Как заставить застройщика исправить дефект при приемке квартиры?

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, нужно изучить договор дду в части условий по приему-передачи квартиры. В соответствии с последними антикризисными мерами и постановлением правительства 442, фиксацию недостатков должен производить специалист, имеющий соответсвующее образование и отвечающий еще ряду условий. Срок устранения не более 60 суток, если не устраняют необходимо обращаться за защитой прав в суд. Могу предложить свои услуги по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.

Пилипенко Игорь Александрович

Подрядчик тем самым обращает внимание Заказчика на необходимость тому проверять всю проектную и техническую документацию на строительство дома. Фактически этот пункт должен быть в отношении обязанностей Заказчика. Сначала определяется ответственность Заказчика за качество проектной и технической документации. Потом должна быть ссылка на выявление дефектов работ, выполненных Подрядчиком. И только потом должна быть ссылка на исключение ответственности Подрядчика за правильное исполнение проектной и технической документации на строительство дома.

Морозов Эдуард Васильевич

Все зависит от того, кем была предоставлена техническая документация/или проект строительства, если вами, то в этом случае указанное положение законно. Если же обязанность по составлению технической документации была возложена на подрядчика, то данное положение незаконно. Без ознакомления с текстом договора сложно дать однозначный ответ, и посоветовать вам линию поведения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если данный пунт не имеет значения, надо доп.соглашением исключить его из договора, есди подрядчик так утверждает. Он вообще как то не понятно написан.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Споры об условиях договора при не достижении в досудебных переговорах рассматриваются в суде.

Тех условия, проект, проектно-сметная документация должна сочетаться со всеми условиями договора, предметом договора.

Договор на дом клик не является публичной офертой, поэтому действуют те условия, которые вы подписали в договоре, представленном подрядчиком. На счёт смелости выставления всех требований подрядчику я бы сильно не рассчитывала. Не всё так просто, а если у него будет опытный юрист, не факт, что что-то добьётесь.

Нужно изучать все договоры, документацию, а затем выходить из ситуации с правильно подготовленной правовой позицией.

Бударагин Александр Александрович

Начните с досудебной претензии, контакты в анкете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основной вопрос, а яаляется ли это скрытыми дефектами.

покупали после онлайн показа, Есть кто и не глядя покупает.

Чеботарев Василий Сергеевич

Предварительно необходимо заручиться наличием соответствующего экспертного заключения о наличии скрытых повреждений и стоимости их устранения. Затем - претензия и суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это вторичное жильё и что вы подразумеваете по скрытыми дефектами, то основания одни, если новостройка, другие и порядок взыскания иной. Кроме того, имеет значение, что указано в самих договорах если шли по формальному шаблону и вторичка, то судебные перспективы призрачны. Необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.

Каравайцева Елена Александровна

Предъявляйте письменную претензию. В случае невыполнения требования обращаться в суд.

Байдак Зоя Михайловна

Да, вы вправе требовать уменьшения покупной стоимости на сумму понесенных расходов, если продавец скрыл от вас недостатки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в досудебном порядке претензию с соответствующими требованиями. В случае отказа в удовлетворении требований, а они будут, направить обоснованный иск в суд. Но маловероятно, что иск будет удовлетворен. Покупка дома на вторичном рынке и нового дома имеют свои правовые нюансы, которые должны быть учтены при сделке со стороны покупателей, в договоре купли-продажи указаны все условия, которые учитывают обстоятельства сделки. Если вы заключали формальный договор, то риски негативных последствий отчасти ваши.

Королёва Екатерина Евгеньевна

Да, сможете подать в суд после окончания моратория, если он действовал на момент просрочки или обнаружения дефектов. Сам мораторий приостанавливает исполнение денежных обязательств, но не отменяет права на предъявление требований после его завершения. Главное — соблюсти сроки исковой давности (3 года с момента нарушения). По качеству ремонта: претензию направляйте сразу после приёмки, если застройщик не устранит недостатки — фиксируйте экспертизой и подавайте в суд. Буду благодарна за ваш отклик, он помогает мне быть полезнее.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, что бы получить неустойку и компенсацию в суд необходимо обращаться уже сейчас. Напишите мне помогу вам!

Каравайцева Елена Александровна

Пока введен мораторий на начисление неустойки.

Корбаков Данил Андреевич

31.03 какого года? если год в период действия мораториев - не сможете на неустойку подать.
Если будут недостатки - можете, но сначала зайстройщик должен их устранить
Посмотрите постановление правительства №2380 от 29.12.2023 г., там все подробно и понятно расписано

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Задержки, возникшие в период с 22 марта 2024 по 30 июня 2025 года, не подлежат взысканию неустойки. Если квартира будет передана до 30 июня 2025 года, вы не сможете требовать компенсацию за просрочку в эти месяцы.

В вашем случае если квартира будет передана до 30.05.2025, то формально задержка попадает под действие моратория. Подать иск о взыскании неустойки за этот период не получится. Однако если застройщик нарушит обязательства после 30 июня 2025 года (например, не устранит дефекты), вы сможете требовать компенсацию за новый период просрочки.

Что касается ремонта и дефектов:

Во время действия моратория (до 30.06.2025) вы можете требовать от застройщика безвозмездного устранения дефектов, но не денежной компенсации.
После окончания моратория (с 01.07.2025) вы вправе подать в суд для взыскания:
- Расходов на устранение дефектов, если застройщик отказался их исправлять.
- Компенсации убытков, если вы самостоятельно устранили недостатки.
- Морального вреда и судебных издержек.

Есть момент один)

Даже во время действия моратория можно взыскать:

- Судебные расходы (госпошлина, услуги юриста).
- Реальные расходы на ремонт, если вы сами устранили дефекты.
- Добровольные выплаты от застройщика (если он согласится компенсировать ущерб без суда).

Спасибо!

Ватолин Александр Иванович

За задержку сдачи:
Требуйте неустойку по ст. 6 ФЗ-214, если квартира передана после срока по ДДУ (даже до 30.05.2025). Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Сохраните уведомления о переносах сроков.
За некачественный ремонт:
Фиксируйте дефекты актом (с участием застройщика или независимого эксперта). Требуйте устранения недостатков/компенсации (ст. 475, 469 ГК РФ). Иск можно подать в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на строительные работы).
Мораторий (если действует) приостанавливает банкротство застройщика, но не лишает права требовать исполнения обязательств.
Направьте досудебную претензию с требованиями, зафиксируйте ответ (или его отсутствие) — это усилит позиции в суде.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Марина. Сможете взыскать неустойки только если застройщик не исполнит требования за пределами срока моратория - если нарушения по договору будут иметь место после 30.06.2025

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не должны.

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Только если их установка входила в обязанности застройщика, можно обратиться с претензией, по закону это обязанность собственника устанавливать счётчики.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором, приложениями. Какие условия, СНипы и проч. нарушены застройщиком. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Начинать нужно с претензии застройщику. Далее - суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Обращаться с претензией а потом в суд

Карягин Артем Владимирович

Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Рекомендую также написать заявление на застройщика в полицию, а также на риэлтора предложившего такую схему в обход закона. Денежные средства Вы можете взыскать в порядке искового производства, если требуется составление иска или заявления в полицию, готова помочь 89245770007

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто у вас застройщик? Вполне можете остаться и без денег и без квартиры в краткосрочной перспективе. Очередное заявление в полицию написать можно и нужно. Далее совершить ряд действий, направленных на получение денежных средств или квадратных метров. Нужно ознакомиться с договором, заключённым с застройщиком и с агентом (если был). Нужна будет помощь обращайтесь, 89087389208

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно подавать. Еще, вы можете получить налоговый вычет от покупки в 2014

Белоусова Светлана Владимировна

Здравствуйте, да можно, есть гарантийный срок, акт должен быть составлен и в последствии экспертиза, теплый пол устанавливал продавец, то в договоре прописано в каком состоянии дом, и доказывать что не по вашей вине имеется проиечка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно, но нужно изучать заключенный договор купли-продажи. Проблема в таких сделках заключается в том, что подписывают формальные типовые договоры ни о чём, в которых изначально обговаривается качество, отсутствие дефектов и проч., поэтому судебная практика неоднозначная. Кто с этим сталкивался, знают. Если нужна будет работа по делу, обращайтесь

Колесник Степан Сергеевич

Да, возможно, в соответствии с ФЗ О защите прав потребителей. Для наиболее полной консультации необходимо проанализировать имеющиеся документы. Обращайтесь в вацап

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Нужно смотреть Ваш договор купли-продажи, содержит ли он строительную гарантию или всё формально (типовой договор, по которому всё хорошо, недостатков и дефектов не обнаружено). А далее, при необходимости, досудебная и судебная работа.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Посмотрите договор, какие условия о гарантиях там имеются; уведомите застройщика о недостатках, составьте акт, вызовете эксперта - установите недостатки и стоимость на их устрашение; направьте официально претензию в адрес застройщика/Продавца; если не компенсирует/ не устранит - подавайте в суд и взыскивайте деньги на основании закона о защите прав потребителей. Нужна будет помощь - пишите на ватсап.

Ким Галина

Правоприменение здесь может быть разным если вы заключали договор с физ. лицом - по ГК РФ, если с ИП или самозанятым - закон о защите прав потребителя - требования разные, доказывание в процессе разное. К тому же, как отметили коллеги, необходимо изучать договор КП. Прежде чем проводить строительные экпертизы и совершать действия, которые могут впоследствии и не пригодиться вообще, все же нужно больше информации для правовой оценки сложившейся ситуации, в целом. Понадобится работа по делу, звоните

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Да можете и есть богатая судебная практика. Пишите в WhatsApp

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, имеете право на компенсацию при задержке сдачи объекта. Кроме того, можете взыскать убытки с застройщика, при наличие на то доказательств. Если нужна будет помощь обращайтесь

Колесник Степан Сергеевич

Да, можете. Помогу подготовить необходимые документы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Потребовать то можете, можете даже исполнительный лист получит, а дальше что? Мне кажется Вас обманули. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 \\"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве\\" Со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года: не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период; не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ. По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Ураев Владимир Вениаминович

Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Золдак Сергей Анатольевич

После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.

Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.

И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.

По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.

Есть практика по реконструкции индивидуального дома.

Если есть вопросы, обращайтесь вацап.

Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.

Удачи