Жилье дочери?

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь

Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Может ли человек лишиться единственного жилья? В 1998 году в Барнауле за долги по коммуналке была продана квартира, полученная моей матерью от предприятия и позже приватизированная. В то время она страдала алкоголизмом, но дееспособности лишена не была и ограничений в правах не получала. Тем не менее, при покупке новой квартиры (в деревне) купчая была оформлена на моего несовершеннолетнего брата. С 1998 года они проживали вместе с матерью. Оба были прописаны, но, кроме купчей, иных документов не оформляли. В том числе, право собственности не регистрировали. В 2023 году брат умер. Теперь 2 его бывшие жены решили, что троим детям брата полагается наследство, потому что квартира была "его", раз купчая была на его имя. Осаждают нотариуса, пытаясь лишить мать единственного жилья. Может ли это произойти и как правильно поступить в данной ситуации? Спасибо.

Рябов Сергей Иванович

Для ответа недостаточно информации. Кто в настоящий момент является собственником квартиры? Если Ваш умерший брат, то дети его наследники, но получение квартиры в наследство не лишает Вашу мать права проживания.

Каримова Ксения Булатовна

Добрый день.

наследниками первой очереди являются не только дети вашего брата, но и ваша мама. В данной квартире у нее будет часть ее собственности. Для этого нужно конечно вступить в наследство.

Шушкова Надежда Николаевна

Ваша мама может подать иск о включении дома и земли в наследственную массу и признании за ней права собственности на долю в порядке наследования после смерти сына.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Новая квартира в деревне, оформленная по договору купли-продажи по правилам, действующим на момент совершения сделки, подлежит включению в наследственную массу и дальнейшему разделу между наследниками 1 очереди в равных долях или в ином порядке, если к тому есть основания, доказательства.

Дело не является простым, нужно изучать все документы, применять всё меры, обеспечивающие уменьшение долей другим наследникам.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

30 ноября 2023 г. пришло письмо от мирового суда с исковым заявление к ответчику - матери - которая по договорённости с другими двумя долевыми собственниками - дочерью и внуком, проживающим за границей - и по собственному желанию вносила плату за коммунальные услуги и на неё оформлялись все квитанции. В июле этого года она тайно переехала к своей сестре в другой город, и не предупредила дочь, что перестала платить за коммунальные услуги, как делала всегда, накопился долг. По телефону горячей линии дочери сообщили, что она тоже обязана платить по долгу. На данный момент дочь не имеет нужной суммы для погашения долга и не имеет связи с другими долевыми собственниками - ни по телефону, ни по адресу, так как сестра ответчика отключила её телефон, сказав, что он ей не нужен! Фактически стала распоряжаться незаконно её пенсией и квартирой. Мы звонили ответчику, номер не отвечал, позвонили сестре, которая только на второй день её подозвала, ответчику 86 лет, она сказала, что болеет, что пусть дочь сама платит, что не будет платить, потому что там не живёт, ей так сестра сказала, что не надо платить, когда мы ей пытались объяснить, что она ответчик и долевой собственник, что снимут с пенсии долг, сестра вырвала трубку, не дав закончить разговор, сказала, что у них в городе свой нотариус и за квартиру ответчик платить не будет! На повышенных тонах, угрожая дочери ответчика написать заявление, что она выгнала мать из дома. Такое заявление сестра матери уже писала, заставляла и мать писать на дочь, факты проверялись и не подтвердились, все дела списаны в архив, мать по своей воле и по непонятным причинам протеста уходила сама всегда из дома и жила - то у подруги, то снимала жильё, но с дочерью связь поддерживала, дочь ей покупала продукты, и, как мы указали, всегда сама платила за коммунальные услуги в совместной их квартире - это было для неё на первом месте и теперь возникли сомнения - в её дееспособности. Возможно ли через домоуправление письменно связаться со всеми долевыми собственниками, чтобы договориться о совместной уплате долга и переоформлению квитанций на всех трёх долевых собственников? или переоформление квартиры на одного - в ней проживающего собственника - то есть дочь и перерасчёт соответственно платы за ресурсы на одного человека? И нужно ли, по вашему мнению, обратиться в данной ситуации - с сестрой ответчика, которая в чужую жизнь вмешалась и возможно пенсию забирает у ответчика - в правоохранительные органы? И - в том случае, если дочь не сможет договориться о переоформлении квартиры с сыном и матерью, которые на словах не раз говорили - что оставили квартиру ей, дочь в квартире своими руками ремонт делала, своё время и силы тратила - тоже обратиться в правоохранительные органы с заявлением на мать и сына, что они не дают ей своей жизнью жить, распоряжаться официально квартирой, а последним поступком - тайным отъездом и неуплатой за квартиру - поставили в жизненный тупик, оказывая моральное давление, распространяя клевету на дочь.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете разделить лицевые счета на троих собственников, либо в связи с тем что матери больше 85 лет оформить опеку над ней

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собственники обязаны нести обязанности по оплате коммунальных услуг. Собственник, вносивший оплату за всех за коммунальные услуги вправе взыскать со всех остальных, пропорционально оплаченной сумме долга. Можно разделить счета на всех собственников.

Никакой причины для обращения с заявлением в правоохранительные органы нет, то, что вы описываете межличностные конфликты и нежелание оплачивать услуги - не видит в юрисдикцию рассмотрения правоохранительными органами.

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации, возможно, стоит обратиться в домоуправление, чтобы установить связь со всеми долевыми собственниками и договориться о совместной уплате долга и переоформлении квитанций на всех трех долевых собственников. Также можно рассмотреть вариант переоформления квартиры на одного из собственников - дочь, и перерасчет соответственно платы за ресурсы на одного человека. Однако, если договоренности не будут достигнуты, возможно, стоит обратиться в правоохранительные органы, чтобы защитить свои права и интересы.

Может ли мой отец переписать (подарить, продать) долю в квартире моей сестре, если у нее справка от психиатра о недееспособности, по которой она не имеет права работать еще 4 года, и предписание лечиться раз в пол года в психиатрической больнице? Сможет ли она потом продать эту долю и в итоге выкупить на эти деньги комнату в блок-секции у своего бывшего мужа?

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Уточните признана ли ваша сестра судом недееспособной?

Курбангалеева Людмила Александровна

Если она признана судом недееспособной и ей назначен опекун тогда нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в судебном порядке признана недееспособной, то сделка проходит через назначенного опекуна, если такого судебного решения нет, то сделку она совершить может, но с соблюдением определённых условий. Тот же порядок действует для последующих сделок, но с соблюдением отделённых правовых норм, относящихся к тому или иному виду сделки, праву долевой собственности.

Августинович Петр Александрович

Справка от психиатра может послужить основанием для оспаривания сделок дарения и купли-продажи, но в отсутствие статуса неедееспособного лица по решению суда указанные Вами сделки заключать можно.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такая сделка осуществляется только через опекуна с согласия органов опеки.

Фомичева Татьяна Анатольевна

Если она не дееспособная, нет, только с согласия законного представителя, либо опекуна

Каким образом выписать человека из муниципального жилья или выписать его из договора социального найма, если при перезаключении данного договора он не присутствовал и был вписан в договор автоматически вторым в 2018 году ? Сам же находится на лечении и проживании в психоневрологических заведениях с 2004 года по текущий момент? Имеет статус инвалида детства 1й группы, являясь глухонемым с отсталостью в развитии, но при этом не лишен дееспособности. Пенсия переведена в счет государства, для обеспечения жизнедеятельности в ПНИ. Оплата за все года человеком не производится и не взимается. Выписка необходима для оформления приватизации на 1го нанимателя. В виду сложившейся ситуации, отказ от участия в приватизации человек однозначно не напишет.

Байдак Зоя Михайловна

Вам не разрешат выписать такого гражданина из квартиры и приватизировать ее на одного человека. Так как его интересы защищены законом и представляет их учреждение, где этот гражданин находится.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Тут принципиально важно есть ли у этого человека другое жилье. Если нет то придётся его признавать недееспособным и приватизировать на двоих. Поскольку больного человека без жилья никто не лишит права на жилое помещение. Если есть другое жилое помещение, то можно попробовать через суд признать его расторгнувшим договор соц.найма

Здравствуйте! 30.10.2023 года открыто наследственное дело. Мной поданы в отведенный срок все необходимые документы у нотариуса, написано заявление оплачена пошлина. На сегодняшний день я не могу получить необходимый пакет документов для регистрации. Так как, у бывшей сожительницы мать является наследницей по закону. Однако она страдает деменцией, натариус ей отказал в оформлении доверенности на сожительницу. Прошло полтора года и никаких движений нет. Опеку сожительница над матерью не оформляет, и нет документов о недееспособности. Квартиру сожительница сдаёт в аренду, без моего согласия, все деньги присваивает себе. Ключи от квартиры тоже не даёт, ссылаясь на то, что отдаст только когда я получу свидетельство о собственности. Подскажите пожалуйста, как быть?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в суд, признайте свое право на наследство.

Байдак Зоя Михайловна

Бездействие нотариуса нужно обжаловать в суде. Отказ выдать вам документы не основан на законе. Бездействие иных наследников не должно отражаться на ваших правах. Как только подадите документы в суд, так сразу и получите документы - свидетельство о праве на наследство. Потребуйте от нотариуса предоставить вам письменный отказ в оформлении необходимых документов.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, пусть нотариус письменный отказ сделает Вам, потом обжалуйте в суде.

Здравствуйте, в квартире 5 дольщиков, 3 из них проживают в этой квартире, всего 4 жилых комнаты, разного размера. Я всегда проживала в самой большой комнате, которая равна моей доле, тк у меня в ней была мастерская, я за свой счёт сделала в ней ремонт. Все свои налоги оплачиваю с 16 лет. Вышла замуж, мужа прописала на своей доле ( через брачный договор и выделения ему доли). Мы обустроили комнату. Теперь другие два дольщика не дают нам жить, требуют, чтоб мы переселились в самую маленькую комнату, ограничивают в пользовании кухней, уборной и кладовкой( наших вещей там нет). Понимаю, что через суд они могут часть комнаты заставить своими вещами, их слова,, я по середине вашей комнаты холодильник поставлю,, , поэтому, выделять долю в натуре не хочу. Как можно решить данный вопрос? У этих дольщиков комнаты по 14 квм, у меня 18, всего в квартире 98 квм

Кочергин Юрий Алексеевич

Холодильник посреди комнаты - поставить не смогут после суда, обманывают. Выделить в натуре - не получится, даже если очень сильно захотите - отказ в иске будет, так как после выдела каждая обособленная квартира обязана иметь не только свои счетчики, но и мокрые зоны - санузел и кухня, а это невозможно реализовать в квартире, только в частном домовладении. Определить порядок пользования через суд жил помещениями - возможно, как и возможно закрепить конкретную комнату за конкретным собственником, можете поставить дверь на комнату и никто кроме вас в нее не зайдет. Также в данном споре будут определены места общего пользования - кухня, санузел, общий коридор, кладовка, летние помещения - террасы, балконы, лоджии, зимние сады и тд - закрепляются на праве пользования за тем, выход из чьей комнаты производится, если выход с общего коридора - то балкон для пользования будет тоже общий.

Здравствуйте. Как вывести мужа из материнского капитала? Он согласен на это. И будет брачный договор, в нем можно прописать, что он не имеет отношения к мат. капиталу и покупке недвижимости моими (жены) личными средствами.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Согласие супруга в данном случае не имеет большей силы над нормой закона и принятым обязательством распределить доли в праве на объект недвижимости между всеми членами семьи. Доли распределяются по соглашению сторон, а после государственной регистрации права собственности супруг вправе подарить свои доли детям. Так и осуществляется использование средств материнского капитала - для развития детей. Потом только удовлетворяются интересы супруга. Без обхода и перепрыгивания закона.

Ветрова Екатерина Викторовна

Такой брачный договор мб признан кабальным и в браке у мужа есть доля в мат капитале 1/4 части самого капитала и к процентному соотношению в самой площади жилья сразмерно части мат капитала. Оформляйте на всех, проще позже что бы он Вам свою долю подарил или детям, вот если бы Вы были не в браке был бы другой разговор. А так если возникнет с мужем спор могут возникнуть и проблемы от туда вытекающие

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В силу закона он не имеет отношения к маткапиталу, если сертификат выдан на ваше имя, вы не лишены родительских прав и тому подобное. Сама законодательная природа маткапитала предполагает его использование на нужды детей. Средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу!!!! По вопросам вариантов защиты имущества, обращайтесь, проконсультирую подробно, здесь писать не буду, 89087389208

Приобрела квартиру (продала 2-шку, купила трешку на этапе строительства в пике), без ипотеки, с мужем составили брачный договор, по которому оговорено, что все имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено. Оформлено на меня. Вопрос: полагается ли нам налоговый вычет, если работает только муж, а я не работала последние три года. Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

В налоговой могут и не знать о брачном договоре.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Налоговый вычет Вы можете оформить в течение трех лет с момента покупки квартиры если оформитесь на работу официально. Если документально имущество оформлено на Вас, если в договоре купли-продажи покупатель только Вы, то муж не может получить налоговый вычет

Здравствуйте, через брачный договор подарила мужу 1/20 от своей доли в 2022году, в этом году подали документы, чтоб ему увеличили подаренную долю до 1/10, чтоб он мог продать свою квартиру. Но тут узнали , что у него стоит ограничение на регистрационные действия, из-за долга, который сейчас закрывает . Муж сможет зарегистрировать на себя 1/10 долю или , пока не выплатит , ничего сделать не сможет? Посещение нотариуса через 5 дней, думаем , отказываться или нет. Спасибо

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, можете подать документы, Росреестр приостановит гос.регистрацию, а как выплатите долг - она возобновится после представления сведений о снятии ареста.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Зарегистровать право собственности на супруга можете. Но если на его квартире стоит обременение, в виде ограничения регистрационных действий, то не сможете продать до тех пор, пока долг не погасите. После погашения долга снимется ограничение, тогда он может совершить договор купли-продажи относительно своей квартиры.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В данном случае речь идет об ограничении регистрационных действий в отношении уже имеющейся и зарегистрированной на вашему супруге недвижимости. При этом ему не запрещено зарегистрировать на свое имя иное недвижимое имущество. Однако вновь приобретенное имущество также попадет под арест.

Ранее задавала вопрос следующего содержания: "Муж хочет переоформить на меня (жену) квартиру по договору дарения. Квартира в собственности менее 3х лет. Нужно ли будет в этом случае ему платить налог 13%?" Четыре юриста ответили, что не нужно платить налог. НО! Ни один не обратил внимание и не поправил меня, что нельзя супругам передавать недвижимость по договору дарения! Пришли в МФЦ и нам отказали. Сказали, что только через брачный договор. Это действительно так? Для уточнения. Квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа. Он единственный собственник.

Ульянова Виктория Анатольевна

Здравствуйте, да действительно только через брачный договор.Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами. Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Брачным договором может быть предусмотрен раздельный режим имущества супругов. Для дарения существует ограничение, супруг не вправе дарить общую совместную собственность. Передача права собственности на квартиру от супруга к супруге по брачному договору не входит в число исключений для освобождения сделки от налогообложения.

Бендер Андрей Владимирович

Заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них. Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности.

Платить налог не нужно, так как доход муж в данном случае не получает.

Действия МФЦ можете обжаловать. Брачный договор в данной ситуации не нужен.

Логинов Павел Владимирович

В действительности все так и есть. Так как имущество приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом, и не важно "на кого записана квартира", если конечно вы не определили правовой режим этого имущества в брачном договоре заключенном как до регистрации брака, так и после (до покупки, в период покупки или после покупки). Вы можете установить правовой режим сейчас, путем заключения брачного договора и зарегистрировать собственность на себя, отразив это в брачном договоре.

Хочу защитить себя юридически от мужа-азартного игрока. Берет кредиты и проигрывает. Я знаю, чем это может закончиться, поэтому предложила ему оформить развод. Есть ли какие-то альтернативные пути, как я могу предостеречь себя и защитить наше имущество? Можем ли составить брачный договор, к примеру? Или как лучше поступить? Сейчас квартира в ипотеке, собственник - я, ипотека на мне, но, как понимаю, при разводе, ему достанется 1/2. Хочу, чтобы квартира не имела к нему формально никакого отношения. Он не против.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае брачный договор лучше, чем развод.

Бронштейн Александр Михайлович

нажитое в браке - совместное имущество. Можно заключить брачный договор и по другому распределить собственность. Но при его банкротстве это можно оспорить.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте заключайтн брачный договор в нем пропишите, что все долги в случае расторжения брака остаётся на муже, квартира остаётся в вашей собственности, потом спокойно разводитесь. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Доля в квартире не автоматически достанется мужу, а только в результате судебной процедуры раздела совместно нажитого имущества.. Банк залогодержатель ни за что не даст согласия на раздел квартиры. А без его согласия суд решения не примет. Поэтому, пока ипотека не выплачена и обременение не снято, Вам опасаться нечего. Другое дело - оградить мужа от дальнейших кредитов - подайте в суд заявление о признании его ограниченно дееспособным. Подробности - в личной переписке. Пишите в вацап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Автоматически ничего не возникает. При ипотечных обязательствах в случае обращения в суд, выясняется кто выполнял обязательства по договору, другому супругу присуждается компенсация, например.

Не советую заключать брачный договор при уже имеющихся кредитах. Брачный договор оспаривается наряду со всеми другими, в том числе кредиторами.

Альтернативные варианты, защита имущества определяются по всем фактическим обстоятельствам, а не в общем порядке.

Курбангалеева Людмила Александровна

Брачный контракт, либо соглашение о разделе имущества через нотариуса.

В последнее время достаточно тяжело оспорить брачный договор, только при весомых аргументах

Маслов Александр Анатольевич

подключайте меня как адвоката! Помогу вам Александр!

Здравствуйте, имею долю в квартире(Москва),муж переехал ко мне и через брачный договор я подарила ему 1/2 своей доли, он имеет квартиру в маленьком городе, на данный момент продает ее. Родственники пытаются отобрать у меня долю( запугивание, приглашали черных риелторов и юриста ). Они могут как-то отобрать у меня ее? Долгов по кварплате нет, живем и работаем тут, родственники хотят продать всю квартиру, но нам этих денег не хватит даже на студию , работаем и собираем финансы. Спасибо за ответ, очень переживаю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор дарения, брачный договор разные правовые документы, порождающие разные последствия. Если был дар, договор дарения зарегистрирован, то право собственности перешло супругу на долю. То, что вы раздробили свою долю ещё на доли, может быть использовано не в вашу пользу. Если ваши остальные собственники поставили цель продать свои доли, они это сделают хотите вы этого или нет. Они имеют право на продажу своих долей третьим лицам, а там как получится после продажи... Меры противодействия данным продажам определяется по всём фактическим обстоятельства. Не является предметом публичной и бесплатной консультации.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! По закону - Ваша доля неприкосновенна и отсудить её никто не в праве.Вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Но, может быть психологическое давление

Руденок Виктория Николаевна

Не совсем понятно, в данный момент у Вас имеется доля в квартире? Каким образом они хотят ее у Вас отобрать? Вы собственница и вправе распоряжаться своей долей самостоятельно. Это ваше!!

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, «подарить долю через брачный договор» невозможно. Как понимаю, вы составили договор брачный, где у вас по 1/2. Без его согласия никто ничего не продаст, если коротко. И вашего тоже, это ваше имущество.

Добрый день
Дано: в феврале 2023 года выплачен ипотечный кредит без использования мат.капитала;
Есть брачный договор с мужем, что ипотека моя, он к ней отношения не имеет, собственник я одна, выплачивала всё сама. В квартире не прописан. В данное время с мужем уже расстались, не в разводе. Вопросы:
Куда идти, чтобы выделить долю ребёнку;
С какими документами;
Нужно ли будет присутствие мужа или его документов;
Есть ли ограничения по срокам.
Надеюсь на ответ. Заранее спасибо!

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. В любое удобное время к любому нотариусу. С собой паспорта (свидетельство о рождении) документы на квартиру и брачный договор.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте идёте к нотариусу, присутствие мужа необходимо. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отсутствии использования мат капитала доля ребёнка не выделяется - не является обязательной к выделению. Только исключительно по вашему желанию, что делать не рекомендую.

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день!
У вас нет обязательства выделять долю ребенку, так как не использовали материнский капитал.
Но если вы хотите, чтобы у ребенка была доля в квартире, то можете оформить договор дарения и подарить часть своей доли и зарегистрировать право в Росреестре. Присутствие мужа не нужно.
Но имейте ввиду, если в дальнейшем появится необходимость продать объект, то потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства и обязательство приобрести долю в другом объекте на ребенка. Вот для получения такого разрешения оба родителя пишут заявление в опеку.

Подскажите пожалуйста. У мужа был дом, он сделал дарственную на свою мать, у нас другой дом в ипотеке, при этом есть брачный договор. Я хочу тот дом, выкупить у свекрови за материнский капитал. Пропустит ли пенсионный эту сделку?

Чижов Алексей Алексеевич

По моему мнению, покупка дома у свекрови за материнский капитал возможна, но требует соблюдения ряда условий, чтобы Пенсионный фонд (ПФР) не счел сделку фиктивной. Разъясню ключевые моменты, основываясь на законодательстве и вашей ситуации:

---

### **1. Законность сделки с родственниками**
Согласно ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, материнский капитал можно направить на покупку жилья у любых лиц, включая родственников, если сделка **не является мнимой или притворной**. Свекровь не считается близким родственником для невестки (п. 4 ст. 5 УПК РФ), поэтому формальных запретов нет. Однако ПФР тщательно проверяет такие сделки, чтобы исключить схемы обналичивания средств.

**Важно**: Если дом ранее принадлежал вашему мужу и был передан свекрови по дарственной, это может вызвать вопросы. ПФР вправе запросить доказательства реальности сделки (например, рыночную стоимость дома, факт передачи денег).

---

### **2. Условия для одобрения сделки ПФР**
Чтобы ПФР перевел средства материнского капитала, необходимо:
- **Жилье должно быть пригодным для проживания**: дом не может быть аварийным, должен иметь коммуникации (электричество, отопление, водоснабжение) и статус жилого помещения.
- **Выделение долей**: После покупки дом оформляется в **долевую собственность всех членов семьи** (вас, мужа, детей) в течение 6 месяцев. Это обязательное условие, даже если в брачном договоре указаны иные условия.
- **Отделение стоимости земли**: Маткапитал можно направить только на оплату дома. Земельный участок должен быть оплачен отдельно (например, из личных средств).

**Пример**: Если рыночная стоимость дома — 2 млн рублей, а маткапитал составляет 893 835 ₽ (на 2025 год), оставшуюся сумму (1 106 165 ₽) необходимо подтвердить распиской или банковским переводом.

---

### **3. Риски и рекомендации**
- **Проверка ПФР**: Фонд может запросить документы о предыдущей дарственной дома свекрови. Если переход права собственности выглядит подозрительно (например, дом был подарен недавно, а затем продан за маткапитал), ПФР вправе отказать в переводе средств.
- **Брачный договор**: Убедитесь, что в договоре нет пунктов, запрещающих использование маткапитала или регулирующих права на недвижимость. Если дом куплен в ипотеку, выделение долей может потребоваться после погашения кредита.
- **Нотариальное заверение**: Договор купли-продажи и обязательство о выделении долей лучше заверить у нотариуса. Это снизит риски оспаривания сделки.

---

### **4. Порядок действий**
1. **Проверьте статус дома**: Убедитесь, что дом зарегистрирован в ЕГРН, не является аварийным и пригоден для проживания.
2. **Заключите договор купли-продажи**: Укажите в нем, что часть суммы оплачивается маткапиталом. Отдельно пропишите стоимость земли (если она есть).
3. **Зарегистрируйте право собственности**: Подайте документы в Росреестр.
4. **Подайте заявление в ПФР**: Приложите договор, выписку из ЕГРН, обязательство о выделении долей и справку о составе семьи.
5. **Выделите доли**: В течение 6 месяцев оформите доли на всех детей и супруга.

---

### **5. Возможные причины отказа ПФР**
- Сделка признана мнимой (например, дом остается в пользовании свекрови).
- Дом не соответствует требованиям (аварийный, отсутствуют коммуникации).
- Нарушен срок выделения долей.
- Обнаружены связи между предыдущей дарственной и текущей покупкой с целью обналичивания маткапитала.

---

### **Полезные контакты в Ставропольском крае**
- **Отделение ПФР**: ул. Ленина, 286, Ставрополь;
- **МФЦ**: [https: //mfc26.ru/](https: //mfc26.ru/).

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды» и «Жадность порождает бедность». 😊*

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за оценку моего ответа и буду благодарен за отзыв в моем профиле на этом сайте. Спасибо. 😊

Если потребуется дальнейшая помощь, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет Сбербанка по номеру телефона +79262206908.

Пишите в WhatsApp для оперативной связи.

С уважением, Алексей Чижов.

Довган Юрий Богданович

Да, такая сделка возможна, но есть нюансы, которые нужно учесть. СФР может одобрить использование материнского капитала для выкупа дома у свекрови, если все документы будут оформлены правильно. Важно, чтобы дом был изолированным жилым помещением и соответствовал требованиям закона. Также необходимо будет оформить обязательство о выделении долей всем членам семьи, включая детей, в течение шести месяцев после перечисления средств. Если сделка будет выглядеть как мнимая или притворная (например, если дом не соответствует требованиям или есть подозрения в обналичивании средств), СФР может отказать. Рекомендую заранее подготовить все документы, включая договор купли-продажи, и убедиться, что дом соответствует всем нормам.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте! При использовании материнского капитала для покупки дома, который был подарен вашей свекрови, важно учитывать несколько факторов. Поскольку дом оформлен на свекровь, и вы планируете его выкупить, Пенсионный фонд может разрешить сделку, если в ней предусмотрено использование материнского капитала на оплату. Обязательно уточните, что свекровь согласна на продажу и предоставьте все необходимые документы, подтверждающие право на материнский капитал. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом для корректного оформления сделок.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вопросы могут возникнуть при проверке сделки с целью её одобрения. Не написали когда было дарение. Важно, с каким по содержанию пакетом документов вы подадите заявление.