Как отказаться от права собственности?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать можно, Вас, видимо, интересует вопрос налогообложения?

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день, ограничении по продаже нет. По вопросу налогообложения в срок владения новой квартирой будет включен срок владения старой квартирой.

Цыпкин Павел Александрович

Можете продать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе совершить любую сделку с квартирой, полученной по реновации и находящейся в вашей собственности. Сделка должна быть юридически грамотной, исключающей все негативные последствия и судебные разбирательства.

Ким Галина

можете продать. Относительно налогообложения ст.217.1. НК РФ вам в помощь

Ганиев Марсель Ильдарович

Да, можно

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком, в частности, по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, составляет три года.

Меджидов Руслан Гасанович

Добрый день!

Вы можете продать квартиру без налога по истечении трех лет с даты получения в дар от близкого родственника.

То что это не единственный объект не влияет на продажу данного объекта.

Не забудьте после продажи подать налоговую декларацию с приложением договора дарения чтобы налоговая не насчитала вам НДФЛ с продажи.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно знать кем является ближний родственник. Но, не менее 3 года, а м.б. и 5 лет.

Штевель Евгений Александрович

Вы должны заплатить 13% от кадастровой стоимости. Именно от кадастровой, а не от суммы за которую Вы продали. На память так быстро не вспомню, но это указано где-то в требованиях налоговой. В Вашем случае воспользуйтесь налоговым вычетом. Это сумма полученного от продажи дохода, но не более 1 000 000. То есть кадастровая стоимость квартиры - один миллион и 13 % от этой суммы Вы должны заплатить. Если ответ был полезен оцените пожалуйста в профиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если с 2017 года не проживаете, то Вы не резидент РФ, тогда 30%, но об этом могут и не знать.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы не являетесь налоговым резидентом в России. Следовательно налоги в России вы не платите. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Бронштейн Александр Михайлович

Продать можно с момента регистрации. А не платить налог с продажи, если в собственности наследственная квартира три года. С момента смерти.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Срок считаете с момента смерти, минимальный срок - три года.

Золдак Сергей Анатольевич

С даты гос регистрации права три года

Мингазов Юрий Саитгареевич

Срок владения/права собственности, со дня открытия наследства, три года и освобождение от налогов.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Три года владеете имуществом, и освобождаетесь от уплаты налога. Три года с момента принятия вами наследства

Канюков Сергей Константинович

С момента перехода права

Красильникова Армине Владимировна

Отсчет трех лет идет со дня открытия наследства.

Есть разъяснения МИНФИНА России. Можете смотреть в Гарант.ру.

Ким Галина

Время отсчитывается со дня открытия наследства

Понадобится детальная консультация по сделки, минимизации рисков, подготовка документов -звоните

Фокеева Наталья Юрьевна

С даты смерти наследодателя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С даты открытия наследства. Дата открытия считается момент смерти. (Ст 1114 ГК РФ, ст 217.1 НК РФ).

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы имеете равные права при вступлении в наследство. Квартира, если была в единоличной собственности вашей мамы должна была разделена по 1/3 если других наследников больше нет 1 очереди.

Не известно, как сестра вступила в права, возможно было завещание только на её одну.

Вы вправе отстаивать свои права в судебном порядке, с последующем признанием сделок недействительными.

Нужно собрать информацию по квартире - правоустанавливающие документы хотя бы.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Ким Галина

сначала нужно выяснять не сколько достанется, а каким образом квартира перешла в право собственности одного из наследников и есть ли шансы на судебную перспективу дела.

Для этого нужно больше фактической информации по делу.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы можете оспорить сделку в суде, признав её недействительной. Нужна помощь пишите или звоните. С уважением, Александр.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Смотря как получили свою долю. Но если она была в собственности не менее 5 лет, то беспокоиться не о чем.

Савченко Алексей Олегович

Добрый день. Налог при продаже квартиры не платиться в определенных случаях.

1.Нахождение квартиры в собственности в течении минимального срока владения 3-5 лет, в зависимости от конкретного случая. Например 3 года, если это единственное для Вас жилье.

2. Продажа объекта недвижимости менее 1 млн. рублей. Но обращаю внимание, если документально занизить стоимость при продаже имущества, налог будет исчислять так - если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.

3. Уменьшение доходов на сумму расходов. Наверное, более подходит к вашей ситуации.В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, при условии, что ранее указанным имущественным налоговым вычетом налогоплательщик не пользовался.

Министерство финансов рассматривало схожее обращение налогоплательщика (по договору мены предоставлена квартира взамен квартиры в аварийном доме, которая находилась в собственности налогоплательщика более трех лет. В дальнейшем полученная по договору мены квартира, которая находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, была продана). При продаже квартиры, полученной по договору мены, учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.

Получается, относительно продажи новой квартиры - если продаете ее раньше минимального срока владения и стоимость продажи свыше 1 млн, а также имеется разница в цене старой квартиры и новой (в пользу новой), то должны заплатить налог. Уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.

При этом, необходимо обратить внимание, что возможно в вашем субъекте имеется закон о присоединении срока давности владение старой квартиры к новой т.е. определенная льгота.

Малыгин Алексей Владимирович

Добрый день. Если квартира у Вас в собственности менее минимального срока владения, то налог заплатить придется. Можно использовать "зачёт налога", если приобретете новую квартиру в том же году, что и при продаже старой. В этом случае у Вас не возникнет дохода.

Ким Галина

минимальный срок владения 5 лет. Будет или нет налог зависит от содержания самой сделки. Подобные вопросы - предмет индивидуальных консультаций.

Бударагин Александр Александрович

Для начала нужно составить грамотное обращение.

Рубелит Оксана Николаевна

Если Вы получили квартиру в рамках государственной программы поддержки сирот и детей оставшихся без попечения родителей, то Вы не можете отказаться от этой квартиры и потребовать выдачу сертификата, это не предусмотрено действующим законодательством. Но прямого запрета на данные действия нет, значит надо написать заявление, объяснить ситуацию, пусть должностные лица рассмотрят и примут какое- то решение, а вдруг в Вашу пользу! Уточните правила выдачи сертификатов, может быть в Вашем регионе могут что-то предложить. Также обращаю Ваше внимание, если сирота не удовлетворен состоянием жилья можно обратиться также для решения данной ситуации и возможно с получением уде сертификата. Надо пробовать!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Квартира выдаётся сироте, не всём членам её семьи, включая детей.

Оспаривать ненадлежащие условия бесполезно.

Давыдов Денис Валентинович

Нет, не нужно.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Если Вы будете продавать квартиру у Вас могут потребовать согласие супруга на продажу квартиры

Васючкова Оксана Андреевна

Нет не нужно, это ваше личное имущество! С вас возьмут заявление, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом!

Гуляева Нелли Врежовна

Нет не нужно, но как решит регистратор. У вас могут принять без согласия, а потом потребуют донести.По факту муж не имеет никакого отношения к квартире

Александрова Мария Игоревна

нет, если квартира была получена безвозмездно, она не подлежит разделу и не является совместно нажитым имуществом супругов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласие супруга на продажу не будет нужно если ДКП будет составлен юридически грамотно всеми необходимыми условиями

Фокеева Наталья Юрьевна

Если приватизировали только на себя, и муж не участвовал в приватизации, то его согласие не нужно. Это ваша личная собственность.

Если вы сейчас покупаете с мужем еще какое-то жилье, используя деньги от вашей личной квартиры, то рекомендую эту сумму прописать в договоре купли-продажи.

В случае раздела имущества, ваши личные деньги от продажи вашего личного имущества в таком случае не будут подлежать разделу.

Ким Галина

Нужно ли мне согласие мужа на продажу квартиры? - нет. И ни в коем случае его не берите кто бы вам не утверждал обратное. Здесь еще важно, чтобы само содержание ПДКП, ДКП соотносилось с конкретными обстоятельствами, положения, условия договоров всецело защищали ваши финансовые интересы, материальные права как при совершении сделки так и после нее. Подобные договоры составляются индивидуально.

Довган Юрий Богданович

Для того чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, Вы должны владеть ей не менее трех лет, если это жилье получено по договору мены в рамках программы переселения из ветхого жилья, так как такие сделки пользуются налоговыми льготами. Что касается вашей доли в родительской квартире, вступление в наследство не повлияет на срок владения вашей квартирой, поскольку каждая сделка рассматривается отдельно, и срок владения считается по каждому конкретному объекту, а не по всем имеющимся у вас активам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будете платить, если продадите ранее чем через 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

ПРи продаже квартиры полученной по программе переселения из ветхого жилья 3 года. Избежать налога не удастся из-за доли по приватизации.

Паун Михаил Олегович

Добрый день!
В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации вы должны будете уплатить налог при продаже недвижимого имущества, которая находится у вас в собственности менее 5-ти лет, если не имеется иных оснований для освобождения от уплаты.

В случае необходимости вы также можете обратиться ко мне для дальнейших консультаций и составления необходимых документов. Если вам понравился ответ, пожалуйста, оставьте отзыв!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Байдак Зоя Михайловна

Налог подлежит к уплате при продаже ранее чем через 3 года. Льготы пенсионерам и освобождение от уплаты налога законом не предусмотрены.

Ватолин Александр Иванович

Если есть решение суда об обязанности предоставить вам жильё, то вы его точно не лишитесь.

Кирсанова Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Снятие ребенка с рег.учета с целью приватизации квартиры только на себя - невозможна. Такую следку не пропустит ни муниципалитет, ни опека. Приватизацию можно осуществить только на себя и ребенка. При этом, отказ ребенка от участия в приватизации вам опека не согласует.

У вас будет долевая собственность на квартиру с ребенком.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно снять ребенка с прописки, а потом приаатизировать. Так как с пропиской обязаны будете его включать в приватизацию, а потом продавать тошько с разрешения опеки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ребенок будет иметь долю в квартире и трудности при продаже, надо будет сначала выделять ребенку долю не меньше, получать разрешение органов опеки и только потом продавать.

Усольцев Виктор Николаевич

Если вы являетесь нерезидентом, то при продаже квартиры вам действительно придется заплатить НДФЛ по ставке 30%. При этом вы не сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, поскольку эта льгота предоставляется только налоговым резидентам.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Если Вы будете налоговым нерезидентом в 2025 году (проживете в РФ менее 183 дней), то:
-доход от продажи квартиры будет облагаться налогом по ставке 30%.
-Вы не сможете применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Если Вы хотите избежать ставки 30%, Вам нужно сохранить статус налогового резидента в 2025 году, прожив в России 183 дня и более. Обязательно подайте налоговую декларацию, указав доход от продажи квартиры, чтобы избежать начисления штрафов за неуплату налога.

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: закон о приватизации не требует погашения долгов по коммунальных услугах, это выдумки местных царьков. В ином случае: пришлите мне, пожалуйста, перечень документов для приватизации жилья.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Думаю достаточно.

Довган Юрий Богданович

Если Вы уже оплатили долг и получили подтверждающий чек, его можно приложить к пакету документов для приватизации. Однако важно учесть, что некоторые учреждения требуют официального подтверждения от компании о погашении задолженности, например, справки или акта сверки. Чек может быть недостаточным, если в договоре с компанией или в локальных правилах приватизации прямо указана необходимость такого подтверждения. Рекомендую уточнить в органе, принимающем документы, достаточно ли им чека, либо потребуется дополнительная бумага от компании. Если ответ положительный — смело подавайте документы. Если нет — попробуйте запросить у компании письменное подтверждение оплаты, сославшись на срочность процедуры приватизации.

Дунаев Александр Владимирович

Здравствуйте!

Вы, как сирота, получили квартиру от государства по договору социального найма. Эта квартира не участвовала в приватизации ранее, поэтому у вас есть право на ее бесплатную приватизацию один раз в жизни.

Можно ли приватизировать квартиру на мужа или бабушку?
Нет, нельзя. По закону, приватизация квартиры, полученной по соцнайму, возможна только в собственность нанимателя (то есть вас) и членов его семьи, которые проживают вместе с вами и включены в договор соцнайма.

Муж может участвовать в приватизации, если он прописан в этой квартире и включен в договор соцнайма. Тогда квартира будет оформлена в долевую собственность (например, ½ вам, ½ мужу).

Бывший опекун (бабушка) не может участвовать в приватизации, если она не является членом вашей семьи по договору соцнайма.

Что насчет вашей доли в другой приватизированной квартире?
Тот факт, что у вас уже есть доля в приватизированной квартире (1/7), не лишает вас права на приватизацию новой квартиры, так как вы участвовали в приватизации до 18 лет (в 19 лет ваше участие могло быть формальным, если вас включали как несовершеннолетнего).

Вывод:
Вы можете приватизировать квартиру только на себя (или вместе с мужем, если он прописан в ней и включен в договор соцнайма).

Бабушку включить в приватизацию нельзя, если она не является членом вашей семьи по договору соцнайма.

После приватизации вы сможете подарить или продать долю мужу или бабушке, но это уже будет отдельная сделка.

Рекомендую уточнить в местной администрации или МФЦ, кто именно входит в договор соцнайма, чтобы правильно оформить приватизацию.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Виктория.
Если вы — сирота и получили квартиру от государства, то приватизировать её можно только на себя, так как жильё предоставляется именно вам как льготнику. Передача квартиры в собственность мужа или бывшего опекуна (бабушки) напрямую невозможна.
Однако:
Вы можете зарегистрировать мужа или бабушку по месту жительства в этой квартире, это не запрещено и часто практикуется.
Чтобы передать квартиру другому лицу (мужу или бабушке), её сначала нужно приватизировать на себя, а затем оформить дарение или продажу. Но такие сделки могут вызвать вопросы органов опеки, так как квартира предоставлена как социальная льгота сироте.
Органы опеки и попечительства обычно контролируют приватизацию и распоряжение жильём, чтобы не ухудшить положение сироты.
Если квартира была получена по договору специализированного найма, приватизация возможна после достижения совершеннолетия и при соблюдении условий (например, отсутствие задолженностей, согласие органов опеки).
Таким образом, приватизировать квартиру напрямую на мужа или бабушку нельзя, но вы можете приватизировать её на себя и затем распоряжаться ей законным способом, учитывая требования органов опеки.