Самовольная постройка?

Отменить сделку кем? Мужем, кредиторами предыдущими женами и детьми мужа?

Дарение при долгах отменяется легко, равно как и брачный договор.

Сделки по переходу прав на имущество рассматриваются в совокупности всех обстоятельств и с итоговой целью: для чего? А не в контексте скудных описаний.

Здравствуйте! Заключаете брачный договор, в котором указываете, что то имущества, которое записано на одного из супругов является его собственностью, предварительно заключив договор дарения.

да, можете оформить как дом с назначением жилое в судебном порядке

Здравствуйте.

Слишком общий вопрос.

В таких делах важны всё фактические обстоятельства, требуется изучения всех нюансов.

На кого дом был ранее в праве собственности оформлено, что на него наложены запрет на регистрационные действия если вы пишите, что только его построили?

Разбираться надо в ситуации. Не всё так просто и однозначно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Здравствуйте.

Не написали были уже в браке или нет и в связи с чем был выделен участок.

Если участок не в вашей собственности, то раздел прав на него может быть только при участии собственника.

В разделах много нюансов.

Если в браке получали з/у, то делится, но при этом учитывается минимальный размер установленный исполкомом в населенном пункте. Выплатите компенсацию.

Здравствуйте.

Если земельный участок разделён на доли, которые отражены в ЕГРН, то запрет на рег действия приставами накладывается только на доли должников. Вы вправе направить приставу обоснованную жалобу с требованием о снятии обременений с долей, не имеющих отношения к долговым обязательствам.

Здравствуйте

Если доли не выделены в судебном порядке, то действия приставов абсолютно законны, и жалобы в прокуратуру вам не помогут.

Для начала с иском в суд, для выдела долей, а только после этого обжалование действий пристава, иных вариантов нет.

Здравствуйте, для начала вам нужно вступить в наследство, оформить право собственности, изменить категорию земель, а после начинать строительство

Давайте рассмотрим вашу ситуацию детально.

Семейная ипотека предоставляется банками на определённые цели и при соблюдении ряда условий, одним из которых является статус застройщика или владельца реализуемого жилого помещения. Банковские программы предусматривают покупку жилых помещений непосредственно у юридических лиц, чаще всего застройщиков или компаний, занимающихся строительством.

Основные аспекты проблемы:
Физические лица как продавцы: Ваш случай представляет собой продажу жилого помещения физическими лицами (одно лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, другое физическое лицо). Большинство банков не рассматривают индивидуальных предпринимателей в роли продавцов при оформлении семейного жилищного займа, так как семейные ипотечные программы ориентированы преимущественно на сделки с профессиональными участниками рынка недвижимости (компании-застройщики, девелоперы и т.п.).
Регистрация ИП вторым владельцем: Некоторые агентства предлагают вариант, при котором второй владелец регистрируется индивидуальным предпринимателем. Важно понимать, что сама по себе регистрация ИП после завершения строительства и регистрации права собственности не влияет существенно на положение физических лиц в глазах банка-кредитора. Причина проста: банки оценивают надежность сделки и платежеспособность заемщика, а продажа физического лица другому физическому лицу редко удовлетворяет требованиям банковской политики выдачи семейной ипотеки.
Требования банков: Требования кредитных организаций строго регламентируют процедуру одобрения заявок на семейную ипотеку. Одним из ключевых факторов является профессиональная деятельность продавца, подтвержденная соответствующими разрешительными документами (разрешение на строительство, аккредитация застройщика и др.). Простая регистрация второго владельца как индивидуального предпринимателя не решает проблему отсутствия профессионального статуса застройщика.
Как поступить в вашем случае?
Прежде всего, внимательно изучите банковские программы различных финансовых учреждений, чтобы убедиться, подходят ли они под конкретные требования вашего случая.
Рассмотрите возможность привлечения профессионального посредника (риелтора, агента по недвижимости), который сможет представить сделку таким образом, чтобы увеличить шансы на одобрение банком ипотечного кредита.
Альтернативным вариантом может стать реализация проекта через организацию коммерческой структуры (ООО, кооператив и т.д.) с последующим оформлением продажи через аккредитованного застройщика.
К сожалению, самостоятельная регистрация ИП вторым участником сделки после завершения строительства и регистрации прав собственности, скорее всего, не обеспечит необходимого соответствия критериям кредитной организации для получения семейной ипотеки. Лучше рассмотреть альтернативные пути реализации вашего актива.

Оформить второго ИП после регистрации дома для продажи с целью получения семейной ипотеки — неэффективно, банки, скорее всего, откажут.
Продажа дома возможна, но покупатели должны соответствовать условиям семейной ипотеки.
Для получения льготного кредита покупателям нужно соответствовать требованиям программы, а не продавцам менять статус.

Здравствуйте.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на бесплатное предоставление земельного участка многодетным семьям устанавливается законами субъектов Российской Федерации. Как правило, для получения такого участка необходимо состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на такой учет. В вашем случае, снятие с учета в администрации в 2025 году, когда старший сын женился и приобрел собственное жилье, может быть законным, если это предусмотрено региональным законодательством.

В вашем случае, вы получили участок и построили дом сами, но при этом сохранили статус многодетной семьи и были в очереди на получение участка. Снятие вас с учета из-за того, что старший сын женился и взял ипотеку, не является автоматическим основанием для снятия с учета по закону.

Здравствуйте. Сначала потребуйте от председателя письменное требование с правовым обоснованием. Проверьте границы участка, схемы проезда и наличие сервитутов/прав прохода (выписка ЕГРН, кадастр). Если у соседки нет законного права проезда, суд вряд ли обяжет вас переносить забор; но при доказанном фактическом или установленном праве сервитута возможен исполнительный приговор. Попробуйте мирное урегулирование/установить общее решение (ворота, подъезд), соберите фото, свидетельства и проконсультируйтесь с юристом перед судом.

Здравствуйте. Размещение объектов растениеводства не допустимо на землях выделенных для индивидуального жилищного строительства. В-первую очередь вы обращаетесь с заявлением в надзорную организацию за соблюдением земельного законодательства (земельный контроль), далее в администрацию и прокуратуру.

Как нам быть???

Обращаться в прокуратуру (желательно от нескольких лиц), в рамках 59фз об обращениях граждан.

Принудительно убрать ЛЭП в вашем случае практически невозможно. ЛЭП строили в 2014 году с арендатором такие вопросы обычно не согласовываются, т.к. Есть собственник земельного участка. Вполне возможно собственник все необходимые документы подписал. ОХРАННАЯ ЗОНА у ЛЭП возникла АВТОМАТИЧЕСКИ в момент строительства, т.е. В 2014 году, что обусловлено требованиями закона. В 2019 охранную зону внесли в ЕГРН и согласование на это не нужно, т.к. Охранная зона и ее размер определяется нормами закона в зависимости от напряжения ЛЭП.

Дом вы построили после 2014 года, т.е. Вы должны были учитывать охранную зону ЛЭП при строительстве. Это была ваша обязанность. При оформлении земли в собственность вы знали о наличии ЛЭП, т.е. Знали об охранной зоне. Однако, вы приняли решение выкупить земельный участок в собственность.

Поэтому если вы хотите судиться с электросетевой компанией (у нее целый штат весьма серьезных юристов), то удачи вам. Но готовьте сразу 200к на экспертизы. Если окажется что дом возведен в охранной зоне ЛЭП, то вполне возможно вы получите встречный иск о сносе дома, т.к. Он строился после строительства ЛЭП.

Поэтому подумайте. Напишите им грозное письмо как советуют коллеги. Почитайте ответ (если ответят по существу) и тогда уже решайте, что делать.

Если дом в охранной зоне ЛЭП, то вместо ответа вы можете сами иск в суд получить... Они так иногда делают чтобы подстраховаться. Или проверка зем.контроля к вам из администрации приедет чтобы уточнить не нарушаете ли вы законодательство в области электроснабжения и землепользования...

Закажите повторное межевание участка у кадастрового инженера — это позволит точно установить границы и зафиксировать факт выхода дома за пределы участка. Получите в администрации округа официальные разъяснения о статусе спорной земли (пожарная дорога/зелёная зона) и возможных вариантах её использования или выкупа.Направьте в СНТ письменный запрос о порядке и условиях выкупа спорного участка с требованием предоставить проект договора и перечень необходимых документов. Подготовьте технический план дома у кадастрового инженера — он понадобится для регистрации объекта после урегулирования вопросов с границами.После устранения нарушений (выкуп, перераспределение, сервитут) подайте документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Прежде чем что-то выкупать нужно проверить не смещены ли границы земельного участка (возможно реестровая ошибка в координатах допущенная при межевании). Если границы смещены нужно исправлять, если нет, то это большая проблема.

Дом можно строить на расстоянии 3 метра от границы. Очевидно, что со стороны проезда должен быть забор и дом 3 метра от забора. Поэтому если дом вы построили рядом с границей это уже не хорошо. Дом вне границ не зарегистрируют. Выкупить земли общего пользования СНТ вообще проблематично, т.к. Требуется решение общего собрания.

Официальные гарантии вам никто не даст. Это невозможно. Вы нарушили земельное законодательство возведя дом вне границ участка. Иногда вместо гарантий вы можете получить иск в суд или предписание освободить чужой земельный участок.

Претензию продавцу вы можете предъявить, но подписывая акт приема передачи вы приняли участок в координатах из ЕГРН. Формально вы должны были убедиться что координаты и межевые знаки соответствуют друг другу.

Актов фактического пользования не существует в природе. Фактическое пользование фиксируется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и это указывается в акте обследования земельного участка. По законодательству учитывается пользование сложившееся 15 лет назад. Плюс три года итого 18 лет назад. Если вы забор поставили в недавно, то никто не будет его учитывать.

В зависимости от ситуации могут потребовать освободить захваченную землю или к примеру выкупить. Но в вашем случае это земли общего пользования СНТ, т.е. Это не земли администрации.

Думаю нужно начинать с проверки нет ли реестровой ошибки в границах участка. Иногда можно даже по публичной карте понять если есть кадастровый номер участка.

Чтобы понять нужно анализировать весь массив участков в СНТ. Если конечно у вас по документам 6 соток, а по факту 10 соток, то тогда особый анализ не нужен - ясно что 4 сотки лишние.

Здравствуйте, Дарья.

Да, перевести дорогу из категории земель сельхозназначения в муниципальную собственность или включить её в состав населенного пункта возможно.

Вариант 1: Включение дороги в границы населенного пункта. Этот путь предусматривает изменение генерального плана и правил землепользования и застройки.

Вариант 2: Передача дороги в муниципальную собственность без изменения категории. Данный вариант подходит, если дорога физически существует и эксплуатируется населением.

Консультация: перевод дороги на землях сельхозназначения в муниципальную собственность
Ваша ситуация: Участок относится к землям сельхозназначения.На участке построен и зарегистрирован жилой дом, подведены коммуникации.Дорога рядом с участком не обслуживается администрацией, т. К. Земли не входят в состав населённого пункта.Требуется перевести дорогу в муниципальную собственность либо включить в границы населённого пункта.1. Возможные пути решения Вариант 1. Включение дороги в границы населённого пункта Требует изменения генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Вариант 2. Передача дороги в муниципальную собственность
Если дорога фактически существует, её можно передать муниципалитету без изменения категории земель.
2. Порядок включения дороги в границы населённого пункта

Шаг 1. Обращение в местную администрацию
Подайте заявление с предложением о внесении изменений в генеральный план поселения/муниципального района.
Шаг 2. Подготовка обоснования
Приложите:
схему расположения дороги;
документы на земельный участок;
подтверждение необходимости обслуживания дороги (фото, акты, жалобы жителей).
Шаг 3. Общественные слушания
Администрация организует слушания по проекту изменений в генплан. Участвуйте в обсуждении.

Шаг 4. Утверждение изменений После слушаний проект утверждается представительным органом муниципалитета
Шаг 5. Перевод земель
На основании утверждённого генплана издаётся акт о переводе земель в категорию населённых пунктов
Сроки: от 6 месяцев до 1 года (зависит от скорости согласования).
3. Порядок передачи дороги в муниципальную собственность
Шаг 1. Определение собственника дороги
Выясните, на чьём балансе находится дорога (частное лицо, государство, муниципалитет).
Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет
Если дорога в частной собственности, собственник подаёт заявление о передаче в муниципальную собственность
Шаг 3. Сбор документов Необходимы: правоустанавливающие документы на дорогу; технический план;
согласие смежных землепользователей (при необходимости); акты обследования дороги.
Шаг 4. Принятие решения муниципалитетом Орган местного самоуправления издаёт постановление о принятии дороги в муниципальную собственность Шаг 5. Регистрация права
Сведения вносятся в ЕГРН, дорога ставится на учёт в муниципалитете 4. Важные ограничения
Для земель сельхозназначения перевод в другую категорию допускается только в исключительных случаях (ст. 7 Закона № 172 ФЗ):
установление/изменение границ населённых пунктов;
размещение объектов местного значения при отсутствии иных вариантов.
Запрещён перевод, если:
кадастровая стоимость земли на 50 % выше средней по району;
участок относится к особо ценным сельхозугодьям.
5. Рекомендации
Начните с обращения в администрацию Запросите: действующий генеральный план;
правила землепользования и застройки; перечень дорог, находящихся в муниципальной собственности.
Подготовьте пакет документов: выписка из ЕГРН на участок; схема расположения дороги; фотоматериалы, подтверждающие необходимость обслуживания; копии документов на дом и коммуникации.
Привлеките юриста
Специалист поможет:
составить заявления и ходатайства;
собрать необходимые согласования;
представить интересы в администрации и суде (при спорах).
Рассмотрите альтернативные варианты
Если перевод земли затруднён, обсудите с администрацией:
заключение соглашения о совместном обслуживании дороги;
включение дороги в программу ремонта местных дорог.
6. Нормативная база: Земельный кодекс РФ (ст. 8, 78);
Федеральный закон от 21.12.2004 № 172 ФЗ «О переводе земель…»;
Градостроительный кодекс РФ (регулирование генпланов и ПЗЗ);
местные нормативные акты (генплан, ПЗЗ муниципального образования).
Итог: Перевод дороги возможен через включение в границы населённого пункта или передачу в муниципальную собственность. Процедура требует согласования с администрацией и сбора документов.
Для земель сельхозназначения действуют строгие ограничения на изменение категории.
Рекомендуется начать с официального обращения в муниципалитет. Если есть необходимость в юридических консультациях и оформления документов, обращайтесь!

Обжаловать можно. Отменить вряд ли

Да, вы можете отказаться от услуги и потребовать возврат средств на основании двух статей закона в 2025 году: По ст. 32 Закона о защите прав потребителей: Вы имеете право отказаться от услуги в любое время без объяснения причин, оплатив только фактически понесенные расходы исполнителя. Если диагностика еще не проведена, расходов нет — вам обязаны вернуть полную сумму. По ст. 28 Закона о защите прав потребителей: Несмотря на прописанные «90 дней», в суде этот срок может быть признан чрезмерным и ущемляющим права потребителя. Поскольку вам озвучили 1–5 дней (даже устно), вы можете назначить исполнителю новый разумный срок (например, 1 день) и при его нарушении расторгнуть договор.

&Nbsp;

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

по -хорошему председатель должен отчитаться по расходу денежных средств, а д/с собираются, взносы формируются по потребностям ТСН на основании финансовой сметы.

Пишите запрос о предоставлении документов, связанных с исполнением данного договора, собирайте подписи, направляйте председателю