Чижов Алексей Алексеевич
Для решения вашей ситуации с продажей недвижимости, перешедшей в вашу собственность по брачному договору, важно учесть следующие аспекты:
---
### **1. Продажа без согласия мужа: риски для покупателей**
- **Брачный договор — ключевой документ**. Если в договоре четко указано, что недвижимость является **вашей личной собственностью** (не совместной), согласие мужа **не требуется** (ст. 256 ГК РФ, ст. 42 СК РФ).
- **Проверьте регистрацию договора**: Брачный договор должен быть **нотариально заверен** и зарегистрирован в Росреестре (если речь о недвижимости). Если это сделано, покупатель защищен от претензий мужа.
- **Рекомендация**: Предоставьте покупателю **выписку из ЕГРН** (где вы указаны как единственный собственник) и заверенную копию брачного договора. Это исключит риск оспаривания сделки.
---
### **2. Нужно ли отражать согласие мужа в договоре купли-продажи?**
- **Не обязательно**, если брачный договор уже подтверждает ваше исключительное право собственности. Однако для дополнительной страховки можно:
- Включить в договор купли-продажи фразу: *«Продавец подтверждает, что недвижимость не является совместной собственностью супругов на основании брачного договора от [дата]»*.
- Попросить мужа подписать **отдельное заявление** (не нотариальное) о том, что он не претендует на объект. Хотя юридически это не обязательно, это может успокоить покупателя.
---
### **3. Доход от продажи: считается ли он совместным?**
- **Нет**, если:
- В брачном договоре прямо указано, что **доходы от личного имущества** (включая прибыль от продажи) остаются вашей личной собственностью (п. 1 ст. 42 СК РФ).
- Если в договоре нет такого пункта, муж **может претендовать** на долю в деньгах, так как доходы от личного имущества по умолчанию считаются совместными (ст. 34 СК РФ).
- **Важно**: Проверьте брачный договор на наличие условия о доходах. Если его нет, проконсультируйтесь с юристом — возможно, потребуется внести изменения в договор.
---
### **4. Риск развода и претензии мужа**
- Если в течение года после продажи состоится развод, муж **сможет требовать долю** только в двух случаях:
1. В брачном договоре **не закреплено**, что доходы от личного имущества — ваша собственность.
2. Суд признает брачный договор **недействительным** (например, из-за нарушения условий ст. 44 СК РФ: кабальность, мнимость).
- **Совет**: Убедитесь, что брачный договор составлен юридически грамотно и заверен нотариусом. Это снизит риск его оспаривания.
---
### **5. Возврат денег маме: как оформить**
- **Оформите договор займа или расписку**:
- В договоре укажите сумму, срок возврата, проценты (если есть).
- Расписка должна подтверждать передачу денег маме (с датой, подписями сторон).
- **Налоговые последствия**: Если мама — резидент РФ, дарение между близкими родственниками не облагается налогом (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если сумма в рамках займа, налоги не применяются.
---
### **Дополнительные шаги**
1. **Проверьте брачный договор** у юриста. Убедитесь, что:
- Недвижимость однозначно отнесена к вашей личной собственности.
- Указано, что доходы от её использования/продажи не являются совместными.
2. **Соберите документы для покупателя**:
- Выписка из ЕГРН.
- Брачный договор (заверенная копия).
- Документы, подтверждающие источник средств при покупке (если мама давала деньги, приложите её расписку или выписки с её счета).
3. **Уведомите налоговую** о продаже, если недвижимость в собственности менее 5 лет (для применения вычета).
---
### **Резюме**
- Продажа без согласия мужа **возможна**, если брачный договор оформлен корректно.
- Доход от продажи **не будет совместным**, только если это прямо указано в договоре.
- Оформите возврат денег маме документально, чтобы избежать претензий.
**Рекомендация**: Покажите брачный договор юристу по семейному праву в Ростовской области (услуга — 3–5 тыс. руб.). Это поможет убедиться, что все риски устранены. Удачи с продажей!
Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.
На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.
С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.
С уважением, Алексей Чижов
