Как переоформить недвижимость?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если найдется покупатель на долю вашей квартиры

Мингазов Юрий Саитгареевич

Всю квартиру никак, а вот свою долю продать можете, через нотариуса.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете продать свою долю.

Камодин Александр Александрович

Теоретически - через доверенность на представителя. Иначе - ни как...

Маслов Александр Анатольевич

пусть получает гражданство России в Израиле !

Мингазов Юрий Саитгареевич

По доверенности.

Чеботарев Василий Сергеевич

По доверенности доверенному лицу.

Ким Галина

если двойное гражданство, то доверку выдавайте как гражданин IL.

это лучше, чем ничего... Доверка должна быть с соответствующим объемом прав, полномочий, но не более того, опять таки, смотря на кого будете оформлять доверку. тоже есть тонкости.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие нужно, нотариально заверенное.

Ахмедов Григорий Сергеевич

здравствуйте! Да, вам необходимо получить письменное согласие у сособственника

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласие всех собственников на регистрацию жильца в квартире необходимо.

Горбунова Инга Викторовна

Можно подарить по доверенности, наример.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Без согласия зарубежной собственницы “просто так” оформить недвижимость на себя не получится.
Самый законный путь — получение доверенности/договора из Польши.
Второй путь — признание имущества бесхозным или обращение к местной “национализационной” процедуре, действующей в ЛНР/ДНР.
Российский нотариус оформит сделку только при наличии доверенности на русском с апостилем.
Все регистрационные действия совершаются через местные МФЦ/территориальные органы Росреестра.

Даценко Оксана Викторовна

Добрый день, что значит вернуть недвижимость в семью? Это частная собственность, которая охраняется законом в силу Конституции РФ.

Если квартира сестре в Польше не нужна, то возможны два варианта: либо она оформляет договор дарения, купли-продажи на сестру в РФ, либо сестра (особенно если зарегистрирована в ней) пусть пользуется квартирой, а через 15 лет оформит ее на себя в силу приобретательской давности через суд.

Согласно п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Алексеев Дмитрий Николаевич

Да возможно.

Договор дарения в письменной форме с приложением правоустанавливающих документов и справки о принадлежности имущество, оформляется через МФЦ

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, через дарственную, к нотариусу. С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Лучше через нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе подарить квартиру вашей дочери.

Квартира приобретённая в браке требует согласия супруги и дальнейшего нотариального удостоверения.

Если квартира не относится с совместно нажитому имуществу, можно без согласия.

Договор дарения между родственниками может быть вами подписан и в дальнейшем зарегистрирован в Росреестре.

Нужен подготовленный договор, правоустанавливающие документы на квартиру.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете подарить квартиру несовершеннолетней дочери. Договор в простой письменной форме, далее мфц и пошлина 2000 руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок действий и условия исполнения ДДУ, передача ключей, указаны в самом договоре.

Соглашение не влияет на течение сроков сдачи дома, а лишь на предмет договора (объём, характер работ), оказываемых застройщиком.

Всё подводные камни, надводные айсберги разбираются при изучении документов: договора, допсоглашения и выяснения всех обстоятельств, с учётом всех правовых нюансов.

Услуги не относится к бесплатным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Чеботарев Василий Сергеевич

На практике доверенность удостоверенную на Украине не примут, поскольку нет возможности проверить ее достоверность. Можно выехать на территорию любого государства и удостоверить в консульстве России.

Каравайцева Елена Александровна

Украинская доверенность на территории РФ не действует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Нет, при сделках с недвижимостью такая доверенность не принимается для совершения сделки. По иному нужно действовать.

Ким Галина

доверенность получается через приграничные страны. дов-ть Украины в РФ не принимается.

Байдак Зоя Михайловна

Вам необходимо с опекой решать вопрос об открытии счета вместо доли в недвижимости.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Да, продать участок возможно. Для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей. Деньги от продажи можно направить на открытие счетов детям, это допустимо. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки с учетом требований органов опеки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проще счет открыть, но сначала получить согласие органов опеки.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно продать. Для продажи потребуется согласие всех собственников (вас, мужа и детей). Для детей 16 лет достаточно их личного согласия, но для 8-летнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки потребуют подтверждение, что детям будет предоставлен эквивалент доли в виде денег на счете, ценных бумагах или другой недвижимости.

Подробнее готов проконсультировать по телефону

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, условия продажи долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним, зависят от положений органа опеки по месту жительства детей, у всех разные мнения на этот счёт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать в следующую недвижимость, то выдел нужен долей. В остальном вам ответили. По самой сделке слудет быть внимательными при подписании договора купли-продажи, продавцы рискуют также как и покупатели, поэтому всё действия, которые должны быть произведены в сделке, договоры подлежат тщательной проверке, а лучше составлять договоры в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов. Эту работу делает юрист, не риэлтор, хотя последние утверждают, о том, что они проводят юридическую чистоту сделки, но их осведомлённость в праве не идёт внив каком сравнении с знаниями опытного юриста. Естественно, работы по сделкам проводятся платно.

Ким Галина

1. можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость.
2. продажа участка совершается с предварительного одобрения органами опеки
3. реклама, показы, выход на ПДКП подготовленный в защиту ваших интересов, юридическая проверка сделки, сторон сделки, если обстоятельств, препятствующих сделке нет
4. подписание ДКП, регистрация перехода прав в Росреестре.

Усольцев Виктор Николаевич

Поскольку речь идёт о детях, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Они следят за соблюдением интересов несовершеннолетних, чтобы гарантировать, что их права на жильё не будут ущемлены.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
перечисления средств материнского капитала продавцу такой квартиры, а в случае приобретения квартиры с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с нее обременения;
полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены на приобретение квартиры или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке;
внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве.
При определении размера долей в указанном случае не применяются правила жилищного законодательства, ограничивающие минимальный допустимый размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.
Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1; Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
За нотариальное удостоверение указанного договора необходимо уплатить государственную пошлину (при обращении к частному нотариусу - единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф в размере госпошлины и региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере). Размер госпошлины (федерального тарифа) зависит от стоимости квартиры. При этом для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы. В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами единый нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, пп. 5 п. 1 ст. 333.25, ст. 333.38 НК РФ; ч. 1, 3 - 5, 7, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В указанном случае, а также если стороны сделки возражают против подачи заявления нотариусом, документы на регистрацию могут быть представлены сторонами сделки самостоятельно. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена по заявлению любой стороны сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в опеку. Они могут вынести постановление об обязании открытии отдельных счетов на каждого для размещения вами денег от продажи принадлежащих детям долей. Отказ можете оспорить в суде. Думаю сложностей не будет. Вы можете согласовать вопрос с опекой по телефону и выдать доверенность уполномоченному лицу. Но, есть одно но. Нотариус может оформить доверенность на основании постановления опеки, что они разрешают оформить доверенность. Обратитесь в консульство по этому вопросу.

Мерзликин Алексей Борисович

В таком вопросе вам необходимо разрешение органа опеки, а также надо искать риэлтора или обращаться в агентство недвижимости, кто будет заниматься всеми вопросами по сопровождению сделки.

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте. вот что можно сделать:
Направьте письменное уведомление второму собственнику о желании продать свою долю
Предложите выкупить её по определенной цене
Если в течение месяца не получите ответ или получите отказ
Можете заключать сделки с третьими лицами, и продать долю за ту же стоимость, что предложили второму собственнику.

Калагина Татьяна Сергеевна

Если квартира находится в долевой собственности, вы обязаны предложить другому сосбствеенику купить вашу долю. Если он отказывается, вы можете выставить вашу долю на продажу по этой же цене и на тех же условиях, что и предложили ему. Если цена будет другая, он может оспорить сделку купли-продажи впоследствии. Обязательно все свои предложения о правдяй е письменно с уведомлением, чтобы была возможность потвердить факт направления вами ему пркддожения и факт его получения другим собственником

Если он отказывается приобретать, постарайтесь получить также от него письменный отказ. Если от него ничего нет, ждёте месяц и можете выставлять на продажу неограниченному кругу лиц.

Довган Юрий Богданович

Если один из собственников долевой квартиры против её продажи, сначала необходимо попытаться договориться с ним. Если согласие не достигнуто, вы можете продать свою долю третьему лицу. Для этого сначала предложите свою долю другому собственнику, так как он имеет преимущественное право покупки. Предложение должно быть оформлено письменно с указанием цены и условий продажи. Если в течение месяца он не воспользуется своим правом, вы можете продать долю любому другому лицу.
Если продажа доли третьему лицу невозможна или вызывает сложности, вы можете обратиться в суд для раздела имущества или принудительной продажи всей квартиры. Суд может вынести решение о продаже квартиры с разделением вырученных средств между собственниками пропорционально их долям.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Каравайцева Елена Александровна

Нужно знать на каком основании наследодателя владели домом и участком.

Колоколов Евгений Константинович

Ситуация, которую вы описываете, требует внимательного подхода. Вот шаги, которые вы можете предпринять:

1. **Сбор документов**:
- Узнайте о наличии документов на дом и земельный участок. Если их нет, возможно, потребуется восстановить какие-либо из них или подтвердить право собственности.

2. **Проверка статуса наследства**:
- Убедитесь, что наследство открыто и каждый из наследников уведомлен. Вам нужно будет оформить заявление о принятии наследства.

3. **Коммуникация с братом**:
- Попробуйте связаться с братом. Даже если у вас нет общения, это важно для обсуждения наследства. Возможно, стоит разъяснить друг другу свои намерения относительно наследства.

4. **Юридическая консультация**:
- Рекомендуется обратиться к юристу, специалисту в области наследственного права. Он сможет помочь в урегулировании спора, если он возникнет.

5. **Установление границ участка**:
- Если брат уже провел межевание, уточните, каково его состояние и какие документы были получены в результате. Возможно, потребуется согласование с вами.

6. **Определение долей наследства**:
- Наследство делится на равные доли, если нет завещания. Если брат действовал без вашего согласия, это может быть оспорено в суде.

7. **Судебное разбирательство** (при необходимости):
- Если вы не можете договориться с братом, возможно, придется обратиться в суд для раздела наследственного имущества.

8. **Регистрация прав**:
- По окончании всех шагов, совместно или через суд, получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте свои права на имущество в Росреестре.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и лучше проконсультироваться с юристом для конкретного анализа вашей ситуации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не сможет, надо долю покупать в жилом помешщении, а потом про флигель.

Моргачев Алексей Николаевич

Да, но только через суд

Байдак Зоя Михайловна

В Украине не требовалось вносить изменения в техпаспорта. Если пристройки построены больше 15 лет назад, укажите год постройки, обязательно в договоре купли-продажи их укажите. Потом можно узаконить через суд в силу приобретательной давности, если захотите.

Ким Галина

Сначала привести в соответствие все документы по законодательству РФ, узаконить пристройки, затем продавать как объекты недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы купить что-то в качестве объекта недвижимости, нужно, чтобы эта недвижимость была зарегистрирована.

Пока идут переходные положения в законодательстве это можно сделать вам относительно не сложно. Затем продать всё, что хотите вашему брату.

Можете продать в состоянии как есть документально, но тем самым осложните брату жизнь

Выбирайте.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете по украинским

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сведения о доме имеются в ЕГРН, то регистрировать не надо, по документам имющимся на руках.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наличие договора купли-продажи, иного договора, который влечёт переход прав собственности, заключённого ранее, вы можете подать документф в Росреестр (через МФЦ). Собственник праве поручить выполнение таких действий по доверенности другому человеку.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

при отсутствии возможности лично приехать для регистрации перехода прав собственности по дарению, он может направить доверенность с соответствующими полномочиями на любого родственника, знакомого, которому доверяет. Понадобится подготовка документов, звоните

Миронычева Екатерина Георгиевна

Все сделки можно совершать через нотариуса, даже онлайн. Обратитесь именно туда.