Отказ доверенного лица и собствеенника в оформлении расторжения договора аренды?

(2 ответа)

Жанна

Вопрос № 00083182
Вчера в 20:29

Собственник жилья и ее доверенное лицо, которая подписывала договор со мной, отказываются направить мне письмо с уведомлением о желании расторгнуть Договор аренды комнаты и вообще документально оформить расторжение договора. 18 июня сказала чтобы искала комнату и уехала из СПб. Доверенное лицо не отвечала на звонки смс. 18 июля хозяйка квартиры вернулась И требует чтобы я покинула квартиру. Тк будет показывать квартиру новым жильцам и риэлторы. На мои требования письмом сообщить о намерении расторгнуть договор дав мне месяц не с 18 июня а с даты, когда будет направлено письмо, игнорирует меня включает непонимание . Залоговые деньги находятся у доверенного лица, которая 12 июля сказала, что разбирайтесь с хозяйкой и более ее не беспокоить. Мне нужно прожить месяц с 18 июля по 18 августа, пока не найду жилье расторгнуть договор и забрать деньги. Спасибо

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

Вчера в 21:32

Телефон

Внимательно изучите ваш договор аренды. Обычно в договоре прописаны условия расторжения, включая срок уведомления (например, за месяц до выселения). Если такие условия есть, собственник обязан их соблюдать.
Письменное уведомление: Если собственник или ее доверенное лицо отказываются документально оформить расторжение договора, вы можете сами направить им письменное уведомление о намерении расторгнуть договор. Укажите в письме, что вы готовы освободить жилье после истечения срока уведомления (например, через месяц после получения письма). Отправьте письмо заказной почтой с уведомлением о вручении.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Жанна

Вчера в 21:56

Уважаемый Александр Иванович, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

Вчера в 20:38

Телефон

Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд за взысканием денежных средств с собственника.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

Жанна

Вчера в 21:08

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно действовать в рамках закона и защищать свои права как арендатора. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Проверка договора аренды: Внимательно изучите ваш договор аренды. Обычно в нем прописаны условия расторжения, включая сроки уведомления и порядок возврата залога. Убедитесь, что вы понимаете свои права и обязанности по договору.

2. Письменное уведомление: Если собственник и доверенное лицо отказываются документально оформить расторжение договора, вы можете самостоятельно направить им письменное уведомление о своих намерениях. В письме укажите, что вы готовы освободить помещение, но требуете соблюдения условий договора, включая срок уведомления и возврат залога.

3. Сохранение доказательств: Сохраняйте все доказательства ваших попыток связаться с собственником и доверенным лицом (например, копии писем, смс, записи звонков). Это может быть полезно в случае, если дело дойдет до суда.

4. Юридическая консультация: Рассмотрите возможность обращения к юристу для получения более подробной консультации. Юрист сможет помочь вам оценить ваши шансы в случае судебного разбирательства и предложить стратегию защиты ваших интересов.

5. Мирное урегулирование: Попробуйте еще раз связаться с собственником и доверенным лицом и предложите мирное урегулирование вопроса. Возможно, удастся договориться о приемлемых условиях для обеих сторон.

6. Обращение в суд: Если мирное урегулирование не удается, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд для защиты своих прав. Суд может обязать собственника соблюдать условия договора и вернуть вам залог.

Важно действовать в рамках правового поля и стараться решать конфликтные ситуации мирным путем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

520 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

225 вопросов за сутки

Снятие квартиру в аренду

2 ответа

Здравствуйте. Я снял квартиру по договору, но не заверенному нотариально. Владелец хозяйка квартиры, но на данный момент разводится с мужем который не имеет долю в этой квартире. Вопрос вот в чем - муж просит сьехать в течении нескольких дней т.к не давал согласие жить в "совместно нажитом имуществе", как он выразился. Имеет ли он право выселить меня законно? И что делать в такой ситуации. Договор есть, электронный чек на оплату аренды с помощью перевода тоже есть. Сама хозяйка пытается дозвониться до этого человека но он игнорирует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор с хозяйкой, а не с мужем. Их споры Вас не касаются на данном этапе. Будет решение суда, тогда может предпринимать действия по распоряжению договора и выселению

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, выселить Вас могут только по решению суда. Расторгается договор аналогично в этом же порядке
Как мне поступить, если хозяйка квартиры, которую я снимаю, полномочия

4 ответа

Хозяйка квартиры, которую я снимаю, сегодня должна провести с банком сделку, чтобы купить машину, но я в это время дома не буду. Разрешения на вход в квартиру я не давала, просила по человечески это все перенести, но меня просто поставили перед фактом. Что у нас есть ключи , и мы без твоего разрешения и без твоего присутствия войдем. Могу ли я полицию вызвать в данном случае? Мне терять уже нечего.

Горохов Сергей Александрович

Только по решению суда, выселение и выписка

Перцев Сергей Викторович

Заявление в полицию можете смело писать, однако, какие основания будете указывать - незаконное проникновение в жилище? или что-то пропало? Изучайте договор аренды, там должно быть это прописано. Скажу одно, без Вашего присутствия по закону могут войти хозяева при экстренной ситуации (пожар, потоп, обрушение и т.д.)

Уваров Сергей Александрович

В случае вашего проживания в указанной квартире надлежаще оформлено (заключен договор найма жилого помещения или иного договора на право владения и пользования), вы можете требовать от собственника соблюдения ваших прав согласно условий договора и закона. В силу ст 305 гражданского кодекса РФ, вы можете защищать свои права, в случае их нарушения, в том числе от собственника. Прочитайте договор илиобратитесь с ним к юристам за более подробной консультацией. Кстати, если жилое помещение предоставлено вам полностью во владение и пользование, без права собственника там проживать с вами и пользоваться, вы бы могли сменить замок

Ким Галина

Право на вхождение в квартиру при аренде, в том числе для проведения проверки и в иных безотлагательных случаях, указываются в договоре либо исходит из обычая делового оборота - с предупреждением арендатора.

Полицию вызвать с какими объяснениями? Собственник пришел в квартиру для совершения сделки?

Изучайте договор аренды
Прошу помочь в ситуации

2 ответа

Здравствуйте! Сегодня произошла очень неприятная ситуация. Я арендовал квартиру более пол года назад. Всегда платил исправно. Но так сложились обстоятельства что за последний месяц не смог вовремя оплатить арендную плату. Срок просрочки составил менее двух недель. Вчера вечером без предупреждений пришла хозяйка квартиры унизила нас с ног до головы. Сказала съехать утром следующего дня. Заставила нас нанимать клининг для уборки квартиры, но мы не портили мебель и технику, не разводили грязь. Мне пришлось всю ночь мыть квартиру до блеска, хотя сдавали квартиру не в идеальном состоянии, Пришла хозяйка увидела пыль. Нас оскорбляли, унижали, швыряли наше имущество и просто выставили за дверь. Так же не выплатили в залог. Услуги клининга не были прописаны в договор. Но из-за угроз, давления и унижений прошлось согласиться. Мой родной город в 1000км. Пришлось найти быстро транспорт, арендовать квартиру на сутки чтобы как то разместить вещи. Не знаю как дальше поступить в данной ситуации.

Прилагаю аудио файл общения владельца

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В чём вы хотите увидеть помощь, сформулируйте вопрос.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

У меня одна рекомендация: какой договор заключили от него и должны отталкиватся.

С уважением.
Добрый вечер. Можно ли купить квартиру, в которую при покупке вложили мат капитал?

10 ответов

Хозяйка квартиры, говорит, что сразу после продажи квартиты, купит другую и оформит долю ребенка. Непонятно, оформлять сделку или не взязываться?

Позднякова Альбина Юрьевна

Доли детей должны быть уже выделены в этой квартире после погашения ипотеки. Так требует закон. Желание хозяйки вполне объяснимо, но сомнительно с точки зрения законности. Решать вам.

Байдак Зоя Михайловна

Покупайте, если приглянулась квартира. Но, у продавцов обязательно должно быть разрешение опеки на ее продажу.

Маслов Александр Анатольевич

так а какая разница что будет делать хозяйка квартиры потом? Александр!

Андреев Станислав Анатольевич

Попросите показать вам согласие органов опеки на продажу квартиры. Сделка удостоверяется у нотариуса. Если нужна помощь в проверке чистоты недвижимости и оформлении договора - обращайтесь

Лосинец Ирина Владимировна

Здравствуйте, Оксана! Нужно разобраться, была ли ипотека при покупке квартиры. Если не было, то достаточно выделить доли в простой письменной форме на продаваемую квартиру, получить разрешение опеки на продажу этой квартиры и покупку другой. Процесс не быстрый, но реальный.
В случае ипотечной квартиры все гораздо сложнее. Нужно отталкиваться от банка, который выдавал ипотеку. Тут тоже несколько вариантов: в случае, если доли выделены сразу - проблем не возникнет, а вот если доли не выделены, то большинство банков отказывают в выделении долей в действующей ипотеке, соответственно нужно искать варианты рефинансирования. Хочу напомнить, что в ипотечных квартирах нюанс не только в выделении долей, но и в разрешении банка на выкуп квартиры из под залога. Обращайтесь в этом вопросе к профессионалам, чтобы не потерять время и деньги.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если будете действовать через нотариуса, то риски будут минимальные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Для того, чтобы окончательно поставить точку в вопросе покупки данной квартиры нужно изучить все документы в сочетании друг с другом, проверить правообладателей. Данная работа называется правовая проверка сделки или юридическая чистота сделки. Эту работу выполняет нанятый вами юрист по всём параметрам.

Увы, но нотариусы, не являются гарантами чистоты сделки, как показывает судебная практика. То, что нотариус проводит сделку далеко не факт, что она не будет оспорена в дальнейшем и вы не потеряете имущество и деньги.

В сделках много нюансов, поэтому все проверяется тщательным образом.

Обращайтесь

Кирдяев Андрей Николаевич

Хозяйка должна выделить долю всем своим детям, затем найти другую еще большую квартиру, после этого получить у органов опеки разрешение на продажу и покупку.

Вот такой механизм в двух словах. Нюансов много, нужно проверять залог или не залог квартиры, задолженность по коммуналке и т.д. Вам в любом случае к юристу!

Наберите мне, проконсультирую подробно.

Золдак Сергей Анатольевич

Я бы не советовал такую брать, что бы в суде не выступать ответчиком, "добросовестнвым приобретателем". А вы таковым не являетесь, так как знали что сделка сомнительна, но купили.

Пусть выделяет доли членам семьи, детям, потом согласие опеки и только тогда подаёт на продажу. Иначе прокуратура возбудиться к получателю мат капитала не выделившим долю и не исполнившему гарантийные обязательства, а вы прицепом пострадаете как покупатель.

Красильникова Армине Владимировна

можно. Но такую сделку необходимо согласовывать с опекунским советом.
Хозяин квартиры зашел в нее в мое отсутствие

4 ответа

Добрый день, хозяйка квартиры зашла в съемную квартиру которую мы снимаем в наше отсутствие, до этого был разговор, где мы ей запретили заходить в квартиру без нас, ничего из дома не пропало, выяснили мы что она заходила по камерам из подъезда, но все равно неприятно, можно ли написать заявление на хозяйку, чтобы ее проучить, грозит ли ей за это что то? Или в этом нету смысла.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что в договоре указано?

Даутов Олег Наилович

добрый вечер. Если собственник проник в жилье без согласования жильца, например, под предлогом проверки состояния квартиры, то жилец вправе обратиться в полицию, которая после проверки происшествия и достаточности оснований для возбуждения уголовного дела передает материалы дела в Следственный комитет по ст.139 УК РФ. Но дело я считаю вряд ли возбудят, будет ссылка на гражданско-правовые отношения. Но тем не менее ее обязаны будут опросить. После чего какие между вами сложатся отношения уже неизвестно

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше поменяйте замок двери, дешево и сердито

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Написать заявление можете, только вот придётся освобождать квартиру. Порядок проверки надлежащего использования квартиры должен быть установоен в договоре аренды, устные неподтверждённые договорённости значения не имеют.
Хозяйка квартиры приходит в квартиру в отсутствие арендодателя

2 ответа

Добрый день. Вопрос такой. Хозяйка квартиры, которую я снимаю, приходит в мое рабочее время в квартиру и осматривает ее, начала предъявлять , что в квартире шерсть кота и хочет за это выселить, правомерны ли ее действия? Что я могу предпринять?
Пришла в квартиру, обьясняя , что уезжает и не может подстраиваться под мое время

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, необходимо проанализировать договор, также она без вас не имеет право посещать квартиру, так как там находятся ваши вещи.

Мосоян Овик Гарегинович

Лилит, здравствуйте.

Данный вопрос Вы сможете урегулировать только путем переговоров с арендодателем. Укажите арендодателю на пункт в договоре в котором сказано, что осмотр квартиры может проводиться в Вашем присутствии. сообщите арендодателю, что в квартире находится принадлежащее Вам имущество о сохранности которого Вы переживаете.

Если действия арендодателя причиняют Вам какой-либо вред, то Вы вправе расторгнуть договор, а в случае причинения вреда арендодателем взыскать причиненный ущерб. Сам факт того, что Вы не заправили постель или в квартире наличие шерсти кота в квартире не может служить основанием для выселения. Если у Вас имеется договор аренды, то арендодатель, чтобы Вас выселить, при отсутствии согласия с Вашей стороны, должен обратиться в суд.
Можно ли оспорить в суде договор купли-продажи заключ. по доверенности

4 ответа

Добрый вечер,
подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее по доверенности полученной в порядке передоверия от моего же доверенного лица.
Ситуация следующая. Моя мать проживает в моем доме. Так как я проживаю за границей, я выдала матери ген.доверенность для решения текущих вопросов (так она объяснила свою просьбу о доверенности). Несколько месяцев назад мне стало известно, что моя мать используя мою доверенность оформила мой дом на мою сестру. При этом моя сестра лично не участвовала в сделке. Она также выдала доверенность нашей матери, а та в свою очередь передоверила право представлять мою сестру другому лицу. Фактически сделку заключали моя мать от моего лица (продавца) и человек нанятый моей же матерью от лица покупателя. Могу ли я через суд признать сделку недействительной, на основании того, что с обоих сторон действовало одно и тоже заинтересованное лицо - моя мать? От лица продавца она действовала напрямую по доверенности, а от лица покупателя косвенно - наняв себе с помощью передоверия помощника. При этом, насколько мне известно, доверенное лицо при передоверии всё равно не теряет своих полномочий, если я не ошибаюсь. Подскажите пожалуйста Ваше мнение, каковы у меня шансы в суде признать сделку недействительной?

Ким Галина

Мнение.

зависит от содержания доверенности, какие именно конкретные права действия от вашего имени вы ей доверили по доверенности. Что было в доверенности от сестры - матери. Какие отношения между матерью и сторонним нанятым человеком? Имущество в настоящее время в собственности сестры?

Далеко не простая ситуация. Возможно по уголовке пройдет, но здесь нужно оценивать все фактические обстоятельства, доказывать корысть, умысел матери. Вы в каком городе?

Фокеева Наталья Юрьевна

Здравствуйте, нужно смотреть какие полномочия были в доверенности. Все возможно

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из Краснодара

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?
Оформление квартиры

3 ответа

У нас с бывшим мужем совместная квартира пополам, которую сейчас нужно разделить. Квартира была в ипотеке, ипотека была оформлена на него, платила я. Бывший муж на данный момент проживает в Казахстане и возвращаться не собирается. Поэтому нужно все делать через доверенности. Он согласен их оформить и отдать мне квартиру. Вчера я внесла досрочное погашение ипотеки. Сейчас там они обрабатывают в банке это всё. Сообщение в личном кабинете висит, что будет обрабатываться до 30 дней.

Нужно понять какие доверенности ему нужно оформить на меня(для представления его в банке) и доверенное лицо для передачи квартиры ( и может ли быть доверенным лицом моя мама). Как правильно их сделать в Казахстане? И вопрос про процесс передачи жилья через доверенность. Возможно лучше не дарственную, а договор купли-продажи, например. Чтобы мне потом не платить налог на подаренную часть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Муж пишет довереность на свою тещу, Вашу мать, что бы она подарила Вам его долю в квартире.

Видимо придется определять доли в квартире, если она в совместной собственности.

Если доли определены, то выделять ничего не надо.

Ватолин Александр Иванович

Для того, чтобы бывший муж передал вам свою долю в квартире через доверенность, ему необходимо оформить две доверенности: на представление интересов в банке и на передачу доли в квартире. Доверенное лицо для передачи квартиры может быть любым человеком, которому доверяет бывший муж, включая вашу маму. Для оформления доверенностей в Казахстане, бывший муж должен обратиться в нотариальную контору и подписать документы. Что касается процесса передачи жилья через доверенность, то это возможно. Договор купли-продажи может быть более предпочтителен, так как позволяет уменьшить налог на подаренную часть. При необходимости в составлении документов, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы были плательщиком ипотеки фактически зачем вам нужно оформлять с ним какие-то дополнительные сделки. Можно по другому всё сделать.
Подписание акта передачи с застройщиком

3 ответа

Если акт подписывает доверенное лицо, по доверенности, заверенной нотариально. Чем это может быть опасно собственнику?

Байдак Зоя Михайловна

Не совсем понятен вопрос.

Вы же доверили подписание акта, значит, все вопросы к лицу подписавшему его.

Чеботарев Василий Сергеевич

При определенных обстоятельствах доверитель сможет оспорить подпись поверенного.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может быть принята с недостатками. Доверитель не вправе выходить за рамки представленных полномочий, читайте, что доверили и не будет подобных вопросов. К юристам обращаются до того как, а не после.
Как принять недвижимость в дар через доверителя?

6 ответов

Мама хочет подарить мне квартиру, но я нахожусь в другой стране, поэтому хотел бы оформить этот подарок через доверенное лицо. Возможно ли это и как это сделать?

Основные вопросы:

Поскольку дарится квартира целиком (не доля), договор не обязательно оформлять нотариально, достаточно простого договора и акта приема-передачи. Правильно?

Если договор может быть простым, достаточно ли простой доверенности или она должна быть нотариальная?

Какова должна быть формулировка в доверенности? Насколько я понимаю, что-то вроде "для оформления передачи права собственности в Росреестре или МФЦ"?

Может ли сама мама быть доверенным лицом? Насколько я понимаю, в самом договоре дарения не может быть с обоих сторон одного лица, т.е. нельзя, чтобы доверитель был одновременно дарителем и представителем одаряемого или наоборот. Но для оформления в Росреестре возможно это подойдет?

Спасибо.

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, доверенность должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом и содержать ряд необходимых полномочий, в том числе право подписи договора, подачи заявлений на государственную регистрацию, совершение необходимых сделок и другие.

Байдак Зоя Михайловна

Вы все верно определили. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом, но м.б оформлена в консульстве или посольстве с указанием объекта дарения и его регистрации, с обязательным указанием права на регистрацию сделки с указанием наименования и адреса обьекта.

Ватолин Александр Иванович

Доверенность должна быть оформлена нотариально и переведена на русский язык и этот перевод должен быть удостоверен этим же нотариусом. Апостиль не нужен, поскольку большинство стран мира присоединились к конвенции об отмене легализации документов. Доверенность должна быть выдана на третье лицо. Не на маму. В консульстве доверенность заверять не нужно. Нужна будет помощь по составлению текста доверенности пишите на Ватсапп..

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доверенность должна быть нотариально заверена и удостоверна в консульстве, должен быть проставлен апостиль доверенность на принятие дара и оформление соответствующих документов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в консульство Вам удостоверят доверенность

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность может быть вами выдана на третье лицо. Доверенность лучше заверять в консульстве, переслать оригинал доверенному лицу. В доверенности должно быть указаны чётко все полномочия, которые вы передаёте доверителю. Сделка - договор дарения будет регистрироваться в Росреестре. Доверенность как и договор дарения должны быть составлены юридически грамотно, содержать условия, которые защищают ваши интересы.
Оформить доверенное лицо в Белгороде

4 ответа

Юридическая бюро которая занимается международными вопросами помочь в получении документов и продажи недвижимости

Чеботарев Василий Сергеевич

Уточните, пожалуйста, вопрос

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это в самом Белгороде представителя искать, главное доверенность правильно составить, а это может быть и не юрист.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить состав, порядок работы, цене, необходимо знать что фактически вам нужно. Тем более выдачей только доверенности вы рискуете остаться ни с чем. Совсем...

Ким Галина

Получить наследство в какой стране? Не рекомендую выдавать доверенность без правового ограничения. Реально можете остаться без имущества.
Неустойка риелтору

3 ответа

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.
Расторжение договора купли продажи квартиры?

2 ответа

Здравствуйте. Собираемся продать квартиру покупателю с херсонским сертификатом. В нашей квартире доли несовершеннолетних. мы получили разрешение на продажу от опеки с последующим в течении месяца, выделением долей в другой квартире.
Если жилищная комиссия не одобрит сделку какие будут условия расторжения договора купли-продажи?
Будет ли в этой ситуации считаться договор исполненным и кто будет собственником квартиры?

Артемова Варвара Николаевна

Расторжение договора до его регистрации - просто подписываете соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и ищете другого покупателя. Рекомендую вам обратиться с вашими документами к юристу для консультации. Необходимо изучить условия именно вашего договора. Обращайтесь, буду рада вам помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия расторжения договора определяются на основании самого договора. При регистрации сделки право собственности перейдет новому покупателю.

Расторжение договора, в т. ч юридическое сопровождение сделки, услуги платные.
Возврат залога после досрочного расторжения договора найма жилого помещения

3 ответа

Я хочу досрочно расторгнуть "договор найма жилого помещения" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц.
Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор?
Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Кроме этих пунктов, про штрафы и т.д ничего нет.
Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Арендодатель не прав.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Досрочное расторжение аренды

4 ответа

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! С юридической точки зрения наступил такой случай: в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением о расторжении настоящего Договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Приведенные Вами пункты договора не предоставляют Вам, как Арендатору, прав на обеспечительный платеж. Необходимо искать иные способы достижения положительного результата. Для этого надо обсудить договор в целом и иные обстоятельства.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.