, гжи
Янышев Ян Альбертович
Помимо внесения платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (это включает в себя текущий ремонт) и взноса на его капитальный ремонт Вы, будучи собственником одного из помещений в данном доме, не обязаны что-либо уплачивать сверх указанного. Необходимо отвечать категорическим и уверенным отказом. Можете сослаться еще и на то, что сбор средств производится неконтролируемо и в отсутствие какого-либо решения общего собрания собственников. Жалобу на любые взимания сверх платы за содержание общего имущества и взноса на его капитальный ремонт Вы можете направить через личный кабинет ЕПГУ в местную прокуратуру и орган регионального жилищного надзора.
13.09.2023 было дтп, по европротоколу составленному аварийным комиссаром другой участник признал свою вину. По документам страховой выплачена только часть денег.
Собанин Виктор Викторович
Денежные компенсации законодательством не предусмотрены. Это общее правило, прописанное в статье 12 Федерального закона «Об ОСАГО». Закон дает единственный вариант исполнения обязательств страховщиком – выдача направления на ремонт и оплата его стоимости. Перед ремонтом автомобиль должен быть осмотрен и, при необходимости, должна быть проведена независимая техническая экспертиза.
Байдак Зоя Михайловна
Пишите финансовому уполномоченному, а потом в суд.
Мерзликин Алексей Борисович
По полису ОСАГО осуществляется выплата за поврежденную машину в пределах до 400 000 руб, с учетом износа авто потерпевшей стороны. Сейчас ремонт осуществляют страховые компании через автосервисы, с которыми у них заключен договор. Деньги выплачиваются только в случае тоталь или же при определенных законом ОСАГО условиях. Если ремонт вашего автомобиля вышел вам дороже и эту сумму страховка ОСАГО не покрыла, то разницу за ремонт должен доплатить виновник ДТП. Вы можете направить ему обоснованную претензию с приложением необходимых документов, в случае невозможности досудебно разрешить вопрос, вам придется обращаться в суд.
Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры видеонаблюдения, повышение тарифов на обслуживание управляющей компании и отдельно оплата бухгалтеру за то, что сформирует нам квитанции. Летом я отсутствовала дома. Узнала о данном голосовании из общедомового чата. Голосование проводилось с середины июля 23 года по середину августа 23 года. в общедомовом чате в середине июля начали начался сбор голосов с бюллетеней. Первую неделю шли активные голосования некоторые собственники агитировали за то, чтобы другие жильцы активно принимали участие в голосовании, так как очень малая была активность. И по итогу за неделю все замолчали, наступила полная тишина, за голосование никто больше не вспоминал до октября 2023 года, когда поступили квитанции от управляющей компании. Мне в момент голосования было предложено следующее-так как я отсутствовала мне предложили скинуть фото бюллетени, чтоб на этих фотографиях поставила галочки за, против или воздерживаюсь и обратно им отправила эти фотографии. Так как бюллетень является также официальным документом от этого предложения отказалась, потому что либо человек должен подписывать документ, либо, как я выяснила позже, это можно было сделать на сайте ГИС ЖКХ, но ни управляющий компании,ни сама управляющая компания ни одного слова поэтому поводу не прокомментировали и насчёт голосования также молчали, то есть они якобы в этом не участвовали вовсе. Спустя неделю когда началось голосования по бюллетеням и когда всё это внезапно прервалось, все об этом благополучно забыли переключились на свои проблемы и больше ничего не вспоминали. в октябре 2023 года всем собственникам пришла квитанция от управляющей компании за сентябрь с баснословной суммой денег. На примере моей квартиры, я ежемесячно плачу за обслуживание ремонт, воду, электричество, домофон около 1.300-1.400 руб, мне пришёл расчёт на 5.777 руб. ещё давно оформила отправку у меня квитанции от управляющей компании на электронную почту, за сентябрь 2023 года квитанция мне на электронную почту не пришла, узнала я о том, что нам выставили такую сумму денег от жильцов, которые начали активно жаловаться в чате, не понимая вообще за что им пришли такие начисления. Выяснилось что данный период (совершенно нет никаких совпадений просто случайно) у компании слетела какая-то программа, на электронную почту они квитанции отправлять не могут. А собственникам пришли квитанции, что там последних платежей февраль 2023 года. обосновали ук это тем что у них сломалась программа и на основании того, что им выдала программа, написали дату последнего платежа у всех собственников февраль 2023 года. Я ежемесячно оплачивала квитанцию управляющей компании, поэтому задолженности у меня нет. В квитанции, которую нам всем разнесли по почтовым ящикам, отдельно была графа где расписано обслуживание ремонта от ук ежемесячной и отдельно графа, за ремонт кровли такое-то количество денег за 1 кв.м,за парковку другое количество денег за квадратный метр и так далее. Информации от управляющей компании нигде никакой не поступало, в обсуждении они не участвовали и никаких официальных заявлений не представляли. множество жильцов требовало от них объяснение в чате, так как многие работают и не могут ждать пока эти цари соизволят явится на собрание, чтобы они предоставили работ на основании чего они выставили именно такие счета и суммы, подрядчика, с кем они заключили договора, сроки работы в которые они начнут и закончат выполнять. я написала заявление на имя директора управляющей компании, чтобы она разъяснила, почему мне был выставлен такой счёт. Как только я написала жалобу мне на электронную почту и в чат наконец-то спустя 3 дня возмущений жильцов поступили объяснения- выложили протокол собрания, где просто было написано общее количество голосов за, против и воздержались и апеллируя данным протоколом компания объяснила, что больше 50% процентов жильцов проголосовали за сбор денег. Этот бюллетениюь я не видела в глаза, лично не голосовала, не ставила ни за, ни против, ни воздержалась, моей документации у них нет. Лично я ничего никому не отправляла, не писала, не подписывала. Я не могу понять действие управляющей компании- ежемесячно с моей квартиры, двухкомнатной, им платится 1.400р в месяц за обслуживание и ремонт. по итогу всё выставлено так, что жильцы проголосовали, что они сами будут собирать деньги и мне абсолютно непонятно куда тогда идут деньги, которые сдаём мы ежемесячно. всё что делает управляющая компания это моет дом и подметает, один раз в год они покрасили ворота и детскую площадку, постоянно в моём подъезде отключается лифт из-за того, что в шахте лифта при дождливой погоде обвалом течёт вода, первоначально управляющая компания объясняла это тем что какие-то проблемы трубами которые проходят в парковке, с крышей всё нормально инженеры её проверяли, они говорят что с крышей оказывается проблемы и с парковкой проблемы, ремонт парковки вешают также на меня, объясняя, что там нужно заменить инженерные системы которые проходят в парковке, хотя сама я парковщикам не являюсь и место у меня на парковке нет. Выяснилось что парковка оказывается официально по документам подвал, также в чате управляющий компании лично от себя, что ремонт ремонтные работы начнутся тогда когда сдаст на ремонт 50% собственников и опять же только устно, что они внесли предоплату подрядчикам чтобы зафиксировать цену. На мои вопросы и жильцов на официальное письмо директору управляющей компании предоставить информацию, кто им рассчитал работы, по какой цене, Какая стоимость выходит, кто подрядчики, они ничего не ответили, проигнорировали, поэтому сейчас с меня требует деньги работы, которые мало того что не проведены, даже неизвестны сроки, когда они будут проведены. Я хотела узнать на сколько законны действия управляющей компания, в текущей ситуации имеют ли они право с меня требовать деньги за работу, которую они не выполнили, платежи которые они внесли якобы подрядчикам с их личного кармана. они не посоветовались ни с одним из собственников, не решили вопрос как сдавать деньги. большинству людей плохо было- пожилым людям, потому что им выставили в счёт в размерах пенсии и им просто не на что было жить, то есть управляющая компания самовольно решила. представляют всё так что вы в бюллетенях всё проставили, что вам в квитанциях разово, там за 21 рубль за квадратный метр вынесут платёж.... И теперь управляющая компания прикрывается - вот вы люди сами проголосовали, вот вам общий протокол общий где не выставлены бюллетени, чтобы мы могли посмотреть кто голосовал за против воздержался, этой информации нет, они просто выставили общий бюллетень. зная эту компанию я сомневаюсь в том что они действовали законно, компания окружилась себя большим количеством юристов, когда им звонишь требуешь директора либо заместителя директора, чтобы разобраться с вопросами, их никогда нет на рабочих местах комментирует их отсутствие тем что они постоянно находятся в судах у них судебные процессы. поэтому поясните пожалуйста, какие права я имею? У нас есть проблемы в доме, но ни разу нам не предоставили при проверке крыши-такие-то нарушения, нужно проделать такие-то работы ремонтные. ставят перед фактом, кто-то непонятно кто из жильцов, не знаю может это их родственники, начинают какие-то непонятные голосования проводить, потом в чате даже вы не была выставлено общее решение по итогу - написано было в общем протоколе что голосование шло там с середины июля посередине августа никто не выставил что "Уважаемые жильцы, вот мы провели голосование, вот такие-то результаты, вот такое-то решение, что-то намечается". просто тишина, втихую напечатали квитанции. у них в этот момент якобы сбились программы, даты последних платежей вообще датируются началом 23 года и непонятно что происходит и мы по этим квитанциям должны им платить за вот эти вот непонятные ремонтные работы. правомерно ли их действие вот так вот делать и имеют ли вообще право даже на основании голосования собирать деньги, деньги с меня, если я не голосовала. К примеру, ук выставляет на сайте ГИС ЖКХ, что у них затраты больше чем доходы от нашего дома. только что они ремонтировали непонятно, вода как текла так и течёт, лифт постоянно отключают, с уборщицами была постоянная война пока не выяснили что ни разу в месяц не убиралась, ни сметы, ни подрядчика, ни дат проведения работ, ничего нет не стараются отойти в сторону и что вот это жильцы всё делают, мы ничего не делаем. Это всё по инициативе жильцов
Моргачев Алексей Николаевич
В чем вопрос?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Мы общественная организация, имеем договор безвозмездного пользования муниципальным нежилым помещением с Комитетом по имуществу нашего города. Комитет обязал застраховать помещение. Произошел страховой случай, требуется значительный ремонт, помещение без ремонта непригодно к использованию. Страховое возмещение забрал себе Комитет как Выгодоприобретатель по договору страхования, дать нам деньги на ремонт или самостоятельно его сделать отказывается. Мотивирует тем, что в договоре есть пункт о том, что мы должны нести все расходы по содержанию недвижимого имущества. Как нам быть в этой ситуации? Денег на ремонт у нас нет.
Манаков Артём Геннадьевич
Подготовить документы и выбить деньги или выбить другую жил площадь по жилищному кодексу они обязаны
Лагодич Евгений Владимирович
Здравствуйте, нужно написать обращение в Прокуратуру, чтобы их действие проверили на соответствие закону.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Причём тут обязанности в содержании помещения и наступление страхового случая???? Нужно изучать договор, переписку, страховое событие. Вправе обратиться с иском в суд, истребовав денежные средства. Понятно почему они так делают)
