Беркута Анна Александровна
Здравствуйте, Сергей Николаевич!
Ваша ситуация действительно сложная, но, возможно, есть пути её решения. Давайте разберёмся по порядку.
1. О каком Указе № 145 от 14.03.2025 идёт речь?
На данный момент (апрель 2025 года) в открытых источниках нет информации о таком указе, изданном Президентом РФ или Правительством РФ. Возможно, речь идёт о локальном нормативном акте ЛНР (например, постановлении местных властей), либо о неправильном толковании какого-то федерального закона.
Если чиновники ссылаются на этот документ, требуйте его официального текста (статья 24 Конституции РФ гарантирует право на получение информации).
2. Могут ли ограничивать права из-за украинского гражданства дочери?
Федеральные законы РФ не запрещают гражданам РФ (вам и вашей жене) распоряжаться своей недвижимостью только из-за того, что один из совладельцев — гражданин Украины.
Однако:
Если дочь формально остаётся совладельцем, то её доля может попадать под временные ограничения, введённые из-за спецоперации (например, запрет на сделки с участием граждан "недружественных" стран без спецразрешения).
Но если дочь отказывается от своей доли в вашу пользу (через дарение или отчуждение), то это должно быть возможно.
3. Почему нотариус и Росреестр отказали?
Возможные причины:
Нотариус мог испугаться из-за украинского гражданства дочери (хотя доверенность от консульства РФ в Польше должна была решить этот вопрос).
Росреестр мог неправильно истолковать законодательство или руководствоваться внутренними указами (что незаконно).
4. Что можно сделать?
Вариант 1. Оспорить отказ
Запросить письменный отказ из Росреестра с указанием норм закона.
Подать жалобу в вышестоящее управление Росреестра или в прокуратуру.
Если отказ незаконен, можно обратиться в суд (ст. 218 КАС РФ).
Вариант 2. Альтернативные способы оформления
Дочь оформляет дарение напрямую (без участия жены), если доверенность позволяет.
Раздел имущества через суд (если дочь не против, можно признать её долю незначительной и выкупить её).
Вариант 3. Уточнить статус Указа 145
Проверить, существует ли он официально (может, это внутренняя инструкция ЛНР?).
Если он касается только юрлиц, требовать письменное разъяснение.
5. Консультация юриста
Рекомендую обратиться к юристу на месте, специализирующемуся на недвижимости и международном праве. Возможно, проблема решается через:
уточнение статуса доверенности,
альтернативные варианты сделки,
обжалование действий чиновников.
P.S. Если дочь не претендует на квартиру, а вы с женой — граждане РФ, то чиновники явно перегибают. Настаивайте на своих правах!