-
Вопрос № 00084067
Добрый день.У меня есть 1/3 доля в квартире в собственности давно и ещё 1/3 пришла от отца по наследству.Со дня смерти прошел год.Если буду продавать квартиру раньше трёх лет,должна ли я заплатить налог 13%?Если да,то платится он только с наследуемой же доли?Можно ли как-то уменьшить налог за счёт покупки следующего жилья,или если двое детей есть несовершеннолетних?При этом есть ещё другое имущество
Екатерина, здравствуйте
В данном случае минимальный срок владения долями в квартире для целей налогообложения исчисляется с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на объект. Так, у вас ранее (более 5 лет) была в собственности доля в квартире. При регистрации права общей долевой собственности кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в целом (квартире). Исходя из этого, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей (когда получена доля в порядке наследования), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В связи с этим можете руководствоваться письмом Минфина от 25.07.2023 № 03-04-07/69247 по вопросу порядка определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей обложения НДФЛ (в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям).
При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, обращайтесь.
Рада ответить на Ваш вопрос!
С уважением, Екатерина
ст.217.1 НК РФ
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучени
Если есть возможность — подождите 3 года с даты вступления в наследство, чтобы не платить налог вообще.
Если продаёте раньше:
Применяйте имущественный вычет (1 млн. рублей) — налог будет только с превышения.
При продаже указывайте реальную цену продажи в договоре.
Закладывайте налоговые последствия в сделку.
