Жилье непригодное для проживания?

(2 ответа)

Наталья

Вопрос № 00008490
30.01.2023 20:24

Добрый вечер, у нас возникла следующая проблема.Бабушка проживает в квартире социального найма, в октябре 2022 года признали жилье непригодным для проживания.
Обратились в администрацию с документами, ответ был таков :Для получения нового жилья нужно признать себя малоимущим, но если ваша пенсия больше прожиточного минимума вы ничего не получите.
Подскажите пожалуйста, что делать в таком случае?

Ураев Владимир Вениаминович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

30.01.2023 22:49

Телефон

Согласно ст. 86, ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и являющиеся нанимателями находящегося в нем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма.

Спасибо за ответ

Аникеева Екатерина Игоревна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 19 лет

30.01.2023 21:28

Телефон

Здравствуйте!

Данное решение незаконно, и должно быть оспорены в судебном порядке.

Статус малоимущих необходим лицам (семьям), которые заявляют о постановке на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по недостатку площади.

В случае признания жилья непригодным для проживания не имеет никакого значения ни статус, ни размер заработка.

Если Вам требуется подробная консультация,помощь в составлении процессуальных документов, Вы можете обратиться ко мне в вацап, risec.ch@yandex.ru. Буду благодарна за отзыв.

Спасибо за ответ

Наталья

30.01.2023 21:44

Большое спасибо

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

520 юристов отвечают

22 минуты среднее время ответа

144 вопроса за сутки

Ипотека мат капитал продажа квартиры ?

2 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , вопрос касается ипотеки , мат квартала и продажи квартиры

У меня имеется уже ипотека на дом

Вышла замуж , родился ребёнок , получили мат капитал.
Хотим взять ипотеку на квартиру и использовать мат капитал в качестве первоначального взноса

Будут ли в дальнейшем проблемы с продажей квартиры , в случае полного погашения ипотеки за квартиру с использованием средств мат капитала

И куда можно направить вырученные деньги с продажи такой квартиры ?

Погашение ипотеки за дом , с выделением долей на ребёнка ? Да /нет

Покупка нового жилья в ипотеку да / нет

Покупка нового жилья только за наличный расчёт да / нет ?

Новиков Алексей Петрович

Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением всех документов. По Вашим сведениям, если есть мат.капитал, то должны определить доли по соглашению. Затем погасить ипотеку. Потом, с согласия органов опеки, продать квартиру. После этого участвовать в новой ипотеке. Конечно, есть мошеннические схемы, но нормальные юристы в этом не участвуют.

Кандаленцева Юлия Николаевна

Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой квартире на всех членов семьи(мужа, детей, в том числе, не рождённых на момент получения средств материнского капитала).Если доли будут выделены, то проблем с продажей такой квартиры после погашения ипотеки не возникнет.Если на момент продажи доли будут принадлежать несовершеннолетним, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.
Жилье

5 ответов

Здравствуйте! У нас с сестрой был дом от РЖД. Сестра его приватизировала только в свою пользу с моим отказом. Но я там прописан. РЖД выделила денежные средства на покупку нового жилья. Сестра купила жилье только себе на все деньги. Как мне быть в такой ситуации я и без денег и без жилья остаюсь?

Баринова Оксана Викторовна

Если я правильно поняла из вопроса, то сестра получила от вас отказ от приватизации и на этом основании приватизировала только в отношении себя. Тогда в чем претензия? Зачем давали отказ

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Кристина! Правильно ли я понял, что Вашей сестре выделила денежные средства на покупку нового жилья, а старый дом - под снос? Старого дома более не существует?

Бронштейн Александр Михайлович

При расселении аварийных домов зарегистрированному гражданину не участвовавшему в приватизации выделяют жилье по соцнайму

Маслов Александр Анатольевич

а зачем вы отказались от приватизации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы отказались от приватизации добровольно.

Добровольный отказ от приватизации не порождает прав пожизненного проживания. Вы ничего не получите.
Как добиться получения служебного жилья?

2 ответа

Добрый день!
Я приехала в Московскую область из города Астрахань, работаю врачом-хирургом в поликлинике №2 города Пушкино с 15.04.2019 года. При приеме на работу в отделе кадров мне сообщили, что для врачей существуют различные программы мотивации, в том числе соципотека или предоставление служебного жилья.
Для программы по соципотеке я не подходила по возрасту (на момент трудоустройства мне исполнилось 54 года, тогда как ипотека предоставляется женщинам до 50 лет).
Всё это время я проживаю в арендованном жилье в микрорайоне Мамонтовка Пушкинского городского округа, в связи с чем получаю компенсацию аренды жилья. Правда, на эту сумму в настоящее время никакого приемлемого жилья снять невозможно, всё равно приходится добавлять из зарплаты.
Регистрации в Московской области у меня нет, а из-за этого возникает масса проблем:
-За справками из наркологического или психдиспансера, которые необходимы для допуска к работе хирургом, я вынуждена ехать в Астрахань. И получать их там за деньги, так как работаю в другом регионе. Та же история со справками с места жительства.
-Я не являюсь подмосковным пенсионером, а, значит, не могу пользоваться предусмотренными для таковых, хотя уже пять с половиной лет, как живу и работаю в Подмосковье.
-Я вынуждена до сих пор оплачивать своё жильё в Астрахани, потому что, продав его, и вовсе лишусь прописки.
и т.д. и т.п.
Согласно закону от 28 декабря 2006 года N 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области", я могу рассчитывать на получение служебного жилья, и в 2020 году подала документы на его получение, но в нём не указано, в какие сроки должно быть такое жильё предоставлено, и пока никакого продвижения в данном вопросе не было.
В ноябре 2022 года меня пригласили в жилищный отдел администрации Пушкинского городского округа. Начальник отдела, Белова Анна Петровна, сказала, что нового жилья в районе строится очень мало, и новые квартиры врачам район не может предоставить. Но администрация может выделить освободившиеся квартиры, которые, конечно, нуждаются в ремонте. Речь шла о недавно освободившейся после смерти престарелой жительницы города Пушкино квартире, изрядно захламленной и требующей ремонта. Я ответила, что меня бы и такая устроила. Но после нашего разговора прошло уже два года, а никакого жилья мне так и не было предоставлено.
Более пяти лет - это значительная часть жизни. Очень сложно всё это время жить с ограниченным количеством вещей и скитаться по чужим углам. Полноценной работе это обстоятельство тоже не способствует.
Я обращалась с этим вопросом в администрацию ГО Пушкино, затем в администрацию губернатора Московской области, Минздрав области, Мособлдуму, Госдуму, к Председателю правительства. Мои обращения "спускают" по инстанциям и в ответ я получаю отписки от администрации ГО Пушкино или Министерства здравоохранения Московской области.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации, куда мне ещё обратиться? Как добиться получения служебного жилья? В какой срок его должны предоставлять?
Заранее благодарю.
Ирина Никольская, врач-хирург, город Пушкино.
В прикреплении - ответы на мои обращения.

Довган Юрий Богданович

Уважаемая Ирина Никольская! В вашей ситуации важно понимать, что на получение служебного жилья должны быть конкретные сроки, которые, к сожалению, не всегда указываются в подобных нормативных актах. Однако, в соответствии с законом, после подачи всех необходимых документов ваше право на получение жилья должно быть рассмотрено. Если вы уже обратились во множество инстанций и получаете только отписки, я рекомендую вам продолжать настаивать на своем праве. Вы можете попробовать подать жалобу в прокуратуру на бездействие органов местного самоуправления и отсутствие реакции на ваши обращения. Возможно, это поможет ускорить процесс. Также вы можете обратиться в общественные организации, занимающиеся защитой прав граждан или поддержкой медицинских работников, они могут оказать вам помощь в продвижении вашего вопроса. Кроме того, вы можете попробовать обратиться к медиа для привлечения внимания к вашей проблеме. Наиболее важным является ваше настойчивое обращение к различным инстанциям, пока не получите четкого ответа или решение по вашей ситуации.
На квартиру написано завещание , но жилье признали аварийным . Нужно переоформлять заново?

5 ответов

Если На квартиру написано завещание , но жилье признали аварийным . Нужно переоформлять заново завещание после получения нового жилья ?

Игнатенко Анастасия Борисовна

да это необходимо сделать

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По факту нужно изменить завещание.

Довган Юрий Богданович

В случае, если на квартиру было составлено завещание, но жилье признали аварийным, то после получения нового жилья завещание нужно будет переоформить. Дело в том, что завещание составляется на конкретный объект недвижимости, и если этот объект больше не существует или признан аварийным, то завещание теряет свою силу. Поэтому после получения нового жилья необходимо составить новое завещание на новую квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если завещание составлено только в отношении аварийного жилья, нет фразы в чем бы оно не состояло, заключалось и где бы не находилось, то нужно менять завещание.

Зубов Вадим Васильевич

Добрый вечер, Ольга. Отвечаю: нет, не нужно.
Компенсация за аварийное жильё в собственности которое более 5 лет

2 ответа

Наш дом признан аварийным под снос. В квартире два собственника, если мы возьмём компенсацию за квартиру вместо получения нового жилья, будет ли предусмотрен налог 13% на компенсацию? У нас в собственности это не единственное жильё. Спасибо заранее за ответ

Фикачев Игорь Владимирович

если компенсация налога не будет

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте!

Согласно Письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2018 г. N 03-04-06/88597:

Компенсационные выплаты, выплачиваемые собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных домах, взамен освобождаемого жилья на приобретение иного благоустроенного жилья не поименованы в статье 217 Кодекса, в связи с чем оснований для освобождения от налогообложения таких выплат не имеется.

На основании этой статьи, суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!
Компенсация и налог 13%

1 ответ

Наш дом признан аварийным под снос. В квартире два собственника, если мы возьмём компенсацию за квартиру вместо получения нового жилья, будет ли предусмотрен налог на компенсацию? У нас в собственности это не единственное жильё, и в дальнейшем на эту сумму выплаченную за аварийное жильё мы приобретать ничего не будем. Спасибо заранее за ответ

Попова Лариса Владимировна

Здравствуйте! Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 Налогового кодекса, однако, собственник сможет применить налоговый вычет.
Постановка на учёт по месту пребывания

2 ответа

Добрый день
Подскажите пожалуйста, если продаю квартиру и выписываюсь из нее, сколько времени по закону могу жить без регистрации?
То есть сколько времени на переезд и покупку нового жилья?
7 дней? Просто не могу найти точный ответ

Кузнецов Владимир Александрович

7 дней. Добрый день

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы избежать штрафа, можете оформить временную регистрацию
Извещение очереди на жильё

2 ответа

Дому 100 лет и в 2011 году признали процент износа 50%. В квартире 20.3м2 и прописано 2 человека. Что мне нужно сделать, что бы дали новое жилье? Есть извещение о том, что стоию в очереди на улучшение или получение нового жилья.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в суд, для обвязывания выделения вам жилья, если ваш дом признан аварийным.

Курбангалеева Людмила Александровна

Сначала обратитесь в администрации. На основании ответа будете действовать либо через прокуратуру или суд
Получение нового жилья взамен ветхого

2 ответа

Повлияет ли на количество квадратных метров, предоставляемых супругу взамен ветхого жилья, если у супруги есть доля в родительской квартире.

Никитин Андрей Сергеевич

Не повлияет, так как если жилье признано аварийным, то обязаны предоставить иное жилье в той же квадратуре

Казберова Людмила Викторовна

При расселении из аварийного жилья вам обязаны предоставить благоустроенное жилье в пределах населенного пункта, по площади не менее занимаемой. Наличие прав на другую жилплощадь никаким образом не влияет на предоставление жилья
Приватизация

2 ответа

Здравствуйте. Сирота, по прошло пять лет как жила по найму в квартире для сироты, подошёл срок на приватизацию, отправили список документов а там написано :перечень документов для заключению договора социального найма жилого помещения. Это то же самое что и приватизация , или мне что-то не договаривают. Мне не нужно продлевать, мне нужно приватизировать жилье

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, скорее всего, если Вы говорите о продлении, у вас истекает срок найма (вообще то должны предоставлять бессрочно), но раз это обстоятельство имеет место быть, так или иначе для приватизации вам в любом случае нужен действующий договор найма. Отношения, безусловно разные, но без найма приватизация невозможна
Как заключить договор социального найма

4 ответа

Как заключить договор социального найма, если сестра и ее сын, которые прописаны в квартире отказываются его заключать?
Мне был выдан исполнительный лист сроком на 3 лет о обязательства заключить договор, но сейчас необходимо заново собирать документы и заявления, а родственники,которые прописаны против этого.

Ураев Владимир Вениаминович

Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ.

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Марина! Напоминаю Вам, что согласно статье 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, (или перед судом по месту исполнения судебного постановления) вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

Кузьмин Константин Александрович

Уточните о чём было решение, кто по исполнительному листу обязан заключить договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если исполнение судебного решения по выданному исполнительному листу родственники обязаты совершить действия по заключению договора, но этого категорически не делают, вы можете написать заявление в ФССП о привлечении их к административной ответственности за неисполнение.
Переоформление договора

3 ответа

Доброе утра. Хочу задать вопрос ? Квартира муниципальная, в квартире зарегистрирована 4взрослых и один несовершеннолетний, главный квартиросъёмщик умер еще не прошло сорок дней. Скажите через сколько нужно переделать договор социального найма. А то говорят если сейчас не переделать то потеряем это право на квартиру,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки могут быть указаны в самом договоре соцнайма, заключенным с предыдущим ответственным квартиросъемщиком. Законом не предусмотрен срок, можете оформить в любое время, но затягивать не стоит. Если нужна будет помощь, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ирина, действующим законодательством срок переоформления договора социального найма не предусмотрен. Однако, медлить не нужно и уже сейчас можете обратится в администрацию с письменным заявлением о переоформлении договора социального найма. С уважением, юрист В.А. Медников.

Касаткин Валерий Владимирович

Обращайтесь в администрацию и в жек, чем раньше, тем лучше.
Перезаключение договора социального найма

2 ответа

Как получить согласие от зарегистрированного на муниц. площади для переоформление договора соц. найма и переназначения ответственного квартиросъемщика, если этот зарегистрированный на долгосрочной работе заграницей? Через консульство не получается по причине отсутствия записи на прием, через иностранного нотариуса не разрешает наше жилищное управление. Доверенность есть, но и ее не принимают, требуя личного присутствия. В итоге не можем перезаключить договор соц. найма.

Тимофеев Данила Анатольевич

Добрый день! Для перезаключения договора социального найма по причине смены ответственного квартиросъемщика, Вам необходимо обратиться в орган муниципальной власти с соответствующим заявлением, при этом необходимо представить согласие всех жильцов на изменение квартиросъемщика на конкретное лицо. Законодательство не предусматривает личного присутствия лиц на подачу заявления, при подписании договора социального найма необходимо участие всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире, либо наличие представителей с надлежащее оформленной доверенностью. В Российской Федерации принимаются доверенности нотариусов иностранных государств с которыми заключены международные соглашения о правовом сотрудничестве, в случае если Ваш родственник изготовит доверенность из перечня указанных государств, либо в Российском консульстве, Вам не вправе отказать в перезаключении договора социального найма, в случае получения такового отказа, Вы вправе его обжаловать в судебном порядке. Адвокат Тимофеев Д.А.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При указании в доверенности прав на заключение договора соц найма требуйте письменного отказа. Письменный отказ можете с соответствующей жалобой направить в прокуратуру с просьбой провести проверку действий муниципальных органов власти, а также в суд. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Жильё сироты и договор спец найма?

4 ответа

Мне как сироте дали квартиру, по договору специализированного найма.
В этот договор вписали моих детей. Прошло 5 лет и со мной перезаключили договор с спец найма в соцнайм и в нем так же остались мои дети. Квартиру хотим приватизировать и продать. Дети в ней не прописаны и никогда в ней не жили! Можно ли исключить их из этого договора социального найма, без судов? Имеют они право, вносить моих детей в договор социального/спец найма, без моего согласия?!Жена и дети прописаны и проживают в другом городе.
Квартира, как и полагается сиротам- однушка 33 кв.м
Куда мне обращаться с этим вопросом?В опеку,или министерство имущественных отношений?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в соответствии с законом детей прописывают по месту жительства отца или матери. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Согласно части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. (Конец цитаты). Поэтому: их место жительства предполагается вне зависимо от Вашего на то согласия. Дети Ваши? - да. Всё, значит живут аместе с Вами и прописаны вместе с Вами. (Таков закон). Вывод: без суда никак и да, имеют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имеют право вносить детей, если они несовершеннолетние до 14 лет. Без судов никак не исключить. Выписать можно, но не просто, в отличае от выписке из жилья, находящегося в собственности. По вопросы выселения - в суд. Если нужна помощь в составлении мотивированного иска, обращайтесь.

Васильева Галина Владимировна

День добрый, действительно детей просто так нельзя выселить и снять с регистрационного учета, т.к. по закону место жительство несовершеннолетних детей определяется местом жительством их родителей, однако по взаимному согласию родителей дети могут быть зарегистрированы либо у отца, либо у матери, если они проживают раздельно, как я поняла из вашего пояснения, мать с детьми проживают в другом городе, есть вариант без суда решить вашу проблему, пишите на ватсап, первичная консультация бесплатная
Жильё для сироты и договор спец найма, в который добавили детей сироты?

1 ответ

Мне как сироте дали квартиру, по договору специализированного найма.

В этот договор вписали моих детей. Прошло 5 лет и со мной перезаключили договор с спец найма в соцнайм и в нем так же остались мои дети. Квартиру хотим приватизировать и продать. Дети в ней не прописаны и никогда в ней не жили! Можно ли исключить их из этого договора социального найма, без судов? Имеют они право, вносить моих детей в договор социального/спец найма, без моего согласия?! На момент получения квартиры, у детей, вместе с матерью, была и есть прописка в другой квартире!Куда мне обращаться с этим вопросом? В опеку, или министерство имущественных отношений?

Зубов Вадим Васильевич

Согласно части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. (Конец цитаты). Поэтому: их место жительства предполагается вне зависимо от Вашего на то согласия. Дети Ваши? - да. Всё, значит живут вместе с Вами и прописаны вместе с Вами. (Таков закон). Вывод: без суда никак и да, имеют. (Более того: прошло 5 лет и со мной перезаключили договор. С Вашего согласия. Другое дело, если бы сказали: есть решение суда, которым мои дети оставлены с моей бывшей женой - из матерью).