Принудительный выкуп доли?

Здравствуйте у меня сложилась такая ситуация.. идёт раздел имущества с бывшей женой и в одном из исков был выкуп доли квартиры где моя супруга хочет выкупить мою долю.. городской и после краевой суд вынес решение определили сумму за которую она у меня выкупает во втором иске она подала на раздел авто которая даже не стояла на учёте на нас и был представлен договор купли-продажи что данный авто мы продали во время брака однако суд принял решение разделить данный авто и установили мне сумму выплаты супруги.. и теперь бывшая супруга хочет сделать взаимозачёт чтобы сумма ее долга перекрыла мой долг.. может ли она так сделать если это мое единственное жилье и как мне правильно сделать чтобы получить деньги за квартиру и оспорить решение краевого суда про раздел авто?

Ким Галина Владимировна

может ли она так сделать если это мое единственное жилье и как мне правильно сделать чтобы получить деньги за квартиру и оспорить решение краевого суда про раздел авто? - может, для того чтоб ВАМ правильно сделать, нужно смотреть материалы дела, вынесенные судебные решения, апелляцию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У меня вопросы по вашему описанию: Вы лично в суде участвовали, возражения подавали относительно заявленных требований, встречные требования были, был юрист или нет? Интересно почему суд, по сути, удовлетворил и засилил иск по принудительному выкупу доли. И далее про авто.

У меня такой вопрос бывшая супруга подала иск в суд выкупить мою долю квартиры которая у меня единственная.. суд сделал независимую экспертизу и оценили долю.. но у меня есть долг перед супругой примерно этой же стоимостью что стоит моя доля. Может ли она сделать у судебных приставов взаимозачёт чтобы я не получил деньги за свою долю квартиры?

Ким Галина Владимировна

Может ли она сделать у судебных приставов взаимозачёт чтобы я не получил деньги за свою долю квартиры? - если она подаст такой иск, а вы ничего делать не будете - подавать в суд мотивированные на праве возражения со всеми контрдоказательствами, доводами, да, суд вправе удовлетворить ее требования.

Красильникова Армине Владимировна

Напишите возражение на исковое заявление. Обоснуйте вашу позицию.

Квартира была куплена с мат. капиталом, после развода. На данный момент сын совершеннолетний, дочери 16 лет. Хочу выкупить долю у сына(он не против) или ещё вариант дарения, что для этого необходимо? У дочки, так понимаю, до совершеннолетия выкупить не получится? И если продавать квартиру, тоже необходим выкуп доли у совершеннолетнего?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

С сыном проще: если он согласен, вы можете оформить у нотариуса договор купли-продажи или дарения его доли вам. Для этого нужны паспорта и документы на квартиру.

С дочкой вы правы — пока ей нет 18 лет, выкупить её долю без разрешения органов опеки почти невозможно. Они редко разрешают такие сделки.

Если захотите продать всю квартиру, то да — вам обязательно нужно будет сначала выкупить долю сына (или получить её в дар), а также решить вопрос с долей дочери, получив согласие опеки.

Здравствуйте, нужно разделить имущество - квартиру, стоимость квартиры оценивается риелторами в определенную сумму, человек с которым нужно разделить имущество пытается занизить стоимость квартиры на 30% с помощью знакомых риелторов, для того, чтобы выкупить долю дешевле положенной суммы.

Ким Галина Владимировна

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раздел имущества всегда зависит от конкретных условий и обстоятельств. Оценка имущества не является истинной в последней инстации, оценка тоже оспаривается тем более, если проведена в интересах заказчика оценки или его риелторов. Ко всем высказываниям риелтора относитесь скептически, поскольку их единственный интерес получить комиссию любыми уговорами, знаний в области права и закона они не имеют. Если нужна подробная консультация по вашему делу, обращайтесь 89087389208

Здравствуйте.

У 3-комнатной квартиры скоро появятся два собственника по завещанию в 1/2 долях. Один собственник местный, т.е. проживает в том же городе и может пользоваться квартирой (но в ней не прописан, есть другое жилье), второй собственник (удаленный) проживает далеко и квартирой лично физически пользоваться не может.

Рыночная цена квартиры примерно пять миллионов. Еще до вступления в наследство удаленный собственник предлагает за два миллиона продать ему долю или выкупить его долю за те же два миллиона, главное условие не делить квартиру. Местный собственник отказывается от любых контактов до момента вступления в наледство, на предложение не реагирует, но есть доказательство что он это предложение получил.

ст.247 ГК РФ "Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации". Как определяется компенсация?

Независимая продажа 1/2 квартиры удаленным собственником не рассматривается (см.выше предложение о двух миллионах), т.к. цена независимой доли квартиры на рынке в данный момент заметно ниже двух миллионов, и местный собственник именно на это и рассчитывает - принудить к продаже и выкупить долю заметно дешевле чем два миллиона указанные выше.

Прошу совета как поступить удаленному собственнику. Рассматриваются в т.ч. долгосрочные варианты на срок 1-3-5 лет, пока местный собственник не созреет. Так как доли одинаковые, у собственников равные права.

Другой вариант сдача своей доли квартиры в аренду. Каковы шансы удаленного собственника в суде получить на это право, если местный собственник будет против?

Спасибо за ответ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сильно сомневаюсь в реальности взыскания компенсации за якобы невозможность пользования имуществом. На мой взгляд удаленность проживания не может послужить для этого достаточным основанием. Въезжайте и пользуйтесь, никто не мешает. Также вправе распорядиться своей долей, продать. Очень вероятно, что суд, тем более при достойном противостоянии со стороны оппонентов, займет именно такую позицию. Но масштаб возможных невозвратных судебных расходов с Вашей стороны на этот судебный процесс представляю хорошо. Остаётся, в том числе играя в долгую, либо продавать долю, либо искать способы, побуждая, правомерно принуждая, заинтересовывая, договориться, с участием профессионалов, например, о взаимовыгодном либо приемлемом результате.

Собственности была 1/3 трёхкомнатной квартиры. Ещё 1/3 - у отца и 1/3 - у сестры. В октябре прошлого года в наследство с сестрой получили по 1/2 дачного участка с двухэтажным домом. Для того, чтобы проще было разойтись, уговорили отца подарить свою долю квартиры детяя в равных долях, взамен он получил от детей миллион. Получилось, что квартирой также стали владеть по 1/2. Договорились, что мы получаем дачу и разницу стоимости квартиры, сестра - квартиру. Деньги обещали отдать в ближайшее время. Договор был устный. По истечении трёх месяцев ничего не оформили, деньги не отдали и от договора отказались. Сказали, что выкупят все. По истечении ещё трёх месяцев сказали, что пока денег у них нет, максимум могут часть дачи выкупить. Нас такой вариант не устраивает. В результате их обещания выкупить долю, мы договорились о покупке объекта недвижимости и внесли задаток, но из-за того, что они деньги не выплатили, сделка сорвалась, задаток потерян. От выделения долей физически добровольно они отказываются. Говорят, что их все устраивает: дачей полностью они пользуются, квартира стоит закрытая и пусть все так и будет, пока они не найдут деньги на выкуп. Нас это не устраивает. Возникает нсколько вопросов: как можно продать свои доли без согласия и с минимальными потерями в цене? Можно ли признать договор дарения, совершенный изначально отцом недействительным, чтоб уменьшить долж сестры до первоначальной 1/3? Можно ли потребовать от сестры возместить деньги, потерянные в качестве задатка? Как и в каком объеме можно распоряжаться имуществом, находящимся в квартире? В квартире прописан я с несовершеннолетним сыном, а также несмотря на дарение остался прописан отец. Сестра в квартире не прописана. В квартире никто не проживает.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, да вы вправе в судебном порядке затребовать с сестры компенсацию морального вреда, судебные расходы, задаток. Напишите мне помогу вам!

Здравствуйте. Судимся с теткой за квартиру, у нее есть во владении комната и участок с домом на котором она проживает. У нас во собственности нет ничего и имеется двух летний ребенок, пока проживаем в квартире матери.
По наследству от отца Есть 3-ех комнатная квартира общей площадью 65,3 кв.м. Комнаты 9,5 кв с балконом, 10,7 и 17,5 кв.м. Ванна, туалет, коридор и кладовка. Так как после отца умерла бабушка, то на эту квартиру стала претендовать тетка и внуки. Нотариус поделил квартиру на доли.
4/6 мне как сыну отца и внуку бабушки.
1/6 другим двум внукам бабушки(мои двоюродные братья) и 1/6 тетки как дочь бабушки.
Хотели по суду выкупить долю у тетки. Братья и так отдадут по дарственной. Но она ни в какую не хочет продавать и говорит, что будет там жить. Подала иск на выделение ей комнаты. На последнем заседании судья удовлетворил ее иск и выделил ей комнату 9,5 кв НО к ней еще идет балкон, почему то судья это не взяла во внимание.
Адвокат не смог быть на заседании и сказал будет обжаловать. Мы не поймем чем руководствовался судья по вынесении решения. Видимо она делила площадь на 4 владельца а не на доли, как было раннее определено нотариусом.
Три вопроса.
Ущемляются ли мои права, как владельца 4/6 квартиры при таком решении?
Как рассчитывается выдел комнаты из общей площади или жилой? Ведь общие комнаты и так принадлежат всем. И присужденная ей комната с балконом, значит площадь уже больше, мы же не сможем через ее комнату ходить на балкон без ее разрешения
И как правильно делить площадь на доли то есть на 6 или же на количество наследников?
Прикрепляю то что она просит и это же решение было озвучено судьей.

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Ответить на вопрос, что закладывал суд в основу решения, стоит давать после ознакомления с мотивированной частью.

Но исходя из Вашего вопроса:

1. Права нарушены, поскольку предоставленное право пользования комнатой не соответствует доле в праве в квартире. Считать должны от жилой площади, поэтому и площадь балкона не учитывается.
2. При этом решение суда содержит позиции (а значит и иск составлен таким образом), что признается не право собственности на комнату, а право пользования комнатой. Но тут тогда не хватает компенсации собственнику лишней площади в пользовании тетки.
3. Делить надо с учетом долей. Либо менять распределение долей в праве собственности объектом недвижимости.

p.s.

• Что за юрист у Вас такой, который не ходит на итоговое суд.заседание? - вопрос риторический скорее.
• Если тетка не проживает в доле, то я бы предложил заявиться в суд о принудительном выкупе доля собственником остальной квартиры. Есть суд.практика: доля тетки может быть признана судом незначительной. Но это именно если она не живет там.

Мерный Максим Андреевич

Да. Нужно обжаловать, решение против практики Верховного Суда. Но у Вас в Москве там что хотят, то и творят

Доброе утро
Подскажите, пожалуйста,

Ситуация следующая:
У моей женщины произошёл развод и они с бывшим мужем решили продать квартиру, чтобы поделить деньги от продажи

Сперва была адекватная цена 3.700.000 рублей
Её бывший муж нанял риелтора и не советуясь с другими собственниками (с моей женщиной и детьми) начал занижать стоимость, чтобы продать квартиру быстрее
По итогу риелтор вела себя некомпетентно и занизили сумму до 3.050.000 без ведома моей женщины. Был найден покупатель, составлен предварительный договор купли-продажи, подписан он был под давлением бывшего мужа.
Задаток от покупателя 50.000 находятся у агентства (бывший муж отдал агентству деньги в счёт ещё по сути не оказанных услуг).
Покупатель нашелся, но из за некомпетентной работы риелтора по поискам встречного жилья моя женщина решила отказаться от продажи квартиры и просто выкупить долю у своего бывшего.

Мы поговорили с покупателем и агентством, покупатель потребовал задаток в двойном размере: 50.000 отдает агентство обратно (но только при условии, что мы продолжаем пользоваться их услугами при купле продаже доли квартиры) и 50.000 отдает моя женщина сверху

Агентство обещает в свою очередь провести беседу с покупателем и якобы агенство поможет в том, что отдадим покупателю только задаток 50.000, а в остальном нам положиться на агенство, и оно сделает так, что покупать не будет требовать ещё 50.000 и не обратится в суд (если мы с агентством работаем дальше - их условие) Всё уверяют подтвердить документально. И что даже если вдруг покупатель подаст на мою женщину в суд, агентство обязуется даже отдать эти 50.000 покупателю+ покрыть все судебные издержки (так как "это их репутация и они всегда помогают своим клиентам")

Вопрос  следующий:
Каковы гарантии в такой ситуации, что покупатель не подаст в суд? Можно ли доверять агентству или лучше всё решить миром и отдать покупателю ещё 50.000? Ведь предварительный договор был только между продавцом и покупателем. Почему агентство держит деньги (задаток у себя) и как вообще оно поможет, что оно может написать в дополнении к договору, что покупатель не подаст в суд и не будет требовать возврат в двойном размере?

Урванцев Евгений Владимирович

Хорошо, но дальнейшая консультация с изучением документов платная. Если интересно- обращайтесь в личные сообщения.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Для начала нужно ознакомиться с предварительным договором. Есть возможность прикрепить?

Здравствуйте. Умер гражданский муж, наследники 1/2 квартиры его совершеннолетняя дочь от первого брака и наша несовершеннолетняя дочь. Ещё 1/2 квартиры он при жизни подарил нашей дочери. Договориться о совместной продаже квартиры не получается. Денег выкупить долю у меня нет.Что предпринять в данной ситуации?

Алексеева Елена Витальевна

Нельзя понудить собственника продать долю, тем более, наследник несовершеннолетний, все через опеку решается. Доля второго наследника гораздо меньше доли, принадлежащей вашей дочери, можно признать долю в суде малозначительной, но у вас должны быть средства для того, чтобы выплатить компенсацию. Попробуйте заинтересовать ту сторону в продаже квартиры, но предварительно проконсультируйтесь в опеке, на каких условиях не только вам, но и другому собственнику согласуют продажу квартиры. Тут много над чем нужно подумать

Разливинский Александр Владимирович

Добрый день! В данном случае вы можете официально уведомить второго сособственника о намерении продать свою долю и предложить её выкупить, установи срок на ответ. В случае отказа, вы имеете право продать долю третьему лицу.